2home 打造桃花源

標題: 請大家看看這些地好不好 [打印本頁]

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-17 12:40 標題: 請大家看看這些地好不好

我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右在民間鄉為國有地開價三百多萬
(因為可以經營生意附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮不過還是會去看看

第三塊只有一分多也是位於民間鄉開價98萬
靠近南投所以價格貴一些

作者: kevin 時間: 2006-7-17 12:49 標題: Re: 請大家看看這些地好不好

post by ""chuanlinghsu""
我對看地沒什麼經驗
所以大略把我目前考慮的地先整理出來
下週要去看地再把照片潑出來
希望前輩能給點意見

三塊地都位於南投縣

第一塊有一甲八分大一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

第二塊有三分左右在民間鄉為國有地開價三百多萬
(因為可以經營生意附近比較熱鬧)
這塊我比較不考慮不過還是會去看看

第三塊只有一分多也是位於民間鄉開價98萬
靠近南投所以價格貴一些

第一塊是山坡地嗎? 使用分區是山坡地保育區嗎?
第一塊可以分割賣嗎??期待看相片!!

第二塊是租賃權的轉移嗎?
第三塊只有一分多,不能蓋農舍呀!!

如果有更多的資訊比較好判斷唷!!
不過我的經驗也不多!!喜歡向大家學習!! ^_^

作者: Vicky 時間: 2006-7-17 12:59

集集火車站我曾旅遊過，印象中那附近都是平地，
所以我猜測第一塊農地(有一甲八分大) 應為平地吧，
不知道這樣猜測是否正確呢?

ops:
----------------------------------------------
第一塊有一甲八分大一分賣39萬
距離集集火車站開車不到三分鐘
名目為旱地

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-17 13:38

根據地主描述第一塊地以前是梯田因為農田地稅很高
所以以前的地主改申請為旱地這樣稅金可以便宜很多
現在的地主在十八年前將這塊一甲八分的地買下來
八年前開始種植糯米荔枝因為年紀已大兒女都在美國
所以想將名下的土地都出售

這塊地不但靠近集集火車站而且也有馬路
一分39萬算下來的話一甲八分總約720萬
地主說已經有一人想分割買一半
若我要買可以他會先在地中間開一條路供兩方使用
我買地純粹想有塊地蓋木屋種花草等休閒之用
(因為台灣的房子真的好醜啊~~ 貴的又買不起!!)
所以只要地有兩分半以上就可以了
(我老爸對這塊地也蠻有興趣的如果看了滿意會再邀他去看)

第二塊地我比較沒多問因為是國有地價格又高
有興趣投資做生意的人可以參考看看
聽說那附近已經有開KTV跟住家了

第三塊地雖然只有一分多
但是依然可以蓋農舍
就不是合法的囉(無論如何也不要說是非法!!!....啊...說出來了!)
但是就如大家所說只要沒人檢舉通常不會有什麼大問題的
頂多到時把小木屋偽裝成一棵大樹ㄅ哈哈哈!!! =_=
但是唯一困惑我的是地主說那邊的道路只有一百公分寬....
哇哩咧......還是去看看再說吧!!!

本來今天要去看地但是沒人陪也看不準所以改下週去
有興趣看地的人可以一起來南投玩喔!
這次順便要到一位花友的"集集休閒農場"玩
剛好體驗看看山上小木屋的生活 ^^

http://www.gigigo.net/modules/xt_conteudo/?id=9

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-17 14:04

剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

作者: kevin 時間: 2006-7-17 14:13

post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

HI, 地目不是重點,地目目前都可以廢除了,主要是使用類別?
是什麼分區,是很重要的!!(比如說,它是否為農牧用地?)

(像國土保安用地,水利地等,是不能合法申請農舍的)

如果您只要2分半,那你另外的地,可以提供2HOME會員一起當鄰居,也可降低購地成本唷!! (只是一個建議罷了!!)

不過呢,集集曾有大地震!! 這個倒是頗令人疑慮的!!

站長要不要去集集玩呀?? 這塊地挺有意思的!!

^_^

作者: legacy2200gt 時間: 2006-7-17 15:25

您說的應該是這塊:
http://tw.f2.page.bid.yahoo.com/tw/auction/b28080687

不過可惜也沒有圖片 :x

另有一塊在南投中寮:
http://tw.f4.page.bid.yahoo.com/tw/auction/d20370769

我覺得視野還算不錯。算起來一分地60幾萬。

作者: kevin 時間: 2006-7-17 15:32

post by ""chuanlinghsu""

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

應該不是吧!! 能否建農舍跟是不是國有地無關?
目前要能破除面積限制,除非是利用老農條款!!

請前輩們賜教!! 呵!! ^_^

作者: 2home 時間: 2006-7-17 15:49

kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.

http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=342&highlight=%B6%B0%B6%B0

post by ""kevin""
[quote]post by ""chuanlinghsu""
剛剛打電話給地主問清楚
他說第一塊不是山坡地是旱地(私有地)
以前是梯田改申請旱地可以免去稅金
原本打算跟他買一半土地的買主已經跟自己的弟弟租地了 ><
地主不希望分割賣看能不能找幾個人一起買下再自行分割

第二塊是國有地有租賃權的轉移

第三塊是私有地田地
之前說錯了不是馬路只有一百公分寬
是距離大馬路約一百米遠田地附近也有小馬路
還有地主說到一點我不確定是否正確
因為他說私有的田地一分也可以申請合法的農舍
是國有地才要兩分半

作者: kevin 時間: 2006-7-17 16:37

post by ""2home""
kevin 不好意思,11月之前沒有辦法出遠門,所以我只能看看囉! 旱地不比田地,有陡有平,最好現場看一下平地比率有多少 ,坡度會不會不好開發,好不好分割,若是之前是梯田,就應該有平台,若是一分39萬,那2.5分就接近100萬了,對了可以問問集集農場,主人也是2home的會員哦! ID 是 ktleemas ,裡面有提到一塊地,有可能是 chuanlinghsu 說的第一塊.

嗯,梯田果然是需要考慮的因素!!是否容易分割!!嗯嗯！！學起來！！
那就看有人要一起去看的話，不要忘了＂相招＂唷（台語）！！

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-17 21:06

嗯,梯田果然是需要考慮的因素!!是否容易分割!!嗯嗯！！學起來！！
那就看有人要一起去看的話，不要忘了＂相招＂唷（台語）！！[/quote]

ktleemas大大是我花壇的花友啊
就是他介紹我來這裡的!!
嘿嘿嘿
我下週也會到他的民宿住一下

這周應該會跟家人先去看一下地跟拍照
有興趣看地的人可以報名一下
我的預算不多
所以一個人獨立買下一甲八分地的機會不大(渺小微小非常小)
一切看緣分啦~~

作者: gary-m 時間: 2006-7-17 21:25 標題: 我有興趣歐..

梯田有梯田的好處..
一分地39萬..
若真的是在15米路旁
我很有興趣咧...
一起聯繫吧~!

作者: Raptor 時間: 2006-7-17 22:44 標題: 南投小集村

post by ""gary-m""
梯田有梯田的好處..
一分地39萬..
若真的是在15米路旁
我很有興趣咧...
一起聯繫吧~!

我覺得梯田的景緻比平地好
一甲八分可以七個人共買
每個人大約100萬
可以來個集集小集村

我個人已經參加花東集村了
無力參加
以後2Home會員滿天下
到處都有渡假村喔

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-18 01:45

我看資料指出集村好像要20戶以上耶
也看了你們花東集村的討論
一戶連地加基本型房子總共才50萬?
我有沒有看錯~~~

作者: 笨牛 時間: 2006-7-18 03:39 標題: 921條例--集村10人就可以

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: kevin 時間: 2006-7-18 08:46

post by ""chuanlinghsu""
我看資料指出集村好像要20戶以上耶
也看了你們花東集村的討論
一戶連地加基本型房子總共才50萬?
我有沒有看錯~~~

那是法拍地,當然要便宜些,牛哥也說過當地每分地市價在50萬左右!!
牛哥的姪兒是學建築的,又省了設計費,加上牛哥有很多管道,所以建材費用也省了一些.所以集村才有採購優勢

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-18 10:40

嗯我知道921地震災區只要10戶就可以集村
(老實說我對集村的定義還是不甚了解)
上述的第一塊土地只有一甲八分
還要買下鄰地至少7分才可以(也要剛好有土地要出售)
兩甲五分的土地一分若是殺到38萬來計算的話
每個人光土地的費用就要負擔95萬
加上簡單的小木屋約70萬左右
嗯...
重點是...我要何時才能找齊十個人呢~~~
殘念...

作者: kevin 時間: 2006-7-18 11:13

post by ""chuanlinghsu""
嗯我知道921地震災區只要10戶就可以集村
(老實說我對集村的定義還是不甚了解)
上述的第一塊土地只有一甲八分
還要買下鄰地至少7分才可以(也要剛好有土地要出售)
兩甲五分的土地一分若是殺到38萬來計算的話
每個人光土地的費用就要負擔95萬
加上簡單的小木屋約70萬左右
嗯...
重點是...我要何時才能找齊十個人呢~~~
殘念...

集村的話,不一定需要每人都756坪!!(應該對吧??)
請見以下第三條規定,http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=523)
1甲8分= 5281.2坪
若是建地為40坪,加九倍大配地,每人至少需400坪,
（請見http://www.bqhouse.com.tw/lt_cgi.asyp?cFile=htm/list/list2-3.htm)
400*10=4000坪!! (應該是這樣算吧!! 敬請指正,若有錯的話)
還有1000多坪可以做公共設施及道路之用

十個人應該不難吧!!(這裡有很多同好呀)但是案件要夠吸引人!!
但集村恐怕不只有土地及房子的錢,還包括基地開發費用要計入!!

還望前輩們指正囉!!

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-18 12:32

集村的相關法令我會先問代書了解一下
中部目前有集村嗎?
有機會可以親自探訪一下
深入了解集村的優缺點

有人有興趣一起到南投看地嗎?

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-18 12:39 標題: 集村興建農舍與公共設施申請補助程序及標準作業要點簡介

http://www.coa.gov.tw/view.php?catid=4164&showtype=pda

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-18 12:43

集村興建之每一戶農民，建築物屋頂按其建築面積至少50%以上設置瓦式或仿瓦式斜屋頂，其斜屋頂之坡度以不小於一比四為原則，總樓地板面積不得小於66平方公尺（20坪），每戶補助20萬元。如其建築物採用主管機關提供之農舍（宅）標準圖者，每戶另補助5萬元。

作者: kevin 時間: 2006-7-18 15:45

post by ""chuanlinghsu""
集村的相關法令我會先問代書了解一下
中部目前有集村嗎?
有機會可以親自探訪一下
深入了解集村的優缺點

有人有興趣一起到南投看地嗎?

我的建議是,如果您就在中部,或許可以在此號召同是中部地區網友一起前去,不過您可能要先訂個時間,集合方式,再看大家報名參加意願,或者您可以先去,再多照些相片,向有興趣的同好們說明一下,再約定另個時間,再去看.

(就等你登高一呼啦!! ^_^)

買土地,還是多看幾次,絕不會吃虧的!! 呵!! 最好可以找到有經驗的網上前輩的贊助,像牛哥,山林兄,站長(不過站長說11月底前無法出遠門了)!!等人!! 對不起,其它前輩無法一一列舉,敬請見諒!!

作者: edward.liou 時間: 2006-7-19 13:19 標題: 震災區集村僅十戶？

震災區集村僅十戶？
那有那些是在這範圍內呢？
懇請指教 :roll:

作者: gary-m 時間: 2006-7-19 14:05 標題: Re: 震災區集村僅十戶？....已廢除

post by ""edward.liou""
震災區集村僅十戶？
那有那些是在這範圍內呢？
懇請指教 :roll:

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

921暫行條例已經廢除
因小弟位居921災區南投
去年就曾經找10位集村開發
問過相關單位
因921暫行條例廢除
故10戶集村計畫
已經不可行
最低標準要20戶了... :cry:

作者: Vicky 時間: 2006-7-19 15:23

:shock: 921暫行條例已經廢除 :shock:
那「行政院農委會921震災」農舍建築標準圖共25款，也就不能使用嗎?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=566

作者: kevin 時間: 2006-7-19 15:46 標題: Re: 震災區集村僅十戶？....已廢除

post by ""gary-m""
[quote]post by ""edward.liou""
震災區集村僅十戶？
那有那些是在這範圍內呢？
懇請指教 :roll:

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++

921暫行條例已經廢除
因小弟位居921災區南投
去年就曾經找10位集村開發
問過相關單位
因921暫行條例廢除
故10戶集村計畫
已經不可行
最低標準要20戶了... :cry:[/quote]

嗯,真的廢了!!今年2月3日廢止,
不過GARY兄不是去年申請嗎?怎也不讓過??

95.02.06　廢止「九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法」
行政院九二一震災災後重建推動委員會
內政部
行政院農業委員會令

中華民國 95 年 2 月 3 日
重建綜字第 0950000436 號
台內營字第 0950819904 號
農授水保字第 0951850808 號

廢止「九二一震災災區農業用地興建農舍暫行辦法」。

執行長　郭瑤琪
部　長　李逸洋
主任委員　蘇嘉全

作者: gary-m 時間: 2006-7-19 16:03 標題: 沒有正式申請

kevin 兄 :
去年底沒有正式申請出去
在找了將近10人有興趣後
10人都還有共識
考慮2-3塊地
正要確定前
其他夥伴要我問看看是否確實10人可行才下訂買地
等我詢問時
已經是921暫行條例廢除後過一個月了
根本也都沒有開始
就胎死腹中
想要20人一起集村
還真是不容易...
真正申請應該連設計圖規劃圖都要送審吧???
沒有經驗咧.... :cry: :cry:

作者: gary-m 時間: 2006-7-19 16:05 標題: vicky可以問問農委會

post by ""Vicky""
:shock: 921暫行條例已經廢除 :shock:
那「行政院農委會921震災」農舍建築標準圖共25款，也就不能使用嗎?
http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=566

++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

這我就不知道了...
可以寫信去問問看....
我也懷疑會不會因廢止法令
所有相關921制定的暫行條例
全部失效..
若是真的想採用..
可要先確定問問看歐~!!

作者: kevin 時間: 2006-7-19 17:35 標題: Re: 沒有正式申請

post by ""gary-m""
kevin 兄 :
去年底沒有正式申請出去
在找了將近10人有興趣後
10人都還有共識
考慮2-3塊地
正要確定前
其他夥伴要我問看看是否確實10人可行才下訂買地
等我詢問時
已經是921暫行條例廢除後過一個月了
根本也都沒有開始
就胎死腹中
想要20人一起集村
還真是不容易...
真正申請應該連設計圖規劃圖都要送審吧???
沒有經驗咧.... :cry: :cry:

GARY兄,您已有10人,再在2HOME找個十人,我猜應該不難!!
這裡的同好那麼多!! 呵!!

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-19 19:30

今天全家出動到南投看地
剛剛回到家
累~~~~~

很可惜今天看的三塊地都不滿意
只好繼續耐心尋覓有緣的地

大大曾經在中部找到十個同好?
我也是在找中部的地
如果你們有新的消息也可以通知我們
大家互相參考

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:04 標題: 實際看地之後

第一塊地

集集這塊地實際上往山路開去靠近中尞
沒有實際計算不過離集集火車站應該不只三分鐘

這是地旁馬路

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:09

第一張是繼續開往山上的路
這一張是從山下來的路

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:12

入口
整塊土地看起來像山谷
進入是往下的方向

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:14

通過大門沿路往下1

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:16

2.

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:17

2.

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:19

繼續走
3.

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:23

上圖的搭棚處是地主給工人撿荔枝的地方
在這簡單的遮蔽下就涼到不行

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:25

沿路路旁的蓄水處(應該是雨水)

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:29

繼續往下走
4.
從此段開始小路右邊是別人的土地
左邊有種糯米荔枝的地方才是地主的地
一甲八分三的土地裡約有600棵荔枝樹

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:38

往回走向右看整塊土地
右邊是先一片地勢低漥然後再一塊高山(高山應是別人的地)

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:41

回頭路是這樣的景觀
此處左邊也是糯米荔枝樹
所以也是屬於地主的地

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:51

由地主的地低漥處拍往鄰地的景像
如果我是地主
要蓋木屋的話頂多在入口比較高處的地方蓋
可以挑望遠方因為低漥處雖然地勢比較平坦
可是由於鄰地地勢較高會有壓迫感
這也是為何我對這塊地不甚滿意的地方之一

但是若不是投資人類居住相關方面
而是開發投資農產品或是養牲畜那就另當別論了
如果養在低漥處也不怕他們跑上來或是跑到鄰地去吧
哈哈哈哈哈

作者: Vicky 時間: 2006-7-20 12:52

請問 chuanlinghsu 你理想中想要的土地有什麼條件嗎?
為什麼這三筆土地你不滿意呢?
因為到處都是檳榔樹及雜草密佈，看不出地形地貌，所以我也不知道該如何提供你建議。

ops:
你有地號嗎? 可以查一下3D地形模擬圖呀!! :roll:

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 12:54

緊鄰鄰地附近
低漥處由山上泉水匯集而成的水塘
地主在裡面養了八支"草魚"(台語發音)

作者: chuanlinghsu 時間: 2006-7-20 13:01

第一次看地
不是我理想中想要的土地
不過也是很好的經驗
提供給有興趣的人參考

在民間鄉看的土地就省略
除非有人有興趣再悄我
因為傳照片也是很花時間的~~~
嘿嘿嘿

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