2home 打造桃花源

標題: 可以幫忙看地嗎？ [打印本頁]

作者: 龍貓 時間: 2010-6-15 15:05 標題: 可以幫忙看地嗎？

請問.....有沒有在竹東、芎林一帶的前輩可以幫忙看地？
這幾天跟仲介看了一塊地，景觀很美，是屬於心中的桃花源，雖然標榜2.5分可合法蓋農舍，但平台很小且不知是否有坡度限制，也不敢聽信仲介一面之詞，萬一.....買了又不能蓋的話...那不就只能去露營了？請有空有經驗的前輩幫忙！感恩！

作者: finhisky 時間: 2010-6-16 00:14

就算幫忙看也只是稍微心安
畢竟沒有真的送件通過，會遇到什麼問題都很難講

既然您說仲介敢標榜可合法蓋農舍
那最好
簽約時加一條如買方申請農舍未能通過，賣方無條件退款
叫仲介當連帶保證人，看仲介敢不敢

作者: 2home 時間: 2010-6-16 09:40

其實真的能不能合法蓋農舍,只要條件對,都應該可以合法申請,只是會關關相卡,,例要蓋農舍可以,不過先要過水保,若沒水溝沒駁砍,就要先花錢處理,就要先花大錢讓水保先過,有時這些費用加加起來,可能比當初購地的成本還高.有些人就知難而退了.

台灣大部份的山坡地,大都是法定山坡地,也就是法院再管的,出事的話就是上法院,所以建商的土地要蓋房子,一定要是先蓋非法定山坡地,比較好處理! 有時會過就會過,有時刁難起來,退件的理由就一堆! 所以買地前,先探一些當地附近的住戶,新申請農舍通過的比例多不多,就可知一二了.

就算幫忙看也只是稍微心安
畢竟沒有真的送件通過，會遇到什麼問題都很難講

既然您說仲介敢標榜可合法蓋農舍
那最好
簽約時加一條如買方申請農舍未能通過，賣方無條件退款
叫仲介當連帶保證人，看仲介敢不敢
finhisky 發表於 2010-6-16 00:14

作者: 阿俊 時間: 2010-6-16 11:31

請問.....有沒有在竹東、芎林一帶的前輩可以幫忙看地？
這幾天跟仲介看了一塊地，景觀很美，是屬於心中的桃花源，雖然標榜2.5分可合法蓋農舍，但平台很小且不知是否有坡度限制，也不敢聽信仲介一面之詞，萬一... ...
龍貓發表於 2010-6-15 15:05

一般來說你最保險的方式是
1)裡面有几塊坡度在30度以內的台地.如果他肯提供測量技師坡度證明那是最好
2)至於你要買山坡地.最好先參考一下網站內先進的文章.他們都搞過簡易水土保持和農業設施過了..如果是平地的話那就簡單多了..山坡地蓋農舍通常比平地多很多程序.自己要有心裡準備
3)如果你真的要下手又想信任仲介公司的話(最好找公司買)..
A)請在買賣契約書內註明蓋農舍沒問題.否則屆時退費.但是要先說明"誰和誰"負責
B)要有經紀人簽章及公司蓋章
C)有以上二點.就比較不會有問題了.但先決條件是最好是在期限內趕快申請.否則時效過了出問題也沒人理你了..

作者: 龍貓 時間: 2010-6-16 21:08

4# 阿俊

感謝前輩們的寶貴意見，因為...沒有買賣土地的經驗！多問多比較也會比較安心！而且有經驗的前輩看地也會考量的比較透徹，像我....第一眼看到遠山景象，他的優點已經把缺點完全的蓋過(很不實際吧)

多聽多問絕對是必要的！再次感謝喔！
對了！今天去看土地權狀，地目是屬於農牧用地，那以後送件通過的機率是否會大大的提高？

作者: 龍貓 時間: 2010-6-16 21:17

其實真的能不能合法蓋農舍,只要條件對,都應該可以合法申請,只是會關關相卡,,例要蓋農舍可以,不過先要過水保,若沒水溝沒駁砍,就要先花錢處理,就要先花大錢讓水保先過,有時這些費用加加起來,可能比當初購地的成本還高 ...
2home 發表於 2010-6-16 09:40

附近已經蓋了7.8戶木屋了，那想請問一下，如何可先知道做水保及其他駁坎的費用，可以找人先評估嗎？要找誰？

作者: 2home 時間: 2010-6-16 21:34

其實從附近的7,8戶木屋就是詢問的最好對像了,水保要如何做,都是水保提供的意見及要求,他們說了才算! 所以水保技師如何說就如何做就好了,不過這些答案,都是要買了農地申請了農舍,水保看過了才知道! 不過每年法規都在改變,一有災害就有新法規,而且越來越嚴,所以越早申請越有利!

附近已經蓋了7.8戶木屋了，那想請問一下，如何可先知道做水保及其他駁坎的費用，可以找人先評估嗎？要找誰？
龍貓發表於 2010-6-16 21:17

作者: 阿俊 時間: 2010-6-17 10:09

4# 阿俊
感謝前輩們的寶貴意見，因為...沒有買賣土地的經驗！多問多比較也會比較安心！而且有經驗的前輩看地也會考量的比較透徹，像我....第一眼看到遠山景象，他的優點已經把缺點完全的蓋過(很不實際吧) 多 ...
龍貓發表於 2010-6-16 21:08

山坡保育區農牧用地基本上都可申請農舍 .但須配合水保法規及遵守坡度開發.

作者: vani 時間: 2010-6-17 11:59

阿俊大大你下面的簡介很臭屁歐

作者: 阿俊 時間: 2010-6-17 12:24

阿俊大大你下面的簡介很臭屁歐
vani 發表於 2010-6-17 11:59

這是鑽研10年的成果啊...

農地分割才是大學問.這些年都在摸索中.比一般仲介好一點點而已.但是也僅限宜蘭而已.因為宜蘭大都平地蓋農舍.而2home內的高手都蓋在山坡地上.那才是高難度的咩...所以我才說"宜蘭"..

作者: 龍貓 時間: 2010-6-17 22:12

10# 阿俊

有各位前輩的寶貴意見.....相信很快就可以圓夢了！連作夢都會偷笑！

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