2home 打造桃花源

標題: 自售宜蘭小農舍 [打印本頁]

作者: 阿俊 時間: 2010-6-23 22:42 標題: 自售宜蘭小農舍

本文章最後由阿俊於 2010-11-16 14:54 編輯

三星鄉大德段147地號
地坪290坪建坪6坪鐵皮屋
優點:小農舍已配建好.日後可合法申請增建.前後臨路.距羅東運動公園2.7公里
缺點:面寬10米.500公尺內有台哥大基地台.附近無鄰居
配備:無申請水電(懶得繳基本費).空屋中..70%空地種稻中.無地價稅(田賦)無房屋稅.有門牌
開價:289萬.(誠可議或須水電設備也可議)
意境:當定存功能用.反正不用繳稅.如果增值就賺到.不賣時自住離巿區也近(有免費公車到羅東鎮巿區.站牌有羅東運動公園..羅東分局..羅東博愛聖母醫院.菜巿場.火車站....往三星可到三星巿區)...安農溪自行車道
相片http://www.panoramio.com/photo/36932249

改為259萬..

作者: lswang 時間: 2010-10-30 14:06

1# 阿俊

阿俊大, 以後可增建的意思是不是可以加到 1/10 = 29 坪?

作者: lswang 時間: 2010-10-30 14:07

2# lswang

糟糕! 是阿俊不大才對

作者: 阿俊 時間: 2010-10-30 15:52

1# 阿俊

阿俊大, 以後可增建的意思是不是可以加到 1/10 = 29 坪?
lswang 發表於 2010-10-30 14:06

可..
基層面積可以到28.9坪..共可蓋3樓

作者: 阿璋 時間: 2010-10-31 07:46

秋高氣爽好時節，大家也可藉此在宜蘭美地辦個小型網聚也是美事一樁

作者: 阿俊 時間: 2010-10-31 15:45

秋高氣爽好時節，大家也可藉此在宜蘭美地辦個小型網聚也是美事一樁
阿璋發表於 2010-10-31 07:46

要辦網聚也要找個題目吧...等飛狼兄房子弄好我們再去亂吧

作者: 阿俊 時間: 2010-11-16 14:55

價格變更為259萬..可議

作者: sean2003 時間: 2010-11-17 00:43

阿俊你好，有跟你詢問過宜蘭農地的事情...這次颱風淹水打亂了購地的事情
可否請較宜蘭尚好段/深惠段...這地區地勢高低，礁溪是否有推薦的地方
找地看地看的好累～始終找不到適合的地方

如有好的地點也請告知感謝

作者: 阿俊 時間: 2010-11-17 09:58

阿俊你好，有跟你詢問過宜蘭農地的事情...這次颱風淹水打亂了購地的事情
可否請較宜蘭尚好段/深惠段...這地區地勢高低，礁溪是否有推薦的地方
找地看地看的好累～始終找不到適合的地方

如有好的地點也請告知感 ...
sean2003 發表於 2010-11-17 00:43

你說的地方價格都很高..案子也不是很好找..可能要往三星巿區方向去找應該會有不錯的地的
上次有個同業跟我說深賢..我去問看看賣出去沒

作者: robert780 時間: 2010-11-29 23:55

可..
基層面積可以到28.9坪..共可蓋3樓
阿俊發表於 2010-10-30 15:52

要怎樣增加到28.9坪??

作者: 阿俊 時間: 2010-11-30 09:36

要怎樣增加到28.9坪??
robert780 發表於 2010-11-29 23:55

用申請增建的方式

本案的土地有289坪...所以最大基層面積可以到28.9坪.
但是原建物只有5坪左右..所以當然可以合法申請增建囉

作者: pilbeam 時間: 2010-12-8 00:14

11# 阿俊

看來...又有得吵了...

超迷你農舍取巧宜縣府決清查
【聯合報╱記者吳淑君／宜蘭報導】
本報獨家專題報導「超迷你農舍等著變別墅」的新聞後，宜蘭縣長林聰賢昨天看了震怒不已，他下令縣府建設處全面清查農舍，設法遏阻這種取巧行為，他強調，這本來就是不對的事，不能因為「無法可管」就坐視不管。

宜蘭縣政府昨天上午召開主管會報，縣長林聰賢、副縣長吳澤成等人對於小如「狗籠仔」的農舍很感冒，縣長林聰賢當場表明「不容許這種走法律偏門的亂象存在！」

林聰賢指出，縣府近日會組成專案小組，他下令建設處全面清查農舍，取締違法增建、違建，再整合稅務局，一旦農地沒有農用，將來都要課稅。

林聰賢說，他們正在積極向水利署爭取1億元經費，未來要努力做國土規劃的示範縣，宜蘭縣將來要朝集村農舍的方向走，既要發展觀光、精緻農業，也要保存農村特色。目前的農村風貌照這樣發展下去，肯定會被破壞殆盡，沒有蘭陽的特色可言了，一定要阻止。

林聰賢指出，目前在蘭陽平原冒出來的超迷你農舍，不必買756坪農地、不用等7年，買主就地改建，全是在「閃」法律漏洞，監察院日前才糾正這種亂象；他會再行文給中央部會，把農發條例91年解釋令開的「方便門」關掉。

林聰賢強調，雖然建築法令是中央訂的，但這種「取巧」行為本來就不對，縣府不能以「無法可管」就坐視不管，特定農業區都不能蓋集村農舍了，怎麼可以到處蓋農舍？他們會請中央和地方雙管齊下，好好管管農舍問題。

【2010/12/07 聯合報】@ http://udn.com/

資料來源: http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM7/6018674.shtml

作者: lswang 時間: 2010-12-8 08:17

12# pilbeam

奇怪了? 縣長說以後宜蘭要朝集村來走? 怎麼又走回頭了?
不過, 有一項很有道理的就是, 9/10 的地沒有農用就罰, 本來就有法令, 政府都不執行嘛!

作者: 山林雅境 時間: 2010-12-8 08:55

這種超迷你農舍大多數應該有申請吧?
向政府申請的也核准了,現在變成縣長震怒?
"一旦農地沒有農用，將來都要課稅",有申請獲核准的一定是在設施容許的範圍內,沒申請的當然不附和農用的範圍.------
老實說.宜縣府整篇的說詞,是用情緒性說法來爭取大多數不了解法規的民眾,來支持他們後面的新規定.

作者: 阿俊 時間: 2010-12-8 12:30

昨天宜蘭縣建管單位和建築師公會達成協議
農舍申請最小面積為45平方公尺並須化糞池和衛生設備
並將此案作成內規
預計年初實施..
所以說這種案子將來絕跡了......我的案子待價而沽了

因為只能約束到新建照舊建照依舊例

作者: sean2003 時間: 2010-12-30 00:00

請教阿俊～法案實施後，買農地需要注意哪些問題
沒配建的農地，將來是否不好辦理
謝謝

作者: 阿俊 時間: 2010-12-30 00:25

請教阿俊～法案實施後，買農地需要注意哪些問題
沒配建的農地，將來是否不好辦理
謝謝
sean2003 發表於 2010-12-30 00:00

1)沒配建?是指0.25公頃以上的嗎?  如果是的話  沒什麼差別
2)配建地就不能蓋小農舍過戶了  但是一次蓋13.6坪的鐵皮屋又太浪費  蓋13.6坪RC又不划算  就先把一層的建敝全蓋滿吧
3)這是宜蘭縣動用的"私刑" 外縣巿不適用也不符合中央法令亦不敢送內政部備查只能算是承辦人員私下的"積極退件"的一種內規吧  所以這樣看來  綠的比藍的要奸詐一點  前任藍的還是依程序在跑雖然被中央退件  但綠的就搞內規那套
4)農地政策應不會改變太大吧因為據調查  如果以前的農地是掌握在縣內5%的人口手上  現在約變成50%的人口掌握90%的農地(沒細算只是略問一下好像每人都有農地) 如果台灣還有選舉的制度在的話.....

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)