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標題: 今年官司纏身 [打印本頁]

作者: 阿俊 時間: 2010-7-9 15:44 標題: 今年官司纏身

事情發生在民國95年初.有一個台北巿的營造廠公司董事長和一個他的朋友來宜蘭找我問地.說要找五結鄉毗鄰鄉鎮上的山坡地.坡度不是問題，後來我就介紹了員山鄉枕頭山段的一塊山坡地給他，約2萬坪左右，地點也看了，等高線圖和地藉圖就帶回去了，大約到了95年中他又來電，說表示他願以一坪1100元買下來（地主開價1350元/坪），後來面談了二次，雙方協議每坪1200元成交，但付款期限延長為1年（也就是1年內交完款項及過好戶，通常1個月就可完成），第一次簽約買方付出230萬為第一次款項，簽完約買方就交付了一份集村企劃書，請我幫他賣，但由於產權未能完成過戶前，我先把企劃書放一旁。
到了應交付第3次款項時（簽約是8月，第二次款是約在隔年1月，第3款是5月），幾經我電話摧促交款時，到了7月買方才出面交付第3款，但同時跟來了4~5人，有買方的老婆和台北巿X人中學董事長和几個他們兄弟，買賣雙方和買方跟來那些人協議好第3、4款的付款方式後，本案終於結案了。
到了去年年底（98年12月）台北地檢署寄來一張公文，內文是：買方、買方朋友（第一次跟買方一同前來的人）、地主、我（仲介）涉嫌詐欺X人中學董事長金錢，但因證據不明確，本署委由中正分局查明真相，到了99年1月，中正分局寄發傳票要我們前往製作筆錄，在製作筆錄的期間，詢問人一直以恐喝的口吻對我們說『買方和X人中學董事長間有金錢糾紛，你們要好好的說出過程，否則你們會和買方一樣同罪』，先按他問的事情回答過程後，在結束錄音時我說『他們金錢糾紛干我們什麼事，有糾紛應是二人間民事問題，用這種刑事的方法來取供我很不高興，而且賣方今年已83歲了，這樣折騰人家好像不太對』，警方說『所以說你們好好上法庭上說這個地是X人中學董事長的就好了啊』，我心裡想（有夠力也不應該用這種方式來搞我們，地是買方出來交錢的，我們怎可能說是別人的）。
到了今年4月，宜蘭地檢署寄來開庭通知（原來地檢署是依被告戶藉分案辦理的），我和地主出庭後提出買賣合約書、不動產登記謄本、集村銷售企劃書、買方匯款明細後，就在上個月收到不起訴處份書，但有7天時間讓原告聲請再議，地主這几天說要告對方『誣告』，我的費用他要一起出。就在上星期又收到『板橋地檢署』的證人傳票，原來是買方的朋友也要開庭了，檢方又傳我們去作證了，那看來還會有一次開庭的，因為買方還未開庭。
唉…看來今年犯官非了

作者: 2home 時間: 2010-7-9 15:51

看來仲介的售後服務還蠻多的,還要跑法院,不好賺!

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-9 16:13

這件訴訟案件看起來跟賣方及仲介的相關性不多,別人要告也是無可奈何只能奉陪.只是要費神費時小心就是.勸一勸賣方就別加告好了.真的太耗神了.
這件事也給了2Home朋友一些經驗---------買賣合約務必嚴謹.稍有漏洞就可能官司纏身.--------簽約前務必有專業當參謀,這種錢別省.
連阿俊兄這麼了解法規的專家都難免了.一身只買賣幾次的朋友更要謹慎.

作者: ch 時間: 2010-7-9 16:18

1# 阿俊

俊哥,小弟最近也是官司纏身
開車撞到違規停車,保險公司的理賠金額他不滿意,沒多少錢但也要去法院,
跟你比起來算小咖的,不過挺煩的
加油吧,事情中會有個結果的

作者: william8864 時間: 2010-7-9 16:19

1# 阿俊

看起來情況還好, 相關文件證人齊全, 頂多就是多跑幾趟法院.
應該不會有牢獄之災, 也不會破財.
比較煩腦的是要花心思對付這些鼠輩, 就算是多長知識了!
從事不動產買賣最好還是要有法律顧問, 未雨稠繆才是上上之策!

作者: 阿俊 時間: 2010-7-9 17:29

問題是:告我們的人只見過一次面而已..這才嘔..況且地也不是他買的.所有權人也不是...什麼都不是...

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-9 18:37

有時候碰到這種--------講究身份地位董來董去滿口沒問題的,只是口頭上講氣派甚麼約也沒做的 ,事後有問題的反而最多.買方與告訴人可能就是沒立甚麼契約.
那唯一的見一次面各方的供詞務必嚴謹

作者: 阿俊 時間: 2010-7-9 19:05

有時候碰到這種--------講究身份地位董來董去滿口沒問題的,只是口頭上講氣派甚麼約也沒做的 ,事後有問題的反而最多.買方與告訴人可能就是沒立甚麼契約.
那唯一的見一次面各方的供詞務必嚴謹
山林雅境發表於 2010-7-9 18:37

嗯..好在雖然經過了數年我的資料還是保存者..連買方自己都忘了我有了.
反正套句檢查官的話"人家有告你的權利.你看我不喜歡也可告我啊"

作者: 永遠的新手 時間: 2010-7-10 00:02

只是單純仲介.
應該是沒事的啦!

又沒有犯意的連絡.

作者: 青蛙皇后 時間: 2010-7-10 00:14

你是不是閏年有種韮菜或竹子呢？
我是不迷信、不信邪的人。
但有些事說是巧合也罷‧‧‧‧‧
碰到就是碰到了。

作者: 月光一族 時間: 2010-7-10 10:49

事情發生在民國95年初.有一個台北巿的營造廠公司董事長和一個他的朋友來宜蘭找我問地.說要找五結鄉毗鄰鄉鎮上的山坡地.坡度不是問題，後來我就介紹了員山鄉枕頭山段的一塊山坡地給他，約2萬坪左右，地點也看了，等高 ...
阿俊發表於 2010-7-9 15:44

要去廟裡拜拜.
吃豬腳麵線.

作者: 阿俊 時間: 2010-7-10 17:53

你是不是閏年有種韮菜或竹子呢？
我是不迷信、不信邪的人。
但有些事說是巧合也罷‧‧‧‧‧
碰到就是碰到了。
青蛙皇后發表於 2010-7-10 00:14

我哦...我是迷信自己的想法而已..
我的想法是..如果真的是犯"官符"..就多跑几次法院稀釋掉.所以本來我很少幫人標房子的.今年就一直幫人標房子.也就一直標的.多少賺些跑路工也好..

作者: 阿俊 時間: 2010-7-10 17:54

只是單純仲介.
應該是沒事的啦!

又沒有犯意的連絡.
永遠的新手發表於 2010-7-10 00:02

哦..沒事了..不起訴書送到了.不然我也不會PO出來.訴訟中不得討論案情

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