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標題: 拍定人整地致農用檢查無法通過該如何處理 [打印本頁]

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-13 11:00 標題: 拍定人整地致農用檢查無法通過該如何處理

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不然就是增值稅課征啦.--------站在買方立場好像並不積極想讓農用證明通過.
今天鎮公所農業課來檢查沒過,有沒有先進有這方面的經驗,該如何處理呢?

作者: william8864 時間: 2010-7-13 11:51

我的經驗還是要把地整平再在上面種植農作. 我是請人種香蕉樹, 等要過戶了再請農政課過來檢查, 應該就可以拿到農地農用證明了.

作者: 阿俊 時間: 2010-7-13 17:49

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不 ...
山林雅境發表於 2010-7-13 11:00

一般來說整平土地不要長草應該就可以申請農證了..要不然插几十株"豬菜"上去..農業課審察前都天天澆水就好了..
不然增值稅要繳很多錢的.

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-13 21:06

謝謝威廉及阿俊兄的指教.

現在問題是法拍與一般農地買賣的流程稍有不同.一般農地是農業檢查後才會進入過戶的流程.法拍卻是交了錢法院就同意過戶了.後面才來農業檢查要不要課征增值稅的問題.現在農地變成別人名下,動土或種植都是新地主的主權..............法院法拍會用這種流程,可能大多數的債務人已經無心去處理這一個區塊,我們用變價分割的碰到這種情況,還真的有點無奈......

今天農業檢查未過之後,直接去找新地主.他開始的回答蠻"制式"(法拍而言)的---------那就給它課增值稅阿---------我的對應是:如果課增值稅就算你的喔.他說:怎麼會只課我的.我就說填土做弄出土堆的行為人是你.這他停了半餉才說他會處理.
基本上不管他處不處理,我就直接殺到法院書記官那裡,了解後續相關的程序,接著我就到苗栗法律扶助基金會去做免費的咨詢.先練功一下.如果這兩天新地主沒有動作而導致農證無法開出來,再來處理後續

作者: 阿俊 時間: 2010-7-13 23:11

謝謝威廉及阿俊兄的指教.
現在問題是法拍與一般農地買賣的流程稍有不同.一般農地是農業檢查後才會進入過戶的流程.法拍卻是交了錢法院就同意過戶了.後面才來農業檢查要不要課征增值稅的問題.現在農地變成別 ...
山林雅境發表於 2010-7-13 21:06

點交:未完成點交前.買方並無整地的權利.只能說產權已移轉了.但使用權尚未.你可以告訴法院"地上有一些植物應未列入拍賣之列.但失踪了或死亡了.但聽說是買方弄的"

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-14 09:05

點交:未完成點交前.買方並無整地的權利.只能說產權已移轉了.但使用權尚未.你可以告訴法院"地上有一些植物應未列入拍賣之列.但失踪了或死亡了.但聽說是買方弄的"
阿俊發表於 2010-7-13 23:11

謝謝.這點對未來的折衝蠻有用的.

作者: 永遠的新手 時間: 2010-7-14 11:38

我們這筆地因為持分地分割訴訟,最後以變價拍賣來分錢.現在是持分人其中一者由拍賣取得了土地.他取得農地之後就進行填土還弄出一個小山丘土堆,當然地面是光禿禿的.
現在問題來了-------稅務單位要求取得農用證明,要不 ...
山林雅境發表於 2010-7-13 11:00

農地法拍.

被拍賣人>有農用證明>免土增稅.

拍買人>土增稅由賣方繳納(稅法規定)>農地成本墊高>.轉手>它作>免稅.

買方立場當然不會讓農用證明通過.

作者: Ericg89127 時間: 2010-7-14 12:53

趕快來問一下

常見法拍地都有違建，也沒聽說有此未能取得農用證明的困擾，難道法院都是自動把土增稅扣除?
或是反過來是否可要求不開立農用證明，要求由賣方繳土增稅?

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-14 13:01

趕快來問一下

常見法拍地都有違建，也沒聽說有此未能取得農用證明的困擾，難道法院都是自動把土增稅扣除?
或是反過來是否可要求不開立農用證明，要求由賣方繳土增稅?
Ericg89127 發表於 2010-7-14 12:53

拍定農地後稅捐單位會來函要求農用證明,沒有申報就自然會課征.法拍款項是由欠國家的錢先扣下

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-14 13:03

農地法拍.

被拍賣人>有農用證明>免土增稅.

拍買人>土增稅由賣方繳納(稅法規定)>農地成本墊高>.轉手>它作>免稅.

買方立場當然不會讓農用證明通過.
永遠的新手發表於 2010-7-14 11:38

這個案例有趣的是-------拍定人也是原地主持分者之一,持分近五成.

作者: bafe 時間: 2010-7-14 13:18

1# 山林雅境
記得好像可以再跟農業課申請審查
農用證明只要先種些蔬果即可

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-14 17:21

11# bafe
如果是自己名下的農地,要通過農證問題不難.
現在農地名字變別人,自己卻還有課征增值稅的問題.這就是法拍設計利於買方.

作者: Ericg89127 時間: 2010-7-14 17:59

假想一下情境

買法拍地來蓋工廠，轉賣時拿不到農用證明，但也無土增稅問題
這算是一道門嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2010-7-20 18:53

眾持分者經過跟新地主溝通後,地上的土堆推平,農證也穫得通過.寄給稅捐單位同時,法院也把含有增值稅的分配表寄給眾持分者.可見得一般的農地法拍法院的習慣性作業是以扣增值稅的作法為主.這一次書記官就要重做分配表了.
這兩分半的增值稅也不太多--------十萬出頭就是.每個人按持分比分攤也不多.只是這次農證過了就省下來了.

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