post by ""Heather""
目前在宜蘭農舍如自行購地興建大約要一千萬左右.如建商蓋來賣大概要增加300萬.所以自行興建比較划算.
以這樣子的價位當2 home 應該比較困難,銀行貸款成數可能較低. 很多人可能要賣掉 1 home 才能圓夢
:post by ""good house""
日前逛了書店.無意中看了大前研一的創新者的思考的書.雖在研讀中不過還是有些體會.
目前的我還在躊躇著是否該踏出創業的第一步.剛好的機會看到此書.想寫在此板也是書中鼓勵多接觸多發表看法.
要成為優秀的企業創辦人要保持腦袋不斷創新.能在不斷印證的思考裡找到符合機會的商機.
如同在遇到困難時要自己去求證.唯有親身求證才能證明自己處理或判斷事件的真假與經驗.
腦袋要不斷反問.例:如果我是此板板主我要如何做.我要如何維持高瀏覽率.我要如何讓此板成為高重覆入口.高論壇版面等...類似遇到時如果自己是決策者您要如何判斷等.不斷重覆.腦袋要常保持對任何事務的...為何不.
換成在築夢的理想裡有如細針在挑撥夢想天空的棉花.....
作夢到築夢須要不斷反問為何我要築此夢想..
興趣是最大的動源.它的未來性是不可取代的能源.所以我要做.換言之它的挑戰在於未來性的判斷是否準確.所以書中也強調否定夢想的必要性.
假如當時的判斷無法滿足現況的情境.無未的堅持是沒必要的.針對現況適時調整.不斷保持激蕩.跑出商機.
如同現況我的堅持綠建築.是著眼未來10年退休人口.在食.衣.住.行方面.只有住的品質最差.再則綠色議題不斷發酵.
目前設定北縣市高齡人口.而目前要營造綠建築的費用尚無法普及所以.以這些人口的1%做為開發目標.
選擇宜蘭原因為我是本地人.再則宜蘭未來性會以低密度的大台北住宅圈為發展方向.
有心得再報告......下課囉!
post by ""kevin""
[quote]post by ""good house""
日前逛了書店.無意中看了大前研一的創新者的思考的書.雖在研讀中不過還是有些體會.
目前的我還在躊躇著是否該踏出創業的第一步.剛好的機會看到此書.想寫在此板也是書中鼓勵多接觸多發表看法.
要成為優秀的企業創辦人要保持腦袋不斷創新.能在不斷印證的思考裡找到符合機會的商機.
如同在遇到困難時要自己去求證.唯有親身求證才能證明自己處理或判斷事件的真假與經驗.
腦袋要不斷反問.例:如果我是此板板主我要如何做.我要如何維持高瀏覽率.我要如何讓此板成為高重覆入口.高論壇版面等...類似遇到時如果自己是決策者您要如何判斷等.不斷重覆.腦袋要常保持對任何事務的...為何不.
換成在築夢的理想裡有如細針在挑撥夢想天空的棉花.....
作夢到築夢須要不斷反問為何我要築此夢想..
興趣是最大的動源.它的未來性是不可取代的能源.所以我要做.換言之它的挑戰在於未來性的判斷是否準確.所以書中也強調否定夢想的必要性.
假如當時的判斷無法滿足現況的情境.無未的堅持是沒必要的.針對現況適時調整.不斷保持激蕩.跑出商機.
如同現況我的堅持綠建築.是著眼未來10年退休人口.在食.衣.住.行方面.只有住的品質最差.再則綠色議題不斷發酵.
目前設定北縣市高齡人口.而目前要營造綠建築的費用尚無法普及所以.以這些人口的1%做為開發目標.
選擇宜蘭原因為我是本地人.再則宜蘭未來性會以低密度的大台北住宅圈為發展方向.
有心得再報告......下課囉!
post by ""hector""
8)
大前研一大師的書,即是建議人往創業方向規畫，
付出的努力，要有等比例的收穫，他認為才合理。
我看過他的書 "專業 " 與 "思考的技術", 兩本書都
都很不錯 ,給了很多新觀念,但自己也需要衡量,是否
適用於台灣.
8)
post by ""good house""
kevin您好.感受到您的祝福.先向您說聲謝謝!
綠建築是廣義的解釋.(至少我是這樣認為)舉凡任何房屋使用任何材料在設計者與使用者間取得.設計美感及使用弁鉆F到省能.不污染.即可稱為綠建築.
在台灣以低層住宅的綠建築有不同的設計與材料使用.以比較有名氣的台大綠房子而言.它們也是利用節能通風設計及本土建材搭配.所以只要設計者能將上述觀念用在房屋設計即可稱為綠建築.
但我们推廣的也是以省能源.通風.冬暖夏涼.不潮濕為訴求.再配合污雨水.生態水池過濾家庭污水等.
差別在於材料使用.原因為如下:
在台灣住宅的興建注重耐久性.而混凝土房屋有絕佳的耐久條件但是也存在著吸熱.吸濕等因素.如果要克服就必須採用雙層牆.因此在日本及歐美的組合式住宅就能克服蓄熱及潮濕問題.價格也比混凝土雙層牆便宜.
選擇日本材料做為屋頂外牆原因為美觀建築物是其一.優越的耐候性是其二.快速完工是其三.材料可重覆使用是其四.工法成熟是其五.
所以在日本住宅已經工業化.消費者可從規劃到選購到居住只要二個月.
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綠建築目前的供應錬如果以日本進口建材而言它非獨佔事業.在建材行都可購買.但是差別在於施工設計及興建經驗.如果沒有一定的上述條件會多花學習經費.品質也沒有保障.
市場性的訴求重點,除了節能以外.還有不潮濕.冬暖夏涼.施工快速.材料重覆使用性高.造型多變美觀.還有健康住宅15項標準做為參考設計興建指標(http://www.2home.com.tw/forum/viewthread.php?tid=102)
目前在宜蘭農舍如自行購地興建大約要一千萬左右.如建商豪蚑璊j概要增加300萬.所以自行興建比較划算.
目前我的客戶如台北客是以招代所在礁溪購地興建.所以因為建築物有其特色.再則宜蘭縣未來吸引台北退休族群是有1%的機會.補充一點宜蘭多雨.這種住宅能讓有氣候變化引起骨頭酸痛的朋友舒緩非常多.這是我一位客戶的實際案例.但牽涉敏感所以我不會以此做宣傳.
所以囉!如果有機會能來健康住宅的集村.在台灣是能提昇住宅品質的.
您有時間也可去參觀新店大陸工程在推的青山鎮..收獲會不錯的.
post by ""good house""
但我認為觀念是要將它活用.目前已經是世界分工的時代.吸取觀念如何活用的確是項嚴肅的課題.
在台灣要如何活用...
太晚了...有思緒時再與您分享..... :roll:
post by ""Raptor""
[quote]post by ""good house""
但我認為觀念是要將它活用.目前已經是世界分工的時代.吸取觀念如何活用的確是項嚴肅的課題.
在台灣要如何活用...
太晚了...有思緒時再與您分享..... :roll:
post by ""Heather""
目前在宜蘭農舍如自行購地興建大約要一千萬左右.如建商蓋來賣大概要增加300萬.所以自行興建比較划算.
以這樣子的價位當2 home 應該比較困難,銀行貸款成數可能較低. 很多人可能要賣掉 1 home 才能圓夢
post by ""Goldfish""
我想除非$$很多, 有目標性的投資, 除此之外不要給自己太大的壓力, 做事業是一回事, 享受人生是另一回事, 像金魚偶爾做做木工(本業是IT, 但是IT已經沒啥好玩), 所以修養身心(以前覺得自己太沒耐心, 脾氣不好), 偶爾朋友來家裡還可以來個Home Tour, 介紹一下木工作品.
我覺得2home的人應該在實踐自己的夢想時, 最好心裡要有個底, 目標是什麼, 不然可能休閒變投資, 投資就有賺錢或虧錢的風險, 那壓力很快就會出來了, 事前應該三思.
post by ""Goldfish""
沒錯, 如果搞休閒的2home搞到要貸款, 說真的拿那些錢每年去玩也夠了, 又何必把自己綁在一個定點呢.
通常搞2home應該是準備用"休"替代"玩", 因為"玩"其實很累, 而現代人在忙碌的生活之餘, 應該是用假日來休息才對, 有個湖邊的小屋, 假日到哪裡休息, 躺在涼椅上看著湖光山色, 這樣才愜意.
至於投資, 說真的一人一種命, 有人天生跟買賣有緣, 有人天生無緣, 有人只能苦力賺錢, 有人可以用錢賺錢, 做任何重大決定前, 其實還是三思比較好, 畢竟每年都有第一名的基金, 但是永遠沒人知道明年的第一名是哪支.
post by ""kevin""
有夢最美,築夢踏實囉!! ^_^
咦,好像選舉廣告!!可能已經觸犯版規了!! 哈哈!!
post by ""鋤禾""
不知這樣的住宅需要很多的隔間或柱子嗎
post by ""胡瀛""
鋼結構建築物會碰到氧化腐蝕、電化學腐蝕、昴接螺絲應力腐蝕、銲接不當等製造階段產生之缺陷，及無限制的亂加傢俱擾亂結構分佈，破壞結構等居住階段發生之問題•••，鋼骨、型鋼建築與輕鋼架建築，恐怕要將前述問題之安全係數增額考量算進去，結果可能鋼骨架是粗壯的怪形狀，日後還要經常油漆。
價錢不見得比鋼筋混凝土建築物便宜。
post by ""奶瓶""
台大綠色建築，有室內引進太陽光，不知貴不貴，目前想到的就這些。
post by ""森林小屋""
這兩年為了參考鋼構的綠建築實用狀況,與老婆兩人經常利用旅遊機會住進這類民宿,好好研究一番
發覺很多隔音不太好,還會有水管的流水聲音,地板雖家舖水泥仍感覺不構結實,
個人對此是外行,不明白其中原因,但感覺這類房屋除了外觀美化外是乎還需加強內部
post by ""奶瓶""
關於綠色建築與RC建築我有一點不同看法。
1.太多混凝土使用造成水泥材料過度開發.而水泥也無法重複使用!
同意 (我在構想我的桃花源時，我並不會想隨時準備拆掉回收，而是想一輩子永遠∼永遠∼永遠∼)
(住宅工法會日新月異如果將來有機會時.或許可以感受到)
2.興建過程長.施工時容易造成環境污染
如是農舍我想污染程度也限(啊！我的環保觀念有待加強)
農舍興建過程是比大樓少.但乾式鋼構工法又比混凝土少
3.水泥本身容易蓄熱.吸水所以容易產悶熱及潮濕
加強通風不知是否可以改善
混凝土牆除非採用雙層外牆及屋頂否則單一牆體無解
4.水泥造型不易美觀.破壞地貌協調
這應該是設計師的問題，我想只要結構沒問題，任何造型都做得出來
應該說是預算問題.
5.水電設備管路不易維修
RC結構一樣可以作管道間啊
是可以做但變化性及臨活度不足
6.隔間變化彈性小
我想在設計時就規劃好了，誰沒事東改一下隔間，西改一下隔間
依經驗如果在使用五年後如果須要改變就知道它的好
7.容易龜裂.滲水
同意 (但施工謹慎一點應改可以改善，我想各位網友的住家外牆滲水的不多吧)
如果說為反潮應該會比較多吧
RC結構也可以做到無樑無柱，只是可能成本稍高，但我認為還是比綠色建築造價低
見仁見智.
以上是我的淺見，可能觀念不是很正確，請多包涵
奶瓶 的觀念不是不正確.而是我在比喻不能用比較式.所以不應該那混凝土來比.畢竟在台灣也是非常成熟的工法.應該訴求是台灣的建築是否需要改變.
地處溼熱氣候的台灣，應鼓勵大量開窗以利通風，同時要有第二層的外皮供遮陽及遮雨。
台灣的夏天太陽幅射熱存留在ＲＣ的屋頂及外牆，到了晚上需要終夜開冷氣棧降溫。
大多數的物ＲＣ外牆不加任何隔熱材，也竟然容許ＲＣ屋頂象徵性的加泡沬水泥或水泥隔熱磚！若換算成Ｒ值大概介於1.6到3之間。比起同樣是炎熱潮濕氣候的佛羅里達州，我們的外殼隔熱效果約是佛州的十分之一而已！
台灣目前正鼓勵的綠建築構造，如木結構及輕鋼構遭遇到最大的阻力就是單位造價拼不過ＲＣ構造。事實上假如台灣的能源法規能將建物的外殼隔熬值提升到佛羅里達州的水準，台灣的ＲＣ構造自然會被淘汰。因為要使ＲＣ構造達到Ｒ值13~26是非常昂貴的。這也是為何美國在70年代後RC建築驟減的主要原因之一。
綠建築、生態設計應不只是口號或流行的術語，這已關係到地球整體的生態體系與倫理
有一次我和內人在石碇山中，看見一棟外型是日式建築在施工，就前去觀看，它式採用日式輕鋼骨灌水泥
應該是多此一舉.不過在宜蘭我也看過先用水泥在包覆外牆的案例.所以要推廣輕鋼構住宅在台灣許多人心裡是有障礙的.
，牆是砌紅磚，與業主聊天得知造價一坪約4萬上下，據了解日式環保建築一坪起跳約5萬，不知對不對？
廠商良莠不齊每一家都有特色.可以多瞭解.
我對綠色建築不反對，但內人不能接受，她擔心不牢，不知在那看到：
南方人吃再多的麵食，最後還是要吃一碗飯才會飽，台灣蓋綠色建築，最後不灌一車水泥，業主不安心
我們在年底就可以申請蓋農舍了，所以最近一直在找一些相關資料，我想我們會採用輕鋼骨灌水泥，不知紅磚和空心磚
如果要採用何種工法建議多看該工法的實際成屋.並與業主多聊聊天
誰的隔熱及強度比較好？節能方面，地基架高1米，外牆四周做進氣孔，在網路上找到一家有做窗台下進氣孔，高約15公分
基礎.外牆.屋頂最好有空氣層.可以阻隔濕氣與熱氣
長120公分，柵門式，冬天可關閉，斜式屋頂加排氣孔，1樓上2樓的樓梯間，可利用煙囪效應排熱氣，至於太陽能發電成本效益划不來
好像不實用
，在網路上看見一台微風發電機3KW開價好像4、5萬元，不知是否划得來，台大綠色建築，有室內引進太陽光，不知貴不貴，目前想到的就這些。
post by ""山林雅境""
最近網友介紹的:加拿大木結構房屋構造.
書已到,約略翻了一下,主題也是綠色建築.原來木屋也朝綠色建築發展了.其結構變的複雜很多,自力建木屋已變得非常困難
post by ""good house""
[quote]post by ""山林雅境""
最近網友介紹的:加拿大木結構房屋構造.
書已到,約略翻了一下,主題也是綠色建築.原來木屋也朝綠色建築發展了.其結構變的複雜很多,自力建木屋已變得非常困難
[/quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""good house""
[quote]post by ""山林雅境""
最近網友介紹的:加拿大木結構房屋構造.
書已到,約略翻了一下,主題也是綠色建築.原來木屋也朝綠色建築發展了.其結構變的複雜很多,自力建木屋已變得非常困難
[/quote]post by ""yyy0718""
奶瓶 寫到:
在網路上找到一家有做窗台下進氣孔，高約15公分
長120公分，柵門式，冬天可關閉
其網址?! 或許台東集村用的上~~
post by ""dahoo""
最壞的時代有最好的機會，在景氣低迷的此刻、在壞也不過如此^-^
我瀏覽過多篇你的文章.理念相同，所以支持你創業的想法(雖然可能成為競爭對手，也有可能是相互扶持的同業，但我相信那會是良性的競爭)。
Goldfish兄的見解也要努力的去思考哦！
小弟不暸解你的背景無法提供你更進ㄧ步的資訊，如不"棄嫌"請來E交流心得。
ops: good house有誰能夠知道台灣地區每月的3樓以下住宅建築執照與使用執照的核發數量....
post by ""田園居""
[quote]good house有誰能夠知道台灣地區每月的3樓以下住宅建築執照與使用執照的核發數量....
post by ""good house""
日本人很幸福的.他們住宅產業注重住的舒適不斷研發新產品.
而台灣建商則不斷吹噓華而不實的樣品豪宅....
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