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標題: 保存登記? [打印本頁]

作者: furin 時間: 2010-7-30 14:45 標題: 保存登記?

各位大大能否告知資材室可否辦理保存登記?如何申請?需要何資料?

作者: 永遠的新手 時間: 2010-7-30 23:31

有人拿農業設施容許使用證明(<45m2)(免申請建照.使照)

去地政事務所申請建物第一次登記嗎?(保存登記)

作者: 阿俊 時間: 2010-7-31 09:45

免建照的容許使用是不能申請保存登記的.
必須是依正常管道申請建照->報開工->取得使用執照後才可以持使用執照向地政機關申請保存登記的

作者: kuan1950 時間: 2010-7-31 16:18

阿俊大;
請問資材室,有門牌號碼算不算有保存登記過呢?

作者: 阿俊 時間: 2010-7-31 17:45

阿俊大;
請問資材室,有門牌號碼算不算有保存登記過呢?
kuan1950 發表於 2010-7-31 16:18

不算..
保存登記=房屋所有權狀=建號

作者: furin 時間: 2010-8-25 21:42

謝謝以上各位大大!!

作者: jackiew 時間: 2010-8-31 15:20

為免有人誤以為資材室不能辦理保存登記
多嘴補充說明一下：

蓋資材室時若是打算辦理保存登記，就依阿俊大所言流程
申請建照->報開工->取得使用執照後，再持使用執照向地政機關申請保存登記(會有建號)
農業設施容許使用證明(<45m2)雖然可免申請建照.使照
但為辦保存登記的話就還是要申請建照、使照

結論：
資材室不是不能辦理保存登記，而是需按法規申請建照使照再辦理。

作者: elisawang51 時間: 2010-10-18 14:24

若農地上已經有約40坪左右未辦理過[保存登記]的'古厝"(約4~50年)，是否可以申請為'資材室'然後申請門牌？

作者: 阿俊 時間: 2010-10-18 16:25

若農地上已經有約40坪左右未辦理過[保存登記]的'古厝"(約4~50年)，是否可以申請為'資材室'然後申請門牌？
elisawang51 發表於 2010-10-18 14:24

如果.........稅藉證明調出來確實是4~50年...恭喜你了.....那部份可以變更為建地了

作者: elisawang51 時間: 2010-10-18 16:46

阿俊..沒有很大

您好啊
太高興了，心臟停了好幾拍
意思是不是說：那古厝的基地面積部分可以變更為建地，那剩下的農地，在兩年後就可以蓋合法農舍，而且那間老房子也可以不用拆除嗎？
俊大：可是仲介說，那個房子沒有辦過[保存登記]，那是指它是[違建]的意思嗎？如此，還可以變更為建地嗎？還可以翻修嗎？稅籍資料最少要幾年才可變更？好多問題，求求俊大再詳細跟我說說！現在房子跟地都還沒買，就是因為這些事情不懂不懂不懂....，所以不敢決定啊！
老屋長得這樣，我喜歡！可是老公又想要在那塊地的其他地方蓋個比較日式風的農舍，依直喬不定，若真可以有解，那真是欣喜若狂啊~靜候....

作者: 阿俊 時間: 2010-10-18 17:43

本文章最後由阿俊於 2010-10-18 17:52 編輯

如果可以調出本屋的稅藉:
1)稅藉登記在該鄉鎮都巿計劃發佈前就有(宜蘭縣是62年12月)..就可以將建物所在土地變更為建築用地...變更面積為:建物稅藉登記面積/6(假設該土地建敝率是60%)*10=可變更面積..
例:房屋占地60坪..該鄉鎮建地為60%建敝率...60/6*10=100坪...就可變更100坪
2)拿到資料後...請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...拿到證明後立即請熟悉的代書幫忙詢問(一定要很熟的.不然會被欄走)
3)依照片上的樣式應是很早期的房子..如果確定可以變更..你就依價跟他買吧...但言明增值稅由賣方負擔..(稅藉也要一拼移轉)....等過戶好你自己再去找代書辦變更.
4)沒保存登記並不代表違章..因為早年的三合院並無確定的完工日期(而且早些年只有完工證明而已)...所以沒法辦理保存登記..但稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記...所謂的保存登記是將"使用執照"或完工證明..轉測為建號讓地政單位建檔用..地政單位會核發"建物權狀"....無保存並不代表違章...我有二間小農舍也是沒保存登記啊..
5..有稅藉證明這間房子就不用拆了...又如果可以變建地..扣除建地以外的面積達0.25公頃以上也可以申請農舍...

祝............
您順利

作者: 阿俊 時間: 2010-10-18 17:53

如果可以調出本屋的稅藉:
1)稅藉登記在該鄉鎮都巿計劃發佈前就有(宜蘭縣是62年12月)..就可以將建物所在土地變更為建築用地...變更面積為:建物稅藉登記面積/6(假設該土地建敝率是60%)*10=可變更面積..
例:房屋占地60坪..該鄉鎮建地為60%建敝率...60/6*10=100坪...就可變更100坪
2)拿到資料後...請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...拿到證明後立即請熟悉的代書幫忙詢問(一定要很熟的.不然會被欄走)
3)依照片上的樣式應是很早期的房子..如果確定可以變更..你就依價跟他買吧...但言明增值稅由賣方負擔..(稅藉也要一拼移轉)....等過戶好你自己再去找代書辦變更.
4)沒保存登記並不代表違章..因為早年的三合院並無確定的完工日期(而且早些年只有完工證明而已)...所以沒法辦理保存登記..但稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記...所謂的保存登記是將"使用執照"或完工證明..轉測為建號讓地政單位建檔用..地政單位會核發"建物權狀"....無保存並不代表違章...我有二間小農舍也是沒保存登記啊..
5..有稅藉證明這間房子就不用拆了...又如果可以變建地..扣除建地以外的面積達0.25公頃以上也可以申請農舍...

祝............
您順利

作者: elisawang51 時間: 2010-10-18 18:25

感激啊！Orz

，心跳越來越快了....
俊大：還有點不懂{如果可以調出本屋的稅藉: }、{請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...}...本屋的稅藉和稅藉證明是不是不同的兩個東西？請問本屋的稅藉我該去哪裡搞來？

作者: 阿俊 時間: 2010-10-18 18:53

感激啊！Orz，心跳越來越快了....
俊大：還有點不懂{如果可以調出本屋的稅藉: }、{請審慎小心的問仲介..可否幫調閱"稅藉證明"...}...本屋的稅藉和稅藉證明是不是不同的兩個東西？請問本屋的稅藉我該去哪裡搞來？
elisawang51 發表於 2010-10-18 18:25

稅捐處就有了..稅藉=稅藉證明
不然保險一點..你可以要求仲介向地主拿身份證資料和地藉資料自己去稅捐處調...或是找熟識的代書幫你調

作者: elisawang51 時間: 2010-10-19 10:05

剛才問仲介，『仲介說：農舍哪有在繳稅的』、『古早時候鄉下蓋房子哪有申請甚麼的
...』，搞不清楚耶，所以，這是不是表示說「稅籍證明」無希望了？整個失望中....

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 13:38

本文章最後由阿俊於 2010-10-19 13:39 編輯

剛才問仲介，『仲介說：農舍哪有在繳稅的』、『古早時候鄉下蓋房子哪有申請甚麼的
...』，搞不清楚耶，所以，這是不是表示說「稅籍證明」無希望了？整個失望中....
elisawang51 發表於 2010-10-19 10:05

請你看好我的內容....."稅捐處要有效管理..會將該建物的面積建檔..就叫稅藉登記"..
現在連違章建築都有稅藉了..更何況......代表這個仲介很菜..
沒繳稅不代表沒稅藉............
我2間小農舍也沒繳過半毛稅...那是不是也代表............................法定造價在10萬元以內之建築物免稅

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 14:00

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否為都巿計劃公佈前興建或設立稅藉..
PS:稅藉是稅捐處為了有效管理賦稅而建立的..每一年都有專車專人出來查詢..不用繳稅即表示該建物的法定殘餘價值低於10萬元(建物會逐年折舊)....
但是如果你已經要購買這塊地了..這塊地是否可變更為建地你都要買的話...你就可要求在建物不可以拆的情形下買入(須註明連建物一併買入)...如在簽立買賣契約書後.再請代書詳細查詢..一定會有資料的..假設可以變更你就賺到..不能變更時再將該建築物補照為"農業設施"即可

作者: clhung 時間: 2010-10-19 15:37

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否 ...
阿俊發表於 2010-10-19 14:00

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 20:04

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。
clhung 發表於 2010-10-19 15:37

不會啦...只要是有點熟就會跟你說了...

我去學種植物...謝老大也都教我啊

作者: Spring_Chien 時間: 2010-10-19 21:05

假設原本就無門牌或遺忘了..請確定地上物是否有為土地所有權人原始,所有...如果是...可以調閱所有權人的財產清册出來..看看是否有一筆"不知道"的不動產在其中...找到不動產的資料後.再調出其原始稅藉年代..是否 ...
阿俊發表於 2010-10-19 14:00

請問,我的農地買了6年多了,上面有一間鐵皮屋,據原地主說以前曾經做過雜貨店,
也繳過稅,但屋主找不到稅籍資料,縣政府國稅局也調不到資料,
請問有沒有什麼方法調得到資料,
因為土地過戶時並沒有註明鐵皮屋的部分,會不會有問題啊.

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 22:19

請問,我的農地買了6年多了,上面有一間鐵皮屋,據原地主說以前曾經做過雜貨店,
也繳過稅,但屋主找不到稅籍資料,縣政府國稅局也調不到資料,
請問有沒有什麼方法調得到資料,
因為土地過戶時並沒有註明鐵皮屋的部分, ...
Spring_Chien 發表於 2010-10-19 21:05

啊你土地是如何過戶的?六年前過戶還是要附農業使用證明啊!!並不能繳納土增稅過戶...建議你回到原本代書那問清楚..鐵皮屋應有什麼文件..不然會過不了戶的

作者: Spring_Chien 時間: 2010-10-19 22:33

21# 阿俊
對,有農業使用證明,不用繳土增稅.
鐵皮屋沒有文件,經您的提醒到是可以去找找代書間間.
當初是跟房屋仲介買的.
後來才知道賣家是高利貸,
地由不爭氣的子孫當出去的.

作者: Spring_Chien 時間: 2010-10-19 22:56

俊大,
已找到合約書,
不動產標示只有土地座落及權利範圍:所有權全部.
建物座落的部分全部空白.
如果找到當初的代書,若他都不清楚時怎麼辦?
會不會有問題啊,
還是現在去申請資材室就可以合法了.

作者: 阿俊 時間: 2010-10-20 09:00

俊大,
已找到合約書,
不動產標示只有土地座落及權利範圍:所有權全部.
建物座落的部分全部空白.
如果找到當初的代書,若他都不清楚時怎麼辦?
會不會有問題啊,
還是現在去申請資材室就可以合法了.
Spring_Chien 發表於 2010-10-19 22:56

你去問一下當時的代書.是怎麼取得農業證明的.如果當時有附建物資料..請他再幫調出來..如果當初地主是繳納增值稅過戶的..你就再補申請資材室許可就好了

作者: Spring_Chien 時間: 2010-10-20 21:47

俊大,
我來試試,謝謝你!!

作者: elisawang51 時間: 2010-10-21 09:37

19# 阿俊
上次問過仲介這間老屋的稅籍及坪數等問題後，仲介說他去問問後再告訴我，可是一直等到今天已經3~4天了，依然無消無息，仲介一點都不積極，我想可能其中大有變數了吧.....

作者: elisawang51 時間: 2010-10-25 09:49

本文章最後由 elisawang51 於 2010-10-25 09:50 編輯

有的代書遇到這種事，會直接上下其手，更大部分除非您有委託，不然才懶的理你，開版的大大遇到俊..不是很大，真是賺到了。
clhung 發表於 2010-10-19 15:37

果然被clhung 和俊大說中了！仲介和代書兩個人(同組人馬)一整個星期都沒有消息，巧的是，兩個人於昨晚10點多分別打電話來說：『原來說的農地3.4分含地上房舍說錯了，應該是農地3.2分不含地上房舍』....一整個憤怒

，不知該跟他們說甚麼，無言...做代書的不是應該以誠信為原則嗎？

作者: lunlunlun 時間: 2012-4-22 00:46

（抱歉，借用開版大人的版面）
請問俊大：
目前賣方農地上有鐵皮屋，該鐵皮屋領有使用執照已達六年六個月，但一直沒有辦理保存登記，不過都有正常在繳房屋稅，也有門牌號碼。使照上工程造價登記金額超過捌拾萬元。
目前賣方不是當初的起造人，屬於第二手，區區在下我可能成為第三手。鐵皮屋以外區域皆有種植經濟性樹木以及果樹，也養了幾隻雞和鴨，雞舍、鴨舍只是用一般木頭及塑膠網圍成，沒有額外私自加蓋的工程，鐵皮屋內所有物品都因即將轉手而已清空，使照上建物用途登記為資材室以及花卉育苗作業室。請問目前在何種情況下該筆農地會無法取得農用證明？請問是根據、參考何種法令條文來判定？網路上找得到嗎？
又，請問：若待農地過戶後，我再來補辦申請保存登記，這樣的作法正確嗎？會不會被罰款？手續會不會煩死人？會不會因為登記為花卉育苗作業室，而屆時需要先去成立一家花卉育苗公司？還是現在就要堅持要求對方辦好保存登記！（若賣方堅持不肯，我本人其實也傾向按原計畫進行交易。）使用執照起造人可以隨著農地買賣行為之發生而申請變更起造人嗎？不然該使照如何與買賣之後的所有人產生連結？
感謝

作者: 阿俊 時間: 2012-4-22 10:19

本文章最後由阿俊於 2012-4-22 10:21 編輯

（抱歉，借用開版大人的版面）
請問俊大：
目前賣方農地上有鐵皮屋，該鐵皮屋領有使用執照已達六年六個月，但一直沒有辦理保存登記，不過都有正常在繳房屋稅，也有門牌號碼。使照上工程造價登記金額超過捌拾萬元。 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-22 00:46

1)該地上的鐵皮屋如果合法使用執照  你何時辦保存登記都可以..建築物的合不合法  取決於有沒有申請建照或容許使用-->使照或完並非是保存登記...如果這間房子有使用執照  你只要要求對於"稅藉變更"為你就可以了  不過對方可能要附二張印鑑證明出來
2)農業使用證明  其實整體來說只要農地上不該有的不合法建設  全部都要去除..沒申請的水泥舖設  或土填太高  或長雜草
3)他申請的是容許使用還是建照/使照....如果是容許使用的方式  你可能還要問一定當地的地政事務所辦保存須要什麼資料有可能須要建築師結構證明  如果是領得使照的  你就要對方把"使照+圖說"全部給你

作者: lunlunlun 時間: 2012-4-22 17:48

感謝俊大這麼快就發文指導謝謝您的關心
這個鐵皮屋當初申請的是使用執照而不是容許使用
使用執照上頭也有書明建造執照字號，目前有影印一份給我
圖說也是一疊，暫時與使照正本、印鑑證明等文件一起交由土地代書保管中
我會依您指示再要求變更稅籍資料
謝謝

作者: 阿俊 時間: 2012-4-22 18:16

本文章最後由阿俊於 2012-4-22 18:17 編輯

感謝俊大這麼快就發文指導謝謝您的關心
這個鐵皮屋當初申請的是使用執照而不是容許使用
使用執照上頭也有書明建造執照字號，目前有影印一份給我
圖說也是一疊，暫時與使照正本、印鑑證明等文件一起交由土 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-22 17:48

如果有  代書一定會辦的啦
你過好戶再叫代書幫你保存  測量費大約是4500  再加個書狀費  應該萬把塊吧

還有  你要問賣方是誰幫他劃圖的  請他再出二份圖(A3)給你辦保存  一份送一份自留

作者: lunlunlun 時間: 2012-4-22 19:11

俊大如此的說明言簡意賅
接下來我知道我該怎麼做了
感恩感恩

作者: ch 時間: 2012-4-23 11:54

我也來借此版問個問題
幾年前透過法拍買了一塊地,經鑑界後發現有一建築物坐落其上
正確說法應該是一半在我這,一半在鄰地上,
後來才得知該建築物是台灣早期"台陽礦業""田美礦場"位於該處的辦公室
當初鄰居於民國80年初由礦業公司花了300多萬買下了這區塊,
並跟他說買地送三間房子,一間辦公室,一間盥洗室,一間堆煤室
如今辦公室養雞,盥洗室加蓋成鄰居住處,堆煤室仍就荒廢著
辦公室的門牌已經廢除,盥洗室仍有門牌
這幾間建築物的所在地有可能變更嗎?

作者: 阿俊 時間: 2012-4-23 14:39

我也來借此版問個問題
幾年前透過法拍買了一塊地,經鑑界後發現有一建築物坐落其上
正確說法應該是一半在我這,一半在鄰地上,
後來才得知該建築物是台灣早期"台陽礦業""田美礦場"位於該處的辦公室
當初鄰居於民國8 ...
ch 發表於 2012-4-23 11:54

應該可以變更為建地但是不是占有你的地嗎?

作者: ch 時間: 2012-4-23 15:44

34# 阿俊
只是想知道爽一下而已~~
在山上如果要變更成建地不就要將原本的地號分割出來?
這間辦公室裡的傢俱有的還保留著
有的被鄰居拿出去燒掉了
牆上的名牌板還在,
以前礦工上工就將名牌掛上一邊,下工掛另一邊
等以後有機會就將這間買下,就可以解決占用問題了

作者: 阿俊 時間: 2012-4-23 16:45

34# 阿俊
只是想知道爽一下而已~~
在山上如果要變更成建地不就要將原本的地號分割出來?
這間辦公室裡的傢俱有的還保留著
有的被鄰居拿出去燒掉了
牆上的名牌板還在,
以前礦工上工就將名牌掛上一邊,下 ...
ch 發表於 2012-4-23 15:44

我忘了年代了好像是民國63年以前的建築可以變建地(年代有誤的話請糾正).

作者: lunlunlun 時間: 2012-4-26 01:27

再請教俊大：
代書好奇的問我說，資材室都有了使用執照、有稅籍證明，也編定了地址，為什麼還會想要去辦理保存登記！？又不是要辦貸款，而銀行強烈要求要拿所有權狀去辦抵押。代書不解我為何會想要請他去辦保存登記，雖然他可以收代辦費，但似乎很不建議去辦理。他認為區區的農業設施資材室，又不是農舍，辦了反而麻煩，反而被綁死。我知道按現行的法令規定，保存登記並不是必要的強制辦理項目。但不辦理有何缺點嗎？辦了又會有何不便嗎？

作者: 阿俊 時間: 2012-4-26 07:30

再請教俊大：
代書好奇的問我說，資材室都有了使用執照、有稅籍證明，也編定了地址，為什麼還會想要去辦理保存登記！？又不是要辦貸款，而銀行強烈要求要拿所有權狀去辦抵押。代書不解我為何會想要請他 ...
lunlunlun 發表於 2012-4-26 01:27

建築物採任意登記制  代書說的沒錯  是可辦可不辦  一般是貸款要用的才會去辦的
但是
時下的人  對沒有"權狀"的房屋都沒有安全感  不是嗎?(這個站上這樣的人應不少吧)..至於代書說的  保存登記後較麻煩是誇張啦
你要辦不辦都可以  不管申請什麼都依使用執照為主  除了貸款

作者: lunlunlun 時間: 2012-4-26 13:08

感謝俊大解惑
謝謝

作者: samtsai 時間: 2012-11-1 14:58

建築物採任意登記制代書說的沒錯是可辦可不辦一般是貸款要用的才會去辦的
但是
時下的人對沒有"權狀"的房屋都沒有安全感不是嗎?(這個站上這樣的人應不少吧)..至於代書說的保存登記後較麻煩是誇張 ...
阿俊發表於 2012-4-26 07:30

借版面請教一下

新建農舍已拿到使用執照
農舍申請建築物所有權第一次登記,是否就是所謂的"保存登記"??
農舍申請建築物所有權登記前需先申請建物測量,如果農舍已有部份違建會不會一申請反而被罰款或要求復原改善(拆除)??

雖目前沒有要貸款,但是否有可預見的麻煩事出現??
如果以後要轉賣(很久以後吧),會不會有農舍無法過戶的問題??

作者: joan1211 時間: 2012-11-1 16:41

最近才從朋友處得知只領有農業設施容許使用證明的資材室(<45m2)是可辦理保存登記的，所以問過代書說要先申請門牌編釘，再備妥門牌證明、容許使用證明及設計圖就可辦保存登記了。申請門牌部分問了戶政說<45m2的資材室是免申請建照，只要有容許使用證明是屬合法建物。

作者: 阿俊 時間: 2012-11-1 18:53

最近才從朋友處得知只領有農業設施容許使用證明的資材室(
joan1211 發表於 2012-11-1 16:41

很早就可以了

作者: 阿俊 時間: 2012-11-1 18:56

借版面請教一下

新建農舍已拿到使用執照
農舍申請建築物所有權第一次登記,是否就是所謂的"保存登記"??
農舍申請建築物所有權登記前需先申請建物測量,如果農舍已有部份違建會不會一申請反而被罰款或要求復原 ...
samtsai 發表於 2012-11-1 14:58

是
保存登記是地政事務所他不會理會你的違章建築..他只測量合法部份而已
會抓的是農業局(處)
不同管轄

作者: samtsai 時間: 2012-11-1 20:54

43# 阿俊
阿俊大大
謝謝回復
來去辦理保存登記

作者: joan1211 時間: 2012-11-2 09:53

因為我是自己申請農業設施許可，都是東問西問的，所以有些訊息不是太清楚，還好現在還來的及辦理，也po上來讓跟我一樣的朋友了解一下囉...
我的資材室還是遶了一圈才申請成的
農舍蓋之前想跟農路、擋土牆一起申請，結果說必須跟填土範圍連接，因為我不想跟農舍連在一起，也不想靠太近，所以就沒申請了。
農舍蓋完之後想說隨口問一下，本來承辦人也一直說不行，我就請承辦幫我想想有啥辦法，他才說只要你不請照，隨便你放哪，我原本就一直跟他說我是免請照的呀，所以後來才又申請了資材室、擋土牆、曬場。
雖然過程多花了一些時間，但也學到了知識跟經驗，還省了一點點co co

作者: copy 時間: 2012-11-2 12:33

本文章最後由 copy 於 2012-11-2 12:37 編輯

最近才從朋友處得知只領有農業設施容許使用證明的資材室(<45m2)是可辦理保存登記的，
所以問過代書說要先申請門牌編釘，再備妥門牌證明、容許使用證明及設計圖就可辦保存登記了。
申請門牌部分問了戶政說<45m2的資材室是免申請建照，只要有容許使用證明是屬合法建物。
joan1211 發表於 2012-11-1 16:41

辦保存登記與申請門牌編釘是不同處理狀況,還是需看建物的申請類別.
資材室可以辦理保存登記但如果申請門牌編釘變成違規使用,雖然亦無損其為合法建物.
意是說資材室如想辦理保存登記,申請門牌編釘並不是要件.
農舍無辦理保存登記並不違法,申請門牌編釘亦無違規的問題.
以上個人想法,參考.

作者: 大海 時間: 2012-11-2 14:44

說到保存登記就一肚子火，去年申請時，承辦人說面積不符，但又說不出差在那裡，自己也不會算，設計公司一直幫忙溝通，提供資料，最後，還得聽地政的提議，先辦退件，再找委外的公司計算面積(只因計算軟體不同，差不到一平方公尺)，經過他們認可，我這邊才再去縣政府變更使用執照的面積，然後再重新申請保存登記，這才取得保存登記。
造成的困擾，是花了好幾個月才完成，另外增加變更使用執照、委外公司計算的費用…，一肚子火，是公務員太好當，只要說他不會算就沒事，還是跟委外公司…。

作者: lanp 時間: 2012-11-22 15:47

建物沒有辦理保存登記不等於違建
建築法規並不強迫作建物登記
尤其是老建築,大多沒有登記,還是合法
所以,去申請變更為建地吧

作者: skywang 時間: 2012-11-22 21:46

如果.........稅藉證明調出來確實是4~50年...恭喜你了.....那部份可以變更為建地了
阿俊發表於 2010-10-18 16:25

請問俊哥:

您說的4~50年...可以變更為建地了

不知是哪一條法源呢??

ps

我美濃的老家蓋在持份農地上~但是房子已經2x幾年了~

看來有希望喔...因為也是只有稅籍沒有保存登記!

作者: 阿俊 時間: 2012-11-22 22:46

請問俊哥:

您說的4~50年...可以變更為建地了

不知是哪一條法源呢??

ps

我美濃的老家蓋在持份農地上~但是房子已經2x幾年了~

看來有希望喔...因為也是只有稅籍沒有保存登記!
skywang 發表於 2012-11-22 21:46

那一條我忘了應該是非都巿使用管制條例你問一下當地代書
但是2X年的房子好像還不夠...40年以上屋齡還有可能
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=1#pid267152

作者: skywang 時間: 2012-11-24 21:34

那一條我忘了應該是非都巿使用管制條例你問一下當地代書
但是2X年的房子好像還不夠...40年以上屋齡還有可能
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... mp;page=1#pid267152
阿俊發表於 2012-11-22 22:46

感恩~

謝謝俊哥解答~

看來房子不夠老XD

~~

作者: utplar 時間: 2012-12-10 10:00

俊大：
最近看上了幾個物件農地上都有大大小小的農舍，
而且都沒保存登記，
根據仲介說法：只要賣方過戶時將增值稅繳了就可以了。
問題是接手后那天不會被農政單位拆了嗎？
除了這個，還有什麼風險？

作者: 阿俊 時間: 2012-12-10 22:22

俊大：
最近看上了幾個物件農地上都有大大小小的農舍，
而且都沒保存登記，
根據仲介說法：只要賣方過戶時將增值稅繳了就可以了。
問題是接手后那天不會被農政單位拆了嗎？
除了這個，還有什麼風險？
utplar 發表於 2012-12-10 10:00

1)無保存登記不等同違章...仲介如果沒查明就這樣告訴我建議你換人
2)農地上有大大小小的農舍如果有部份是有使用執照有部份是違章的就有可能要繳土增稅你持有不到二年就賣掉還要繳特種貨物稅
3)會無限次的罰6-30萬(運氣不好的話)

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