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標題: 台灣這塊土地 [打印本頁]

作者: 笨牛 時間: 2006-7-25 03:23 標題: 台灣這塊土地

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作者: 雅明 時間: 2006-7-25 08:25

小弟也如同大家,為了夢想中的寶地尋尋覓覓不知所終,因拜讀笨牛兄此文頗受啟發,感覺比較有個方向原則,故加入本站後第一次回文,僅為了表示感謝之意.
當然笨牛兄為大家所做的不只於此,希望有機會能再交流.

作者: rain 時間: 2006-7-25 08:28

牛哥說的是完全同意

作者: 笨牛 時間: 2006-7-25 11:56

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作者: 山林雅境 時間: 2006-7-25 13:55

如果是百名以內的會員應該知道,站長開網義務幫忙我登錄,我排名六十幾加入後就是這個優惠價格,原因是站長將我的土地摘錄自Yahoo拍賣網,之前就已降下來.第一次找到自己喜歡土地,總是東嘗試西測試如此而已.主要的測試就是顧客的需求及不滿意之處.最終才發現原來那段過去沒做好水土保持上坡路是個客戶最大忌諱.(自己常爬山沒感覺).所以:等上坡路修繕完畢再登廣告啦.
站長看此地同一天也先看了我兄長南庄之地.我也義務幫兄長在網上刊登,說來好笑刊登了好久看地的人不少就是成績不理想(4500/坪),沒想到我堂兄弟幫忙賣一個出手(6500/坪),還賣出好幾筆土地.他從未使用網上拍賣,看來世界多角度的面相還是有學不完的地方.

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-25 15:53

至於那買我兄長土地的朋友更利害,他也是賣了一筆土地賺錢淹腳目,拿出一些錢買了兄長幾筆地,還大手筆的裝飾園區.改天要好好討教這位新地主買賣手法.土地的貴賤真的人人手法不同,投入心力財力也不同,山景美色都是唯一的,山坡地真的很難用一坪多少是貴如何才算便宜,當初買下大南勢園區時,認為買貴的人還真不少,只有我自己自認買得便宜,原因只在自己喜歡它.土地買賣是個人人皆可參與的市場,別怕別人賺錢,良性循環就是市況越來越好,惡性循環就是越賣越低.法拍之外的市場,如果喜歡上一塊地就儘量跟他殺價巴,站在這種買地觀念下的東挑西嫌,想必賣家也會接受.反而口中直說很好很好的客戶還不易成交呢?當然若真不想買就節省雙方的時間巴.

作者: Vicky 時間: 2006-7-25 17:01

「良性循環就是市況越來越好，惡性循環就是越賣越低」山林兄此句說的很真切。

十年前我剛買目前的住家時是向國宅處購買的，40坪約350萬元，比附近行情便宜些，後來進入台灣房屋市場的低潮期，一路看跌，最低的時候是40坪220萬(我家樓上被法拍的底標價)。

我們社區約450戶，那時候天天有人要賣房子，平均成交價約280萬元，當時我也建議我先生將樓上法拍下來，整理後出租，但因市場一片低迷，依我先生保守的個性，他不願意冒風險法拍那220萬的樓上房子，就此作罷了!!

但現在除了社區450戶全部住滿之外，信箱經常收到想購買本社區房屋的單子(私人或仲介均有)，目前市場行情亦恢復當初購買的價位約350萬。

這讓我感觸頗深，同樣的房屋，曾經是天天有人要超低特價出售，現在價格較高後反而戶戶惜售。這應驗了山林兄所言的定律「良性循環就是市況越來越好，惡性循環就是越賣越低」。

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-26 11:05

看來Vicky是找到地段不錯的住宅地,土地長期看漲沒錯,建物就有折舊的考量,十年後還能漲回維持原價,代表那裡生活機能的需求不錯,在這種地方買屋來出租再來出國旅遊,想必是好的退休方案.

作者: 山林雅境 時間: 2006-7-26 11:54

我兄長山坡地的銷售故事,由4500/坪跳到6500/坪,新買主又因大賺一筆而再來此投資,還花大筆錢整園區,初看起來好像是用喊的.
其實還是有背景的,首先以南庄附近地價來看,兄長的地價偏低頗多,這點就容易吸引再投資者加入.
再者頭份交流道到南庄的預備快速路,兄長地正處於路邊的山上,而最近測量員正在田地上標示路線.這是另一個投資誘因.
這位買主他是屬於:裝飾整理山園到很美的後段投資者,雙方當然一拍及合.
山坡地投資可以一個人重頭到尾整理到美美的,自己用不錯,別人要當鄰居出讓一些也可,也可以分工分段落局部投資種些花草蓋個簡易住宅,來個自給自足種些蔬果也其樂融融.只要沒有資金壓力,假日還可以蒔花種菜當運動,至少平時上班身心的壓力可以穫得疏解.

作者: kevin 時間: 2006-7-26 12:54

post by ""山林雅境""
看來Vicky是找到地段不錯的住宅地,土地長期看漲沒錯,建物就有折舊的考量,十年後還能漲回維持原價,代表那裡生活機能的需求不錯,在這種地方買屋來出租再來出國旅遊,想必是好的退休方案.

基隆能有此行情,的確不易!!我弟在八斗子山海觀那裡,幾年前花了330萬買,後來跌得很慘,好像最慘到180,現在也沒漲回多少??

那社區3000多戶,一直沒賣完過,還換了好多廣告商

作者: Vicky 時間: 2006-7-26 13:00

同一塊土地網拍4500/坪有人嫌貴、乏人問津，但換人賣6500/坪卻也有買主認為便宜、不囉唆馬上買，這是因為銷售管道的不同，而有不同的客戶群，網拍所吸引客戶的誘因就是超低價，所以網友會以價格比來比去，但若更換銷售管道，又會吸引另一群不同特質的買家而造就不同的賣價。

我覺得重點在於賣家若無資金壓力，賣方的姿態就可以放的較高，殺價空間就相對較小，因為賣方不缺錢、愛買不買隨便你。舉個例子 : 因同事長期在台北租屋，他的感覺就是台北房東很跩，每次換房子時，去看租屋房東常說的一句話就是 : 你看好房子了，你到底租不租呢? 如果不租的話，別浪費彼此時間，後面還有一堆人等著租房子喔!! .............. 夠跩吧!!

作者: Vicky 時間: 2006-7-26 13:05

「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!! :roll:

作者: kevin 時間: 2006-7-26 13:18

post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」-- 我媽那裏有兩間套房出租給海洋大學學生，很快就租出去了!! 行情每坪約6~7萬元，10坪左右的套房租金5000~5500元。超容易出租的，但很難出售喔!! 因為3000戶大社區，天天有人要賣房子啦!! :roll:

好像是不錯的投資耶!!! 真是令人心動!! 呵!! ^_^

作者: Vicky 時間: 2006-7-26 14:03

「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:

作者: kevin 時間: 2006-7-26 14:19

post by ""Vicky""
「八斗子山海觀」特質是 -- 套房租金效益最好，房子越大租金效益越差(售屋行情每坪約6~7萬元)，租金參考價如下 :
10坪套房 -- $ 5000 ~$ 5500
20坪兩房 -- $ 6000 ~ $ 6500
30坪三房 -- $ 7000 ~ $ 7500
40坪四房(以上) -- $ 8000 ~ $8500

最大房客群就是海洋大學學生，而且通常是一住就住到畢業 :roll:

含不含管理費呢??
10坪套房有幾戶呢? 那裡現在六萬,應該算價格回來一點了

作者: Vicky 時間: 2006-7-26 14:29

管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!
10坪套房有幾戶呢? .............. 確切的數字我不是很清楚，聽說現在套房賣價是每坪7萬，而且好像缺貨中。 :roll:

作者: kevin 時間: 2006-7-26 14:33

post by ""Vicky""
管理費及水電費是房客要付的喔!!
但房東要提供冷氣、床、電視、冰箱、書桌、衣櫥等基本配備喔!!

基隆還是便宜得多的,若是在台北縣市,像以前我在淡水,隨便一個套房當年至少要8000以上,現在我看絕對不止囉!!

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