2home 打造桃花源

標題: 民宿從無到有的投資報酬率如何計算呢 [打印本頁]

作者: wang 時間: 2010-8-21 19:39 標題: 民宿從無到有的投資報酬率如何計算呢

我是 2home 新手，想請教經營民宿的前輩們，民宿從無到有(購地、規劃、建屋、營運)的投資報酬率如何計算呢他的風險有哪些呢

作者: corey 時間: 2010-8-21 20:08

投資報酬率就是把報酬/投資額投資額要注意是以非自住部分計算若完全營業就要全部計算一般民宿純營業的投資報酬率都不高當作副業還可以若要拿來賺大錢不容易  糊口和交朋友還可以
風險是沒人來住  設備被破壞收不到錢被人檢舉
總之開民宿要三思  要有不易取代的特色

作者: wang 時間: 2010-8-21 20:37

感謝corey大的提醒，如果規劃六間房，獨棟villa，一泊二食，定價一萬到一萬二之間，每間坪數及其建築精緻度要規畫多少錢才合理呢

作者: corey 時間: 2010-8-21 22:20

本文章最後由 corey 於 2010-8-21 22:39 編輯

3# wang
這問題大  牽涉土地取得成本土地開發成本  建築成本經營成本
每樣變數都很多需要很多的時間來規劃
現在民宿經營已經不是砸錢就好  你有錢  別人更有錢
要用心  有品味有特色善包裝行銷強管理善環境好位置佳........
不是單純賣硬體要賣軟體無形的東西

不過話說回來若你原來想開民宿  買到很好的地地若漲了4倍  賣了投資報酬率還比較高不然建好漲價賣了也行所以開民宿是興趣賺不了大錢啦有錢炒地皮比較快  所以要先想清楚開民宿的目的

作者: corey 時間: 2010-8-21 22:38

本文章最後由 corey 於 2010-8-21 22:50 編輯

就像我家很多人叫我們開民宿許多人想來住但我們不開放一來不想被打擾二來絕對不可能回本的我在籌畫一棟房子不開民宿只開放2home及親朋好友住也可以作為體驗營的基地這也是回不了本的這棟房子將會是示範性住宅有一些教育性意義可供教學及體驗用以綠建築及生態工程理念設計配合當地景觀另外會將生態復育及平衡因素考慮近來可提供觀星野鳥野生動物植物昆蟲露營建築........各個協會學會當作營地作為研究及教學體驗使用也可以展示這幾年生態保育的成果

作者: clhung 時間: 2010-8-22 08:31

感謝corey大的提醒，如果規劃六間房，獨棟villa，一泊二食，定價一萬到一萬二之間，每間坪數及其建築精緻度要規畫多少錢才合理呢
wang 發表於 2010-8-21 20:37

民宿案規定能營業的最多只能五間房間，一萬到一萬二已是涵碧樓的價格，所以建議至少要比涵碧樓高檔囉。

作者: wang 時間: 2010-8-22 08:50

感謝clhung 大的提醒，如果超過五間房就要兩個地號兩張執照是嗎
如果規劃成私密、villa、線上預約付款再私訊房間密碼、motel式民宿，是否有賣點

作者: 阿璋 時間: 2010-8-22 08:53

clhung兄的提醒很務實，表示他正在實際規劃一項秘密任務

作者: hoyea 時間: 2010-8-22 15:31

可以反推回去看看,一間房間算1萬,6間房間就6萬,
住房率算20%,每個月營業額大約36萬,你願意投資
多少錢賺每個月36萬.

那如果是6間1.2萬,住房率20%,那每個月是7.2萬.

1000萬定存1年,大約只有10萬多元的利息,每個月
也不過1萬多元,當然除了定存還有很多投資可以選擇
,但高獲利伴隨著高風險是必然的,就如同投資民宿用算
的是高獲利,也有著一定程度的風險.

法規是一定要遵守的,但法規是死的,人腦是活的,
房間數要多,才比較有賺錢的機會,就是要達到經濟規模.

要賺錢,一定要專業,要用心才比較有機會,當然了,我是
不會賺錢的那一個.

作者: clhung 時間: 2010-8-22 19:26

本文章最後由 clhung 於 2010-8-22 19:28 編輯

clhung兄的提醒很務實，表示他正在實際規劃一項秘密任務
阿璋發表於 2010-8-22 08:53

阿璋哥哥既然提了，只好自首一下。我本來也在規劃民宿啦，因為自房子動工以來，鄰居頻頻鼓吹，加上最近日月潭纜車太熱，附近民宿賺得飽飽的，也有民宿業者打算用我這當二館，所以有心動一陣子，不過聽了margaret大姊的建議，就給他取消了，除了申請民宿會延宕到我的時程外，畢竟我沒辦法全心全意陪住宿的大爺大娘們啊，因為我現在是有兩個孩子要照顧的專職家庭主夫。

作者: clhung 時間: 2010-8-22 19:43

本文章最後由 clhung 於 2010-8-22 21:01 編輯

感謝clhung 大的提醒，如果超過五間房就要兩個地號兩張執照是嗎
如果規劃成私密、villa、線上預約付款再私訊房間密碼、motel式民宿，是否有賣點
wang 發表於 2010-8-22 08:50

超過五間的都是違法經營的，大部分民宿都是這樣的，但也沒怎樣是吧！？關於這點，幫我申請的人說得很模糊，說是等我申請過了再教我如何應付稽查，不過我已經放棄了，所以如何應付我還不知道。

以下兩點建議同時進行：
(1)先找好幫忙請照的設計師了解當地的法令、及民宿營運情況，甚至開始設計房舍。
(2)依您的土地房舍及周遭環境先草擬一份經營計畫，然後提出來跟周遭親友討論修改。
以上兩點是相輔相成的，因為經營計畫會影響到房舍設計，所以可一併進行。

您的方式好像是不想花太多時間在經營上，這樣想一晚收一萬二應該很難，如非您的地點好到爆。如果不想花太多時間，倒不如做其他投資，民宿大概就...難...了。

緯來日本9/1開始作的旅館之嫁，建議可看看。

作者: wang 時間: 2010-8-22 22:58

真的給clhung兄猜對了，我就是不想花太多時間在經營上，也沒辦法全心全意陪住宿的大爺大娘們窮哈啦，這幾天在2home爬文有關民宿經營，感覺還真的有一些風險喔開民宿的念頭已減一半了，想想再過兩年就要退休的老傢伙，還是過過雲淡風輕、自由自在的日子卡實在啦(我的地在埔里中台路普台高中隔壁)請clhung兄多多指教。

作者: clhung 時間: 2010-8-22 23:28

本文章最後由 clhung 於 2010-8-22 23:29 編輯

真的給clhung兄猜對了，我就是不想花太多時間在經營上，也沒辦法全心全意陪住宿的大爺大娘們窮哈啦，這幾天在2home爬文有關民宿經營，感覺還真的有一些風險喔開民宿的念頭已減一半了，想想再 ...
wang 發表於 2010-8-22 22:58

這是margaret大姊的想法：普台附近可以搞日租套房，房間不要太大太豪華，專租來探親的家長，普台的家長大致上應該還OK，那您就不太需要花時間管理。

技術問題可私下討論。

作者: wang 時間: 2010-8-23 11:56

10# hoyea

說不會賺錢的那個，hoyea 兄真是太客氣了，能寫出上篇文章者已是行家、人上人了。

作者: wang 時間: 2010-8-23 12:25

這是margaret大姊的想法：普台附近可以搞日租套房，房間不要太大太豪華，專租來探親的家長，普台的家長大致上應該還OK，那您就不太需要花時間管理。

技術問題可私下討論。
clhung 發表於 2010-8-22 23:28

真是不錯的營運方向，先鎖定主體客群，因地制宜，蒐集資訊再進行規劃，有機會的話私下向clhung 兄請教，先謝謝啦

作者: 2home 時間: 2010-8-23 19:45

民宿要看地點,像北部就不好作了,交通太方便了,上次去台東,和民宿業者聊,他只有一間,只租給一戶人家,一年可以做到120天左右,約三分之一,算不錯了,而聽說墾丁,可以做到接近200天.

作者: 阿俊 時間: 2010-8-23 20:22

7# clhung
如果是位於休閒農業區內的話..可以超過很多間數..至於多少間就要查法令

作者: 大海 時間: 2011-7-9 21:33

如果蓋房子的主要目的是做民宿，可能要思考一下，蓋房子真的好貴，回本不是短時間的事，也許一輩子也回不了本哦，而且，花很多錢蓋的漂漂亮亮，捨得給陌生人住嗎，遇到奧客就…，另外，整理、主人客人相互干擾的問題…等，都要深思。

作者: aliver 時間: 2011-7-11 21:04

做民宿真的很累沒有賺到什麼錢 (我們是平民價)
做牛做馬低聲下氣服伺花錢的大爺大媽
24小時 on call
房子損耗折舊快~
精神和身體也快朽壞了~
快要放棄讓給別人去經營了......

作者: Arabprince 時間: 2011-8-2 11:00

aliver 大
你們的民宿看起來很有特色耶
收費便宜
還有寵物屋
是不是還有一大片海景 ?
請加油喔 ~

作者: 心身活莊園 時間: 2012-3-22 15:26

從花蓮縣七八百家找到你,來了電話?高興嗎?
從花蓮縣七八百家找到你,來了電話;
請問你們房間有沒有打折?
請問幾個人?
大約20個,
什麼時候要住?
8月要去看60石山金針花,
怎麼去?
我們坐火車到富里,你們派20人座巴士接我們上山,
你們有巴士嗎?
小姐我們是您們來訂房後可代租較您們個別訂優惠些,而且有保障,我們是開民宿所以沒有巴士,
那巴士,是算半天囉?
小姐20人巴士只有花蓮市有,由派車時間發車算起8小時,超過時間另計,
那有這樣的,掛斷電話,
每天都有電話,都要回答,
沒做好事前功課的很多,認真想追蹤何必,我皆任由它,
以這案例;還沒買到火車票,而且真要到接觸階段,處理會七嘴八舌,倒是旅行社會來電話,提早問,是怕暑假旺季,

作者: aming5006 時間: 2012-3-23 14:51

5# corey

Corey大，我是小君的朋友，冒昧請教以您所談的計畫，土地面積多少比較適當呢？

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