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標題: 請問有關丙建申請簡易水保的條件~ [打印本頁]

作者: ivan1208 時間: 2010-8-22 21:36 標題: 請問有關丙建申請簡易水保的條件~

小弟有一塊800坪的丙建~屬山坡地保育區~地勢平坦~但是下方鄰地有1米多的高差(我的高出1米多)~現在想蓋大概40平的一層樓房~~這樣要做水土保持嗎??~~
看簡易水保的條件建築基地要小於500平方公尺~所以我的2500平方公尺就不能用簡易水保囉?~~可是我只蓋40坪~~基本上只使用5%的建蔽率而已~~

還是說我可以割出一塊小於500平方公尺的地~用這塊申請就好??~~
請各位大大不吝回答~~畢竟簡易水保和一般水保費用差很多哩~~~

作者: 鳥迷 時間: 2010-8-23 18:43

1# ivan1208

先依照我的建照申請過程給你一些建議，參考看看：
1.丙建可建蔽率是40%，所以你房屋建坪一層是40坪的話建築基地面積就是40坪/0.4=100坪，也就是最少要100坪以上土地來申請；
2.因申請建照要有建築線且要臨6米路→【法定空地】，如像偶要蓋木屋最好四周都空6米以上，所以484平方米*.3025=146.5坪基地就最好規畫了；
3.所以484平方米面積可申請簡易水保，但是要『純建築行為』，圖面不能有排水溝之類。

作者: ivan1208 時間: 2010-8-24 00:45

謝謝鳥迷大~~
那麼我要如何在2500平方公尺內只使用484平方公尺?~~是單獨再分割一塊地號出來嗎?
還是可以在配置圖上畫出建築基地範圍即可??~~還是四周都要指定建築線???~
建築基地除臨路的那一邊~~其他三邊也要退縮嗎??~~各邊退縮的規定是不是各縣市都不同阿??~~小弟的地在屏東縣滿洲鄉~~就是查不到關於退縮的規定~~

作者: 燕子 時間: 2010-8-24 10:28

謝謝鳥迷大~~
那麼我要如何在2500平方公尺內只使用484平方公尺?~~是單獨再分割一塊地號出來嗎?
還是可以在配置圖上畫出建築基地範圍即可??~~還是四周都要指定建築線???~
建築基地除臨路的那一邊~~其他三邊也要退縮 ...
ivan1208 發表於 2010-8-24 00:45

最好分割出另一筆地號來申請。這些問題給建築師處理比較單純。反正蓋房子一定要有建築師畫押才申請的出來。

作者: 鳥迷 時間: 2010-8-24 11:52

就像燕子大所講→給有經驗的建築師設計分割出另一筆地號來申請，規劃最有利的方式配置申請圖面，例如以貴寶地目前現成道路為申請建築線測量，只有臨道路這邊中心線要退縮3米再加退1.5米寬為預留人行道，
其他三邊則以你的建築物主結構建材有相關建築法消防規定，不是都要退縮6米﹝木屋防火﹞啦！
在屏科大相關建築系方面的有我們2home網友可以請教，你如有需要我再私訊聯繫告知。

作者: 月光一族 時間: 2010-8-24 14:30

小弟有一塊800坪的丙建~屬山坡地保育區~地勢平坦~但是下方鄰地有1米多的高差(我的高出1米多)~現在想蓋大概40平的一層樓房~~這樣要做水土保持嗎??~~
看簡易水保的條件建築基地要小於500平方公尺~所以我的2500平方公尺 ...
ivan1208 發表於 2010-8-22 21:36

800坪的丙建
可以分割成許多筆丙建. ( 可分別售出 )

作者: ivan1208 時間: 2010-8-25 17:22

感謝各位的建議～～
因為小弟的2home基地在滿州～符合偏遠地區簡化建築條例～所以以一層樓加強磚造來算～符合免建築師設計監造及營造業承造～～又因為自己以前是建築系畢業的～所以才會想說自己設計看看（小時候的夢想嘛）～可是查法規就一直查不到說屏東縣丙建的牆面線需要退縮基地線幾公尺～還有阿～我面臨的道路是4米路～如果以中心線退3米～那是不是多出來的一米就會變成法定空地了（捐給國家囉？？）～小弟的平面設計大概是外牆範圍22mx22m～中間留有12mx12m的中庭（整體像" 回 "字型）～要是牆面線不用退縮～那大致就符合簡易水保～要是要退1米以上～就.....暴了....～"～.....鳥迷大～～方便的話請您pm給我站友的聯絡方式吧～～感激不盡喔～～～至於要分割出售喔～～呵呵～～倒是沒想到過～～不過小弟會思考一下～畢竟用不到800坪那麼多～～感謝～

作者: chao0412 時間: 2021-8-1 17:09

https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/614673，如水利局所說，若是週邊已經有道路且有水溝就不用水保

作者: xm3 時間: 2021-8-1 18:22

800坪最好整體最有利的規劃，避免用了小部分犧牲了大部分就可惜了

作者: thinkpadla 時間: 2021-8-1 22:03

只要是需要跟政府交涉的，小弟一律找代辦
很多"眉角"不是書本上、網路上查的到的
就算卡到法規問題，也是有解
花幾千塊，不用把自己搞到身心俱疲

作者: DJH 時間: 2021-8-2 08:49

thinkpadla 發表於 2021-8-1 22:03
只要是需要跟政府交涉的，小弟一律找代辦
很多"眉角"不是書本上、網路上查的到的
就算卡到法規問題，也是 ...

小弟我也覺得。只要不離譜。該給別人賺的還是要給人賺。

作者: chao0412 時間: 2021-8-3 18:07

關於水保規定經詢問，開挖面積在500m2以下可用簡易水保，所以，土地不需要分割。裡面還有其他詳細規定，例如挖與回填也有規定。總之簡易水保幾張紙，一般水保就是一本書

作者: chao0412 時間: 2021-8-3 18:12

作者: cannas 時間: 2021-8-4 11:29

簡易水保的開發建築計算方式是以建築面積加其他開挖整地面積計(就實際要動土的面積)，建築基地2500但實際要動的小於500就可以用簡易水保。

作者: chao0412 時間: 2021-8-4 20:30

cannas 發表於 2021-8-4 11:29
簡易水保的開發建築計算方式是以建築面積加其他開挖整地面積計(就實際要動土的面積)，建築基地2500但實際要 ...

其實這只是條件之一，還有一個挖方與填方要在2000立方米以下，都符合這2條件才可用簡易水保

作者: cannas 時間: 2021-8-4 20:50

chao0412 發表於 2021-8-4 20:30
其實這只是條件之一，還有一個挖方與填方要在2000立方米以下，都符合這2條件才可用簡易水保

丙建500平方公尺挖填要超過2000立方太難了，建築基礎挖填方又不算在水保的土方，所以我就無視了

作者: chao0412 時間: 2021-8-5 09:27

cannas 發表於 2021-8-4 20:50
丙建500平方公尺挖填要超過2000立方太難了，建築基礎挖填方又不算在水保的土方，所以我就無視了

作者: sanada168 時間: 2022-7-25 09:43

本帖最後由 sanada168 於 2022-7-25 09:47 編輯

於山坡地或森林區內從事本法第十二條第一項各款行為，且挖方及填方加計總和或堆積土石方分別未滿二千立方公尺，其水土保持計畫得以簡易水土保持申報書代替之種類及規模如下：

五、開發建築用地：建築面積及其他開挖整地面積合計未滿五百平方公尺者。

是建築面積500平方公尺以內就可用簡易水保代替，
500不是基地面積，而是建築面積，

建築技術規則，建築面積定義

建築面積：建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。但電業單位規定之配電設備及其防護設施、地下層突出基地地面未超過一點二公尺或遮陽板有二分之一以上為透空，且其深度在二點零公尺以下者，不計入建築面積；陽臺、屋簷及建築物出入口雨遮突出建築物外牆中心線或其代替柱中心線超過二點零公尺，或雨遮、花臺突出超過一點零公尺者，應自其外緣分別扣除二點零公尺或一點零公尺作為中心線；每層陽臺面積之和，以不超過建築面積八分之一為限，其未達八平方公尺者，得建築八平方公尺。

因為像是資材室，基地約2500㎡，但45㎡以下免申請建照，
我有問過我的大地技師

他的建築面積是45㎡，而不是建築基地2500㎡，適用簡易水保

晚點我在問問我的建築師好了~

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