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標題: 樂活族-之375減租農地之經驗談 [打印本頁]

作者: lusong7 時間: 2010-8-31 20:47 標題: 樂活族-之375減租農地之經驗談

樂活族還沒買農地以前常到以下這個區域(石門水庫大霸前)樂活休閒
有一天和附近農家聊起...為何有些地方沒有耕作(荒廢很多年了)...農夫答
(有耕田的大部份是375租地....長草的是私有地)(佃農再交給代耕業者耕作...不耕會被地主收回)
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待我們對此區農地有興趣後才想辦法了解375租約
才知這個375政策產生了許多的問題...
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政府的解套方式是(1:地主和佃農一起賣---分錢)(2:分地....分割地主的地和佃農的地)
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原來標的物為375租地時還真難搞.....(有人要賣.有人不賣..有人要高價..有人缺錢)
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最後我們使用(先分割地主的地和佃農的地)我們先買地主的地....沒有一起買的原因是樂活族剛好缺錢啦!(地主和佃農沒缺錢啦....他們想分開而已)
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當您看上一塊375農地....若地主和佃農若談不攏售價時..不妨請他們先分割(談土地怎麼分要比怎麼賣要簡單多了)再分別議價
以上給不知道的人參考....(此站高手太多)
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375農地錯誤已經造成...為何不再來一個命令(強制全台375租地先協議分割方式處理..不行再強制分割...(痛一次就再也不會有問題了)(雖然是樂活族的笨意見但還是要跟政府建議一下)不然375農地可以要像皇位一樣永遠繼承下去..阻礙地方發展(將地交給真正想農耕的人吧!佃農不耕農地會被地主收回(虧一點請人耕)...地主有名確吃不到)

ps:樂活族買的地就在圖上啦..我們正在加緊趕工..好將好東西和好朋友分享(預計9月中完成方案)

作者: 2home 時間: 2010-8-31 23:55

法拍物件,有時也會標明是否為 375減租的土地,後來才知道有這種狀況!

現在石門的地,不便宜哦!

作者: lusong7 時間: 2010-9-1 21:46

法拍物件,有時也會標明是否為 375減租的土地,後來才知道有這種狀況!

現在石門的地,不便宜哦!
2home 發表於 2010-8-31 23:55

法拍375減租的土地通常沒人會碰...買到要永遠租給佃農(如果佃農不想解決的話)

現在石門水庫前的的地...有開價如下(樂活族的經驗)(石門水庫前之前有限建)
1:面後池.大霸.福華飯店等全景入鏡 7-8年前開價農地8萬/坪...N年後現在農地4-5萬/坪...(還是沒人買)(大概只有大老闆會買...他們對數字沒興趣)(目前有兩塊...都臨後池堰)
2:臨路可配蓋農地...(開價 2.5萬/坪)....我每年會問地主要賣嗎?....地主火大直接回我4萬/坪....(那裡的第一棟農地3百多坪配建農舍現在施工中....某立委弟弟買的)(經濟風爆谷底時買的 1萬多未到2萬)........(開價 2.5萬/坪的只剩一塊.....應該會賣N年)
3:深入1-200公尺臨小路田..開價 1.8萬/坪....還會說:喜歡嗎?減給您
4:不臨路田....不用用到萬字了啦(賣N年了還在長草)
5:法拍不臨路不點交田....最低5千多...還沒人要標
6:其他有種稻的大部份是375田.....無價....因為地主和佃農沒有談到要買賣

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