2home 打造桃花源

標題: 畢生積蓄將化為烏有 [打印本頁]

作者: 傻妹 時間: 2010-9-1 21:38 標題: 畢生積蓄將化為烏有

一直以來非常嚮往自給自足的生活  尋尋覓覓  總算覓得屬意的地方
都計內臨6米路有水(仲价挖井供所有地主使用)還合乎自我須求價錢勉強接受 (用畢生積蓄)就這樣給它買下去
心裡開始規劃那裡是蔬果區那裡喬木那裡賞花  所有景相一一在腦海盪漾
今年過戶完成準備大展身手開始農夫樂歡喜作甘願受
深怕不法不敢冒然行事於是向縣府提出整地申請縣府水保團很快回覆看堪
回涵應以水土保持第12條法規或簡易水土保持計畫申請
於是就請水土保持團隊介紹技師水保技師一到便搖頭難..難....難度高坡度大於5
而且有些地方是剖面整個地光申辦費用就須30萬元左右不包含回饋金......
我的土地面積只有378坪只想種東西就這麼的困難嗎  我不懂這下我無法自給自足了
不知各位大大有無解套方法  可否救救我

作者: rdmigo 時間: 2010-9-1 21:46

本文章最後由 rdmigo 於 2010-9-1 22:33 編輯

看了三遍你的發言....
雖然法令..我懂的不多...
不過1分多又是陡坡...!!!???
除非價低..買來做觀景台或是蓋資材室...
如鄰路..加抖坡...那跳到申請資材室..
可能會較快..簡易水土保持..就看環境而定...
1分地...比較沒搞頭...種幾棵果樹..就沒位了..
更何況是坡地..看來..又是難解之題...
等高手來解題吧!!~~~ 加油!!

作者: 傻妹 時間: 2010-9-1 21:51

2# rdmigo
非常謝謝
在桃園而且是跟知名仲介公司買的

作者: aotsen2004 時間: 2010-9-1 22:06

http://www.2home.com.tw/bbs/view ... hlight=%A4%EC%AB%CE
這篇文章有討論到免建照的屋子跟照片,
我是覺得您花那些申辦費用及回饋金,
湊一湊搞不好您選擇這樣的房子,還比較划算!!

作者: 2home 時間: 2010-9-1 22:19

若是農牧用地,種花種菜,不要挖池塘違反水保,應該不用申請吧 ! 若是要申請農舍,都市計畫區內的農地好像也是要2500平方公尺才可申請農舍,除非是老農配建地.若不想花錢, 看來只能私下找低調的方法了.

現在國土法很嚴,不是不能蓋,是要花很多錢做水土建設才能合法,我有個朋友為了要蓋農舍,只是要往坡坎前移一點,水保師就要求鑽堪地質,費用約60萬!

作者: corey 時間: 2010-9-2 11:24

我的土地面積只有378坪只想種東西就這麼的困難嗎
並不是這樣只想種東西人工整地就好  就算要動用挖土機
申請農地水保就好  不需簡易水保
就算依法可以蓋農舍的山坡地  因為建築及整地的方法不同
簡易水保的難易度及施工費都會差很多
您可以多吸收相關的知識  先不用那麼悲觀

作者: apaul1988 時間: 2010-9-2 12:01

閣下所買地最主要受到一條限制:
不得改變地形地貌.所以當地最主要做法,大都以蠶食方式花時間慢慢處理.妳應該已知道所買定大略範圍,那不妨先除草,一段時邊後再視何處有平緩處,再手工整理種菜種樹處;不要想一步蹴成,一個大原則:不要弄得黃土漫天,一眼就被瞧出要大興土木樣,否則被檢舉,那真的就會變成廢地,只能等日後政府計畫變更幫妳解禁.因為那地方非封閉性區域,若碰到職業有心人,就會變成被列管;如何作業方式較妥,問問賣土地仲介吧!只要他不是一張嘴只管賣地成交賺佣金.或請小怪手在妳土地來回走個幾次不挖,應該不小心就會有平
坦處出現;時間久了,物換星移,人會死,地會老,就是渾然天成平坦處.

作者: 2home 時間: 2010-9-2 12:19

其實都市計劃區域內的土地,蓋房子,會有一點風險,因為使用類別是空白,也就是以後政府就依都市計畫法,來徵收使用,也就是上面有的建物都要拆掉,合法的建物拿補償費,違建就不清楚了,新蓋的違建應該是最倒楣,運氣好土地重劃變建地各分一半,土地上漲,運氣差一點變成道路或其它用途!

作者: 照像機 時間: 2010-9-2 12:41

1# 傻妹
簡易水保沒想像中的難,先申請欲要建資材室地方的簡易水保,等做好簡易水保整平要蓋資材室的地,再去申請45平方公尺的資材室,免建照及使照,容許下來,自行設計自行監造, 我已申請出第二座45平方公尺資材室容許,已廠焊OK,等天晴時與第一座資材室灌地坪RC,組立完成後會開放參觀及交流,至於浴廁再外掛(或用千歲的RC戶外可移動性預鑄浴廁)就可自耕自足了
去爬爬文會有解決的辦法(如果我沒記錯,我好像有承諾要幫2HOME網友畫簡易水保圖)

作者: 傻妹 時間: 2010-9-2 14:59

8# 2home

作者: apaul1988 時間: 2010-9-2 15:08

本文章最後由 apaul1988 於 2010-9-2 15:15 編輯

如沒會錯意,應是山坡地坡度大於 30% 問題,造成的困擾吧!

作者: 佾雲 時間: 2010-9-2 17:57

著實看不是很懂,
如果只是要種東西, 不需要這麼複雜.
搞到要"簡易水保"+"回饋金" 那就真的茲事體大.
不過真的 3佰多坪 + 30%坡真的沒有多少好種,
有些花草/果樹/蔬菜類可以利用不同的坡度營造不同的風格
除非妳是要蓋房子或大興土木的大面積栽種, 才需要"簡易水保"
不過話說回來, 3佰多坪的山坡這二項好像都不適合.
至於要玩園藝/花草, 建議可以慢慢搞, 有時請個小怪動一動就好.

作者: ch 時間: 2010-9-2 18:23

若是坡度大於30%,那價格應該不會很高才對,
若屬於小山丘,周圍都是平地,只有妳那三百多坪是山丘
或許還有辦法解決,如果周圍也都是大於30%
那這三百多坪到底有多少平地啊?

作者: rdmigo 時間: 2010-9-2 18:39

大家多在拆解問題...起碼給個現場照片!
或是衛星圖片...約略之地形圖.......
不然很不好給較理想之建議!

作者: apaul1988 時間: 2010-9-2 20:11

我給的就是!!!!!!!因為我也去瞧過,不過在 2 home 這網站,學習瞭解到很多土地事.所以就會多去查一資料;先做 papar work.可惜年初北二高崩山事件,讓政府某些單位設限,關閉平常人原可自由使用政府資訊之權限,現這些資訊要另起爐灶查詢了.

作者: corey 時間: 2010-9-2 21:05

在都市計畫內先去申請使用分區證明看看位在哪個區再說水保不是主要問題
再來看看你想要在這塊地做什麼這是重點這會牽涉後面的做法

作者: 傻妹 時間: 2010-9-2 21:20

非常感謝前輩給予意見
當初只憑一頭熱血對所有的法規總總一無所知
直到最近朋友介紹2home才知道有這麼一群樂知天命與大自然相處這麼融洽的夥伴
讓我非常感動心中溫暖許多感慨萬千
遲遲不敢發表深怕大家笑話天下還有這般傻瓜發表想要求救也讓其他朋友有個借鏡
事前功課須要做

作者: corey 時間: 2010-9-2 22:51

17# 傻妹
在這裡沒人會笑你傻誰不是從傻開始的呢不過這裡有很多人從傻變到精大家互相幫忙也是功不可沒只要你努力你以後可以圓夢然後再分享幫助其他人

作者: 黑面 時間: 2010-9-2 23:03

...心裡開始規劃那裡是蔬果區那裡喬木那裡賞花所有景相一一在腦海盪漾
今年過戶完成準備大展身手開始農夫樂歡喜作甘願受
深怕不法不敢冒然行事於是向縣府提出整地申請...
傻妹發表於 2010-9-1 21:38

請先說說看, 為什麼您要提出整地申請呢? 您自己原先的整地計畫是要怎麼做?

作者: e99friend 時間: 2010-9-3 11:09

378坪又不能申請農舍，幹麻做水土保持! (水土保持碰不的，要花大錢的)
您可能太急了，如果是我，應該會先動一動、推一推，讓他坡度小於5，等個一兩年，讓他恢復自然再來申請可能較安全

作者: km8332 時間: 2010-9-3 20:27

記得以前有人提過，除非是買現成的房屋，要不然的話，是這樣估算：
買地 - 三分之一預算
整地 - 三分之一預算
蓋屋 - 三分之一預算

作者: aiii66 時間: 2012-11-13 14:07

本文章最後由 aiii66 於 2012-11-24 11:30 編輯

不如像我朋友、買2個貨櫃屋
給他放上去、方便又不怕違法、
設施一樣具全，用綠籬、很美的、
我在青宅巷和南坪路山岥地巷弄内、
拆遷也很方便、二手價格不高【許添盛醫師/賽斯】「認識你是誰」創造富足及價值完成的方向 .https://www.youtube.com/watch?v= ... ure=player_embedded
张锦贵系列演讲如何开造命运1
http://v.youku.com/v_show/id_XMTIwNzgwMDg=.html
全世界只有台灣，把核電廠建在首都圈內──《我們經不起一次核災》前言
http://e-info.org.tw/node/72382

作者: 路客 時間: 2012-11-13 17:59

在下覺得使用貨櫃屋架高搭建,再申請農業用電,及臨時用水,若沒有則需先找水源,水源解決的話,要自給自足就簡單了

作者: jerrylai63 時間: 2012-11-13 18:32

都市計畫區內土地~
建議先查使用分區~
先了解是那種分區~
再看要適用那種法令~

作者: 小毛蟲 時間: 2013-3-21 14:02

一直以來非常嚮往自給自足的生活尋尋覓覓總算覓得屬意的地方
都計內臨6米路有水(仲价挖井供所有地主使用)還合乎自我須求價錢勉強接受 (用畢生積蓄)就這樣給它買下去
心裡開始規劃那裡是蔬果區那裡喬木那裡賞花 ...
傻妹發表於 2010-9-1 21:38

這樣的山坡地、大多放置貨櫃屋、但水電問題也要花不少錢、
不如鄉下買間舊平房改造方便又省錢、百來坪種花卉夠用的！
四周農地也是像妳自己

作者: 大地彩妝師 時間: 2013-3-21 14:15

種培地茅
看看是不是真那麼神
然後故意將高的地方用水沖
讓它慢慢變平

作者: 小毛蟲 時間: 2013-3-21 16:30

本文章最後由小毛蟲於 2013-3-21 20:59 編輯

這樣的山坡地、大多放置貨櫃屋、但水電問題也要花不少錢、
不如鄉下買間舊平房改造方便又省錢、百來坪種花卉夠用的！
四周農地也是像妳自己
小毛蟲發表於 2013-3-21 14:02

4w大哥改造舊平房很棒功夫，使用貨櫃屋架高搭建,再申請農業用電
可請教他的說，
我的農地在三層巷(草屯)，上面巷弄都是山坡地，
也住了不少2home大哥姐，農舍也蓋的隱密，
山居種植不少花朵松柏，
大多很低調生活的“
山泉水看看可接嗎?或是種松樹圍繞也好

作者: 李大東 時間: 2013-3-21 19:54

你不是第一個

.但也不會是最後一個

.往好處想.在來就是時間.希望你能完成響往的夢出發~~~

作者: jonce 時間: 2013-3-21 20:28

已經是過去式了XD~

作者: moth 時間: 2013-3-21 20:54

還好已經平安解決了!(呼

)

作者: 小漢 時間: 2013-3-22 10:06

解決了就好了…恭禧~

作者: 傻瓜 時間: 2014-1-5 23:13

apaul1988 發表於 2010-9-2 12:01
閣下所買地最主要受到一條限制:
不得改變地形地貌.所以當地最主要做法,大都以蠶食方式花時間慢慢處理.妳應 ...

說得好棒
出手到位

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)