2home 打造桃花源

標題: 農地上有違建 [打印本頁]

作者: franckc 時間: 2010-9-5 21:52 標題: 農地上有違建

本文章最後由 franckc 於 2010-9-5 21:55 編輯

農地的面積4分多快5ˇ分
違建鐵皮屋的面積約50平方公尺
我沒問地主是多久前蓋的
不過2005年的空照圖就有了

地主說會補繳房屋稅
所以過戶沒問題
但是我擔心的是未來我要蓋自己的房子應該會有麻煩

是先補照申請合法農業設施呢
還是等兩年後申請為合法農舍再增建(應該是要等兩年吧)
最糟糕應該就是拆除吧(我還滿想保留下來的)

請大家解惑

作者: 阿俊 時間: 2010-9-5 22:00

農地的面積4分多快5ˇ分
違建鐵皮屋的面積約50平方公尺
我沒問地主是多久前蓋的
不過2005年的空照圖就有了

地主說會補繳房屋稅
所以過戶沒問題
但是我擔心的是未來我要蓋自己的房子應該會有麻煩

是先補照 ...
franckc 發表於 2010-9-5 21:52

你讓他去補稅吧..應該會補到翻臉的..因為
1)農地有違建過戶須"繳納土地增值稅"..非房屋稅...並且以同筆地下去計算
2)他繳納增值稅對你有好處..因為你的前次移轉會調到當年度(如申請農證.前次移金額不會調整)...對你以後如果要"違規使用"有很大的幫助..至少土增稅少繳很多
3)但是...日後如果你要興建農舍.仍然要拆除或補照..不然農舍一樣不會核淮

作者: andy50207 時間: 2010-9-7 20:17

農地有違建鐵皮屋過戶須"繳納土地增值稅"..........如何計算????. 只繳這項嗎??不用繳罰款嗎???
請問這樣就能把違建鐵皮屋就地合法嗎??? 還是有哪些程序??? 請各位大哥明示!!!!

作者: 阿俊 時間: 2010-9-7 23:01

農地有違建鐵皮屋過戶須"繳納土地增值稅"..........如何計算????. 只繳這項嗎??不用繳罰款嗎???
請問這樣就能把違建鐵皮屋就地合法嗎??? 還是有哪些程序??? 請各位大哥明示!!!!
andy50207 發表於 2010-9-7 20:17

1)土地增值稅是以移轉年的公告現值-前次移轉公告現值*.......公式請自己找...不再細說

2)不用繳罰款.但不代表是合法.只是權誼之計而已.讓你拿錢來贖地而已..至於要身份證請經由合法管道取得

作者: 筑心 時間: 2010-9-8 01:28

我農地上買的時候也有違建沒住址買的時候問仲介可不可以辦門牌號碼能不能補建照他都說沒問題等買好了去戶政事務所辦門牌等縣府回覆不是水源保護區他來照一照像過一陣子門牌號碼就下來了補建照仲介就支支嗚嗚說要叫設計師按原屋畫圖一堆囉哩囉嗦的手續很麻煩後來就不理他沒補建照原地主有交增值稅連水泥路都算違建如果不交增值稅就要把水泥路打掉恢復原狀

作者: felixkk 時間: 2010-9-9 18:10

推薦一個好網站 http://www.min-in.com/index.html Vicky網站

引述如下:

購買農地前最重要的是什麼工作呢 ?
■ 到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.
有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢
這是很多人都上當過的事..因為民國89/1/27以前自耕農申請興建農舍時..政府機關為了管制..常常將自耕農名下所有的農地全套繪進去..造成日後有人購買後不能在此筆套繪過的土地上再申請農舍..無論你的地有多大..都不可以申請
所以購買法拍地前須先跑一下鄉鎮公所查詢
購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明"...
這是最近很多網友一直發生的事..找我解決我也不太有辦法解..有解也是粉麻煩的...最好先查清楚

作者: 阿俊 時間: 2010-9-9 19:54

本文章最後由阿俊於 2010-9-9 19:57 編輯

推薦一個好網站 http://www.min-in.com/index.html Vicky網站

引述如下:

購買農地前最重要的是什麼工作呢 ?
■ 到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.
有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢
這 ...
felixkk 發表於 2010-9-9 18:10

怎內容很熟悉的感覺>"<這應該是我們2home的文章才對..諸不知這個站主是不是2home的愛好者呢?

ㄟ............看照片怎好熟悉的人物...是不是我們站裡的大姐大啊..

作者: airwolf 時間: 2010-9-9 20:03

http://www.min-in.com/Photo/China_122.jpg
怎內容很熟悉的感覺>"
阿俊發表於 2010-9-9 19:54

是2HOME的秘書長，Vicky小姐

作者: 阿俊 時間: 2010-9-9 20:07

是2HOME的秘書長，Vicky小姐
airwolf 發表於 2010-9-9 20:03

對吼...飛狼大師出聲了..
就感覺很有親切感...雖然是好几年前見過一次面...但依稀還記得

作者: felixkk 時間: 2010-9-10 09:39

呵呵, 抱歉, 我是2home的新人...

還好推薦真是個好網站

作者: setlinso 時間: 2010-9-10 11:14

購買農地前最重要的是什麼工作呢 ?
■ 到土地所在鄉鎮公所查詢此筆地有無套繪管制.
有重測或重劃的時連以前地段地號都要一併查詢
這是很多人都上當過的事..因為民國89/1/27以前自耕農申請興建農舍時..政府機關為了管制..常常將自耕農名下所有的農地全套繪進去..造成日後有人購買後不能在此筆套繪過的土地上再申請農舍..無論你的地有多大..都不可以申請
所以購買法拍地前須先跑一下鄉鎮公所查詢
購買農地時須於買賣契約內註明"本筆土地賣方須確為未套繪管字,否則本約作廢.買賣解除"..並請代書向鄉鎮公所申請發"本筆土地確無套繪管制證明"...
這是最近很多網友一直發生的事..找我解決我也不太有辦法解..有解也是粉麻煩的...最好先查清楚felixkk 發表於 2010-9-9 18:10

夷!
這一段印象中是阿俊兄的原創麻~~

作者: 阿俊 時間: 2010-9-10 18:41

夷!
這一段印象中是阿俊兄的原創麻~~
setlinso 發表於 2010-9-10 11:14

所以說我才會說這網站好像是"自己人"...因為內容很熟...人又長的很熟

作者: 阿俊 時間: 2010-9-10 18:42

呵呵, 抱歉, 我是2home的新人...

還好推薦真是個好網站
felixkk 發表於 2010-9-10 09:39

嗯..可見2home的會員有多少啊!!!是有的沒出面過而已..要不然改天在路上撞到弄不好也是自己人

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)