2home 打造桃花源

標題: 請問三灣崁頂寮有人熟嗎? [打印本頁]

作者: lswang 時間: 2010-9-17 18:51 標題: 請問三灣崁頂寮有人熟嗎?

這塊法拍地: 99年度司執字第5967號 http://fs.mywoo.com/fsinfo?no=MLDA9905967&tms=1
其中的乙標看來有一大塊平緩的地, 也有山坡地, 只不過附近都是矮丘陵, 不知道在這兒蓋農舍的話會不會沒水喝? 請問有人知道這個地方嗎?

作者: abelchen 時間: 2010-9-18 09:06

這塊地很漂亮, 有很大的想像空間, 甲拍和乙拍土地是連在一起的. 請參考http://www.2home.com.tw/bbs/view ... &extra=page%3D1

作者: 文川 時間: 2010-9-18 11:47

再提醒一下，乙標有先人居下標前要列入考慮！

作者: abelchen 時間: 2010-9-18 15:46

還有該地點並不算深山, 但是手機收訊好像沒格, 另外, 約300公尺遠有學校, 但是該區住家都沒有網路可用. (以上須要再確認)

作者: lswang 時間: 2010-9-18 18:41

啊! 謝謝大家的意見, 我今天特地跑一趟去看了, 不過我沒有 GPS, 可能地點沒有很正確, 那個地方是果園, 小小顆的, 應該是橘子. 這片果園看起來是有人在照顧的, 這種長期作物, 標到了是不是還會有些麻煩? 至於先人居, 反正地這麼大, 他居一角, 我住另一隅, 應該可以相安無事才對. 沒看到有大大們的高級地段裡泉水那樣的東西, 也沒有很高級的風景.
哈! 我不會看地啦! 是想說要是有人去看過, 或者有人有興趣合買的話, 可以討論看看. 地很大, 應該夠兩或三個人合買.
買的話乙標就很夠了, 甲標太大了點, 尤其是要很多錢.

作者: lswang 時間: 2010-9-18 18:48

哈! 哈! 不好意思, 我再仔細看看 google map, 我似乎轉錯彎道了, 所以開到比較西邊的那條岔路去了, 因為有間房子.... 唉~!

作者: abelchen 時間: 2010-9-20 11:38

如果還有興趣, 我手上資料可以給你參考, 還有附近一筆(140-1)的結標資料, 須要帶路也ok, 不過要提早說. 價錢真的很迷人(應該會更迷人), 但是要考慮不臨路和先人居, 前者應該有解, 但後者則無解.

作者: lswang 時間: 2010-9-20 12:15

7# abelchen

謝謝這位大大! 可是我又有一些想法了. 140-1 太小塊了, 不能蓋農舍耶! 崁頂寮這個地方看來, 山大矮, 我覺得想要像很多大大的 2home 能有條小溪可能太勉強了, 所以我要向南庄找進去, 星期六折進去南庄, 到一家民宿喝咖啡, 跟主人聊起來, 他說 124 在南庄這兒一路上都有終年不歇的山泉. 可能星期三延路看看橫山, 關西, 南庄的電線桿的廣告找地.

作者: abelchen 時間: 2010-9-20 13:42

140-1 已被人標走了, 只是我手上有資料可以當參考. 崁頂寮乙標這塊緊鄰一條小溪 & 2條小溪的交會處.
我不是法拍掮客(我只偶爾兼差做法拍後售出), 只是手上資料沒有用處了. 預祝你在南庄找到心中福地, 那我就多了一位2home的鄰居了.

作者: lswang 時間: 2010-9-20 14:47

9# abelchen

原來地圖上看到的線條果然是小溪耶! 那這塊地就可以加很多分了! 只不過, 大大知道那條小溪會乾掉嗎? 我好羨慕很多人的 2home 有條小溪, 還可以養魚, 真棒! 那我中秋節再去看一次, 這回不要找錯地方了, 從 google map 上看來是有條小路可以右轉上去的 (就是我那天轉錯路的前方), 沒路的話... 大大說好解決, 可是小弟從圖上看, 要出路得跟別人商量的樣子耶! 手機信號, 那天我完全不知道要注意, 星期三要留意.

謝謝!

作者: lswang 時間: 2010-9-20 14:53

9# abelchen

對啦! 忘了請教陳先生, 您住南庄知道有適合 2home 的地嗎? 當然不必崁頂寮那塊那麼大啦! 那是法拍沒得挑, 我是第一次注意新竹, 苗栗的地, 原來是想住玉里, 所以也在玉里 193 縣道買了一些田, 但.. 實在太遠, 看地時見過一次, 買了它們以後我還沒去看過它們呢!

作者: abelchen 時間: 2010-9-20 15:23

9# abelchen

原來地圖上看到的線條果然是小溪耶! 那這塊地就可以加很多分了! 只不過, 大大知道那條小溪會乾掉嗎? 我好羨慕很多人的 2home 有條小溪, 還可以養魚, 真棒! 那我中秋節再去看一次, 這回不要找錯地 ...
lswang 發表於 2010-9-20 14:47

小溪會不會乾掉? 沒路的問題, 因為我已經打退堂鼓所以沒有再深究, 因此沒有辦法回答. 這2個問題的答案都在當地人身上, 在下拍前都可以獲得. 如果確認有要進行, 我再幫你問.

作者: lswang 時間: 2010-9-20 16:02

12# abelchen

原來要這麼考量! 我是很新的買地新手, 算是在學習階段而已, 既然大大都認為它沒路不好, 那我就不要再去想它了, 我也不急著在三兩天買到合適的地的, 站上很多前輩都認為緣份很重要, 我就慢慢再看好了. 再次謝謝大大的熱心!

作者: abelchen 時間: 2010-9-20 16:15

9# abelchen

對啦! 忘了請教陳先生, 您住南庄知道有適合 2home 的地嗎? 當然不必崁頂寮那塊那麼大啦! 那是法拍沒得挑, 我是第一次注意新竹, 苗栗的地, 原來是想住玉里, 所以也在玉里 193 縣道買了一些田, 但.. ...
lswang 發表於 2010-9-20 14:53

南庄有適合 2home 的地嗎? 當然有, 但是跟其他過度炒作的地方一樣----貴,小賊多......! 約10年前有朋友委託我找地, 條件很簡單只有一個,我必須是鄰居. 多年後我還是讓他失望了. 真的不容易啊!

作者: 雎鳩 時間: 2010-9-20 21:43

我好羨慕很多人的 2home 有條小溪, 還可以養魚, 真棒!
lswang 發表於 2010-9-20 14:47

我們也是為了有山泉水或小溪而再次看地
原本也屬意南庄,不過好像環境有些不同了
也曾遠赴花蓮吉安以南,瑞穗以北尋覓多時
最後也因距離考量而放棄
最近在竹東找到,有緣來當鄰居喔

作者: abelchen 時間: 2010-9-20 22:09

崁頂寮這塊地吸引我注意是漂亮&便宜, 讓我打退堂鼓的主因是先人居. 不臨路對我而言, 我倒認為是令這塊地便宜的因素之一, 若沒有先人居的顧慮, 我會多花心思解決.畢竟漂亮&便宜的地不容易找. 繼續努力吧! 找地也是有樂趣的.

作者: lswang 時間: 2010-9-21 09:18

15# 雎鳩

接下來我也打算延著台3線電桿的廣告來約仲介看地, 希望會有開心的事發生!

作者: lswang 時間: 2010-9-21 09:23

16# abelchen

但是, 這塊地真的很大耶! 我們房子可以蓋在另一端, 如果不想看到先人居還可以在他前面種些密林擋住, 會有很大的問題嗎? 小時候, 林口這兒沒開發, 鄉下地方隨處都有先人居的, 當然, 我家看不到就是了, 我們滿山遍野跑的時候就是注意不要踩上去就好了, 踩壞了會挨罵.

作者: az.yuan-yuan 時間: 2010-9-21 09:37

最近幾年，大自然反撲，------土石流，淹水，斷層，風災，........
擇地要避開這些。

作者: lswang 時間: 2010-9-21 11:27

19# az.yuan-yuan

嗯, 這塊地的確在軟橋斷層旁邊, 距離不超過 200 公尺吧? 但一個疑問是: 三灣, 南庄斷層那麼多, 這樣看來很少有安全的地方了.

作者: az.yuan-yuan 時間: 2010-9-21 11:46

20# lswang

大大誤會我說的斷層，------是指三義斷層，車籠埔斷層.....921大地震後，地質專家提出台灣的活動斷層帶。-------

作者: az.yuan-yuan 時間: 2010-9-21 12:01

臺灣北部11條斷層，中部10條斷層，西南部9條斷層，南部6條斷層，東部7條斷層；其中屬於第一類 12條，第二類 11條，存疑性 19條，共 42條活動斷層。(資料來源: 2000 中央地調所)

* 【北部】金山斷層.山腳斷層.南崁斷層.雙連坡斷層.湖口斷層.大坪地斷層.新竹斷層
* 【北部】新城斷層.竹東斷層.斗煥坪斷層.獅潭段層.
【中部】神卓山斷層.三義斷層.大甲斷層.鐵砧山斷層.屯子腳斷層.清水斷層.
* 【中部】彰化斷層.車籠埔斷層.大茅埔-雙冬斷層.九穹坑斷層
可到這網站去查資料-----http://www.treif.org.tw/contents ... ook_1/dizhen_2.html

作者: lswang 時間: 2010-9-21 12:10

22# az.yuan-yuan

那就還好!
不過, 我也是前些時候才知道, 原來我在玉里 193 那兒買的田全都在玉里斷層及池上斷層這兩個第一類斷層的勢力範圍內. 等有好價錢賣掉好了.

作者: lswang 時間: 2010-9-21 16:08

2# abelchen

Abel 大大,
恕在下駑鈍, 現在才想到原來大大在先人居那帖談的就是這標, 因為價位 800 萬實在很難聯想. 對嘛! 甲乙標共是七百多萬, 我怎麼沒想到, 真是!
我是根本沒考慮甲標啦! 買乙標已經是不得已了, 誰叫法拍不能分割, 原來您把該地的出路地都問好了, 4 分 7, 又是一筆不小的金額. 明天再來去看看.

作者: abelchen 時間: 2010-9-21 16:49

因為我的假日都100%由妻女主控, 若明天沒出門, 我樂意協助你. 也許以後又多個喝茶的地方了. 晚點跟你報告.

作者: lswang 時間: 2010-9-21 17:43

25# abelchen

好耶! 要是 Abel 大明天有空的話.
真的買到的話以後假日就不會無聊了. 去年底在玉里買的田, 仲介一直來問要不要賣, 就把它給出掉, 轉移陣地.

作者: abelchen 時間: 2010-9-21 20:45

私訊我的聯絡方式, 不過只有上午在. 下午要出門. 中午過後需隨時待命伺候我家夫人小姐....

作者: lswang 時間: 2010-9-21 21:49

27# abelchen

明天早上見囉! 謝謝你!

作者: lswang 時間: 2010-9-22 20:36

[attach]33408[/attach] 10# lswang

作者: lswang 時間: 2010-9-22 20:45

[attach]33409[/attach]

作者: abelchen 時間: 2010-9-23 09:15

這一帖要多參考, http://www.2home.com.tw/bbs/view ... 8776&highlight=, 袋地通行權沒弄好千萬別出手. 只是提醒你慎行, 我的協助還是一樣的.
443-1也是在地人的, 資料我mail給你. mail address?

作者: lswang 時間: 2010-9-23 09:44

31# abelchen

是的! 袋地通行權這帖我已拜讀過, 沒搞清楚前我不會亂來的.
我的 e-mail address 是 lswang@ms1.url.com.tw 謝謝!

作者: abelchen 時間: 2010-9-23 09:57

已傳出, 請查收.

作者: lswang 時間: 2010-9-23 10:25

33# abelchen

收到, 謝謝!

作者: 燕子 時間: 2010-9-24 11:35

如果還有興趣, 我手上資料可以給你參考, 還有附近一筆(140-1)的結標資料, 須要帶路也ok, 不過要提早說. 價錢真的很迷人(應該會更迷人), 但是要考慮不臨路和先人居, 前者應該有解, 但後者則無解.
abelchen 發表於 2010-9-20 11:38

140-1.......民國97年8月左右拍賣的，當時我還有去勘地，也很喜歡，想說三拍在拍，沒想到第一拍就被標走，還高出底標很多很多。

作者: 燕子 時間: 2010-9-24 11:59

甲標大筆的好像是林業用地，乙標也有2筆是林業用地。價格OK，沒鄰路NG，祖墳NG，林業用地NG，結論放棄。

作者: lswang 時間: 2010-9-24 12:22

36# 燕子
燕子大,
那不是林業用地啦! 只不過地目是林. 沒路, 的確是最不理想的一點. 先人居, 我倒不覺得是大問題, 不要把房子故意蓋在旁邊就好了.

作者: az.yuan-yuan 時間: 2010-9-24 12:32

35# 燕子
一再淪為法拍的地------若是好地，前拍定人為何放手？------想一想-----

作者: az.yuan-yuan 時間: 2010-9-24 12:35

37# lswang

------作夢最美，------實際操作？------沒有別的選擇了嗎？------

作者: lswang 時間: 2010-9-24 12:54

39# az.yuan-yuan

目前是第一拍, 因為我根本就沒去解決目前的問題, 所以不會去標啦! 要是有第二標, 時間比較長, 我再來嘗試看看. 慢慢來, 誰知道我退休前不會再來個金融海嘯? 那時又會有好多便宜美地可以挑了.
多謝大大提醒

作者: 燕子 時間: 2010-9-24 13:45

沒圖沒真相

作者: 燕子 時間: 2010-9-24 13:50

36# 燕子
燕子大,
那不是林業用地啦! 只不過地目是林. 沒路, 的確是最不理想的一點. 先人居, 我倒不覺得是大問題, 不要把房子故意蓋在旁邊就好了.
lswang 發表於 2010-9-24 12:22

公告內容如下:

（四）本件土地（除132-1 、413 、445-1 地號外）為農
         業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記寺廟除
         符合該條例第33條規定但書規定並取得許可者外，
         不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相
         關許可證明文件附於投標書，本件土地均無訂立三
         七五租約。

我的解讀132-1 、413 、445-1 地號為林業用地，詳細需調閱地籍謄本即明瞭。

作者: abelchen 時間: 2010-9-24 14:34

35# 燕子
一再淪為法拍的地------若是好地，前拍定人為何放手？------想一想-----
az.yuan-yuan 發表於 2010-9-24 12:32

這個問題我有些資料可供參考, 如下. 對於上次(4拍後)流標我的解讀是:11筆土地全綁在一起, 價格高. 外在不利條件相同(沒鄰路NG，祖墳NG), 故流標. 但是這次重新包裝就不同了. 乙標(9筆)以價格誘人.

例稿名稱：臺灣苗栗地方法院公告（第一次拍賣）
發文日期：中華民國97年4月3日
發文字號：苗院燉96執溫字第16984號
主旨：公告以投標方法拍賣本院96年度執字第16984 號清償借款
   強制執行事件，債務人張維淦所有不動產有關事項。
.....
.....
│  │備考  │山坡地保育區農牧用地                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│11│苗栗縣│三灣鄉  │崁頂寮│    │445-1    │旱│3822.00 │全部       │1,150,000元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │山坡地保育區林業用地                                                                │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│?96年9月21日假扣押現場查封時(96執全521號)，債務人不在場。地政人員指界後稱：查封之11筆土│
│       │地均相連，現均無種植任何作物，雜木林、雜草叢生。                                     │
│       │?96年10月5日假扣押債權人陳報稱：查封標的目前皆為雜樹林。                            │
│       │㕙依鑑價報告書記載：本件土地均無臨路。                                                 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產11宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                        │
│       │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟零伍萬元，以總價最高者得標。                         │
│       │三、保證金新台幣：貳佰零壹萬元。                                                       │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
主管稱謂：法　官

作者: abelchen 時間: 2010-9-24 14:44

140-1.......民國97年8月左右拍賣的，當時我還有去勘地，也很喜歡，想說三拍在拍，沒想到第一拍就被標走，還高出底標很多很多。
燕子發表於 2010-9-24 11:35

燕子大大, 我們差點上陣廝殺, 下次先連繫一下, 團結力量大.
140-1的結果令我百思不得其解, 不鄰路, 臨地不願賣, 基地小, 單價過高. 在1拍前我已連繫140地主(140-1地主的兄弟), 明確表明不願賣地(140), 也不願買下140-1. 結果竟有人1拍高價下標.

作者: lswang 時間: 2010-9-24 14:47

42# 燕子

燕大還有拍照, 小弟去了兩次都不曉得要拍什麼回來. 公告中除了 444 那塊地號地目為林, 其餘都是旱或田, 地目為旱會是林業用地嗎? 這我真很外行, 不知要去哪裡查資料? 因為草很長, 那天我不敢太深入, 但 445-1(最大塊的) 從遠處觀察並不會很陡峭才是, 會不會更有機會可能是農牧用地?
小弟在本帖第三頁有簡圖, 看來出路必需要在紅線這道 90 度的坡上在 444 挖出通道, 但會有 443-1 跟 103 這兩塊地路權問題. 版上陳先生在"先人居" 那帖提到, 103 需要兩三百萬來解, 再加上那天小弟覺得 443-1 也閃不掉, 因此, 除非甲乙兩標都買下來分攤成本, 不然會很不划算.

有人要一起去開發嗎?

作者: abelchen 時間: 2010-9-24 15:08

42# 燕子

版上陳先生在"先人居" 那帖提到, 103 需要兩三百萬來解, 再加上那天小弟覺得 443-1 也閃不掉, ...
lswang 發表於 2010-9-24 14:47

我是以最大成本(最糟狀況)估算103的問題, 就是路權談不成, 把他買下來, 也沒有評估到443-1. 不過後來查了謄本. 103 & 443-1 都是在地人的(據查, 103主人已搬離戶籍地), 直接良性溝通的管道應該是找得到的. 只是得花些時間. (找得太急, 價格容易變高)

作者: lswang 時間: 2010-9-24 16:24

46# abelchen

唉, 原來真的是林業用地喔! 真複雜!
請教兩位大大, 最大的一塊是山坡地保育區林業用地 , 意思是它不能用來蓋農舍嗎?

作者: lswang 時間: 2010-9-24 16:56

47# lswang

我在 2HOME 找到條文
第四條申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：

一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

這些地不是工業區林業用地, 應該是可以蓋 (我自己的解釋)

作者: abelchen 時間: 2010-9-24 17:05

本文章最後由 abelchen 於 2010-9-24 17:09 編輯

46# abelchen

唉, 原來真的是林業用地喔! 真複雜!
請教兩位大大, 最大的一塊是山坡地保育區林業用地 , 意思是它不能用來蓋農舍嗎?
lswang 發表於 2010-9-24 16:24

這部份我不熟悉, 只能旁聽了.
不得申請興建農舍, 當然不能當作農舍基地, 但是不知可否當做申請用之計算基礎(0.25公頃)之部份?

作者: lswang 時間: 2010-9-24 18:10

49# abelchen

2home 裡又有:
三、申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃。

三、對於「一宗土地」之定義，依「建築技術規則」建築設計施工編第1章第1

　　　　　條第1款規定「一宗土地：本法第11條所稱一宗土地係指一幢或二幢以上有連帶使用性之建築物所使用之建築基地。但建築基地為道路、鐵路或永久性空地等分隔者，不視為同一宗土地。」而對於個別申請興建農舍之毗連兩筆地號以上農業用地，請辦理合併為單一筆地號農業用地，以利農業用地管理。

看起來問題會出在想把旱, 田, 林做合併

作者: clhung 時間: 2010-9-24 18:19

旱, 田, 林做合併是不可能的，不同使用分區的土地無法合併。

作者: lswang 時間: 2010-9-24 18:28

51# clhung

如果不能合併的話, 那乙標雖然超過 1 甲, 但只能申請兩間農舍囉! 而且是 445-1 跟 414+132-1, 都靠近先人居

作者: 燕子 時間: 2010-9-24 21:39

下班後仔細看了地籍圖........
這11筆只有兩種地，就是林業用地與農牧用地，地目林、田、旱已不使用不必管它。
11筆並沒有相連，被水利溝(產權因該是國有財產局的)分南北兩大區塊，北側4筆，南側7筆。如過要合併分割，南北側不相連不可合併分割，林業用地與農牧用地不可合併分割。林業用地可隨便切割，不受0.25公頃之規定，林業用地開發受限較多比較麻煩，如果坡地達到可變更斜度，可變更為農牧用地。
還有不鄰路很麻煩，我之前在頭份的地就是不鄰路，最後放棄開發把它賣了找過臨路的。
如果是要買來自用，還是放棄吧，會很傷腦筋的.....。買地是要來玩的不是用來煩惱的。

作者: lswang 時間: 2010-10-8 19:26

這塊地果然沒人敢買, 進入第二標了. 就算路權談好, 要在山壁上挖一條路, 照站上很多大大的經驗, 政府應該不會很高興才對.
而且應該兩標一起買下來分攤路權才划算. 甲標的林地地勢高, 風景應該不錯!

作者: lswang 時間: 2010-11-11 10:50

第三拍, 只要 166 萬, 很划算耶!

有沒有大大要把它標下來? 以後拆售, 小弟也有機會買.

作者: lswang 時間: 2010-12-10 19:08

崁頂寮這塊乙標已經賣掉了耶! 是 2HOME 的站友買的嗎? 等出入問題解決後想要分割出來賣請通知一下喔!

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