2home 打造桃花源

標題: 在宜蘭有沒有口碑不錯,價錢不貴的廠商? [打印本頁]

作者: bliss 時間: 2010-9-18 15:02 標題: 在宜蘭有沒有口碑不錯,價錢不貴的廠商?

小弟在宜蘭有一塊地, 地約1000坪,剛好滿2年,由於不會規劃,毫無概念!在2HOME有沒有可以口碑不錯,價錢不貴的廠商,可以推薦一下? a11250623@gmail.com

作者: lusong7 時間: 2010-9-18 18:29

1# bliss
有相片嗎?....大家想聞香一下

作者: felixkk 時間: 2010-9-21 18:39

恭喜!

可以分享現地照片嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-9-21 22:40

應該是先找建築師規劃再來找廠商吧..
不然你讓人全包會被"殺肉"的.......
曾經有一對老師(在3星鄉..去年的事..今年完工)蓋一間約70坪的農舍..光造價就"嚇死人"了..他們的土地連建物好像花掉了約1200萬...我往回推算了一下...
當時土地330坪在金融風暴時購入的..最多頂多是每坪1.1~1.2萬
1200-(330*1.2)=804萬...平均造價約略是每坪11萬.........

而且還是平頂的(非斜瓦)...光造價都可以高於巿價4萬/坪......
所以你的方式最好是..設計和營造分開發包..最後連造景都發包..我還可以保證你不用到這種單價去

作者: bliss 時間: 2010-9-23 11:51

本來想說,可能也不是很常去住,蓋個貨櫃屋吧!但是怕無法合法拿到農舍執照和保存登記,花太多錢去蓋2home,使用率又太低,過了10年後,房子會不會老化.以前沒想太多,現在努力上網找資料,最後還是回到這裡,回來請教各位前輩! 感謝阿俊兄的提醒!!

作者: bliss 時間: 2010-9-23 11:58

照片爾後再補上,還不會上傳,要研究研究

作者: 阿俊 時間: 2010-9-23 12:11

本來想說,可能也不是很常去住,蓋個貨櫃屋吧!但是怕無法合法拿到農舍執照和保存登記,花太多錢去蓋2home,使用率又太低,過了10年後,房子會不會老化.以前沒想太多,現在努力上網找資料,最後還是回到這裡,回來請教各位前輩 ...
bliss 發表於 2010-9-23 11:51

貨櫃屋只要能拿到材質證明及出廠文件還是可以申請建照和使照的

作者: bliss 時間: 2010-9-25 22:33

一般找建築師,是只有農舍部分,有含設施.造景.魚池......這些嗎? 不知費用多少? 如果是組合屋,免建築師,那水.電.化糞池...這些有專人在辦嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-9-26 08:37

一般找建築師,是只有農舍部分,有含設施.造景.魚池......這些嗎? 不知費用多少? 如果是組合屋,免建築師,那水.電.化糞池...這些有專人在辦嗎?
bliss 發表於 2010-9-25 22:33

說是免建築師簽證..但我還是都給建築師辦.如果你要加上造景.就要找不同的人設計了..通常建築師很少在設計景觀

作者: bliss 時間: 2010-10-5 10:20

阿俊兄: 請教一下,如果要蓋農舍,是直接找建築師來蓋,還是先申請小鐵皮屋,把建造申請下來,再來增建?

作者: 阿俊 時間: 2010-10-5 10:47

本文章最後由阿俊於 2010-10-5 10:49 編輯

阿俊兄: 請教一下,如果要蓋農舍,是直接找建築師來蓋,還是先申請小鐵皮屋,把建造申請下來,再來增建?
bliss 發表於 2010-10-5 10:20

蓋小農舍方式對你來說不合用..那是針對配建的對像在用的.因為你已經是大坪數了.
建議你:
先規劃目前你須要的坪數就好了..或是先蓋資材室當渡假用..等將來有計劃長久居住時再來蓋"住家"..因為將來增建也是要找建築師

作者: bliss 時間: 2010-10-7 22:32

俊兄:您有幫人蓋簡單的渡假農舍嗎? 像這樣的 http://www.yes319.com.tw/039/sho ... =9575575&A4=287 裡面也有廁所,衛浴.....;也許過個7~8年,再來蓋日式鋼購屋

作者: 阿俊 時間: 2010-10-7 23:08

本文章最後由阿俊於 2010-10-7 23:10 編輯

俊兄:您有幫人蓋簡單的渡假農舍嗎? 像這樣的 http://www.yes319.com.tw/039/sho ... =9575575&A4=287 裡面也有廁所,衛浴.....;也許過個7~8年,再來蓋日式鋼購屋
bliss 發表於 2010-10-7 22:32

這三間是我蓋的啊

室內8坪.1衛1房
但是是3年多前蓋的

你可以先來看內裝..看坪數合不合你用..我有鑰匙

作者: bliss 時間: 2010-10-8 10:51

真是太好了!!俊兄您真行!! 這是規格化嗎? 有超過10坪挑高,可以弄個閣樓堆東西的嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-10-8 18:22

真是太好了!!俊兄您真行!! 這是規格化嗎? 有超過10坪挑高,可以弄個閣樓堆東西的嗎?
bliss 發表於 2010-10-8 10:51

沒有規格化啊..都是客製化的..
以前也規劃過

這間平面面積9坪..6米高..夾層等報完工才施作
你看你想蓋什麼樣式..再叫建築師劃一下...就可以蓋出大約的樣子了

作者: bliss 時間: 2010-10-9 12:19

俊兄:看不到圖耶?只有紅色X; 可以PO給我看看嗎,可以順便透露約多少錢? 感謝您

作者: 阿俊 時間: 2010-10-9 13:30

本文章最後由阿俊於 2010-10-9 13:34 編輯

是為是3年多前蓋的..須要再叫人估一下...
我去問問再回答你

當時鐵皮屋部份花了4X萬..地基約5X...因為地基是筏式基礎+昇高1.2米(地下60公分就是湧泉.怕濕氣)..所以地基的錢花掉不少

作者: bliss 時間: 2010-10-19 14:13

俊兄:過了好幾天,不知問的如何?上週去量了農地,低於路面有80公分

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 14:32

俊兄:過了好幾天,不知問的如何?上週去量了農地,低於路面有80公分
bliss 發表於 2010-10-19 14:13

哇....忘了去找圖給鐵工估了...sorry..
今天這些天都忙著跟朋友討論農舍的事..忘了你...這星期前給你答案

作者: lsl 時間: 2010-10-19 15:43

阿俊大：
　　土地較道路低，如果不想填土，採架高蓋農舍下面做停車場及農具室，請問最高可架高多少公分且可不算在坪數內，謝謝您。

作者: 阿俊 時間: 2010-10-19 16:20

阿俊大：
　　土地較道路低，如果不想填土，採架高蓋農舍下面做停車場及農具室，請問最高可架高多少公分且可不算在坪數內，謝謝您。
lsl 發表於 2010-10-19 15:43

一樓樓地版最高可高於路面1.2公尺

作者: bliss 時間: 2010-10-20 11:05

俊兄:我想說臨路農地規劃150坪來填土略高路面,農舍再架高些,填土用好一點的土,因為要規劃為菜園果樹區,不想用建築廢棄物來填,加上俊兄設計的農舍這樣,煩俊兄幫我估價要多少錢? 謝謝!!

作者: 阿俊 時間: 2010-10-20 11:37

俊兄:我想說臨路農地規劃150坪來填土略高路面,農舍再架高些,填土用好一點的土,因為要規劃為菜園果樹區,不想用建築廢棄物來填,加上俊兄設計的農舍這樣,煩俊兄幫我估價要多少錢? 謝謝!!
bliss 發表於 2010-10-20 11:05

等我....因為建築師出國去..我要調那間的材料表及圖面要等他回來...有圖才能估..
這間平面是8.5坪...樓高是6米(廚衛那部份是5米)...比例大約是客廳5坪..其他3坪..
基礎是笩式基礎+1.2米(6根柱子+鋼層版)挑高作為一樓樓版

作者: bliss 時間: 2010-10-21 00:46

俊兄:有勞您了,我是特定農業區農牧用地,今天報紙一登,冷汗直冒阿!等建築師回來,請建築師回來,看能否迅速處理,感謝!!

作者: bliss 時間: 2010-11-13 12:10

阿俊兄: 您有空嗎? 週日上午拜訪可以嗎? 我沒有您的電話

作者: lsl 時間: 2010-11-13 19:48

[quote]
一樓樓地版最高可高於路面1.2公尺

請教阿俊大，所謂可高於路面1.2公尺；假設土地低於道路0.8公尺，是否可架2公尺且不計入坪數面積？謝謝您。

作者: 阿俊 時間: 2010-11-15 15:18

俊兄:我想說臨路農地規劃150坪來填土略高路面,農舍再架高些,填土用好一點的土,因為要規劃為菜園果樹區,不想用建築廢棄物來填,加上俊兄設計的農舍這樣,煩俊兄幫我估價要多少錢? 謝謝!!
bliss 發表於 2010-10-20 11:05

你這星期是否有空上來宜蘭一趟..因為宜蘭縣政府最近小動作不斷..我怕你如果蓋個太高的鐵皮屋農舍.將來要增建會不會有銜接的問題!!你來一趟我們和建築師當面談談
PS:宜蘭縣政府好像要用地方自治法牽制小農舍...舉凡坪數限制衛生設施及污水排放或其他但是禁建是不可能了因為卡到太多選票問題(柱仔腳都是一堆農地的地主)..

作者: bliss 時間: 2010-11-15 15:52

俊兄: 鐵皮屋問的如何? 可以約週4下午嗎? 地籍圖有看了嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-11-15 20:28

俊兄: 鐵皮屋問的如何? 可以約週4下午嗎? 地籍圖有看了嗎?
bliss 發表於 2010-11-15 15:52

1)有啊...你那塊大鬮段的地很大一筆坐北朝南(非正南).面寬35.9米
2)這星期建築師沒什麼時間..下星期或這個星期六都可以..因為要讓你了解宜蘭目前的一些問題

作者: bliss 時間: 2010-11-15 20:34

俊兄: 這週六上午,可以嗎? 如果時間早些,順便帶我太太也了解一下,感謝~

作者: 阿俊 時間: 2010-11-15 20:39

俊兄: 這週六上午,可以嗎? 如果時間早些,順便帶我太太也了解一下,感謝~
bliss 發表於 2010-11-15 20:34

好..我明天約好建築師給你電話..

作者: 阿俊 時間: 2010-11-16 15:29

31# 阿俊

星期六早上10點~11點建築師都在..今天一整天都在查上個月縣府開會(營建署也有參加.可能和太監院彈核的事有關)的事..得到的結論都是
1)有開會..但提案太多沒共識
2)開會如果有結果後須以地方自治法方式送入議會審查..議會最快明年3月才有排入
3)版本可能是須符合最低生活須求...例:廁所+房間...及增建銜接方式檢討
參考去年前縣長函請營建署修法被退的內文...應該將來會有最小建坪限制

作者: jeep5631 時間: 2010-11-16 15:58

俊大
這次不是針對集村???
怎麼搞得好像配建也掃到颱風尾

作者: bliss 時間: 2010-11-16 16:48

俊兄: 週六上午9:30分,到宜蘭找你...是到宜蘭市之前,先電話連絡嗎?

作者: 阿俊 時間: 2010-11-16 17:49

俊大
這次不是針對集村???
怎麼搞得好像配建也掃到颱風尾
jeep5631 發表於 2010-11-16 15:58

是宜蘭縣政府自己要出來搞的..

作者: 阿俊 時間: 2010-11-16 17:50

俊兄: 週六上午9:30分,到宜蘭找你...是到宜蘭市之前,先電話連絡嗎?
bliss 發表於 2010-11-16 16:48

我都在羅東鎮..到了或出發前連線都行
羅東鎮公正路411號0938195518陳清俊

作者: bliss 時間: 2010-11-16 19:17

俊兄: 週六9:30直接過去你那裡,下礁溪會先電話連絡, 謝謝!!

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