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標題: 袋地通行權 [打印本頁]

作者: andy50207 時間: 2010-9-18 22:56 標題: 袋地通行權

本文章最後由 andy50207 於 2010-9-18 23:10 編輯

小妹我跟先生看一塊地前地主跟進出口道路哪塊地ㄉ地主為ㄌ袋地道路通行權打官司也打贏ㄌ目前也恢復道路ㄌ但此地主想賣掉請問大家像這樣ㄉ地可以買ㄇ??
整個事由是前前2位地主感情很好但因為進出口ㄉ哪位地主把地賣ㄌ買進出口ㄉ哪位地主把道路封起來造成後面哪塊地ㄉ人無法進出協調無效上ㄌ法院現在告贏但也造成2位地主不和所以他要賣地請大家給我意見及建議我能買此地嗎???
先說聲謝謝喔!!!!!
此地位於東勢東崎街東北巷...

作者: ax5589 時間: 2010-9-18 23:19

本文章最後由 ax5589 於 2010-9-19 00:36 編輯

若是我,我不會買.. 但若價格在市價下打了好幾折後或可考慮...
曾聽聞一案例, 原一私有地之既成巷弄本可通行轎車,地主稍圍住小區域,至這既成巷弄恰巧通不了轎車卻還可行機車..後來也是鬧上法院, 聽說這案例一審地主是贏喔~上訴後結果就不知了..很有意思的案例~~
我是這麼想的: 既成巷弄之通行權有規定一定要能通轎車嗎?
另外你得考慮: 改天地主再給你圍路. 你告他..上法院不累嗎?若要請律師,不用錢嗎? 真的到告贏時,你的路已被圍住多久了阿~~~~

作者: ax5589 時間: 2010-9-18 23:23

另補充一下, 這地買了改天若要辦貸款,不一定辦的成喔~

作者: wwww091 時間: 2010-9-19 08:33

1# andy50207

如果是我威脅加利誘來處理 ,看要賣的人要便宜多少賣? 然後以讓價金額 ,跟擋路的地主說給他多少錢, 希望她簽下合約,讓出多寬的路,不得異議 ,這是利誘.
並跟擋路的說:[以和為貴 ,能拿多少是多少 ,在法律上擋路敗訴還要受罰 ,] 這是威脅

作者: andy50207 時間: 2010-9-19 09:35

ax5589 wwww091 謝謝2位大哥所提供的建議與意見
小妹我會慎重考慮!!

作者: lusong7 時間: 2010-9-19 10:33

告訴現在要賣的地主

自己先和路地主協商...取得通行權要多少)
1:如果路有通您要出多少買
2:如果路還要自己弄...您要出多少買

樂活族:會這樣開
石們水庫前:有人要賣18000/坪開價...(也是袋地)
樂活族會說:
1:路如果解決(最好法院公證)樂活族16000/坪購買
2:您不用管..路樂活族想辦法自己解決..但開價變8000/坪

ps:
1:沒路您有直升機嗎?...還是您比較黑...打官司贏了不代表以後會沒有問題(你可能每天有路障要處理)...買沒路的地只有一個原因:超便宜的啦!.....
2:若狀況相反:前面路地地形特殊....若開一條路後.地就會切成2半(以後自己的地反而沒人要)....
3:最佳方式:協商..協商...協商..不成就放棄

作者: andy50207 時間: 2010-9-19 11:53

本文章最後由 andy50207 於 2010-9-19 12:01 編輯

涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛，若巷道如確屬該戶唯一出路，應請協調土地合併或循司法途徑解決。<-----請各位大哥幫忙解釋一下......上法院的意思嗎?? 目前打贏ㄌ也恢復道路ㄌ...
土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害，應支付償金<---如果我付他償金請她把此地分割做道路用地 2人共同持分這樣可以嗎?? 還是有其他更好的方法????

作者: andy50207 時間: 2010-9-19 17:30

告訴現在要賣的地主自己先和路地主協商...取得通行權要多少)
1:如果路有通您要出多少買
2:如果路還要自己弄...您要出多少買

樂活族:會這樣開
石們水庫前:有人要賣18000/坪開價...(也是袋地)
樂活族會說:
...
lusong7 發表於 2010-9-19 10:33

lusong7 謝謝大哥的建議跟資訊 2HOME 裡有很多的好人感謝妳們!!

作者: taiuanlang 時間: 2010-9-19 18:19

本文章最後由 taiuanlang 於 2010-10-13 20:48 編輯

我的土地也有袋地通行權的問題，不過是鄰地的地主必須借我的地出入。
為了不讓借他通過的地將來有糾紛，我在借地時要求先簽承借契約書。為的是怕日久之後產權不清楚，以及怕將來會變成既成道路。
契約裡註明出借期間，出借範圍，出借條件。重要的是，要求不得私自施工，不得破壞水土保持，如另有聯外道路則終止出借。
還有，因為鄰地的地主是個和尚，打算在他的土地上蓋佛寺，為了怕將來他把那座山變成香火鼎盛，善男信女絡繹不絕的［菜市場］，我還要求該土地不得開放給公眾通行，否則立刻封路。
不是我不給出家人方便，因為他趁我不在當地的時候，拔掉了我和他之間的界樁，碰巧被我抓到之後，他竟然主張界樁往我的土地縮50公分。我告訴他我之前有拍照存證，給他多次機會更正，看他會不會反省。沒想到這個和尚竟然死不承認，被我逼急了，竟然說出：「我是出家人，受過戒，不會騙人。」
我只好把界樁未被拔除前的照片拿給他看，他才［雞嘴變鴨嘴］。
雖然是鄰居，但既然他不是個正派的和尚，我只好防他跟防小人一般。

作者: seanbysean 時間: 2010-9-19 20:06

我也有類似的情形發生,有這方面的高手能幫幫忙嗎?

作者: dahoo 時間: 2010-9-19 21:42

1.買下對方的地
2.交換地
3.睜隻眼閉隻眼.娤作沒看見
4.他拔您界樁.您挖他牆腳
5.搬家
6.契約只是參考用.如不健忘前些年一則新聞的經典名句:
樹若無皮.必死無疑
人不要臉.天下無敵

作者: ax5589 時間: 2010-9-19 22:02

實務上取得道路用地的持分是最佳方式. 持分額比例不限.
土地買賣一般會有仲介或代書, 買方可跟仲介表示: "要含買入道路用地的持分",委由仲介一併處理.
法律規定甚麼了,不用去管的; 同個法條不同判決,比比皆是,訴訟程序又磨死人; 法律管好人很好用,管那些"腦袋發珠的"就.....
---------
另述:"土地使用同意書",有些情況可,有些情況無效... 我是這麼看的: 巷口地主開同意書給你,當下你有使用權.通行權,他日地主土地再轉售不知情第三人, 你的同意書已成廢紙.... (或可能惡意轉售,你管不著.)

作者: andy50207 時間: 2010-9-20 14:43

本文章最後由 andy50207 於 2010-9-20 15:04 編輯

dahoo    ax5589 謝謝2位大哥的建議跟資訊 2HOME 裡有很多的好人  感謝妳們!!
取得道路用地的持分是最佳方式. 持分額比例不限. <----這是最好的方法
土地使用同意書<----地主轉賣又要重打一次  這樣只解決一半後面還會出問題
土地買賣一般會有仲介或代書, 買方可跟仲介表示: "要含買入道路用地的持分",委由仲介一併處理.<----已跟仲介討論過  仲介願意處理

作者: rdmigo 時間: 2010-9-20 18:03

~~~這問題嘛...以合為貴....
~~~除非此地是寶地..自己心中之絕佳良地...
~~~勢在必得..不然..為何要在一開始重下禍因..
~~~如果要這樣做..不如依此問題做一學習對象..
~~~但不需要去實際行動....或是給原地主一個難題..
~~~先看看它們如何處理這問題....

~~~盡量找公用道路吧..產業道路也行..
~~~如必須經過私人道路
~~~就不要當路底的最後一戶..

作者: corey 時間: 2010-9-22 22:02

本文章最後由 corey 於 2010-9-22 22:11 編輯

1# andy50207
有問題的地千萬不要買  法律上的勝利不代表現實生活的勝利如果你是善良百姓  那就不要碰  不然會後悔一輩子有時嚴重到會有生命財產上的損失如果你不是  那就沒差案例很多  要小心阿
再告訴你現實的情況  沒有好的處理方法  除非你夠硬夠狠  不然沒用
你有聽過壞人搶劫你跟他說錢是我的  不能給你而有用的嗎
合法接的水都會被人截斷地上都會被人倒廢棄物..........法律好像也很難解決吧
別以為我亂說的  真的不要拿全家人的安全來開玩笑

作者: andy50207 時間: 2010-9-23 08:47

謝謝 rdmigo corey 2位大哥的建議跟資訊 2HOME 裡有很多的好人感謝妳們!!

作者: rdmigo 時間: 2010-9-23 09:38

~~~corey ~~~

(~~~套上一句..山上老猴的話..死鬼..好說..活鬼難纏..
~~~我多70好幾..要怎樣隨便你....)
不過要跟他要毛栗種..一口就答應又帶我去認識一下..
又教我如何培植..很多農作也教授很多經驗..
但是要有耐性..
聽他從少年時期聽到現在的故事...漏漏長..
不過我也沒差..打虎爛..我還OK!
(獨居老人最欠缺的事..有人陪伴與能聽他說話.而能接受讓他說到爽..)
(如果兇我..我回直接恐嚇他..說那這樣你又變回與空氣對話..)
(多對空氣對話很久..如果有人跟你對嗆.那不是會很爽..

)
對老灰呀!之蠻橫氣數.我不太會接受..而有壞心之老猴..
遠遠就會看的清楚!如與近身博鬥..他不是我的對手.....
我們要有尊敬之心..對待任何老猴..有善良之心的老猴...
會知道我們的善意.與智慧..是會把心多掏給你的...
中秋多過了..月餅及糧草..多還沒送去...
答應人家的事..多還無法陳行.....

作者: andy50207 時間: 2010-9-23 21:59

此地已放棄因有袋地問題無法解決跟地層已滑動危機四伏

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