2home 打造桃花源

標題: 放棄玉里...NO!小弟要進駐了... [打印本頁]

作者: samyn 時間: 2010-9-23 15:32 標題: 放棄玉里...NO!小弟要進駐了...

退伍後這兩年來, 參加過"飄鳥營"...等體驗活動
漸漸排斥都市五光十色的迷幻生活...
喜歡鄉野的純樸和寧靜
瀏覽 2home內容豐富的農村生活和先進們精彩的文章
自己的信念更加堅定
小弟衡量口袋既淺又薄, 全島北、中、南農地炒翻天
東部地價較低..., 何況...
193公路沿線的美麗景色, 大家有目共睹...
於是選擇玉里...最近有一塊法拍中的山坡保育區農牧用地...
週二第一次開標的結果不清楚(法拍網今日連線故障???)
小弟計劃若流標...就啟程去勘地(二拍約53萬)
可是沒經驗又缺乏專業知識...
靠著幾年的儲蓄加上退輔金(共100出頭)...
不知道可行嗎？
有那些該注意的事？
有什麼潛藏的風險？

請大哥大姊們多多指導囉！謝謝！

作者: lswang 時間: 2010-9-23 16:01

啊! 跟我一樣挑便宜的! 去年底我就是看 193 便宜才去買田的, 但是呢, 實在太遠了, 自從買了以後我還沒去看過我的田. 你說的應該是底標 66 萬那塊法拍田, 債務人已經清償, 照理說不會有二拍了, 因為底標價那麼低, 所以我找了仲介幫我標, 他告訴我, 大約有十個人來競標. 沒多久前樂合段 (東豐) 那標, 126 萬決標, 大約 42萬/分, 不臨路. 現在想在玉里買法拍便宜漂亮的田應該是沒機會了. 會不會是 2home 會員太多, 大家都向鄉下找地, 西部已經沒有便宜的了, 於是東部的鄉下也淪陷了

祝你找地順利, 要是我在西部找不到能力之內的地的話, 以後我們就是 193 的鄰居了.

作者: 2home 時間: 2010-9-23 16:20

星期二及今天星期四的一拍法拍玉里觀音段193旁的都己經停拍了,法院網站是還未顯示停拍,要現場去看才知道.星期二和星期四應該不少人會撲空!

最近發現法拍丟出來的很多,但成交的很少,是沒有人去標嗎? 不是,連入口有墳墓都有人去標,是因為法拍單價低,代表欠債單價都很低,再法拍前就己經停拍了,債務人和債權人協商後,就像趕銀行三點半一樣,在法拍的前一刻當庭宣布停拍,苦了北部搭車前往花蓮要標地的人! 現在大概是條件很差的特別拍賣的減價拍賣,比較容易買到!

作者: 2home 時間: 2010-9-23 16:30

您說的樂合東豐那塊,那塊一拍將近低價加一倍,被人標走了,還沒臨路哦!真是太可怕了!

啊! 跟我一樣挑便宜的! 去年底我就是看 193 便宜才去買田的, 但是呢, 實在太遠了, 自從買了以後我還沒去看過我的田. 你說的應該是底標 66 萬那塊法拍田, 債務人已經清償, 照理說不會有二拍了, 因為底標價那麼低, 所 ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:01

作者: lswang 時間: 2010-9-23 16:31

3# 2home

噢! 原來站長大人也是我在玉里法拍的對手喔!

失敬!

我買了一塊在萬麗後方山上的田, 想當 2HOME 根據地的, 不料半個月前在 2HOME 學到查斷層的方法, 那塊田居然在第一類玉里斷層 200 公尺內, 請問站長對斷層的看法?

作者: lswang 時間: 2010-9-23 16:38

4# 2home
是呀! 星期二 66 萬這標, 我用 136 萬去標!

不止兩倍.
其實還完全沒把握呢! 當然很大原因是底價訂太低了. 這塊田離 193 400 公尺, 農路路況好, 離村莊近, 大約比100 公尺外的聚落高20 公尺吧? 站長知道以這種條件能拉自來水嗎? 我最關心的是自來水, 總覺得自來水讓人安心. 富里東竹在六十石山下那塊田, 3 分多, 停拍後又出來了, 因為債務人忘了登報. 仲介預測會有很多人標, 因為富麗米比玉溪米貴. 但它 6 公尺的出路已被路旁地主圍起來宣示主權了.

作者: lswang 時間: 2010-9-23 17:00

1# samyn

風險的話, 我現在很煩惱的是池上斷層跟玉里斷層, 縱貫玉里 193. 不知道哪天會出事.
水田很貴, 建議您可以考慮山坡旱地, 海岸山脈跟中央山脈的水都很多, 水源應該有辦法處理.
我在萬麗山上的田, 海拔 200 公尺, 我一直不想買, 怕沒水, 但仲介找來地主, 她說田在日本時代就有了, 也沒缺過水, 水是拉水管到後面更高的山上接來的, 龍頭一開水就嘩啦地來. 以後蓋 2HOME, 我還打算活水養魚

, 反正水不用, 它還是流到秀姑巒溪去, 也省不下來.

作者: 2home 時間: 2010-9-23 17:04

193 線整個都在活動斷層,,玉里193線甚至重疊兩個(瑞穗斷層和池上斷層),沿途的學校玉東國中,松浦國小,觀音國小都在斷層500公尺內,其實我看了星期二停拍的玉東國中後面那一塊和今天停拍的193旁的9塊田,比較喜歡後者,但後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天,屋主說觀音國小旁的田離秀姑巒溪太近,有時水會來不及流掉,那邊較低的田就變池塘了,甚至快淹到他的停車場,還好他的地勢有加高,加上河岸旁150公尺無法蓋農舍,就放棄了.

瑞穗斷層和池上斷層
http://fault.moeacgs.gov.tw/MGFault/Default.aspx

3# 2home

噢! 原來站長大人也是我在玉里法拍的對手喔! 失敬!
我買了一塊在萬麗後方山上的田, 想當 2HOME 根據地的, 不料半個月前在 2HOME 學到查斷層的方法, 那塊田居然在第一類玉里斷層 200 公尺內, ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:31

作者: 2home 時間: 2010-9-23 17:15

萬麗橋靠海岸山脈的土地,那邊的山泉水很多,所以很多人種水稻,但山泉水要乾淨還是要越高越好,最好水源頭上方就應該沒有人種植物或養動物比較不會有污染,但水管拉太遠要經過很多人的農地或維護困難也是很累,可以考慮吃的水自己帶,洗澡或灌溉的水則引自己土地附近的水源!不然就要在村莊附近找找看有無自來水或簡易自來水,幫忙代接!

但要注意,萬麗橋北上再過去一點右手邊有一個大型公墓及焚化場!最好避開!

4# 2home
是呀! 星期二 66 萬這標, 我用 136 萬去標! 不止兩倍.
其實還完全沒把握呢! 當然很大原因是底價訂太低了. 這塊田離 193 400 公尺, 農路路況好, 離村莊近, 大約比100 公尺外的聚落高20 公尺吧? ...
lswang 發表於 2010-9-23 16:38

作者: lswang 時間: 2010-9-23 17:27

8# 2home

對呀! 路邊的大家都喜歡, 所以仲介一直問我要不要標? 他估計要 450 萬以上才有機會 (跟我心裡想的價格差不多). 不過, 我已經花太多錢了, 地又不連續, 我就沒標了.
玉東國中呢? 它對面的水邊會淹嗎? 我去年底標了一塊 2分2 的田在那兒, 仲介說不會淹. 那塊田我都還沒看過. 那塊田大概是玉里跟富里最後一塊便宜的法拍田了, 我是 38 萬零 500 標的, 另一個是耕作的農夫, 當地鄰長, 他出 37 萬, 當時是二拍. 從那一標以後玉里跟富里像樣的田不是停拍就是高出底價好幾成標脫, 而且據仲介講都至少有 4, 5 個人以上去標.
有點可惜, 要是我早幾年去玉里買田的話, 一定被我撿到不少便宜的法拍地.

作者: lswang 時間: 2010-9-23 17:35

9# 2home
我山上那塊田離墓地很遠, 從福音上去大致向南轉, 從 GOOGLE 看, 方圓五百公尺只有兩三戶, 我現在最煩惱的就是飲水, 蓋房子的話總不可能都下山買水喝 (真的可行嗎? 兩公里山農路) 仲介是說打井, 我怕農藥; 跟數百公尺外的人商量拉 4 分水管, 因為反正他們都在喝了, 他們也是山上拉下來的. 而田邊那個水龍頭的水雖然也是山上來的, 沒人喝過, 不知道有什麼不同. 這條水管聽說源頭在 1 個多小時的山上.
買了後常覺得太衝動, 仲介說高一點風景好, 其實也沒多好, 真不知道以後一個人敢不敢住在那種沒有鄰居的地方.

作者: 2home 時間: 2010-9-23 17:38

原來那塊田是您標的,我看歷年的成交分析有看到,那塊離河堤好像有一點近,若超過150公尺就還好啦! 下次去可以帶GPS測看看高度,記得玉東國中附近193線高度好像有超過100公尺,不過秀姑巒溪的出海口在瑞穗往奇美的方向過去,所以越靠近瑞穗,地勢就越低,像玉里長良地勢就比較高一點!

8# 2home

對呀! 路邊的大家都喜歡, 所以仲介一直問我要不要標? 他估計要 450 萬以上才有機會 (跟我心裡想的價格差不多). 不過, 我已經花太多錢了, 地又不連續, 我就沒標了.
玉東國中呢? 它對面的水邊會淹嗎? ...
lswang 發表於 2010-9-23 17:27

作者: lswang 時間: 2010-9-23 17:53

13# 2home

剛才在 GOOGLE 看, 觀音國小對面往南一段河岸似乎還沒做堤防, 這是淹水的原因嗎? 還是大水渲洩不及? 在玉東國中對面已經有堤防了, 仲介說不會淹, 他也說我的田比更往河邊去的田高了 3 公尺左右, 所以, 要淹也旁邊的先淹才是.
如果 150 公尺內不能蓋, 那仲介就是沒提醒囉! 這塊 2 分2 法拍本來就不夠 2500M2, 沒話說, 他介紹的另一塊春日水邊的田, 我在另一帖招租的那塊, 他說可以蓋耶! 只不過後來想一想, 一定要吃井水, 我是不會去蓋啦, 就純種田. 那塊真的是水岸第一排. 有 1分4 還是河川區等著蓋堤防時被徵收. 最近看到新聞, 立法院為了大埔跟相思寮事件, 打算修法用實際成交均價徵收. 這個修法對我這種河川區農地有沒有好處? 站長有研究嗎?

作者: samyn 時間: 2010-9-23 19:24 標題: RE:絕不放棄玉里...NO!小弟要進駐了...

絕不放棄玉里...
謝謝站大和 lswang大的說明
小弟只有繼續努力囉！
淹水和斷層的確不可忽視哩...

作者: samyn 時間: 2010-9-23 20:49

本文章最後由 samyn 於 2010-9-23 20:53 編輯

193 線整個都在活動斷層,,玉里193線甚至重疊兩個(瑞穗斷層和池上斷層),沿途的學校玉東國中,松浦國小,觀音國小都在斷層500公尺內,其實我看了星期二停拍的玉東國中後面那一塊和今天停拍的193旁的9塊田,比較喜歡後者,但後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天 ...
2home 發表於 2010-9-23 17:04

後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天...
站長是和該農舍(如下圖)屋主聊天嗎？
唉！小弟只有望屋...流口水
[attach]33443[/attach]
圖片來自 google

作者: 2home 時間: 2010-9-23 22:27

就是這一戶,屋主算公務員吧! 是客家人,他那裡地勢還比較高一點,193馬路旁的田靠觀音國小就比較低,觀音國小就和馬路一樣高了,若那裡的田填土,,水就有可能跑到那戶農舍去了,至於觀音國小對面的田,剛好是秀姑巒溪的轉彎處,可能離河堤不到150公尺.

後者那九塊田旁有一農舍,和該屋主聊天...
站長是和該農舍(如下圖)屋主聊天嗎？
唉！小弟只有望屋...流口水
33443
圖片來自 google
samyn 發表於 2010-9-23 20:49

作者: samyn 時間: 2010-9-24 00:04

歡迎到193,我住觀音,有空可以來哈拉

這邊都是簡易自來水,也是山泉水拉,不用太擔心.不過我是純山泉水,之前拉水管花了不少錢,現在都是自己巡水,順便爬山開路溯溪練身體.有簡易自來水還是比較好.打井的話要打深井 ...
otis88 發表於 2010-9-23 22:09

小弟努力尋覓193農地
也可以去打擾大大嗎？

作者: samyn 時間: 2010-9-24 00:22

就是這一戶,屋主算公務員吧! 是客家人,他那裡地勢還比較高一點,193馬路旁的田靠觀音國小就比較低,觀音國小就和馬路一樣高了,若那裡的田填土,,水就有可能跑到那戶農舍去了,至於觀音國小對面的田,剛好是秀姑巒溪的轉彎 ...
2home 發表於 2010-9-23 22:27

若順應環境, 蓋個有特色的水上小屋...
自己不必擔心淹水...
鄰舍亦歡喜...
小弟衷情於豐富多元、自然諧和的鄉居生活

作者: lswang 時間: 2010-9-24 08:08

16# otis88

那塊田的大水管已經有了, 仲介建議的 4 分管是另外拉的家庭用水. 拉山泉水需要用什麼樣的濾水器嗎? 像我家現在用的電熱水器標明不可用井水, 否則不保固. 水泉水跟井水有同樣的毛病嗎? 您家裡不能拉自來水嗎? 為何不用自來水? 在當地蓋農舍想申請自來水管線會有什麼樣的距離或高度或經過別人的田等限制的大困擾嗎?
不好意思唷! 一次問了這麼多問題, 這些不過是我這十個月來心中疑問的一部分, 再去玉里的話一定到府上觀摩叨擾

作者: lswang 時間: 2010-9-24 08:29

17# 2home

昨晚 11:00 仲介很興奮地打給我, 說昨天觀音國小那標的地他找到地主, 地主要賣 60 萬/分共 435 萬, 7.26分, 有 1377, 1378, 1381, 1384, 1384-2, 包含 4564M2 觀音國小旁那塊及兩小塊 12xxM2, 其中一塊就在站長打探消息的農舍旁.
仲介說這種價位很值得投資, 但是 :
1. 站長都說會淹水了, 自用的話填土要不少錢, 當然轉手賣給沒打聽清楚的人是 OK (可是沒提醒人家會有點良心不安)
2. 4564M2 很好用, 但是兩塊 12xxM2 要怎麼使用呢? 仲介說法是只要路邊的就很好賣.
我在 193 買田是為了以後學種田自用, 沒想過要投資賺錢, 所以買的都是最便宜的. 這麼貴的田實在不知如何思考它.
站長跟 Otis 先生有什麼看法?

作者: lswang 時間: 2010-9-24 08:33

18# samyn

Samyn,

你需要什麼樣的地? 我聯絡的那位仲介專門在跑玉里跟富里, 手上物件很多, 也許你可以問問. 會排斥找仲介嗎? 我可以用短消息給你他的手機號碼.

作者: lswang 時間: 2010-9-24 08:37

17# 2home

站長大大,
昨晚仲介打來, 我特地再問他一次, 他還是說農舍的限制是距離河岸 50 公尺, 不是 150 公尺. 強調我在春日水邊的田等堤防做好會有漂亮的堤防道路, 會是很好的農舍地. 我想這個距離限制一定是全國統一, 不可能是地方權限才對. 請問站長哪兒可以找到這個條文? 謝謝!

作者: lswang 時間: 2010-9-24 08:57

16# otis88

Otis 大大,
這是我的 2home 預定地, 還沒有地址, 離松浦較近但從福音上去路比較好. 先預約您以後來我家泡茶.

作者: lswang 時間: 2010-9-24 09:42

21# lswang

我剛才再仔細在 Google map 裡開車來回繞了幾趟, 好像是站長聊天那位農舍主人自己把房子蓋得太低了, 從 193 還要一個小斜下坡才能回家, 難怪不容易排水.

作者: 2home 時間: 2010-9-24 10:42

您要到現場看才知道哦! 我是從農舍的停車場往193線看,您就可以知道那裡比較低了,原本農舍就低,那邊更低,若田填土就有可能流到隔壁農舍去,就會對不起人家,這就是兩難最後放棄的原因.若是一分60萬,找長良條件還比較好,那九塊只有觀音國小旁的三塊長條併起來成1300多坪看起來比較有價值但離193路面太低疑似會淹水,其它都是面寬約9公尺的窄田,不好運用,有兩塊要下去還必須再做車道下去,花費可能不少.若要蓋房子,就要填土到和路面一樣高,也要不少錢!

21# lswang

我剛才再仔細在 Google map 裡開車來回繞了幾趟, 好像是站長聊天那位農舍主人自己把房子蓋得太低了, 從 193 還要一個小斜下坡才能回家, 難怪不容易排水.
lswang 發表於 2010-9-24 09:42

作者: 2home 時間: 2010-9-24 10:53

我是在上次壽豐聽一位河堤旁的阿伯說的,是150公尺?還是50公尺?,可能您還是要查明比較好,50公尺很短,走50歩就到了,離河堤還是越遠越好,畢竟蓋農舍的成本,不管蓋在那裡,建築成本都一樣,還是要選安全穩當的土地不管投資或自住都比較好.

上次金帥飯店離河堤100公尺,也是這樣倒下去.剛好在知本溪的轉彎處,觀音國小附近好像也剛好在秀姑巒溪的轉折處!

http://blog.udn.com/ASUS/3213004

17# 2home

站長大大,
昨晚仲介打來, 我特地再問他一次, 他還是說農舍的限制是距離河岸 50 公尺, 不是 150 公尺. 強調我在春日水邊的田等堤防做好會有漂亮的堤防道路, 會是很好的農舍地. 我想這個距離限制一定 ...
lswang 發表於 2010-9-24 08:37

作者: lswang 時間: 2010-9-24 10:57

26# 2home

謝謝站長的資訊, 我覺得至少有兩塊小田很難處理, 還是不要的好.
長良, 去年底同一天第二位仲介就是介紹長良, 1 甲 460 萬, 他要我快, 我在四天後再問, 賣掉了, 現在說沒 600 萬買不到, 它是臨一車寬農路的田.
買 193 就是因為這兒最便宜

, 一分田只要卅幾萬, 這種臨 193 大馬路的都只要 60 萬, 差很大! 但 193 這兒離玉里遠, 連郵局都沒有, 居然是定時郵車在服務.

作者: samyn 時間: 2010-9-24 12:11

18# samyn

Samyn,

你需要什麼樣的地? 我聯絡的那位仲介專門在跑玉里跟富里, 手上物件很多, 也許你可以問問. 會排斥找仲介嗎? 我可以用短消息給你他的手機號碼.
lswang 發表於 2010-9-24 08:33

感謝 lswang大哥的協助, 只是小弟僅有50萬左右的購地預算
仲介應不會有興趣的...
上週有一塊478坪四拍40萬標出(三民車站附近鐵路旁)
我還嫌棄...如今觀音...飄逸而去, 三民...不再招手
小弟是兩頭落空...風呼呼兮...淚滿眶...何處是吾家！

作者: 2home 時間: 2010-9-24 12:18

那塊您還好沒去標,第四拍,底標34萬,前三拍都流標,應該是有原因的,我有去現場看過,沒什麼景觀,在65縣道旁,低於路面很多,在鐵道旁會很吵,那裡的住戶都是蓋在左手邊,若右邊要蓋就要想辦法加高,另外就是沒路的問題,那塊前面被兩塊地擋到,未來可能要向前面買一點地,才能進入!

感謝 lswang大哥的協助, 只是小弟僅有50萬左右的購地預算
仲介應不會有興趣的...
上週有一塊478坪四拍40萬標出(三民車站附近鐵路旁)
我還嫌棄...如今觀音...飄逸而去, 三民...不再招手
小弟是兩頭落空...風呼呼 ...
samyn 發表於 2010-9-24 12:11

作者: lswang 時間: 2010-9-24 12:33

30# samyn

我個人覺得 193 比三民那邊漂亮啦! 在 193 這邊慢慢找就好了. 如果大大並非一定要 2500M2 不可, 那193 這兒就算水田也有不到 40 萬/分的, 因為水田太小賣相自然不好, 會比較便宜. 如果是山上, 非水田, 又更便宜了. 不然這樣好了, 我寫個 MAIL 問仲介有沒有地可以介紹

作者: samyn 時間: 2010-9-24 14:04

30# samyn

我個人覺得 193 比三民那邊漂亮啦! 在 193 這邊慢慢找就好了. 如果大大並非一定要 2500M2 不可, 那193 這兒就算水田也有不到 40 萬/分的, 因為水田太小賣相自然不好, 會比較便宜. 如果是山上, 非水田 ...
lswang 發表於 2010-9-24 12:33

謝謝大大熱心協尋...
買地...小弟也相信"隨緣"
即使口袋淺...仍必要精挑
只是需求上...有很大彈性
像三民那塊地...站長並不看好
小弟卻另有想法...

作者: samyn 時間: 2010-9-24 15:38

本文章最後由 samyn 於 2010-9-27 14:24 編輯

那塊您還好沒去標,第四拍,底標34萬,前三拍都流標,應該是有原因的,我有去現場看過,沒什麼景觀,在65縣道旁,低於路面很多,在鐵道旁會很吵,那裡的住戶都是蓋在左手邊,若右邊要蓋就要想辦法加高,另外就是沒路的問題,那塊前 ...
2home 發表於 2010-9-24 12:18

若建隔音高腳小屋...背景遍植綠樹環繞
氣密景觀窗面向火車道(標示淺藍線)
和台九線...交織成兩條平行動線
遠觀海岸山脈和... 近賞田園風光...
長途鐵公路客運和短程鐵馬代步...
協工鄰田可睦鄰...和換些果蔬米穀
享受著自然健康、閒雲野鶴的日子...
沒田、沒錢、一間陋屋而無憂無慮...
會不會太頹廢了...
下圖來自 google
[attach]33483[/attach]

作者: lswang 時間: 2010-9-25 08:52

34# samyn

samyn,

仲介回:
我有一件土地總面積1分8 底價38萬..不能再殺價了..觀音山的土地..
還有一塊是瑞穗奇美..總面積4620m2..公告現值46萬2千..售每分地20萬..還可再講價..大約每分19萬就賣..但地主都是賣清價喔..買方需付總仲介費8萬及代書費1萬.

作者: lswang 時間: 2010-9-25 21:56

26# 2home

討論:
我仔細想想親身案例, 建築限制區應該是距河岸 50 公尺沒錯!
我在另一帖招租的神農段水岸田, 目前 185 跟 185-1 以前是一整塊, 使用分區: 河川區, 使用類別: 農牧用地地目: 田, 那時仲介跟我說這塊地一定可以蓋農舍, 只要重新劃定... 聽不懂, 但也依其建議請仲介及代書在買賣過程中辦理重新測量, 最後劃成目前的 185-1 (河川區), 185 (可能是一般農業區, 因為我沒有謄本, 仲介說已經不是河川區就是了). 推理來了: 河川區應該就是政府劃定據以限制建築的區域, 政府應該不會無聊到把我的一部分田劃出河川區, 等我要蓋房子時再來測量一次距離 (150 公尺), 據以退件. 從 Google map 上可以看出, 185-1 這塊地應該是 50 公尺, 而不是 150 公尺. 所以我推理仲介告訴我的 50 公尺應該是正確的.

作者: samyn 時間: 2010-9-27 14:48

本文章最後由 samyn 於 2010-9-28 22:39 編輯

34# samyn

samyn,

仲介回:
我有一件土地總面積1分8 底價38萬..不能再殺價了..觀音山的土地...
lswang 發表於 2010-9-25 08:52

謝謝 lswang大大,
仲介方便給個地號嗎？至於高價的... 小弟沒能力！
剛巧 you tube聽歌時...看到一間高腳屋(32#提到的)
The Brothers Four - The Green Leaves Of Summer(更新)
http://www.youtube.com/watch?v=1BRqA3DSmpc&feature=related
[attach]33564[/attach]
[attach]33565[/attach]

作者: lswang 時間: 2010-9-27 15:28

35# samyn

他沒給我地號耶! 最近他生意看來是很好
http://www.formosaking.com/038la ... ORDEX747&A4=413

應該是這塊, 541坪, 54 萬, 319 土地網有廣告

作者: bliss 時間: 2010-9-29 11:35

最近抽空跑去玉里看農地, 大禹路邊和三民路邊,,的省道農地,大哥們會選哪一個? 行情價是1坪多少? 發展機會不知如何

作者: lswang 時間: 2010-9-29 14:51

37# bliss

很高興又有人到玉里買地! 這樣才會熱鬧. 不好意思, 對岸的行情我沒概念, 只是來加油打氣而已. 反正, 一定是離鎮上近的地會比較貴.

作者: bliss 時間: 2010-9-29 16:06

玉里真是好地方...一下火車,連空氣都是香的,就到處看看,玉里麵真好吃!!

作者: lswang 時間: 2010-9-29 17:17

39# bliss

買 193 這邊啦! 版主 Sam 也在覓地中, 另有位 Otis 大大也出現在 193, 小弟的地已經準備好, 以後也是 193 的住戶, 以後會很熱鬧

作者: lswang 時間: 2010-9-30 07:58

41# samyn

玉里跟池上之間還有富里吧?!

富里比池上便宜多了, 不過風景沒玉里 193 好( 我自己覺得), 田好像比玉里 193 稍貴.

作者: bliss 時間: 2010-9-30 11:45

仲介拉我去193,然後都是山坡地,梯田,這箇好嗎? 沒人住,路小會車都困難,以後脫手,不知會不會有人要........他說富里米最好,價錢高,比玉里米值錢,少人賣....,要不然就去三民養鴨子那裡,好像旁邊就是堤防.....後來看到離市區不遠的1甲,說離長良不遠,70萬1分....還有三軒也看了一下....霧煞煞...

作者: lswang 時間: 2010-9-30 12:58

43# bliss

小弟的地在本帖第三頁有 Google map, 就是在山坡上耶! 小路蜿蜒兩公里才到, 路面也不好, 當然想會車一定要倒車找個寬一點的地方, 好在路上也不會有什麼車啦! 這種地才會便宜嘛! 另一種便宜的田就是在秀姑巒溪岸第一排. 長良已經太貴了, 去年底仲介介紹一甲 460 萬, 要是買下來就發一筆小財了!

作者: lswang 時間: 2010-10-6 08:25

觀音山段小段1210號
1337坪　x　全部
120萬
2010-10-26
這一塊法拍田從衛星看起來沒路可達, 離秀姑巒溪近, 看起來好像堤防已經做好了. 也可能有小路衛星看不出來. 這個底標單價比上次山坡上那塊山坡上的田高了很多.

作者: samyn 時間: 2010-10-6 09:00

本文章最後由 samyn 於 2010-10-6 09:03 編輯

觀音山段小段1210號
1337坪　x　全部
120萬
2010-10-26
這一塊法拍田從衛星看起來沒路可達, 離秀姑巒溪近, 看起來好像堤防已經做好了. 也可能有小路衛星看不出來. 這個底標單價比上次山坡上那塊山坡上的田高了很 ...
lswang 發表於 2010-10-6 08:25

謝謝 lswang大,
這標案有看到...另一標案
臺東縣長濱鄉寧埔段𣲵�C小段 189號, 1666 坪
104萬(二拍), 10/28
已經有鐵皮屋和果樹...還有海景可欣賞
適合自我野放的好棲地
只是兩者都超出小弟預算...憾！
http://aomp.judicial.gov.tw/abbs ... 9%2F30114641635.004
[attach]33910[/attach]

作者: lswang 時間: 2010-10-6 09:18

46# samyn

這塊地大於 2500M2 *2, 也就是適合兩人持有. 大大有研究過這塊地嗎? 如果是好地的話, 不如我們合資去標下來. 可以兩人持分, 等要蓋房子時再來切也可以. 這塊地在我沒去蓋房子住之前 (十年內不會吧) 當然就給大大利用, 不過,

, 小弟偶爾全家去花東玩的時候要讓我們免費享受採果樂趣就是了.
可是呢.... 這塊地要怎麼研究呢? 它又是第二拍了, 如果是好地應該一拍就出去了才對.

作者: lswang 時間: 2010-10-6 09:25

46# samyn

還有一個問題: 大大抓的照片似乎離海很近, 可是小弟上網查該地號, 好像離海很遠才對耶!

作者: samyn 時間: 2010-10-6 10:25

本文章最後由 samyn 於 2010-10-6 10:27 編輯

46# samyn

這塊地大於 2500M2 *2, 也就是適合兩人持有. 大大有研究過這塊地嗎? 如果是好地的話, 不如我們合資去標下來. 可以兩人持分, 等要蓋房子時再來切也可以. 這塊地在我沒去蓋房子住之前 (十年內不會吧) ...
lswang 發表於 2010-10-6 09:18

大大的建議令人心動...小弟很感激
該地海拔約 85m, 離11號公路(膽曼) 800m, 海岸 1200m
東、北側俯瞰太平洋, 西、北和南側群山環繞
若您同意的話...合資標下來
開闢一塊可欣賞海景的露營區
同時, 無償提供 2HOME會員露營、小歇或聚會
也算是替功德無量的站長...實現小小心願
下圖來自 google
[attach]33911[/attach]

作者: lswang 時間: 2010-10-6 10:37

49# samyn

大大看過那塊地嗎? 看您抓的照片有路可到, 路好不好走? 都有水泥或柏油嗎? 如果有一些平坦的地方以後可以蓋房子, 現在又有種果樹表示還是 OK 的農地, 這樣想起來就沒問題了.
不對喔! 還有那間違建 (雖然長相不錯, 但還是違建), 大大有把握處理嗎? 聽說有人會不肯搬走 (也不能怪他, 他心情一定很不好).
以上如果都 OK 的話. 那我們就來合標!
站上會不會有人來競標呢?

作者: lswang 時間: 2010-10-6 11:16

50# lswang

不好意思, 還有一個問題: 有飲水嗎?
長濱不錯! 就在玉里隔壁

作者: lswang 時間: 2010-10-6 14:21

52# samyn
對呀! 我覺得至少它每天吹海風, 應該不是很好的農作物生長場所.

沒關係! 如果你覺得一切都可以解決的話就準備來標吧!

作者: lswang 時間: 2010-10-8 09:35

46# samyn

從您的小屋照看來, 好像沒電?! 如果要找台電拉電桿來不知要多少支? 可能會花相當可觀的費用耶!

作者: 荒山過客 時間: 2010-10-8 12:51

應該是看不到宜灣和三仙台這邊，主要是東北方吧！
途中似乎有經過一墓園。

若有意，建議你們私訊討論，否則，可能會標得很吃力喔！

作者: rdmigo 時間: 2010-10-8 13:33

~~~

~~~
好像很多人對此筆有興趣ㄛ...

希望是2HOME的朋友標到...
這樣就有水果粗..可看風景!不過挑颱風天來看看..
那應該會有不錯之體驗!!

作者: lswang 時間: 2010-10-8 13:34

56# 荒山過客

荒山大所言甚是! 目前這塊地沒水沒電, 又經過墓園, 小弟不怎麼怕鬼, 海岸山脈找水也許容易, 但拉電可能不是一二十萬可以解決的樣子. 多說一些負面的, 以消大家搶標的念頭

要是接下來找到水電的解法, 小弟一定用私訊, 不公布了!

作者: lswang 時間: 2010-10-8 13:59

這塊地的南邊有水, 它的北邊, 仔細觀察 GOOGLE 地圖, 也似乎有條溪流, 但這兩條溪流的位置都比這塊地低廿公尺, 所以猜想一定得用電才能打上來.

作者: lswang 時間: 2010-10-8 14:18

57# rdmigo

哈! 原來 RD 兄也在注意這筆喔? 很多人要, 那就是 SAM 大大有眼光! 這塊是他 "發現" 的.
看來我跟 SAM 大都有仲介的潛能, 多發幾篇文就可以讓一拍出不去的地受到廣大迴響

作者: 2home 時間: 2010-10-8 14:29

花蓮拉電不如西部,聽說是用支算的,若拉了20支,就要20x一支單價,西部則2萬8,包到好,這塊市場機能太差了,比較適合能吃苦,又能忍受寂寞的人,還有不怕鬼的人,還有站在坡度上,喝咖啡不會溢出的人,祝大家得標順利 !

56# 荒山過客

荒山大所言甚是! 目前這塊地沒水沒電, 又經過墓園, 小弟不怎麼怕鬼, 海岸山脈找水也許容易, 但拉電可能不是一二十萬可以解決的樣子. 多說一些負面的, 以消大家搶標的念頭
要是接下來找到水電的 ...
lswang 發表於 2010-10-8 13:34

作者: lswang 時間: 2010-10-8 14:42

61# 2home

哈! 哈! 大家得標順利

應該很難能大家都得標吧?

我覺得坡度應該算適中耶! 這樣的等高線密度在 2home 中算很陡嗎?

作者: lswang 時間: 2010-10-8 15:28

剛才問仲介, 電線桿第一支 1萬5, 第二支以後每一支 8 千塊.

作者: bliss 時間: 2010-10-8 17:35

祝順利得標!! 周日我再下去看看梯田,看看193風景~~

作者: Lavender 時間: 2010-10-8 22:36

65# samyn

祝大大順利得標!! 前一陣子也研究過這案子, 可惜短時間口袋不夠深, 最主要還是先人社區在旁, 老婆大人一定反對~

作者: bliss 時間: 2010-10-12 11:22

看了一塊,有375減租的田,這個會不會很麻煩? 一般193是臨路好還是山上好,各位大哥來回答一下吧!! 感謝~

作者: lswang 時間: 2010-10-12 11:50

68# bliss

有位 Otis 大大就住 193, 由他回答最恰當. 不過我也忍不住想要發言.
臨 193 貴很多, 當然是比較好囉! 而且193 路旁的風景就很好了, 不一定要住到山上才有風景, 這是 193 的大優點. 說真的, 平平是水田, 山上的價格大約是 193 臨路地的半價, 所以我買的是山上的田.
375 的田好像就是有 37.5% 的田是佃農的, 但是地主切割這 37.5% 給佃農時有主控權, 也就是說, 地主當然會留臨路的地給自己, 切一塊 37.5% 不臨路的地給佃農. 這是聽說的.

您快下訂吧! 這樣玉里 193 人氣才會旺.

作者: otis88 時間: 2010-10-12 11:55

375減租最好不要碰,因為你要收回來還要花一大筆錢,也有可能收不回來...

地是一定要鄰路,沒路不能蓋房子,價格當然也會比較好.

作者: lswang 時間: 2010-10-12 12:06

68# bliss

otis 大大果然熱心地出來提點了

http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/Default.asp
借花獻佛, 這是站上有人提供的連結, 可以查斷層, 整個玉里 193 離玉里斷層及池上斷層都不遠, 這是無奈, 但是買的地如果要蓋房子的話至少確定斷層線不要直接畫過你的地, 地要是裂開了再堅固的房子都會倒才對.

作者: bliss 時間: 2010-10-12 14:13

感謝 otis88 , lswang......大哥, 繼續不屈不撓,努力翻山遍野來找一塊..., http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/Default.asp 這個真不錯用...,斷層聽了就覺得很可怕!!

作者: 荒山過客 時間: 2010-10-29 04:34

謝謝 lswang大,
這標案有看到...另一標案
臺東縣長濱鄉寧埔段𣲵�C小段 189號, 1666 坪
104萬(二拍), 10/28
已經有鐵皮屋和果樹...還有海景可欣賞
適合自我野放的好棲地
只是兩者都超出小弟預算...憾！
ht ...
samyn 發表於 2010-10-6 09:00

恭喜得標，1042000，才比底價多兩千元。
在版上熱烈討論，我想應該是版友得標才對
得標後，就可以放心討論了

作者: lswang 時間: 2010-10-29 08:31

73# 荒山過客

唷! 標出去了? 是 Sam 大買的嗎? 後來都沒 Sam 大的消息了耶!
如果是的話就恭喜了!!!

作者: rdmigo 時間: 2010-10-29 08:31

恭喜得標，1042000，才比底價多兩千元。
在版上熱烈討論，我想應該是版友得標才對
得標後，就可以放心討論了
荒山過客發表於 2010-10-29 04:34

~~~恭喜得標ㄛ...
原本我的花東行...能順路到這裡看看的...
但是目前還無法順利成行...

作者: lswang 時間: 2010-10-29 08:56

75# rdmigo

都還不知道是不是 Sam 大標得的, 這兒就一片恭喜聲, 說不定 Sam 大想等第三標卻第二標就被攔走了耶!

我們等 Sam 大出來發表得標感言再賀喜吧!

作者: limin 時間: 2010-12-21 19:04

爲了要自立造屋
逛到這麼棒的志同道合的園地
真是太棒了
我在台九線旁玉里有一塊地
過完年就要去開墾了
沒有買到地時ㄧ天到晚沒事兩夫妻就開著車往鄉下去找地
現在真的擁有了
天啊開墾的問題好像比買地還要傷腦筋

近日才報名上樸們野蔓園在桃園的課程
兩夫妻從認識土壤維生物堆肥開始學
到圖書館借了土壤微生物學樂活的九個覺悟有機種植完全指南等
有了地才發現我們根本不甚了解土壤和植物的相關常識

我們倆還要自立造屋啊有好多知識要惡補啦
如果有關自力建屋的相關課程和需要幫手的請告訴我們
我們想要参與學習希望能在工作中建立自力建屋的信心

作者: lswang 時間: 2010-12-21 19:12

77# limin
limin 大大你好, 你的地在什麼地方呢? 我的田在193縣道的 '舊田'平地跟 '松浦'後面山上. 終於有人來玉里了

作者: limin 時間: 2010-12-22 18:15

78# lswang

我的地在玉里鎮玉里大橋和慈濟附近(比較靠近喬那邊)
真正的位置我也說不清
等過年去的時候再看看到底是台九線幾公里處
這樣會交代比較清楚

lswang大大你現在住在玉理了嗎?
如果是我們可以做好鄰居喔!

作者: lswang 時間: 2010-12-22 18:25

79# limin

您那兒離鎮上近, 很方便耶! 小弟也想要早點退休去住玉里, 無奈對於存款金額始終放心不下, 再存個幾年吧!

作者: Ryan 時間: 2010-12-23 10:06

68# bliss

otis 大大果然熱心地出來提點了

http://envgeo.moeacgs.gov.tw/geoenv/Default.asp
借花獻佛, 這是站上有人提供的連結, 可以查斷層, 整個玉里 193 離玉里斷層及池上斷層都不遠, 這是無奈, 但是 ...
lswang 發表於 2010-10-12 12:06

感謝2位大大提供這麼棒的網站, 全台查看後真令人驚嚇

從北到南都部滿如蜘蛛網般的各種斷層.

作者: limin 時間: 2010-12-23 12:22

80# lswang

我東挑西揀的最後選定住在玉里
玉里完全捬合我的需求
1. 空氣好天空是藍色
2.溫泉近安通溫泉(騎腳踏車10分中) 或瑞穗溫泉(騎腳踏車約30分中)就在附近
3.靠山(玉山和海岸山脈) 近海(玉長公路通了，到太平洋小港口買魚開車只要20分鐘)
4.年紀大了醫院離我居住的地方不能超過30分中 (不然有個萬一ㄡㄧㄡ一還沒到
我想我已經就掛掉了)
5.離繁華地區略遠
6.民風純樸
7.離家人遠一點看他們會不會比較常來這裡度假(和家人住太近反而相見少)
8.讓愛騎車的先生能每天早上快樂的騎車而不用戴口罩，騎山線(玉山海岸山
岸海線(太平洋)任君挑選。

作者: lswang 時間: 2010-12-23 15:26

82# limin
原來不只是將來鄰居, 還是騎車同好呢!

玉里 193 就是很好的騎車路線, 沒什麼起伏, 車少, 風景又好, 如果想要點挑戰, 旁邊就有好多條山路, 不知通往哪裡... 還有喔, 最近這些山路都新鋪水泥, 路況超好.
玉長公路以南的台11, 也是很棒! 不記得有什麼坡, 比北段的豐濱好騎多了, 也看得到藍藍的海.

作者: limin 時間: 2010-12-23 18:53

太棒了那我們就先到玉里幫你先暖場
等你來了喊ㄧ聲再招一些老玉里人同遊

ㄧ定很有趣

作者: liko 時間: 2010-12-31 16:04

花蓮玉里是不錯的好地方呀!幾年前在玉里置產,每年有空閑都會回來渡假,如果有機緣或預算,這裡的機能很好,是可以考慮喔!

作者: lswang 時間: 2010-12-31 16:26

86# liko

哈! 玉里又多一位了!

作者: lswang 時間: 2010-12-31 16:29

84# limin

每次騎花東都會停在玉里大橋南側的 7-11 補給, 下回經過時說不定就能順道拜訪您了

作者: lswang 時間: 2010-12-31 16:33

85# samyn

馬場的話, http://fs.mywoo.com/fsinfo?no=HLDA9904204&tms=3 酸柑這標離鎮上很近, 地也算完整, 尤其是第 3 標了, 價格相當 "低廉", 想經營馬場的大大們倒是可以參考.

作者: limin 時間: 2010-12-31 18:02

84# limin

每次騎花東都會停在玉里大橋南側的 7-11 補給, 下回經過時說不定就能順道拜訪您了
lswang 發表於 2010-12-31 16:29

可可可
你要來我就給你詳細的資料
我請我先生陪你騎東海岸
玉長公路到港口長濱
回來(冬天)再泡溫泉哇光想就很過癮

作者: lswang 時間: 2010-12-31 18:20

90# limin

玉長公路, 小弟倒沒騎過耶! 隧道裡面會不會太暗? 騎車會不會危險?
今年初從知本回來那趟, 到了玉里大橋兩條腿就全軟掉了, 在 7-11 吃了半個多小時才重新出發, 正好在大會關門前 5 分鐘到達鯉魚潭. 也許以後不敢再參加了

下回去花蓮騎車再找你們

作者: sunyuhsin 時間: 2011-1-2 23:21

91# lswang

不會啊，上個月才騎過，不過中途被警車攔下，懷疑我酒駕，因為太陽太大曬紅了，兩天騎了四百多公里。

作者: lswang 時間: 2011-1-3 08:20

92# sunyuhsin

很厲害喔!

作者: sunyuhsin 時間: 2011-1-3 13:19

93# lswang

其實也還好，20幾年前騎50CC(新生代)走南橫，黃昏時起霧，大燈只能照大約5公尺，晚上騎入啞口山莊，伸手不見五指，那一小段就像蹦蹦車，早上起床機車坐墊有一層薄冰，到台東換機油時，老闆嚇了一跳，說50CC也能上南橫，真不簡單。

作者: lswang 時間: 2011-1-3 13:57

94# sunyuhsin
嗯... 該不會您在說的是騎機車吧? 我們是環保人士, 談的可是腳踏車耶!

作者: rdmigo 時間: 2011-1-3 15:17

94# sunyuhsin

真正夠猛....但是你一定很瘦小...
~~~如果是壯碩體格..一定在啞口把車丟下去...
給滾到利稻去...不過一路往東..全是下坡!!!

~~~猛喔...可惜現在南橫也快掛了!
~~~想到以前要過去還要登記與車輛檢查也...
~~~這時想想..我們這裡的中橫..不知那時間要通車!?

作者: 樂活族 時間: 2014-4-17 22:25

玉里---我也來了
...
看各位買地的經驗
我只不過晚了幾年---確像"盤仔"一樣

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)