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標題: 既定道路問題 [打印本頁]

作者: nnmom 時間: 2010-9-25 13:12 標題: 既定道路問題

各位大大好

最近看了一塊地, 土地在一條小路 (忘了是水泥或柏油路) 進去100-200公尺左右
進去的地方有幾戶人家共用這條路 (有3戶以上), 我看的地在這些住家旁邊,
聽說這些住家有40-50年了, 也就是說這條路有20年以上

地緣關係如下: 入口-->幾戶人家--> 我看的地--> 小路的地主的地
也就是這條小路的地主的地在盡頭, 就在我看的地隔壁
這條路是唯一出口, 這樣這條路可以算是既成道路嗎?
有甚麼政府機關可確認媽?
總覺得有點風險, 對附近人家也不熟 (我看的地的地主也不是當地人)
但太喜歡這塊地了....

請各位大大分享經驗
非常感謝

作者: lusong7 時間: 2010-9-25 14:17

您應該這樣想
A擁有:最前面的地(入口)+中間的地+最後面的地
B:多年老鄰居的地
C:外地人

如果樂活族是想買外地人之地的人...會這樣做
1:直接找A 說明是否願意讓售道路持分...要多少錢
若不行
2:問A若私設道路部分是否可以法院公證共用...要多少錢
若不行
3:問A私設道路部分是否可以立據...(試探一下...無魚蝦也好)
若不行
4:請外地人解決道路問題再買....(說不定就是以上原因才要賣)

樂活族於石門水庫預定地有其中1塊地...前有國有道路地被佔(還在花腦筋解決中)
有許多法拍地若是道路問題...通常在低都沒人要標
..
..
你家有直昇機嗎?...若有...以上皆不適用....(開玩笑的..樂活一下)

作者: 山林雅境 時間: 2010-9-25 18:35

三戶以上就是既定道路了.

作者: ax5589 時間: 2010-9-26 00:45

本文章最後由 ax5589 於 2010-9-26 01:57 編輯

這篇新聞參考一下:
既成道路被架圍籬  困住獨居翁    自由時報 /  2010/07/22
〔記者江志雄／五結報導〕「我家的路怎麼不見了？」宜蘭縣五結鄉季新村獨居老翁邱添福住家聯外道路屬於私有地，地主昨天架設圍籬，老翁不能騎車自由進出，附近住戶也受影響，左鄰右舍紛紛為邱抱不平；康姓地主旅居台北，尚未聯絡上本人，無法得知他的意見。  詳全文: http://times.hinet.net/times/art ... mp;optionType=graph

既成道路在法律上有明文保障通行權, 歸屬公用地役權. 成立條件為: 兩戶以上進出唯一道路, 且供道路使用連續達20年以上.. 地主若圍地,你可告他, 這很累且費時. 當然, 地主通常不會圍地, 不是每個地主都那麼喜歡被告跑法院.. 但這卻存在風險..既成道路之訴訟需舉證此路連續使用達20年, 告地主不一定穩贏,  所謂"舉證之所在敗訴之所在", 訴訟人需舉證這路已連續通行20年.. 再者, 地主若把地小圍恰巧通不了轎車, 還能行機車, 這就進入法律模糊地帶. 通行權有保障通行轎車嗎? 還能通行迷你小車及機車, 這算不算剝奪公眾通行權? 這部份法律沒規定,再者你也很難舉證20年這路有多寬...  另, 在某些特定情況下既成道路之地主是可向法院訴請"既成道路恢復",這又有先下手為強的問題了...
總之, 有風險, 但不代表一定有糾紛.. 既成道路一大堆, 有糾紛僅是少數..  會不會碰上?  拿兩銅板試一下~~

再參考這篇新聞:  司法認定不一土城國際路難逃封路命運
http://www.epochtimes.com/b5/6/10/16/n1489031p.htm

作者: 阿俊 時間: 2010-9-27 12:32

所以現行的公務機關為了省事..申請建照都要求指定建築線.並附上出入道路所有權人同意書(不管通行多少年.只要是私人的通通要同意書)..否則不淮申請

作者: nnmom 時間: 2010-9-27 13:30

謝謝各位大大

自由時報這報導真是點出我們擔憂的地方
每次說要買時, 另一半就說你確定嗎?你敢買嗎?
畢竟我們沒地緣關係, 如果地主真的要整我們,
需要打官司時, 我一定是被罵活該的那個人,
小老百姓也沒麼多時間跟體力搞這個啦
我想我還是去找塊沒有爭議的地吧, 順便可以多存點錢

nn

作者: 阿俊 時間: 2010-9-27 14:36

宜蘭曾經有個天兵小建商.在=礁溪買了塊建地.地前有一條私設道路.就拿錢跟路地的主買了囉....結果勒..
契約內註明"本道路全權供XXX出入使用"...再結果勒...........建商蓋了N棟房子..也全賣光了..交屋時..路地地主出現了...說"除了XXX人以外.任何人不得出入本土地"..........
結果告了N年還是要付錢了事(再付一次錢)

作者: 山林雅境 時間: 2010-9-27 18:36

台灣的"路"實在是有太多屬於私人的地.尤其是鄉間.有時候連都市內的巷弄都有封路的新聞.

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