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標題: 農舍變豪宅 營建署儘速修法 [打印本頁]

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作者: d94621202    時間: 2010-10-13 22:53     標題: 農舍變豪宅 營建署儘速修法

才剛買了農地不到一個月就看到此新聞,  真讓人心煩.
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農舍變豪宅 營建署儘速修法
2010-10-13 中國時報 【中央社】
    　對於農舍變豪宅現象，內政部營建署今天表示，將儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向；營建署月底將會同農委會及地方政府共商修法。

    　監察院日前糾正農委會及內政部，主因是開放農地興建農舍9年來，出現不少農舍實際上是豪宅的案例。農委會在民國89年根據「農業發展條例」，會同內政部訂定「農業用地興建農舍辦法」，且在90年發布實施，其中有關農民申請資格管理、集村農舍輔導為農委會主管，而土地使用管理及建築管理則由內政部主管。

    　營建署綜合計劃組組長陳繼鳴表示，目前可興建的農舍分為兩種，包括各農民可申請的個別農舍，以及20戶以上的集村農舍，而違規使用則有很多種型態，例如個別農舍成為鄉間別墅、集村農舍則有好農地拿來蓋房、不好農地拿來作配合耕作的情形。

    　他指出，營建署將針對主管部分朝向多方面進行修法，並儘速推動。

    　營建署表示，修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義；評估是否對新、舊農地作差別化管理、評估可興建農舍用地的土地適宜性、研擬公共設施規範、回歸建築法系管理、進行使用管理及資料統計、對地籍作明確註記管理、加強違規查處及評估建立退場機制，以及研擬防弊機制等。

    　營建署說，對於涉及農委會主管部分的法規，以及牽涉地方政府的執行面，營建署將在28日邀集相關單位研商。

    　對於修法方向，陳繼鳴坦言，以退場機制難度最高，例如已蓋好的連棟式集村農舍，若遭取締發現有一戶住民不是農夫，總不能只拆除中間一部分。有的農舍是在興建5年的法定期限過後，才轉手賣給現今非農居住者，當初農民資格審查已照程序通過，現在才要拆除會發生爭議。

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作者: kevin    時間: 2010-10-13 23:06

退場機制很難,那就做"進場"機制....
奉勸官員別再亂搞了
我開始慢慢等~~真的修好法,我看農地是跌還是漲??

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作者: copy    時間: 2010-10-13 23:19

儘速修正法規有關土地使用及建管部分，可能朝加強違規查處及退場機制等方向.
修法方向包括釐清「農舍」及「農業設施」相關名詞的定義.

對於任何定義的名詞,立法執法的認定標準,撇開人情事故等等因素,
我想此法在對於"休閒,養生,退休"的朋友於未來可能會比較困難實現了!
至於漲與跌,我想大多數土地在山坡地的人是不會太在乎的.
各位有農地的朋友很在乎漲跌?

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作者: Ericg89127    時間: 2010-10-14 06:09

良田就理當世世代代維持低價做生產? 這是人為法令扭曲價值的做法，可惜那些弱勢族群連發聲的能力都很弱
農發條例出來後，最傷的是鄉下的建地，馬上貶值，這個族群也是弱勢，並且又多是持分地，故放者荒廢居多，現在的走向若成真，搭配農再，鄉下建地有機會翻身
農地若從投資觀點看，都計內農地較有機會，但此種地較貴，也較少休閒情趣，先蓋鐵皮屋拼經濟是最常見的 柑園那邊好像不少
是會在乎漲跌  因為漲了比較值得賣，但買家若是要買來種植營生，會買不下去，故官員就神話自己，扮黑臉來打壓地價，讓它變得好用但不值錢，當地主的只好認了，反正生不帶來死不帶去；林地不就早已如此
比起道路用地等的待遇，還算是好的了啦，最少目前免稅

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作者: lsl    時間: 2010-10-14 08:08

以後申請蓋農舍不知是不是越來越困難了，尤其三星在報紙上被點出來，阿俊大不知可否給我們一些看法？

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作者: 2home    時間: 2010-10-14 08:35

其實農地蓋豪宅比例有多少,這樣的玩法,也不便宜,好的農地+建材,也不輸市區的建地,農地雖比較大,但也有其缺失,脫手困難,社會機能差,貸款低,保值性不如市區建地,通常買來休閒養生的居多!這些人也不會想去大筆的財產放在農地上.在花費上也斤斤計較,顯少花大錢,自然就蓋出實用而不是豪宅了.

通常農舍蓋豪宅的,比較少市井小民,大都是公司大老闆或政府官員或影星,躲避狗仔隊跟拍,弄來開會或招待貴賓及休閒!都是附有美美的庭園,也有請專人整理,不用自己親自除草,也不會想diy土窯來玩.

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 08:36

以後申請蓋農舍不知是不是越來越困難了，尤其三星在報紙上被點出來，阿俊大不知可否給我們一些看法？
lsl 發表於 2010-10-14 08:08

1)營建署和農委員要修法..也要立委肯啊..修法是須主管機關送出草案在網路公告才送立法院經濟能源委員會提修法..一讀...二讀..三讀.......
2)再多久要立法委員選舉?修法會拖多久?那時是不是新聞冷卻了!!這都是問題....這好像是一句俗語"洗面礙到鼻"..明明是新竹的建商抗議新竹的集村演變成宜蘭的一坪農舍又衍伸到農舍退場機制.....都不知當初合法申請興建的..以後要拆人家的房子時..人家會有什麼反應呢?
3)昨天和建築師討論過..不管是几坪的農舍.人家只要合法申請興建..要動人家也只有朝"符合農舍"方向下去作而已...不能片面要拆人家的不動產(難道要比照阿六啊没收比亞迪的廠房?)...不然到時國賠的案子會弄不完的
4)依照前面的理論所得結論->有小農舍的人去申請興建一樓RC建築吧..等建照核發下來報個開工吧....山坡地的也是和農地是命運共同體...只要農地政策一修改..是涵蓋山坡地的
也有可能政府要利用這次的事情把農地歸納到"農再條例"管轄..因為一些官員在談話時都有意無意代到"農再"...靜觀其變吧
我投"立委不敢修"一票

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作者: sjju    時間: 2010-10-14 08:42

有時法律訂得很奇怪，以集村建造為例，20 戶真的農民其土地可能座落在不同的地方，他們會要擠住在一起？何況農民大都各有老厝，他們要（或有能力）借貸來蓋新厝嗎？
有時法律訂得很嚴，執法卻很鬆散。執法者可以不停的追蹤，若發現剩餘之 9/10 的土地未繼續從事農作行為，政府可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！若「資材室」蓋得不符「資材室」規定，政府也可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！
個人認為：有錢住豪宅卻不繳稅，是不對的行為與觀念，逃稅的人等同竊取全民的公款，應該嚴懲！以實踐「使用者付費」之「公平」、「正義」的公德觀。

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作者: STSHAOWW    時間: 2010-10-14 08:43



10/14 中國時報 A4版 又大篇報導
亂蓋龍舍可連續罰 6萬 到 30萬
特定農業區   再招點名

大家可能要小心一下 超級良田

不知是玩真的假的

他有提到 農業用地興建農舍辦法 只須行政機關通過就好了
明年最快就上路

會不會是 都市建商眼紅 集體施壓的結果

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作者: lsl    時間: 2010-10-14 08:58

感謝阿俊大，我農地過戶已三年了，要不是口袋淺淺，就不會看了新聞後心驚驚。

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 09:16

10/14 中國時報 A4版 又大篇報導
亂蓋龍舍可連續罰 6萬 到 30萬
特定農業區   再招點名

大家可能要小心一下 超級良田

不知是玩真的假的

他有提到 農業用地興建農舍辦法 只須行政機關通過就好了
明年最快 ...
STSHAOWW 發表於 2010-10-14 08:43

記者的專業...聽聽就好了.
興建農舍條例並不是"行政命令"..而是立法院三讀通過的法律條文..
其實我們也不是最怕的人..一群已經買好地的公務人員和全省農會才是最大咖....別忘了當初是誰去抗議要求開放農地自由買賣的團體!!誰是執政黨最大的椿腳..
我只認為說集村一定會改的...因為農發條例及興建農舍條例中只有說"集村"..其他細節都沒談....細節部份留給農委員去黑箱作業是當初的用意..但也是現在修改最為方便..因為只要內部會議一通過就成案了..規則可以很鬆也可以很緊..立法院管不到..
至於農發條例及興建農舍條例主管機關是立法院(修法)...基於子法不可抵觸母法原則..行政命令無法可管...
但是..........又從另一個角度來看...
目前全省農舍蓋最多的應該是宜蘭再來是桃竹苗....其他地點應該還沒什麼大量農舍出現..緊縮農地政策不只宜桃竹苗會跳腳...農地沒什麼開發的縣巿更會跳吧...比如:花蓮.............還有一個農田水利團體..
農地政策緊縮->農地下跌->農地相關金融放貸無力償還->法拍->呆帳->各地農會欲放比例過高->農會又發生要被中央接管.....................歷史再重演一次

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 09:20

有時法律訂得很奇怪，以集村建造為例，20 戶真的農民其土地可能座落在不同的地方，他們會要擠住在一起？何況農民大都各有老厝，他們要（或有能力）借貸來蓋新厝嗎？
有時法律訂得很嚴，執法卻很鬆散。執法者可以不停 ...
sjju 發表於 2010-10-14 08:42

集村不是訂的很奇怪...是操作空間很大...因為"技正"可以技術指導..利潤也很高
是因為現在已經透明化了..技術指導者無利益可圖..退場也無所謂

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 09:28

當被打的人成功的轉移媒體焦點..就贏了...不管日後會不會成功..
但是....當主管機關被扛的滿頭包時..難保不會出現脫序的行為..
建議:
要建而未建的人先申請建照+開工(買保險)
PS:這次都沒見到杖義直言的立委出現!!反倒是一些媒體在發聲....是不是有人在操弄..有時間的人可以去了解一下..背後應該會很好玩

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作者: STSHAOWW    時間: 2010-10-14 09:31

12# 阿俊


自由時報 寫比較小篇
不過更可怕
不排除祭拆屋手段 揪假龍民
營建署 10月28就要開會了

以後住農舍 會不會要每年檢查一次

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作者: lswang    時間: 2010-10-14 09:46

好耶! 新聞炒大一點! 等著低接漂亮農地

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作者: apaul1988    時間: 2010-10-14 09:51

好耶! 新聞炒大一點! 等著低接漂亮農地
lswang 發表於 2010-10-14 09:46

現金是王!

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作者: lake22    時間: 2010-10-14 10:02

其實農地蓋豪宅比例有多少,這樣的玩法,也不便宜,好的農地+建材,也不輸市區的建地,農地雖比較大,但也有其缺失,脫手困難,社會機能差,貸款低,保值性不如市區建地,通常買來休閒養生的居多!這些人也不會想去大筆的財產放在 ...
2home 發表於 2010-10-14 08:35

ㄣ.... 站大 ;
為了這個問題, 出去"考察" 了一陣子;
有豪宅不好嗎??
[attach]34348[/attach]
他山之石; 豪宅不是問題, 如何施作, 如何與環境融合, 生活產生的廢棄物如何處理
, 但也可以反問要豪宅做什麼呢? 由生活起始, 再因為需要, 社會活動故而有豪宅的出現...
[attach]34349[/attach]
這樣的環境, 若以水來衡量, 似乎重點不在豪不豪宅...
山坡地蓋農舍不好嗎?
[attach]34350[/attach]

[attach]34351[/attach]

雖然環境不同, 不可以實地相比擬 ; 不過重點在精神...
800坪農地蓋農舍不好嗎??
[attach]34352[/attach]
[attach]34353[/attach]

適合農作的耕地. 牧地. 果園. 是哪些, 適合分割的是哪些,, 不適合分割的又是哪些,
分割以後能不能在地生活, 生活的型式 ??

以考察地, 自己的觀察; 真正的農地不多, 牧地少許 ; 生活, 應該不是農牧為重 ;
台灣, 買地蓋農舍的這群人, 如何在地生活, 打算如何生活; 部份自己自足, 部份轉為觀光, 部份休閒.....
比較大的差異, 台灣的農作用途的必要性可能較明顯
( 適地適法應該比較好, 不過以台灣人的聰明才智, 跟現在的社會環境, 應該算空談)

想要把人民帶往何處呢? 我想當初發起的人是否也曾經擁抱理想...
不過, 凡事不可能照抄即可 ; 在地人民的群體行為, 社會動力, 環境, 民族特性 ...等等都得深入考量
不然再遠大的理想也會變質 ;

站大, 要不要以農地農舍相關的數萬人社群的名義, 給我們的大人建言一下ㄚ

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作者: STSHAOWW    時間: 2010-10-14 10:23

13# 阿俊
沒想到 水果日報 A11 版 也刊了
圖 文並茂  又是強制拆除
又是 營建署 本月26日要開會
還說當初的農舍 ===並無住宅的功能===

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作者: LKK46    時間: 2010-10-14 11:33

不會吧...政策轉彎嗎  
剛滿二年正打算五都選後提出申請的說  

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作者: 芭樂    時間: 2010-10-14 11:39

換個角度想
農舍原來就是要農民居住用
一些非農業用農舍如餐廳 工廠等早就該適當管理
小弟農地附近有人新進完工農舍--  農地1.9甲全部規劃為花園及高級樹木， 農舍高級建材，外牆據說是德國近口大理石--真是豪華(聽說花3000W，不包括地價)
適當管理雖會帶來些許不便 但對各方面都好  包括大地環境

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:49

自從身份證上的職業欄取消後...請問誰才是"真農民"..
像我這種農會的正會員嗎?
農民的定義是只要你有農地就是農民...並不是說要以販賣農產品的才叫農民..
農民要一年到頭在農地裡嗎?養的活全家嗎?不能去兼差嗎?
拆人家的房子!!叫他拿一間開刀試試...羅東或宜蘭運動公園旁有一堆...去選一間吧.....到時我看是變全民買單...(國家賠償法)...又不是中共..敢亂搞
打打嘴炮.別太認真聽...但是自己的預防針也要準備好...怕真的變"中共作法"...等你打完行政訴訟都暈了..

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:50

不會吧...政策轉彎嗎  
剛滿二年正打算五都選後提出申請的說  
LKK46 發表於 2010-10-14 11:33

你就快去作就對了..立法院效率沒那麼快的

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:51

13# 阿俊
沒想到 水果日報 A11 版 也刊了
圖 文並茂  又是強制拆除
又是 營建署 本月26日要開會
還說當初的農舍 ===並無住宅的功能===
STSHAOWW 發表於 2010-10-14 10:23

那是營建署自己搞混了吧..他把農業設施和農舍弄混了..
農業設施應該會危險..

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:52

ㄣ.... 站大 ;
為了這個問題, 出去"考察" 了一陣子;
有豪宅不好嗎??
34348
他山之石; 豪宅不是問題, 如何施作, 如何與環境融合, 生活產生的廢棄物如何處理
, 但也可以反問要豪宅做什麼呢? 由生活起始, 再因 ...
lake22 發表於 2010-10-14 10:02

2home來選一個立委好了...

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:55

12# 阿俊


自由時報 寫比較小篇
不過更可怕
不排除祭拆屋手段 揪假龍民
營建署 10月28就要開會了

以後住農舍 會不會要每年檢查一次
STSHAOWW 發表於 2010-10-14 09:31

每年檢查一次...那是不是家裡都要養一隻牛..再穿簑衣.打赤腳..腳上還要有泥巴

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 14:59

今天問一個客戶..他的農地權狀應該有10公分厚..
"怕什麼...等立委開始修法再來煩腦還差不多..我們宜蘭也有立委啊..頂多換人作而已"

..他都沒在怕了我們好像......

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作者: chju128    時間: 2010-10-14 15:41

2home來選一個立委好了...
阿俊 發表於 2010-10-14 14:52

讚成! 我投一票!

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 16:06

讚成! 我投一票!
chju128 發表於 2010-10-14 15:41

哄"站長上去"...我們都來移戶口

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作者: jackiew    時間: 2010-10-14 16:20

良田就理當世世代代維持低價做生產?

沒錯！農田本來就該維持低價做生產。該漲價的是農產品、不是農田。農田不是用來炒作的資產！

有時法律訂得很嚴，執法卻很鬆散。執法者可以不停的追蹤，若發現剩餘之 9/10 的土地未繼續從事農作行為，政府可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！若「資材室」蓋得不符「資材室」規定，政府也可以開罰並馬上徵收房屋稅及土地稅！
個人認為：有錢住豪宅卻不繳稅，是不對的行為與觀念，逃稅的人等同竊取全民的公款，應該嚴懲！以實踐「使用者付費」之「公平」、「正義」的公德觀。

贊成+1
沒人說蓋豪宅不可以！但請蓋到建地去。農田不是用來蓋豪宅的。
若要蓋所謂"美美的豪宅農舍"，法律也沒規定不行，但請不要又怕小偷圍高牆、又...弄些違反農地農用精神的東西。

雖然連農地的邊都還沒沾到，若要修法嚴格管制農地農用，我贊成。
"想要休閒、養生、退休的人"如果也是秉持會農地農用的話，有什麼好怕的？

ps.台灣是個人口密度高、面積小的島國，國外情況無法完全適用吧？像號稱羊咩咩比人多的紐西蘭，隨便一個小農場面積就有多大了？

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作者: 青蛙皇后    時間: 2010-10-14 16:28

2home來選一個立委好了...
阿俊 發表於 2010-10-14 14:52

有人出聲囉！
站長別躲了。

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作者: 2home    時間: 2010-10-14 16:38

剛看又看到新聞了,拍的景,都是取 宜蘭的RC農舍! 其實看起來也沒有很豪華,只是多了較大的戶外空間,宜蘭也真倒楣,第一個會被聯想到的縣市!

現在是民主自由的國家,人民也有保護自己財產的權力,只要依照合法程序申請的,總不能說拆就拆吧!

另外豪宅及農民如何定義,也是一大問題! 如果把豪宅用一些選舉回收的帆布,生鏽的鐵皮,腐朽木板弄的破破爛爛,那就不是豪宅了嗎 ?

豪宅的定義是否是以外人的眼光來看,看起來很美,很豪華,很亮眼,農舍主人日子看起來過的很爽的樣子!

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作者: 2home    時間: 2010-10-14 16:45

叫我上去,到時候第一個被拆的就是我!  

有人出聲囉！
站長別躲了。
青蛙皇后 發表於 2010-10-14 16:28

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作者: lake22    時間: 2010-10-14 16:52

32# 2home

有個感慨 ; 似乎, 務農的人在一般人的印象裡, 只適合居住茅草屋. 土角厝
過的舒適愜意好像有罪...

山坡上蓋大樓, 在台灣; 想像中是重型機具來來去去, 土方車一車車往外開, 基地幾倍大的範圍黃土一片.... ; 外國, 不知道是否只是巧合, 只見大型吊臂, 只有基地範圍有翻動機跡象, 其他仍是綠意盎然;

下方就是湖泊溝渠, 野鴨覓食不怕人, 水清徹見底.....
光看湖面不會想到上方是一大片建築

所以重點是在如何對待土地, 衍生營建法規的合適性, 生活污染的整體規劃...
豪不豪宅應該不是重點

在自己想待的地方, 在不影響眾多人權益及生態 , 舒適的過生活應該是基本人權

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作者: jackiew    時間: 2010-10-14 16:53

31# 2home
或許豪宅很難嚴格定義，但從土地出發呀
農地農用可以嚴謹定義吧？！違反農用的東西就罰就拆，有何不可？
ex.農地高牆、泳池...

其他9/10要耕作
(包括全面取消休耕、保障作物價格，長久以來為其他產業犧牲農業已經太久了，所謂"農村再生"就是農村已經死了才需要"再生"...)

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作者: 2home    時間: 2010-10-14 17:05

上次苗栗有位2HOME 會員,先蓋再補建照,聽說罰了不少錢,露台要拆,水泥景觀池要拆,草皮也要弄掉,因為草皮不算農作物!

其實標準的農地農用,應該看起來像50年代那個鄉下樣子,只有一樓的磚頭土角厝或三合院,旁邊弄個豬舍,豬舍旁邊是生態廁所和浴室, 剩下的是菜園及水果園,田地上有許多方便澆菜的藍色水桶及肥料桶,還有一條貫串農地的水溝.

突然想到這樣的感覺也不錯,很純僕自然的感覺,農地弄成這樣應該不會被找麻煩吧!

31# 2home
或許豪宅很難嚴格定義，但從土地出發呀
農地農用可以嚴謹定義吧？！違反農用的東西就罰就拆，有何不可？
ex.農地高牆、泳池...

其他9/10要耕作
(包括全面取消休耕、保障作物價格，長久以來為其他 ...
jackiew 發表於 2010-10-14 16:53

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作者: jackiew    時間: 2010-10-14 17:11

33# lake22

所以重點是在如何對待土地, 衍生營建法規的合適性, 生活污染的整體規劃...
豪不豪宅應該不是重點

在自己想待的地方, 在不影響眾多人權益及生態 , 舒適的過生活應該是基本人權

大大所言極是。所以，農地衍生的"營建法規的合適性, 生活污染的整體規劃"就是以農業耕作為主，農舍只是為了方便農作而為輔的。
可惜現今的"豪宅亂象"已經主客易位了！

有個感慨 ; 似乎, 務農的人在一般人的印象裡, 只適合居住茅草屋. 土角厝
過的舒適愜意好像有罪...

就我所見，不是務農的人只適合住茅草屋、土角厝，是真正務農維生的人多數根本就住不起豪宅，況且多數傳承以前的老房子(很多也改成建地)。過得舒適愜意當然沒有罪、還算是天賦人權吧，問題是在哪裡？坦白說，那些農地上的豪宅，有多少人不要講務農、至少半農、或種點菜自己吃，有幾人？？？

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作者: lake22    時間: 2010-10-14 17:19

另外的一個觀點, 農地農作的目的到底是什麼?
為維持社會經濟秩序 ?  為農民謀福利 ?  維持生態 ? 保護台灣經濟 ? 保障農民生活安樂 ?
世代為農地永世為農地, 土地是不是也該有休養的時候? 地力是否有用盡的一天 ?
這樣的農地是否也該讓它回歸自然的懷抱, 有自然生長的花草樹木(就算是移來的也有馴化的一天),
少許的人類活動痕跡, 不用萬年毒藥. 化學肥料. ...來殘害土地, 若干年後, 有需要的時候, 又變成供養人類的農地, 這樣會不會比討論該不該建豪宅來的好...

那農民呢? 保有一片除了農作不能怎樣的農地, 因此生活就會改善?
還是考慮改善產地農民售價1塊 , 市價 17.8塊的現象來的有效 ?
這個資產可以期望"將來" 糧食恐慌的時候, 再來獲取它應有的報酬 ??

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作者: 山林雅境    時間: 2010-10-14 19:29

以前是管人不管地(需有嚴格農民身份),所以有很多醫生律師富豪想法子取得自耕農身份. 連我為了繼承農地都還要離開上班的地方.於是農地很便宜因為有資格買的人幾乎就是特權.各位認為過去的方式理想嗎?
現在是管地不管人(農地農用),可是社會很多人的觀念還是在質疑-----是否真的農民有沒有確實務農.農地農用我支持,但質疑豪宅就有點保守派的觀念,好像農地不應該有富有的人存在.其實是有一批人忘了管地不管人的農地農用.還是一些都市建築業在不當的影響政策?

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 20:57

以前是管人不管地(需有嚴格農民身份),所以有很多醫生律師富豪想法子取得自耕農身份. 連我為了繼承農地都還要離開上班的地方.於是農地很便宜因為有資格買的人幾乎就是特權.各位認為過去的方式理想嗎?
現在是管地不管 ...
山林雅境 發表於 2010-10-14 19:29

其實轉觀念是很重要的..有些返鄉的人總認為"我們的農地被台北人買走了"或"台北人弄個農舍蓋個那麼大的圍牆..是怎樣...防我們嗎".....三星鄉出外工作的年輕人說..我們綠油油的稻田景觀不見了..被都巿人蓋的農舍取代了....那你再問他要不要回來宜蘭...他肯定回你一句"回來干什麼"........以回來渡假的心態來說話對嗎?你有想到你爸爸把賣田的錢拿給你去都巿買房子嗎?台北人有說我們的大樓被別人買光了嗎?.
我是世居新北巿的人...小時中和也是一片稻田啊...但是隨時代變遷而消失或改變了..我的岳父在8年前把彰化的農地賣給拖鞋工廠..拿來三重買房子..買了一棟獨棟公寓的2.3.4.5樓(最高5樓)...而我搬來宜蘭定居..被宜蘭人笑說人家去台北..你卻來宜蘭.......
那到底是誰對誰錯呢?每人的觀念都不一樣...我們再討論到明年立委選舉也不會有結果的....我個人只有一個念頭...就是"政治力介入農地政策而已".....
被打房的那群人感到委曲轉向另一班人訴苦
而另一班人苦無政績又不敢打虎..只好打打小蚊子..
等草案出來再說吧

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作者: sjju    時間: 2010-10-14 21:19

個人覺得「豪宅型農舍」的問題在於「免稅」！
與農作完全無關之「大農舍」也免稅未免心太暗了吧！
不反對在農地上蓋大房子+大庭院，但反對以「農舍」之名而逃稅！

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 21:26

個人覺得「豪宅型農舍」的問題在於「免稅」！
與農作完全無關之「大農舍」也免稅未免心太暗了吧！
不反對在農地上蓋大房子+大庭院，但反對以「農舍」之名而逃稅！
sjju 發表於 2010-10-14 21:19

讚成+1...
現行的農舍有課房屋稅..但沒田賦..理應課田賦或地價稅.

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作者: w4657    時間: 2010-10-14 21:28

讚成新修的法規

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 21:43

剛看又看到新聞了,拍的景,都是取 宜蘭的RC農舍! 其實看起來也沒有很豪華,只是多了較大的戶外空間,宜蘭也真倒楣,第一個會被聯想到的縣市!

現在是民主自由的國家,人民也有保護自己財產的權力,只要依照合法程序申請的 ...
2home 發表於 2010-10-14 16:38

宜蘭的農舍建築垢病在RC舖面.+大圍牆+游泳池+治政人物太多人來買或住..所以焦點聚集
但是如果真的修法成不能蓋農舍..那別的縣巿怎辦?
如果回到以前管人不管地的作法->我一定把工作辭了..至少讓扣繳憑單上的收入降到114萬以下
如果亂改.而沒配套-->是不是造成大家又來違章了..反正你政府都能亂改..我在我土地上亂蓋又怎樣?
基於法律不朔及既往原則下....應給之前依前法所買的地依舊法行使....新法實行後所交易的案子依新法處理..才是理性的法律案..
不過...看了今晚的新聞..我倒覺得住農舍反而清靜多了..至少不會有"個人工作室"在鄰居..看了內政部和立委對"性工作者法案"的處置...亂改法律案也不足為奇了..

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作者: p812611    時間: 2010-10-14 21:52

會不會到時候有錢有勢的大豪宅不敢動...專找渡假休閒用的市井小民開刀......
講到法規......那新店山區裡的一大片別墅.光坡度就不合法了.為何還一期一期的蓋...
花蓮那大財團的大飯店加遊樂場也看不出哪裡合法規....
拜託......別再瞎搞自己的小老百姓了.....
心胸寬大...自然百姓就不會鑽漏洞....大財團的錢幾個敗家子敗幾輩子也敗不完...不要再貪了.....

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作者: sjju    時間: 2010-10-14 22:01

讚成+1...
現行的農舍有課房屋稅..但沒田賦..理應課田賦或地價稅.
阿俊 發表於 2010-10-14 21:26

感謝糾正錯誤！
不知農地上之「農舍」的稅額與同坪數之建地上的「房子」是否相同？
還有非農作之土地應課「地價稅」！

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-14 22:04

感謝糾正錯誤！
不知農地上之「農舍」的稅額與同坪數之建地上的「房子」是否相同？
還有非農作之土地應課「地價稅」！
sjju 發表於 2010-10-14 22:01

房屋稅額和建地蓋的一樣..但是是不是可以辦理"自用"就不詳了..因為沒課地價稅或田賦我就懶得去計較是不是自用!!

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作者: lake22    時間: 2010-10-14 22:46

不太懂 "但反對以「農舍」之名而逃稅！" 此意為何?
是說買農地蓋農舍可以讓原本要繳的稅不用繳???

意思是如果是真正的農民, 在農地蓋農舍的話 ; 現在以"免地價稅"來照顧農民是不對的,
所有擁有農地的人都應該繳付地價稅 ??

只要是有高牆, 或房子是RC 或蓋的美觀就不屬於農地農用??
那, 如果大圍牆內如果是水田的話..... ??????
高牆有沒有可能是防止如果有非有機農作的田施用藥劑的污染??
......

如果......  (好像是來亂的 )
給搞迷糊了, 有沒有那位大大幫忙整理一下ㄋ  ~

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作者: yzlin    時間: 2010-10-14 23:05

請思考以下問題，
1.政府為何鼓勵休耕? 因為要把水資源轉給工業用，再把工業繳的稅挪出一部分給農民(補助休耕)。政府會非常在意農地農用嗎?
2.大埔、相思寮等農地徵收受到農民反彈，爭議點在於補償費(公告價 + 四成)太低。前幾天吳揆已指示"以後徵收土地會比照市價"。
個人認為政府相關部門會檢討"是誰把農地價格炒高的? "
如果有辦法把農地價格打下來，以後徵收就不會有人反彈了，用公告地價補償即可，也許還要感激政府的德政。

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作者: kevin    時間: 2010-10-15 00:16

已有農地的人也許不計較
計劃買農地的人,總要計較吧~~ ^_^

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作者: MEADOW    時間: 2010-10-15 01:46

其實政府及財團辦自辦或公辦農地重劃才是農地消失的根本,所有自辦重劃後的土地,變成道路及滿滿的住宅,僅有少少的一點點公園,其他都消失了,大家看眷村改建的結果,原本綠意的社區,變成滿滿的住宅,綠地空間變魔術般消失
農舍有10%的限制,再加資材室等,也有80%,對水土保持,景觀的貢獻應該比高密度開發好吧
再如農地可百分百變更為鐵工廠,丁種建築用地,一點綠地都沒有,卻是合法,結果許多縣市都是醜陃的鐵皮工廠,把農地消滅,合法消滅農地;大財團更厲害,養地30年後可變乙種工業用地,蓋工業住宅,或再次變為商業區
現在高雄市私有土地做為綠地空間,也可免稅,農舍主人維護80%綠地,對綠地保存的價值也可抵稅吧
如果真有腦殘如此的內政部長,我們來一次運動發聲吧,就像大埔農民一樣,發出人民的憤努

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作者: 山林雅境    時間: 2010-10-15 10:35

農地的限制使用與補助免稅等是相提並論的.這就是農業政策的基本精神.比如休耕補助就是國家戰略糧食準備的觀念,它鼓勵"平坦的農地"(山坡地是沒有休耕補助的)經由整地灑綠肥的檢查手段,來讓農地保持在隨時準備的階段.一般人不明所以可能就會對休耕政策批判.總不能因位農業無利可圖而去強迫擁有農地的人種田吧.如果連政府官員沒有經歷農經教育,就來影響農地那是個悲劇ㄛ.
農地的開放與農地農用管地不管人的政策改變, 是因為其他大國對我國的農產品保護施加壓力而應對的農政大改變.而農舍是附屬於農地的一部份,也有它設施容許的限制範圍,自然課稅還是要參酌農業政策的精神.
搞甚麼限制豪宅要課甚麼稅,連政府官員都被相對的利益團體影響了.如果今天東搞一點明天又煩你一些,要不就農地全面開放全面課稅吧,我想所有的農民都會歡迎,因為他們的土地就很容易自由的變更為建地.不會像現在又限制您農地的使用,又對您的屋子美不美擔心.我想到那個階段都市的大型建築業者不跳腳才怪.現在呢?農地大面積的區段征收還是屬於一種特權吧.

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 10:55

其實政府及財團辦自辦或公辦農地重劃才是農地消失的根本,所有自辦重劃後的土地,變成道路及滿滿的住宅,僅有少少的一點點公園,其他都消失了,大家看眷村改建的結果,原本綠意的社區,變成滿滿的住宅,綠地空間變魔術般消失 ...
MEADOW 發表於 2010-10-15 01:46

政府和財團辦的不是"農地重劃"...叫"巿地重劃".
農地重劃->扣15%~20%作為道路和拱排水溝用--->還是農地
巿地重劃->扣50%~55%作為公設使用--->分45%~50%建地回來..
說起來巿地重劃才是最大的凶手..一次就圈了一大塊土地下去重劃..劃好了就變RC+AC餔面..+水泥叢林..所以我才會說"建築人的道歉"那個人是假道學啊...說別人破壞農村景觀..自己卻教出一堆巿地重劃的凶手..
因為法律規定"私法人不得購買農地"....所以說一堆上巿建設公司並無法吃到農地這塊餅..
公司買用私人名義移轉->金管會會抓
看別人(非上巿公司)拼命蓋集村.自己吃不到又被打擊..然後又被媒體打成惡魔...難免不心生怨恨..找几個"監委"吃吃飯..吐吐怨氣...就會有打手出現了...
如果要實地清查宜蘭的農舍....中央地方的官可能會一大堆....要拆大家來拆啊.....反正頂多打國家賠償官司而已啊....而且這次營建署的人說錯了農舍的用途了.....他指的應是"農業設施"...所以.........大家要注意的是後面這個東西才是..有浮出台面的須要立法院我們不怕...有意無意代過的卻又不須經過立法院的才是可怕的話題

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作者: 2home    時間: 2010-10-15 11:13

其實最怕的不是修法,當初立法時,就應該有埋下伏筆,光一條農地農用,就解讀很多了,現在農舍申請是不是越來越嚴了,主要是天災變多了外,環保人士抗議及申請農舍的人變多了,讓農舍浮上檯面受到關切也複雜化,只要執行人接受上級指令,審核層級提高,說那個不行,這個不行,環評要過可以,先挖個洞堪地質,讓您先花很多錢,弄的很煩,或是一直退件,就嚇跑一堆人了. 自然農舍就變少了!

政府和財團辦的不是"農地重劃"...叫"巿地重劃".
農地重劃->扣15%~20%作為道路和拱排水溝用--->還是農地
巿地重劃->扣50%~55%作為公設使用--->分45%~50%建地回來..
說起來巿地重劃才是最大的凶手..一次就圈了一大 ...
阿俊 發表於 2010-10-15 10:55

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作者: sjju    時間: 2010-10-15 15:39

不太懂 "但反對以「農舍」之名而逃稅！" 此意為何?
是說買農地蓋農舍可以讓原本要繳的稅不用繳???
意思是如果是真正的農民, 在農地蓋農舍的話 ; 現在以"免地價稅"來照顧農民是不對的,
所有擁有農地的人都應該繳 ...
lake22 發表於 2010-10-14 22:46

對不起，個人先前有點被報紙上資訊誤導！
報紙報導：農舍變豪宅…沒繳稅…等等！
個人現在想起：自己繼續了南部一間古厝及距古厝約 1 km 外的一塊農地（地-1）。古厝一部分在建地上（地-2）、一部分在小塊農地上（地-3），每年都得繳房屋稅（分兩張），但三塊地都不必繳地價稅；也就是連建地也不用繳地價稅！
所以報紙說的不繳稅，不知是那一條稅？可能是大房子+大庭院的地價稅吧？也可能加上大庭院的房屋稅吧？

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作者: sjju    時間: 2010-10-15 15:46

請思考以下問題，
1.政府為何鼓勵休耕? 因為要把水資源轉給工業用，再把工業繳的稅挪出一部分給農民(補助休耕)。政府會非常在意農地農用嗎?
2.大埔、相思寮等農地徵收受到農民反彈，爭議點在於補償費(公告價 + 四成 ...
yzlin 發表於 2010-10-14 23:05

的確！南部休耕得很普遍，家兄幫我整田種稻，幾年下來沒賺反虧！只好給別人種，但別人配合我們領休耕補助！
農地價位如果偏低的話，農民也不會賣，政府徵收還是會被抗拒

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作者: sjju    時間: 2010-10-15 16:01

剛剛突然想到報紙報導：農舍變豪宅…沒繳稅…等等的可能意思！
可能是以「農業設施」名義申請，但卻蓋了「豪華別墅」，不用繳房屋稅+地價稅！

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作者: jeep5631    時間: 2010-10-15 16:37

不是我在幹譙，那些官員整天看報紙吹冷氣，根本搞不清農舍跟農業設施
真敢拆的話，我一定拍手叫好啦，那台灣房子包含建地可能要拆一半了
那乾脆叫"阿共"打顆導彈較快啦????
不用讓浪費那些人力，金價了然啦!!!!
媒體治國?????
沒事沒搞些有的沒的，新聞誰看阿
老虎不敢碰，專打蒼蠅
切~~~!~

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作者: Ericg89127    時間: 2010-10-15 17:27

要知道問題是甚麼，才會有好的對策
那現在問題是甚麼?
農舍太豪華，勾動到小民的自卑感?
擔心農地流失造成糧食不足?
稅收不足?
稅收不公平?
對策  
沒錢就努力賺，不想以命換錢，就改變心態簡單過生活 練就見得人好的功夫
怕糧食不足? 台灣的天然條件相對優秀，一定要擔心那也沒辦法 那就暢快的擔心吧
稅收不足? 從這裡刮不到多少油
稅收不公平? 多數是弱勢，打下去傷一片 油又不多  花力氣在這裡算下策

真正違規使用的是農業設施居多，有申請的如雞舍菇舍，沒申請的如鐵皮屋等，用來當倉庫，小加工廠等；這些小老闆真有錢，也會去門面好的工業區，扯何不食肉糜 沒多大意義
小公司，數名員工，加減過生活，也養了老小，要把他們趕去給勞保局養嗎?
大公司，有要上市換錢的，不會去碰農地
媒體都快變成人民生活重心了  慶幸的是 台灣多打嘴砲，沒人背炸彈玩真的

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作者: 天地不悠悠    時間: 2010-10-15 18:16



農舍 標準式樣圖 !

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作者: jeep5631    時間: 2010-10-15 18:27

59# 天地不悠悠

確定是標準式樣，怎麼看起來好像二工增建
拆拆拆

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 19:02

不是我在幹譙，那些官員整天看報紙吹冷氣，根本搞不清農舍跟農業設施
真敢拆的話，我一定拍手叫好啦，那台灣房子包含建地可能要拆一半了
那乾脆叫"阿共"打顆導彈較快啦????
不用讓浪費那些人力，金價了然啦!!!!
...
jeep5631 發表於 2010-10-15 16:37

讚....我欣賞你的口氣哦.

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作者: corey    時間: 2010-10-15 19:05

其實安啦  根據我的了解這是針對幾種農舍
1.集村
2.違反農地農用的農舍
所謂農舍變豪宅是指種一堆景觀樹木跟景觀草皮   沒在種農作物或種太少
外國的農舍很多都比我們的漂亮  農舍美觀很好
我覺得不是農舍的問題 是違法使用的問題  目前法律定的算可以了
但執行很差  如果嚴格執行取締那些完全不種東西的人   就不會出現這些問題

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作者: corey    時間: 2010-10-15 19:08

我覺得重點應該擺在有沒種東西而不在農舍的造價
如果所有的農舍都蓋的很漂亮  很環保  有種植農作物
跟歐洲的農莊一樣不是也很好

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 19:11

其實...從出社會到現在.我只有一個感覺..
1)政府說外資在作多....你一跟下去就套牢
2)政府說打房......你一等待就買不到
3)政府說掃黑......小尾的被抓..大尾的沒事
不是說對政府的政策唱反調..實在是因為立法機關和執行單位不同調...一個要選票..一個要嘴砲....有那一次執行機關送審的法案..立法機關全盤接受的..我心存懷疑..
如果依我自己的想法(個人想法.,不代表任何人)...政府的話A聽..狗屎A吃ㄟ(不知會不會被抓去關..到時要記得來看我)...依自己的進度作事..步調可以放慢..但方向隨機應變就好.

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作者: jeep5631    時間: 2010-10-15 19:21

64# 阿俊

被抓去關要記得通知ㄧ下，我一定帶水果去看你
不過我怕要抓的話，可能會先抓我ㄟ
到時別忘記我ㄟ

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作者: corey    時間: 2010-10-15 19:21

64# 阿俊
有同感  每當災難後都說要重新檢討國土計畫  結果也沒消息
有勇氣的話  先把全台灣的違建解決再說

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作者: lake22    時間: 2010-10-15 19:48

如果, 真的在其他的9/10土地( 連出入道路都沒) 從事農作;
為了在這麼小的土地上收穫,
好年冬. 日日春. ...用力給他灑下去, 殺不死? 農藥雞尾酒就給他用下去...
為了農作物長的豐盛, 尿素. 化肥也給他用力灑下去;
長的不漂亮, 沒關係, 基因改造品種上場.....
春夏秋冬, 四季不停, 整個豐饒景象,
這就是農地農用所追求的目標??

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 20:04

我覺得重點應該擺在有沒種東西而不在農舍的造價
如果所有的農舍都蓋的很漂亮  很環保  有種植農作物
跟歐洲的農莊一樣不是也很好
corey 發表於 2010-10-15 19:08

恕我說一句"他媽的電視新聞".....昨天有一個呆記者拿宜蘭的農舍去問台北的仲介公司...他媽的懂個屁哦...什麼因為農舍的造價便宜..每坪只要2~3萬...所以大家都去搶.....非X新聞和那個仲介怎不去死一死...用紙糊的工資也要2~3萬...............還給我穿綠色的制服..冒充北一女哦....氣死我了

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 20:06

64# 阿俊

被抓去關要記得通知ㄧ下，我一定帶水果去看你
不過我怕要抓的話，可能會先抓我ㄟ
到時別忘記我ㄟ
jeep5631 發表於 2010-10-15 19:21

你會比偶先去哦!!!!!可是偶嘴巴比較臭ㄋㄟ.....
如果你真的比偶先;被抓去...偶一定會代水果去看你的

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作者: STSHAOWW    時間: 2010-10-15 20:29

68# 阿俊
2  3 萬可能是說 地價
後來我 感覺那些新聞 可能都是 廣告

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作者: jeep5631    時間: 2010-10-15 20:42

68# 阿俊

媒體那次不是專搞些危言聳聽
唯恐天下不亂的事，聽聽就好
套具俊大的話
"記者的話A聽..狗屎A吃ㄟ"

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-15 20:44

68# 阿俊

媒體那次不是專搞些危言聳聽
唯恐天下不亂的事，聽聽就好
套具俊大的話
"記者的話A聽..狗屎A吃ㄟ"
jeep5631 發表於 2010-10-15 20:42

記者倒可以原諒...問題是穿綠衣的那個人...專業度有夠差

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作者: PAO    時間: 2010-10-16 15:06

大家好像對假農舍形豪宅很不爽
對法規好像也很清楚
但也沒看大家去檢舉,罵罵好像自己爽
檢舉非法外勞都提高獎金囉
不知檢舉假農舍型豪宅有無獎金?要如何檢舉?向誰檢舉?大家一起幫幫沒時間張眼的公務員忙,也看看該負責的政府相關單位有無行政效率,也看看可組多少足球隊
大家都很關心環境,就給他勇於去檢舉

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作者: 天地不悠悠    時間: 2010-10-16 18:34

才剛買了農地不到一個月就看到此新聞,  真讓人心煩.
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農舍變豪宅 營建署儘速修法
2010-10-13 中國時報 【中央社】
    　對於農舍變豪宅現象，內政部營建署今天 ...
d94621202 發表於 2010-10-13 22:53

煎茶委員  煎茶去.
過幾天  什麼都忘光光了 !


想太多了 !

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作者: ax5589    時間: 2010-10-17 00:08

很多檯面上極度活躍的政治人物自己都有假農舍大豪宅的..
現在在選大台中某黨的那個候選人(自己猜那一個), 在南部就有超級超級超級大農舍..
雲啥縣嘉啥縣南啥縣不是都有立委住在超級農舍裡..
所以阿, 演演戲而已啦, 沒事的~

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-17 10:26

很多政治人物因為家裡以前是種田的..繼承或被贈與農地來蓋農舍不足為奇..
我怕的是一群不買農地不蓋農舍的人(例:小鋼炮)..他連房子都只有一間而已..因為沒孩子可繼承...我一旦想到他曾把統一發票400弄成200.....我就相信他應該很敢作
但是..冷靜下來仔細想想..好像那一次不是雷聲大雨點小..宜蘭從上上任縣長打壓開始(放風聲)到上任縣長的實際打壓行動(請中央機關禁建)...農地欲打價格欲高..和現在台北在打房一樣....打了老半天..價格有掉嗎?
課徵豪宅稅=>反而會促使用錢人更愛進駐"豪宅稅"那一區..因為這樣才能顯示出我是"有錢人"
第二間房子要課稅:羊毛出在羊身上...不然賣方還是會把稅賦灌到賣價裡..除非買屋的人串聯起來2年不買屋...不然爽的是政府...死的是一般買屋人
投資客減少貸款額度:現在的銀行是全省性的..總行只要把房貸額度留給大台北地區..鄉下地區分行則縮小放貸..就可以對央行交待了..但死的卻是大台北以外的買屋者
一群非富人的炒鬧行為卻沒站在富人的角度看事情當然政府可以趁勢作一些讓非富人認為公平正義的事..諸不知這些種種措施只是讓抗議者有面子而已...實際上卻輸了裡子了..房價過高找政府會有用?屁勒!!!!又不是中共的中央
多年前電視名嘴也有鼓勵大家別買房..用租的就好...結果勒..那個名嘴還出書教人投資不動產勒(女的..現在有主持財經節目.他老公是卷商)...
所以我得到一個感想:
自己應前進的方向別受外界因素給影響.反倒自己要眼觀四方耳聽八方...停下來等總不是好事
新聞上的消息聽聽就好..法案經過立法院的審理至少要等新立委上任..現任立委為了選票絕不敢輕舉妄動的(因為全省未蓋農舍的土地還有一大堆)..而且敢掽觸這個話題的政治人都是一群不用民意的官員.可想而知了...等須要"民意"那群人敢出來批判時再來焦急也不遲

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作者: Ericg89127    時間: 2010-10-17 16:46

鄉下還很多建地，仍處共有狀態，連持分都談不上
要把章蓋齊，去申請新建照，大概就免了
實務上看到的，只要在各自的原房屋位置上重建，都相安無事
最好是找產權獨立的，不然這種共有的，若價格理想，也可考慮
請4W大來幫老屋拉拉皮，百公尺內找個農地來玩，已無2.5分的牽絆，也不用牽掛大人要怎樣，或許也是個思考方向

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作者: hsiao    時間: 2010-10-20 00:41



農村再生條例第7條
中央主管機關為推動農村永續發展及活化再生相關事項，應設置農村再生
基金新臺幣一千五百億元，並於本條例施行後十年內分年編列預算
農村再生基金之用途如下：
六、推動休閒農業及農村旅遊相關支出。


農村再生條例第21條
各級主管機關依據各地區農業特色、景觀資源、農村發展特色及生態與文
化資產，推動休閒農業及農村旅遊。


農村再生條例第35條
直轄市或縣（市）主管機關對農村社區內有妨礙整體景觀、衛生或土地利
用之窳陋地區，其土地所有權人或建築物所有權人有住所不詳或行蹤不明
，經直轄市或縣（市）主管機關於村（里）辦公處所及其他適當處所公告
三個月，期滿無人異議者，得逕為實施環境綠美化、建築物之維護或修繕
。

農地種景觀植物可能被認定非農地農用
但又要發展休閒農業及農村旅遊


農舍蓋得太漂亮可能被認定違反相關管制規則
蓋得太醜又可能被認定是「妨礙整體景觀、衛生或土地利
用之窳陋地區」


到底要我們何去何從?

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作者: Ericg89127    時間: 2010-10-20 06:18

農舍蓋得太漂亮可能被認定違反相關管制規則
蓋得太醜又可能被認定是「妨礙整體景觀、衛生或土地利
用之窳陋地區」
到底要我們何去何從?
有個答案是在農村社區既有"建地"上，翻修出美美的農舍，還有補助喔

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作者: smhu    時間: 2010-10-20 06:59

【農地銀行電子報第五十四期】

  內政部與農委會聯手修法揪假農民亂蓋農舍可連續罰

        「假農民」劃地亂蓋「農舍」，充當餐廳、卡拉ＯＫ要注意了！內政部與農委會將聯手修法，嚴查身分，揪出「假農民」，除違建可予以拆除外，即使是合法建築，一旦被發現違規使用，「掛羊頭賣狗肉」，將依法處以六萬至三十萬不等罰款，且可連續處罰，要求限期改善；若屢勸不聽者，不排除將由地方政府相關單位拆除其違規使用部分。

　　全台雖號稱有八十萬公頃的農業用地，扣除違規使用與山坡地保育區，所剩的特定與一般農業用地僅剩三十萬公頃。對於宜蘭、桃園、新竹等都會外圍，隨處可見民眾為貪圖地價、稅負便宜等利多，以農舍為名興建住宅，甚至經營起餐廳、ＫＴＶ、卡拉ＯＫ等生意，影響農業生產及周遭生態，監察院分別在九月與十月間兩度糾正內政部營建署與農委會。

          監察院調查報告指出，近五年來農舍興建案如雨後春筍，多達八四二二件，興建的農舍樓地板面積近一九二公頃，約五十八萬坪，不但三成以上農舍位於特定農業區，也發現許多農地繼承人不願務農，改以分割農地出售牟利，導致農地分割過細。

　　為確保「良田」不被任意分割，違法開發，或是興建為科學園區、工業區，內政部與農委會將分兩階段修正「農業發展條例」與「農業用地興建農舍辦法」，由於後者只須行政機關通過即可實施，最快可望明年上路。

　　近年來興起的「城巿農民風」，在新制出爐後，恐將式微！內政部官員指出，現行法令對農舍興建的申請人資格規範十分寬鬆，未來將考慮比照農保調查方式，限定農舍興建的申請人應具有農民資格，並定期稽核，另對舊農地分割也將限縮。

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作者: sjju    時間: 2010-10-20 08:17

道高一尺、魔高一丈！不具公、勞保身份的人要趕快弄個「農民」身份，以後如果「非農民不能買農地」時會有好處！
從10.18彭前農委會主委在聯合報之文章知，「農田美舍」逃稅之處為：免田賦或地價稅及土地增值稅！
個人覺得解決之道並非東禁西限，而是如何達到「稅賦公平」的正義！
只要發現「9/10農地非農用」就開徵「地價稅、土地增值稅」，並追朔至「非農用」之起始時間點，「土地增值稅」由「非農用者」負擔！

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作者: Ericg89127    時間: 2010-10-20 08:28

稅不是要害
管"人"，把有錢購買的人隔離出去，價格就上不去，投資客就沒興趣，地主就要認帳清貧老死而去，最好能面帶微笑，以免又再度輪迴
只要離開公勞保體系，人的屬性就復活了，看來是天意，大家可有早日退休的誘因

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作者: sjju    時間: 2010-10-20 08:50

農地的生產力與「地價」無關！
農民為什麼希望「地價」高？無非想賣地，老來享點福，而非可以貸得更多錢！
貸款要繳利息，農作收入微薄，有時還虧本，根本繳不起利息！
農地若不能漲價，老農苦守；未來若漲價，子孫享福！

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-20 11:13

農村再生條例第7條
中央主管機關為推動農村永續發展及活化再生相關事項，應設置農村再生
基金新臺幣一千五百億元，並於本條例施行後十年內分年編列預算
農村再生基金之用途如下：
六、推動休閒農業及農村旅遊相關 ...
hsiao 發表於 2010-10-20 00:41

聽聽就好...
前几天有一個社區總幹事來找我..說農再有經費可以利用..可能會把我們當地的52甲濕地列入保護...我回說
1)濕地100%是私人所有..你申請規劃規保護區是不是會有中彈的危險..請考慮
2)如果要規劃.最好是徵收..但是農再的經費有可能讓你用嗎?我很懷疑!.....最好你是配合縣政府報請中央來規劃.....作不到的事千萬別卦在嘴上..會被人嗆的
你看看...光一個社區發展協會的總干事都想用到這筆經費了..更何況全台..農再的法案內容你只要看"開發"那一段就好了...其他部份看過就好..別在意

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-20 11:14

道高一尺、魔高一丈！不具公、勞保身份的人要趕快弄個「農民」身份，以後如果「非農民不能買農地」時會有好處！
從10.18彭前農委會主委在聯合報之文章知，「農田美舍」逃稅之處為：免田賦或地價稅及土地增值稅！
個 ...
sjju 發表於 2010-10-20 08:17

農民的身份早廢掉了..現在農民的定義是"有農地就是農民"

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作者: 一江秋水向西流    時間: 2010-10-20 11:19

可憐的農地.
限制這麼多.

還一直被追殺 !!

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作者: sjju    時間: 2010-10-20 13:28

農民的身份早廢掉了..現在農民的定義是"有農地就是農民"
阿俊 發表於 2010-10-20 11:14

感謝指正！
未來會不會又變成：沒「農保」者不能買農地，即使已有「農地」，沒「農保」者不准蓋「農舍」？
所以沒有「勞、漁、公」保者應儘早申請「農保」，未來可能會有好處！
話說在這寶島上真的自由！幾乎房子一過戶完成馬上敲敲打打及擴建，從來就沒人過問！
在國外，以倫敦為例，想修改前房東所設計之圍籬小門都得申請核可！前房東的庭院若沒申請停車使用執照，後繼者想停車可得先申請核可！有一戶人家申請擴建，連外觀顏色都申請核可，許可建造完成後，鄰居控告其顏色刺眼，結果法院判拆，有沒國賠就不知了！

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作者: 2home    時間: 2010-10-20 13:34

台灣的法律就是這樣,法令訂的很嚴,但執行較寬鬆,讓人民還有灰色游走,但要嚴格起來,又有法令依據!

感謝指正！
未來會不會又變成：沒「農保」者不能買農地，即使已有「農地」，沒「農保」者不准蓋「農舍」？
所以沒有「勞、漁、公」保者應儘早申請「農保」，未來可能會有好處！
話說在這寶島上真的自由！幾乎房 ...
sjju 發表於 2010-10-20 13:28

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-20 13:38

感謝指正！
未來會不會又變成：沒「農保」者不能買農地，即使已有「農地」，沒「農保」者不准蓋「農舍」？
所以沒有「勞、漁、公」保者應儘早申請「農保」，未來可能會有好處！
話說在這寶島上真的自由！幾乎房 ...
sjju 發表於 2010-10-20 13:28

農保並不能證明是不是農民的要件..因為很多農保戶已經沒農地了.
但是..
參加農會正會員卻可以證明:
1)須有0.1公頃才準參加正會員
2)農委員撥放各項輔助都以"正會員"為第一要件..例:農漁民舒困貸款或子女肋學金
3)正會員才有資格參加農民親屬第二專長訓練..我老婆因此而考到二張丙級證照..學費免費..考上還有獎金...正會員可以參加農會產銷班..親屬可以參加家政班
農委會所有的政策都針對"正會員或漁保甲類會員"的...如果要嚴格證明是否為農民.應以此一方向列入考慮之一
還有...農會農務小組會議..都是發函正會員

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作者: bliss    時間: 2010-10-20 21:13

特定農業區的農牧用地,現在要蓋還來的及嗎? 以後只能耕種,最好的農地,卻是最不值錢!種作物以便宜到不夠成本,工錢,賠錢去賣!

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-20 22:09

特定農業區的農牧用地,現在要蓋還來的及嗎? 以後只能耕種,最好的農地,卻是最不值錢!種作物以便宜到不夠成本,工錢,賠錢去賣!
bliss 發表於 2010-10-20 21:13

這個有點像民國62年那時..搶建的執照下來就不管你了..至於沒核發的就還是農地..
如果...現今的立法院有當初那種一條鞭的威力我就不敢說..

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作者: copy    時間: 2010-10-20 22:18

特定農業區的農牧用地,現在要蓋還來的及嗎? 以後只能耕種,最好的農地,卻是最不值錢!種作物以便宜到不夠成本,工錢,賠錢去賣!
bliss 發表於 2010-10-20 21:13

看了一下報導是針對特定農業區農牧用地限制集村農舍開發,
似乎不含個體農戶才是!
有誤請指正.

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作者: 阿俊    時間: 2010-10-20 22:25

看了一下報導是針對特定農業區農牧用地限制集村農舍開發,
似乎不含個體農戶才是!
有誤請指正.
copy 發表於 2010-10-20 22:18

目前還沒..
因為集村內規屬水保局管轄..要改很簡單..
至於個人興建要送立院審察..但是可能會增列移轉年限..但也是有解..
PS:哇...今天站內要大拜拜哦...上來的人超多..久不見的人名也跑出來了

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作者: 農家樂    時間: 2010-10-22 20:16

農地若要課稅，到底怎麼計算？不同區的地價會相同嗎？

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作者: power286    時間: 2010-10-22 21:17

一群假仙又貪吃的政客+官員
清境農場滿山不侖不類的民宿, 先查來瞧瞧!
唯利是圖的埔里中台禪寺, 合法使用農地嗎?
前立委羅福助都敢鏟平整座山, 變更為建地, 後來咧? ...沒有了!
號稱論語孟子倒背如流的台灣的菁英一向是如此
表面道貌岸然, 背地裡盡幹狗屁倒灶鳥事
立院背後財團+利益團體不是正虎視眈眈地伺機通過 0.1公頃可建農舍?
真正要煩惱是他們啊!
2HOME的兄弟姐妹別煩惱太多,請繼續墾荒除草,鍛鍊心志
山裡的毒蛇惡蚊, 荒煙漫草尚且無懼於心
何懼這齣小丑跳樑的爛戲?
除非..........................
您的2Home計劃是蓋豪宅享清福
那八股好野人勸您最好別進來玩!!

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作者: xu06m/3g0    時間: 2010-11-21 12:25

前幾天又看到電視報導一堆農民去抗議....不過有用嗎?
才買了一快地沒多久看到這些新聞心裡還真有點擔心到時若蓋不了農舍那........真的欲哭無淚啊(這一切都是啊共的陰謀....哈哈什麼都怪啊共仔ㄎㄎ....)

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作者: 阿俊    時間: 2010-11-21 14:59

前幾天又看到電視報導一堆農民去抗議....不過有用嗎?
才買了一快地沒多久看到這些新聞心裡還真有點擔心到時若蓋不了農舍那........真的欲哭無淚啊(這一切都是啊共的陰謀....哈哈什麼都怪啊共仔ㄎㄎ....)
xu06m/3g0 發表於 2010-11-21 12:25

那些都是"集村"的相關人..你是個別興建農舍的.目前沒事

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