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標題: 自用住家稅率???? [打印本頁]

作者: andy50207 時間: 2010-10-23 16:09 標題: 自用住家稅率????

請問我現在住的房屋，地價稅是自用住宅稅率，房屋稅是自用住家稅率，
如果我又去買一塊田地也蓋好一間自用農舍，登記我的名字，
請問也一樣都可以用自用住宅稅率嗎??

作者: kevin 時間: 2010-10-23 16:14

不行
即便登記另一半的名字也不行
夫妻只能有一戶房屋是自住稅率

作者: andy50207 時間: 2010-10-23 16:39

夫妻與未成年子女只能一處自用住宅優惠稅率,但如第二處房屋係供直系血親(如父母,祖父母,成年子女)亦可享受自用住宅優惠稅率.其他均無法辦理.
請問這段話的意思?????? 請懂的大哥大姐幫忙解釋一下謝謝喔!!!

作者: corey 時間: 2010-10-23 17:02

本文章最後由 corey 於 2010-10-23 17:04 編輯

1# andy50207
這個要說明一下
地價稅才有「自用住宅用地」優惠稅率  房屋稅採用住家用稅率
農舍土地徵田賦不徵地價稅但田賦目前停徵中  所以土地的稅賦是0
農舍房屋比照一般住宅採用住家用稅率
自用住宅用地需夫妻一方  或已成年子女設籍
蓋農舍要把戶口簽到同一縣市

現在情況又可以分2種
1.妳的住宅跟農地再同一縣市  那就不用遷戶口  住宅土地還是「自用住宅用地」優惠稅率  農舍土地稅賦0 住宅及農舍均按住家用稅率課徵
2.妳的住宅跟農地再同一縣市  那就要遷戶口  留配偶戶籍不遷  這樣住宅土地還是「自用住宅用地」優惠稅率  農舍土地稅賦0 住宅及農舍均按住家用稅率課徵

這是我的看法

如果是兩棟都是住宅情況又不一樣  夫妻只能有一戶土地按「自用住宅用地」優惠稅率  除非你有已成年子女可以設籍  才能2棟享有土地按「自用住宅用地」優惠稅率

作者: andy50207 時間: 2010-10-23 21:39

本文章最後由 andy50207 於 2010-10-23 21:41 編輯

corey 說除非你有已成年子女可以設籍才能2棟享有土地按「自用住宅用地」優惠稅率
也就是我必須把我兒子滿20歲成年子女遷入後面買的自用農舍這棟房屋的戶籍這樣我才享有2棟住宅的房屋及土地都能按自用住宅優惠稅率???? 這樣對嗎???

作者: 上官珠兒 時間: 2010-10-25 21:48

農田土地不用繳地價稅房屋只要是供住家有戶籍有人居住不營業
都可以採用住家稅率1.2 % 這樣對不對???

作者: rdmigo 時間: 2010-10-25 22:12

恭喜舊andy50207 新(上官珠兒)...改名成功...

作者: kevin 時間: 2010-10-25 22:33

供父母住的,也要設籍才能申報吧

作者: sjju 時間: 2010-10-26 20:47

「自用住宅用地」優惠稅率是針對「建地」而言！
「農舍」是建在「農地」上，政府根本就不會對這「農舍」所在的「土地」扣稅！

作者: corey 時間: 2010-10-26 21:29

本文章最後由 corey 於 2010-10-26 21:31 編輯

5# andy50207
農舍不是住宅根本沒有地價稅的問題蓋好後不用為了這個遷戶口進來
沒有地價稅的問題就沒有「自用住宅用地」優惠稅率的問題
你是一棟住宅一棟農舍沒有2棟住的問題
妳先生戶籍放住宅妳放農舍 ok

作者: corey 時間: 2010-10-26 21:36

6# 上官珠兒
農舍一房屋稅律採用採用住家稅率1.2 %  不管有沒戶籍  住宅也是一樣
另外農舍本來就只能農用  若變更使用需申請例如民宿
房屋稅不管有沒戶籍都是採住家稅率1.2 %
地價稅才有按自用住宅用地優惠稅率  需戶籍遷入的問題

作者: 上官珠兒 時間: 2010-10-27 16:07

恭喜舊andy50207 新(上官珠兒)...改名成功...
rdmigo 發表於 2010-10-25 22:12

謝謝喔!! 站長人很好大好人一個 2HOME的所有朋友都是大好人喔!!!
在這可以得到很多資訊知識跟經驗......

作者: 上官珠兒 時間: 2010-10-27 16:08

5# andy50207
農舍不是住宅根本沒有地價稅的問題蓋好後不用為了這個遷戶口進來
沒有地價稅的問題就沒有「自用住宅用地」優惠稅率的問題
你是一棟住宅一棟農舍沒有2棟住的問題
妳先生戶籍放住宅妳 ...
corey 發表於 2010-10-26 21:29

謝謝喔!! 我已經弄懂ㄌ這些稅率!! 感激感恩喔

作者: 上官珠兒 時間: 2010-10-27 16:11

「自用住宅用地」優惠稅率是針對「建地」而言！
「農舍」是建在「農地」上，政府根本就不會對這「農舍」所在的「土地」扣稅！
sjju 發表於 2010-10-26 20:47

謝謝喔!! 我已經弄懂ㄌ這些稅率!! 感激感恩喔!!!!

作者: sjju 時間: 2010-10-27 20:29

謝謝喔!! 我已經弄懂ㄌ這些稅率!! 感激感恩喔!!!!
上官珠兒發表於 2010-10-27 16:11

政府還提供一項節稅優惠給有「農地」但沒有「農舍」，卻有建地「住宅」的人！
也就是去申請該「住宅」與「農業經營」有關，那麼那塊「建地」也可免「地價稅」！
但「建地」可能必須與「農地」坐落在同一縣市！

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