2home 打造桃花源

標題: 桃花源的基地用租的划算嗎？ [打印本頁]

作者: 與世隔絕 時間: 2006-8-9 10:03 標題: 桃花源的基地用租的划算嗎？

最近經常瀏覽２home價格也是需要考慮的一環如果是租賃可行嗎

住在山中卻還未發現山之美的山中人

作者: kevin 時間: 2006-8-9 10:13 標題: Re: 桃花源的基地用租的划算嗎？

post by ""與世隔絕""
最近經常瀏覽２home價格也是需要考慮的一環如果是租賃可行嗎

住在山中卻還未發現山之美的山中人

不知可有什麼好的方案可供參考否?

作者: setlinso 時間: 2006-8-9 15:44

我想尋找建立2home的人可分兩種型態
一.退休後開田闢地自給自足.
二.週休假日遠離塵囂,享受寧靜.
對於想退休歸隱山林的人來說,住在租的土地上應該是會少了些許的擁有感吧.
享受假日的人,若用租的,那是否民宿會是更好的選擇??

作者: 與世隔絕 時間: 2006-8-11 08:49

post by ""setlinso""
我想尋找建立2home的人可分兩種型態
一.退休後開田闢地自給自足.
二.週休假日遠離塵囂,享受寧靜.
對於想退休歸隱山林的人來說,住在租的土地上應該是會少了些許的擁有感吧.
享受假日的人,若用租的,那是否民宿會是更好的選擇??

租期定在10年或20年
價格壓至50萬以下
可行嗎

作者: kevin 時間: 2006-8-11 16:08

post by ""與世隔絕""
[quote]post by ""setlinso""
我想尋找建立2home的人可分兩種型態
一.退休後開田闢地自給自足.
二.週休假日遠離塵囂,享受寧靜.
對於想退休歸隱山林的人來說,住在租的土地上應該是會少了些許的擁有感吧.
享受假日的人,若用租的,那是否民宿會是更好的選擇??

租期定在10年或20年
價格壓至50萬以下
可行嗎[/quote]
請問是什麼樣的土地?又有多大?才有考慮的基礎,個人淺見!!
如果20年,50萬,每年2萬5,看來不錯,不過如果需要很多開發!!那就要核算一下了!!

作者: 2home 時間: 2006-8-11 16:20

我是不會用租的,買地除了自用外還有投資,另外租用後,未來解約,地上物是個問題,地上物有建築及植物還有自己的心血及感情,若地主的地不幸被法拍或有機會高價賣出時,租地的人可能會被犧牲掉!

其實有些原住民連租金都不收,但有一個條件,5年後地上物送他.

作者: kevin 時間: 2006-8-11 16:51

post by ""2home""
我是不會用租的,買地除了自用外還有投資,另外租用後,未來解約,地上物是個問題,地上物有建築及植物還有自己的心血及感情,若地主的地不幸被法拍或有機會高價賣出時,租地的人可能會被犧牲掉!

其實有些原住民連租金都不收,但有一個條件,5年後地上物送他.

站長大大,有一疑問,依據民法,租約不是有保障,新買主必須承認之前的租約? 不知在什麼條件下,會被犠牲掉??

至於地上物的部份,的確是個重點!!

作者: 2home 時間: 2006-8-11 17:27

若被法拍或賣掉,就算租期承認,暫時不拆,但租期一過,因為地主不再續租,就應該會限期搬遷,所以搬走是早晚的事,所以租地,我是不會考慮的.因為覺得沒有省多少,除非是做生意,有保握在租期內回收租金而且能夠賺錢.

若地主長期出租也可能滑不來,因為想賣的時候,買方可能會要求賣方先處理地上物,才肯接手.

post by ""kevin""
[quote]post by ""2home""
我是不會用租的,買地除了自用外還有投資,另外租用後,未來解約,地上物是個問題,地上物有建築及植物還有自己的心血及感情,若地主的地不幸被法拍或有機會高價賣出時,租地的人可能會被犧牲掉!

其實有些原住民連租金都不收,但有一個條件,5年後地上物送他.

站長大大,有一疑問,依據民法,租約不是有保障,新買主必須承認之前的租約? 不知在什麼條件下,會被犠牲掉??

至於地上物的部份,的確是個重點!![/quote]

作者: 與世隔絕 時間: 2006-8-14 10:40

謝謝站長大大及各位的分析
我想這是個建議
可行性有待討論

作者: 山林雅境 時間: 2006-8-14 10:58 標題: 租賃的基本概念

以一般農田租賃給廠商蓋廠房當倉庫的方式,可以雙方協議出可行的方案.一般是廠房蓋好以蓋屋成本充當租金,可以協議出五六年的免租賃費用,廠房產權歸地主.之後還是要收租金.
以上提供協議的參考.租金多少.儘量能釐清.當然租期越久越附和期望.

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