2home 打造桃花源

標題: 這間別墅能否當2home會員的會館 [打印本頁]

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:33 標題: 這間別墅能否當2home會員的會館

本文章最後由 wwww091 於 2010-10-26 10:44 編輯

最近我碰到山上蓋別墅的老闆 ,他的房子賣的不理想, 想租出去,可是1萬6千元也不是小數目, 房子還是荒著,
於是我建議他,既然家具冷氣,冰箱,電視都有 ,不如當主題民宿, 他說沒有時間管理. 我不知哪來勇氣, 忽然說可以幫他管理, 然後我滔滔不絕提出看法, 董事長聽的一愣一愣, 可能覺得我腦筋不是壞掉,就是天才 .

我建議他可以做主題民宿, 目前我在網路上認識一些論壇朋友, 也許可以利用別墅空間開短期1-2天成長班 , 因為霧峰地處近台灣交通中心, 有3號國道可以接1號 4號 6號國道,還有台3線中彰中投公路, 台北到高雄來此都很方便, 2小時左右可以到.
初步我規劃可以開麵包窯diy ,養生課程, 穴道, 或是美容 ,也可跟2home網友合作開班 ,遠地網友可以住宿, 晚上可以做臉 ,整脊 ,喝水果醋 ,吃村里婦人自種自吃的有機蔬菜,

其他網友如果到中部旅遊,可來此2home會員專屬的會館過夜,或是家庭鬧糾紛.來此避難冷靜 ..不管是家暴或是受不了某人嘮叨的

都可投宿 ,我酌收清潔費 ,如果要跟老王談心吐苦水,也可以奉陪 ,只要我有空

想法很多,還望各為給意見, 我好跟董事長談怎樣合作..
以下我慢慢介紹這別墅群
這是房子的外觀

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:35

1# wwww091

這是車庫

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:36

本文章最後由 wwww091 於 2010-10-26 10:42 編輯

2# wwww091

這是客廳, 有點亂, 目前沒有人住 ,以前是辦公室

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:36

3# wwww091

樓梯是這樣的

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:37

4# wwww091
二樓二間大套房

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:38

5# wwww091
三樓二間小房間還有二間洗手間洗衣間

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:40

6# wwww091

三樓陽台可以眺望金陵山的圓滿教堂晚上有夜景俯視可看花園

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:41

7# wwww091

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 10:42

8# wwww091
隔壁棟別墅目前也是很少使用

作者: rdmigo 時間: 2010-10-26 11:14

~~~大大你的點子還不錯ㄛ...
~~~腦筋動的真快....
~~~祝福你..心想事成.圓滿成功!

作者: shaioe 時間: 2010-10-26 14:04

我先登記明年四月回草屯掃墓時可去但不知費用要如何收取?

作者: lswang 時間: 2010-10-26 14:17

啊! 4W 大的民宿馬上有生意上門了耶! 恭喜!
上回 4W 大帶我們逛時有看過這間別墅, 外觀很漂亮, 附近也有很多間漂亮的房子可以參觀, 沒多遠還有敗犬女王的教堂...
預祝生意興隆!

作者: 鍾情山水 時間: 2010-10-26 15:03

12# lswang

idea不錯
可以讓2home的朋友做為實習民宿的場所
先累積實務經驗
若能以物美價廉的經營理念
加惠廣大2home會員
應該是很可為的
樂觀其成!

作者: wwww091 時間: 2010-10-26 19:36

13# 鍾情山水

今天帶2位朋友去看這別墅, 她們給我潑冷水, 說客源不穩定前, 沒必要這樣花錢整理 ,還有維護都要花時間,花錢,
她說如果要幫2home開課, 可以到他日月潭民宿 ,住近的人可以當天來回 ,住遠的可以住一晚, 順便到日月潭附近玩, 她還可以給2home網友打折..
唉, 他分析的有道理 , 想清楚還是要投入資金 , 現階段最欠的是這東西,

還是暫緩吧

作者: 黑色的大鳥 時間: 2010-10-26 21:40

這兩位是姊字輩的站上大大吧！

作者: rdmigo 時間: 2010-10-26 21:56

~~~怪...未何我的看法會不同....
明顯就是一個機會..
可以往蓋屋基礎教學與辦生態旅遊和自然工法介紹..等
怎會以民宿主題為重要基礎...還是..

...看來!!我尚待磨練!!再去修行去...

作者: 荒山過客 時間: 2010-10-26 22:40

13# 鍾情山水

今天帶2位朋友去看這別墅, 她們給我潑冷水, 說客源不穩定前, 沒必要這樣花錢整理 ,還有維護都要花時間,花錢,
她說如果要幫2home開課, 可以到他日月潭民宿 ,住近的人可以當天來回 ,住遠的可以 ...
wwww091 發表於 2010-10-26 19:36

我同意你這兩位朋友的看法，畢竟她們實際在經營
在日月潭畔，己佔地利，看看她們經營得如何，若沒有很大盈餘
霧峰的條件不如日月潭，客源還要打好幾折

開課，一年能開幾次？客源，真的要好好思考。

作者: kevin 時間: 2010-10-27 00:03

200萬賣不賣??
老董那麼有錢,賣了省得煩惱啦~~ 哇哈哈~~

好啦,開玩笑的啦,點子不錯~~ 有空先辦個試用趴

作者: fums420505 時間: 2010-10-27 00:12

2 -home會員會館
很棒的點子
還可以展示會員的創意『建設』

當然
為了營運績效（主要考量房租與日常支用）
不妨po網做民宿
1.提供旅遊者的方便
2.推廣20home的理念
3.或者也可以作為未來2-home的會址呀！
拙見
請參考

作者: wwww091 時間: 2010-10-27 06:21

15# 黑色的大鳥

這兩位是姊字輩的站上大大吧！

她們不是站內人士, 可是即將是, 我介紹她們加入
我介紹不少人加入, 其中還有大陸妹子

作者: wwww091 時間: 2010-10-27 06:23

18# kevin

200萬賣不賣??
老董那麼有錢,賣了省得煩惱啦~~ 哇哈哈~~

好啦,開玩笑的啦,點子不錯~~ 有空先辦個試用趴

200大概可以先買1樓

等10年後有錢再買二樓

等20年後再買3樓

作者: csdung2010 時間: 2010-10-27 07:30

在霧峰,
後學有意願!

作者: 鍾情山水 時間: 2010-10-27 08:39

13# 鍾情山水

今天帶2位朋友去看這別墅, 她們給我潑冷水, 說客源不穩定前, 沒必要這樣花錢整理 ,還有維護都要花時間,花錢,
她說如果要幫2home開課, 可以到他日月潭民宿 ,住近的人可以當天來回 ,住遠的可以 ...
wwww091 發表於 2010-10-26 19:36

她们的日月談民宿在哪?
有網址可以參考嗎?
謝謝

作者: wwww091 時間: 2010-10-27 09:15

23# 鍾情山水

日月潭的湖邊民宿http://lakeside.ho.net.tw/index1.htm

作者: sunny2222 時間: 2010-10-28 09:40

4W大:個人一點意見,也許可討論.
租房子當2Home會館開班或住民宿,需要維持的成本太高.而2Home網友都是以喜歡自然生活及Diy為主的成員居多.想要學習規劃農舍,基礎建設或親自體驗農耕操作等…的人.
我的想法是:跟已有2Home土地的網友合作(不特定,每期可不同).
住的方面:網友2Home的設備不同,所以最簡單的方式是露營(不用煩惱沒有房間提供,沒有壓力.只要有水有電),也許主人願意提供.(園子裏的蔬菜,果園的成熟的水果,自己發出來的小苗…)等,參加課程的網友要有露營心理準備,一切請自行處理.
吃的方面:自帶或有夫妻家庭一起參加的.有一人可以加入志工野炊也行.
或像上次大象網聚一樣,一人一菜.中午吃飯暨熱鬧又美味.

上課的地方不限:有房子在室內,涼亭或席地而坐.都可以.
以上都可以再討論…….
我覺得重點是:不要給提供場地的網友太多的叨擾及壓力,參加課程的網友經由實際操作學習相互切蹉得到自己想要的東西.參加露營的家屬能夠自律不影響課程,照顧好自己小朋友.(提供場地的網友不負責).露營結束,能夠清理環境垃圾把包帶走(不是收費的露營區)或要留下鋤草…..,參加學員僅限於2Home網友…….等
這樣的方式:省錢,環保又可以周遊列家,相信2Home網友都會愛護珍惜每個2Home,那願意提供場地的網友會越來越多.課程也會越豐富.

作者: MEADOW 時間: 2010-10-28 11:04

我也贊成你朋友的看法,當民宿可能不適合,房子外觀太制式化了,民宿外觀要與眾不同才有吸引力,這個房子太像我們自己的住家,經營起來會很辛苦,SUNNY的構思不錯,用露營方式會較節省成本,我有個朋友在都蘭,他的民宿就是供人露營,提供水電,場地,經營成本低,也可做自己喜歡的生活,養狗,務農,寫作
或許大大人頭熟,可聯絡朋友,可有無願短期住宿,LONG STAY的,訂出價格及接待條件,由你負責架設網站及待外聯繫,2HOME旅遊旅行社,順便做低價旅館旅行社,日本現在有一種旅行社,專找大旅館內特別差的房間承覽,再以低價招攬要求低住宿要求的房客,生意也不錯
台灣現在也興起都市中的日租房,講白的就是租民房當或大厦公寓當旅舍,供人旅遊住宿,接待外地或外國遊客.現在台灣接,大陸,香港的自由行或背包客很多,但台灣的住宿費用對他們的費用相對高,架個英文網站可吸收國外旅遊遊客,大大的成本也不會太高,2HOME民宿聯合網,可以試試,

作者: 4w 時間: 2010-10-28 12:41

25# sunny2222

謝謝二位的分析 ,那此案不提了,
不過和網友合作 ,利用露營或是民宿開班交流, 這法子好 , 我預估11月中旬後會開麵包窯diy班 ,學員是後可以買材料 ,互相幫忙蓋 ,這個技術也可運用在製做壁爐上..

作者: OBG 時間: 2010-10-30 11:41

不知售價 ? 佔地 ? 坪 . Thanks!!

作者: lusong7 時間: 2010-10-31 22:58

4w大:
您的腦筋轉的真快.......碰到一間別墅就能聯想這麼多
讓您看一下我們的樂活農場現況....說不定也能激發您更多的想法
[attach]35360[/attach]
[attach]35361[/attach]
我們不需要租金...適度的開發基金我們還有
我們有基本工資(不高.)+外加全年營收獎金(未知...現在年收入為負值...只要你能轉正可能都是獎金)+外加1名樂活族長志工(但能力可能不足...其他樂活族成員只會樂活享受成果)
...
...
ps:只要您的想法與建議能符合樂活族宗旨...我們都有可能接受

作者: 4w 時間: 2010-11-1 05:41

本文章最後由 4w 於 2010-11-1 05:45 編輯

29# lusong7

買幾顆蒙古包，先當廁所、浴室、住宿房間。入駐人員才能施展，這些不用建照啊！然後弄些菜圃分租給人，當假日農夫體驗營。或是圈個區域養羊，讓人體驗一日牧羊人，或是買伴唱機給人唱歌，或是舉辦教育訓練班，給網友更多交流場所。
規劃容易，問題能否落實知人善任，多聽他人意見，授權放手做，給他充分發展空間和分紅制度，人才也要錢活下去，腦力激盪也要吃飽飯，有發展空間，他才願意繼續付出。
你先定個懸賞, 提出可行計劃者, 該地放權給他去做 ,只要按照他寫的計畫書 ,你不干涉他 ,分紅按照契約來 ,只要找對人, 自然水到渠成..

作者: lusong7 時間: 2010-11-1 14:30

29# lusong7

買幾顆蒙古包，先當廁所、浴室、住宿房間。入駐人員才能施展，這些不用建照啊！然後弄些菜圃分租給人，當假日農夫體驗營。或是圈個區域養羊，讓人體驗一日牧羊人，或是買伴唱機給人唱歌，或是舉 ...
4w 發表於 2010-11-1 05:41

以上您提供的意見....我們只會拒絕伴唱機...因為這裡需要寧靜....石門山已經有太多的山邊小徑旁的ktv...1百元幾首那種..

樂活族有宗旨:...其中農地開發...限有機或自然農法等等...目前有電+灌溉水+1500坪農地可使用....
您是否能提出完整的企劃書....讓我們了解石門水庫樂活農場可以養活多少人...

樂活族感恩您

作者: 4w 時間: 2010-11-2 06:05

本文章最後由 4w 於 2010-11-2 06:06 編輯

31# lusong7
既然你不嫌棄，那我就信口開河一下吧：

你這1500坪可能要先挪出500坪的公共設施，比方說涼亭、蒙古包餐廳和房間、戶外桌椅、麵包窯、戶外烤肉區、停車場、公共廁所、花台。

可以圈個區域養幾隻羊，除園區拔的雜草可以餵羊，羊大便還可以當肥料之外。還可以讓小孩子和羊互動，牽羊在小路上散步，有蒙古服飾給遊客穿來拍照，當一日牧羊人，如果熬湯技術可以，還可以賣蒙古火鍋，烤全羊或羊腿、蒙古火鍋可接受預約。
還蒙古包民宿可以給遊客假日住宿。這方便能養活幾人很難預估，要看執行經理的功力，蒙古鍋如果功夫好，養活十來個樂活族都有可能，這能養活多少人？不是計畫對錯而已，還有執行者的應變，人才選擇。找對人放手給他做，這些計畫才能落實。

其他1000坪可以分二部分，一、自耕區二、分享區各500坪

一、所謂自耕區就是每10-20坪一個單位，租給附近百姓自耕，如果無瑕每日照料菜圃者，可以託樂活族的蔬菜保母照料當然要給蔬菜保母費，這500坪估計可以25個單位，租給人當假日農夫之用，預估可以養2-3人疏菜保母。

二、分享區就是給失業者種植蔬果，開放給遊客採摘，論斤現賣，也可以現場煮吃，酌收場地費。預估可以養活3-5名樂活族。

這些面積區分可以視業務情況做調整，哪邊生意好需要更大面積，縮編其他用地支援 ,或是向旁邊土地承租擴大

這怎樣吸引人來做？我還有子計畫，你先看看可行性高嗎？如果高我再繼續說。還有提供這細節，你打算給多少專業經理分紅？

作者: lusong7 時間: 2010-11-2 19:36

31# lusong7
.....打算給多少專業經理分紅？....
4w 發表於 2010-11-2 06:05

我們也很想朝休閒農場方向經營
但我們目前用地取得尚無法通過政府法規...努力中
甚至連資材室都在跑文件中.....還在桃園縣政府
您的企劃書是否可以較短期些......(我們才看到土地全貌沒超過20天..還在整地階段)
...
專業經理分紅.....有4w大來第一年賺的都算紅利(因為我們現在都是負值)...

作者: 4w 時間: 2010-11-3 02:01

本文章最後由 4w 於 2010-11-3 02:02 編輯

33# lusong7
要短期一些是吧，那先以投入較低、回收快的，不等公文,能做先做,先走以下二種業務：
一、蒙古包、組合木涼亭、麵包窯、磚造藝品展式銷售，
二、以上樣品也可馬上實用化，作為觀光農場的設施，可以自助烤肉和假日農夫二方向進行。烤肉、烤麵包、披薩的食材讓遊客自理，如要我方準備請預約。

整地時先用500坪當公共設施計畫地，先是停車區，後面是組合木涼亭一座（直徑3米）、蒙古包餐廳一座（直徑12米）和蒙古包房間 6米一座（當樣品或是給客人試住，酌收費用，日後有買賣可以扣除住宿費）、4.5米四座，二座當男女廁所浴室，一座當管理員住宿用。一座給客戶試住之用，另外也作麵包窯、戶外烤肉區，如遇下雨或是天寒，可以轉到12米大蒙古包內烤肉聚餐。

另外500坪當緩衝區，可以圈個區域養幾隻羊，除園區拔的雜草可以餵羊，羊大便還可以當肥料之外。還可以讓小孩子和羊互動，牽羊在小路上散步，

剩下其他500坪可以分二部分，一、自耕區二、分享區各250坪

一、所謂自耕區就是每10-20坪一個單位，租給附近百姓自耕，如果無瑕每日照料菜圃者，可以託樂活族的蔬菜保母照料當然要給蔬菜保母費，這250坪估計可以15個單位，租給人當假日農夫之用，預估可以養2人疏菜保母。

二、分享區就是給失業者種植蔬果，開放給遊客採摘，論斤現賣，也可以現場煮吃，酌收場地費。預估可以養活3名樂活族。

這些面積區分可以視業務情況做調整，哪邊生意好需要更大面積，縮編其他用地支援 ,或是向旁邊土地承租擴大

這怎樣吸引人來呢？可以在論壇發表文章、或是舉辦各類網聚，或是課程研習，邀請農場負責人，來參訪蒙古包或是看涼亭、麵包窯、、。

這些花下來，粗估要150-200萬，不知是否有此預算？

作者: lusong7 時間: 2010-11-4 22:13

33# lusong7
....150-200萬....
4w 發表於 2010-11-3 02:01

哇! 150-200萬........這1-2百萬讓我想了又想仍不知如何回答.....
請再讓我們思考一下......

作者: lusong7 時間: 2010-11-7 21:41

34# 4w

哇! 150-200萬....風險有一些...我們討論的結果還是緩一點..自己慢慢來好了

樂活族感恩您的建議

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/)