2home 打造桃花源

標題: 土地位於水源保護地,但使用類別是農牧用地,也可蓋農舍嗎? [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2006-8-10 14:48 標題: 土地位於水源保護地,但使用類別是農牧用地,也可蓋農舍嗎?

土地位於水源保護地,但使用類別是農牧用地,也可蓋農舍嗎?
不知有無會員有了解這類問題,仲介說只要是農牧用地就沒問題,但還是要小心問一下,因為好像不同單位管的,一個是水利會,一個是鄉鎮市公所,真的很怕法令不同調.

作者: kevin 時間: 2006-8-10 15:11

站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

作者: 2home 時間: 2006-8-10 15:30

水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.

post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

作者: 山林雅境 時間: 2006-8-10 15:47

站長應該是在看您的最愛:水庫旁的地.
以頭份永和山水庫而言,在水庫四周只要是山斜坡面向水庫(水流向水庫)的都是禁建

作者: kevin 時間: 2006-8-11 06:38

站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?

post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.

[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

[/quote]

作者: 2home 時間: 2006-8-11 07:54

現在麻煩的是,登記謄本上看不出水源保護地等字樣,所以很怕誤採地雷,還要另外到水利局申請調查,若登記謄本能像原住民保留地一樣,登記在登記謄本上就可清楚,最怕的是官方有兩種說法,讓民眾無法適從.

不知使用類別內的項目為何,現在看過的有農牧用地,林業用地,還有空白的,其它的使用類別就沒看過了.

post by ""kevin""
站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?

[quote]post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.

[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

[/quote][/quote]

作者: kevin 時間: 2006-8-11 16:03

如果尚未編定,或謄本為空白,即為尚未編定使用用途的土地,可以申請編定!!(印象中之前看到的規定)

至於有多少使用地類別,則依據下列非都市土地使用管制規則,有以下使用地類別:
甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等用地。

非都市土地使用管制規則(1)

中華民國八十年三月六日修正發布

第一條

本規則依區域計畫法第十五條第一項規定訂定之。

第二條

非都市土地得劃定為特定農業、一般農業、工業、鄉村、森林、山坡地保育、風景、國家公園、特定專用等使用區。

第三條

非都市土地依其使用區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等用地。

第四條

post by ""2home""
現在麻煩的是,登記謄本上看不出水源保護地等字樣,所以很怕誤採地雷,還要另外到水利局申請調查,若登記謄本能像原住民保留地一樣,登記在登記謄本上就可清楚,最怕的是官方有兩種說法,讓民眾無法適從.

不知使用類別內的項目為何,現在看過的有農牧用地,林業用地,還有空白的,其它的使用類別就沒看過了.

[quote]post by ""kevin""
站長大大,根據農業發展條例施行細則第二條第二款,如下:
二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、
　　　　　水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上
　　　　　開分區內暫未依法編定用地別之土地。

水利用地與生態保護用地是不同的兩者吧??此兩者應都為使用地類別,而非使用分區,可能還是要查細部的法源依據!!看限制有何不同?

[quote]post by ""2home""
水源保護用地應該就是所謂的水利用地,峨嵋湖(大埔水庫)的露營地,上面有很多貨櫃改裝的木屋,是我朋友弄的,本來那裡要經營民宿,到現在都還無法通過,現在只能讓人在上面露營,木屋也無法營業. 問題就是出在水源保護地.

[quote]post by ""kevin""
站長大大,按規定不是只有以下三種情形?
不過水源保護用地,算不算生態保護用地呢?
還有第3款也很模糊,所謂其它違反土地使用管制規定,不知為何?
所以可能要找水源保護用地的法源看一下!!

第四條　申請興建農舍之土地，有下列情形之一者，不得依本辦法申請興建農舍：
一、依區域計畫法編定之水利用地、生態保護用地、國土保安用地。
二、工業區內農牧用地、林業用地。
三、其他違反土地使用管制規定者。

[/quote][/quote][/quote]

作者: cwyang 時間: 2006-9-30 00:33 標題: 山坡保育地?建農舍

使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍,
建了農舍是否可以對外營業, 休閒或民宿?

作者: 鍾情山水 時間: 2006-10-29 16:57 標題: Re: 山坡保育地?建農舍

post by ""cwyang""
使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍,
建了農舍是否可以對外營業, 休閒或民宿?

是啊
今天我簽約的農牧地
我也特別看了一下
使用區分為山坡地保育區
對於這種農牧地, 是否可申請建農舍?
根據賣地的仲介商表示兩年後可以蓋
也就是需設籍當地滿兩年
代書當場也在場
看起來應該是可以吧
不過還是需要進一步查證
比較保險
希望各位前輩可以協助一下
謝謝

作者: chen7592 時間: 2006-11-28 20:15

因為著迷於湖光山色  所以跟站長大大一樣  我們也有這個困擾
但是查了一些相關法令  還是一樣搞不太清楚  只知道有許多不同主管機關  但是能否申請農舍  並沒有找到直接的條文規定
不知道2HOME上有沒有人有這方面的相關經驗  要請大家幫忙解惑了！

目前查到的相關規定  水源保護區又分為自來水水源水質水量保護區  其中有些有公告為飲用水水源水質水量保護區

1. 如果是飲用水水質水量保護區  其相關規定為飲用水條例第五條  如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Qu ... ;amp;Lcode=O0040010

在飲用水水源水質保護區或飲用水取水口一定距離內之地區，不得有污染
水源水質之行為。
前項污染水源水質之行為係指︰
一  非法砍伐林木或開墾土地。
二  工業區之開發或污染性工廠之設立。
三  核能及其他能源之開發及放射性核廢料儲存或處理場所之興建。
四  傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污泥、糞尿、廢油、廢化學品
、動物屍骸或其他足以污染水源水質之物品。
五  以營利為目的之飼養家畜、家禽。
六  新社區之開發。但原住民部落因人口自然增加形成之社區，不在此限
。
七  高爾夫球場之興、修建或擴建。
八  土石採取及探礦、採礦。
九  規模及範圍達應實施環境影響評估之鐵路、大眾捷運系統、港灣及機
場之開發。
一○  河道變更足以影響水質自淨能力，且未經主管機關及目的事業主管
   機關同意者。
一一  道路及運動場地之開發，未經主管機關及目的事業主管機關同意者
   。
一二  其他經中央主管機關公告禁止之行為。
前項第一款至第九款及第十二款之行為，為居民生活所必要，且經主管機
關核准者，不在此限。
第一項飲用水水源水質保護區之範圍及飲用水取水口之一定距離，由直轄
市、縣 (市) 主管機關擬訂，報請中央主管機關核定後公告之。其涉及二
直轄市、縣 (市) 以上者，由中央主管機關訂定公告之。
飲用水水源水質保護區及飲用水取水口一定距離內之地區，於公告後原有
建築物及土地使用，經主管機關會商有關機關認為有污染水源水質者，得
通知所有權人或使用人於一定期間內拆除、改善或改變使用。其所受之損
失，由自來水事業或相關事業補償之。

如苗栗縣卓蘭鎮景山里全部範圍都是屬於飲用水水源保護區

2. 另如果是屬於自來水水源保護區  則歸自來水法管http://lawdata.twd.gov.tw/Script ... B1%60%A5%CE%BBy%B7J

自來水事業對其水源之保護，除依水利法之規定向水利主管機關申請辦理
外，得視事實需要，申請主管機關會商有關機關，劃定公布水質水量保護
區，依本法或相關法律規定，禁止或限制左列貽害水質與水量之行為：
一  濫伐林木或濫墾土地。
二  變更河道足以影響水之自淨能力。
三  土石採取或探礦、採礦致污染水源。
四  排放超過規定標準之工礦廢水或家庭污水，或其總量超過目的事業主
管機關所訂之標準。
五  污染性工廠。
六  設置垃圾掩埋場或焚化爐、傾倒、施放或棄置垃圾、灰渣、土石、污
泥、糞尿、廢油、廢化學品、動物屍骸或其他足以污染水源水質物品
。
七  在環境保護主管機關指定公告之重要取水口以上集水區養豬；其他以
營利為目的，飼養家禽、家畜。
八  以營利為目的之飼養家畜、家禽。
九  高爾夫球場之興建或擴建。
一○  核能或其他能源之開發、放射性廢棄物儲存或處理場所之興建。
一一  其他足以貽害水質、水量，經中央主管機關會商目的事業主管機關
   公告之行為。
前項各款之行為，為居民生活或地方公共建設所必要，且經主管機關核准
者，不在此限。

3. 另外在非都市土地容許使用執行要點（之前KEVIN有PO過）有關水源保護區的條文
依本規則附表一規定需經目的事業主管機關、使用地主管機關及有關機關許可使用細目，其使用地主管機關依附件二規定辦理。
各級目的事業主管機關受理申請許可使用案件，應徵得附件二直轄市或縣（市）各使用地主管機關（單位）同意。但鹽業用地及依其他法令規定應經使用地中央主管機關同意者，依其規定。
前項受理申請許可使用案件並應加會下列有關機關許可：
（一）屬山坡地範圍內者，為水土保持主管機關（單位）。
（二）屬原住民保留地範圍內者，為原住民保留地管理機關（單位）。
（三）經劃入風景區或風景特定區經營管理範圍內者，為該管觀光主管機關。但基於防洪救災需要依水利法相關規定辦理者，不在此限。
（四）涉及建築者為建築主管機關（單位）。
（五）涉及環境保護者為環境保護主管機關（單位）。
（六）涉及自來水水源、水質、水量保護區者為自來水事業機構或其管理機關；涉及飲用水水源水質保護區者為環境保護主管機關（單位）；如其又屬水庫集水區者，為集水區治理單位。
（七）涉及河川區土地者為河川管理機關（單位）。
（八）申請作為畜牧設施者，為水利、環保、水源保護及其他有關主管機關（單位）。
（九）其他有關主管機關（單位）

作者: rain 時間: 2006-11-28 21:37 標題: 有關係沒關係

cwyang 寫到:
使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍
我認識的有一位找民代介紹代書,則過,另一位找鄉長介紹,沒過,後改找民代介紹.則過

作者: 鍾情山水 時間: 2006-11-28 21:58

感謝陳兄如此詳盡的條文介紹
我想這些資訊可供對於農舍興建的好友們仔細參考
謝謝呢

作者: 鍾情山水 時間: 2006-11-28 22:02 標題: Re: 有關係沒關係

post by ""rain""
cwyang 寫到:
使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍
我認識的有一位找民代介紹代書,則過,另一位找鄉長介紹,沒過,後改找民代介紹.則過

這樣說來
還是一個人際關係的問題
處在這樣一個人治而非法制的社會
唉
不禁令人想起一句響亮的口號
台灣加油
大家加油... :roll:

作者: kuohsulin 時間: 2006-11-28 22:51

請問!地目.旱.山坡地保育區、農牧用地.可以蓋農舍嗎!跟.田.有何差別.謝謝

作者: ssbbs 時間: 2006-11-29 00:23

http://www.tamsui.gov.tw/d/d3/d31a.htm

這是淡水鎮公所，建設課的業務介紹，
其中有提到山坡地保育區...
只是，地目為「旱」或「林」.... 有沒有差別？還是要請教他們才清楚

作者: chessle 時間: 2006-11-29 08:11

post by ""ssbbs""
http://www.tamsui.gov.tw/d/d3/d31a.htm
這是淡水鎮公所，建設課的業務介紹

山坡地保育區、農牧用地, 不管地目.旱, 或是林都可以申請蓋農舍
但不代表一定可以通過, 因為還有其它像水保之類...

反倒是看到這一項

2. 起造人實際從事農業生產證明：
從事農耕以外無其他主要工作之切結書。
所有農業生產之農地現況照片。

那個切結書不知道是淡水鎮公所自己發明的
還是所有地方也都要 ?

作者: kevin 時間: 2006-11-29 08:28

post by ""chessle""
[quote]post by ""ssbbs""
http://www.tamsui.gov.tw/d/d3/d31a.htm
這是淡水鎮公所，建設課的業務介紹

山坡地保育區、農牧用地, 不管地目.旱, 或是林都可以申請蓋農舍
但不代表一定可以通過, 因為還有其它像水保之類...

反倒是看到這一項

2. 起造人實際從事農業生產證明：
從事農耕以外無其他主要工作之切結書。
所有農業生產之農地現況照片。

那個切結書不知道是淡水鎮公所自己發明的
還是所有地方也都要 ?[/quote]

農用證明嗎? 申請農用證明時也要拍照存證的

作者: smart568 時間: 2006-11-29 08:28

2. 起造人實際從事農業生產證明：
從事農耕以外無其他主要工作之切結書。
所有農業生產之農地現況照片。

那個切結書不知道是淡水鎮公所自己發明的
還是所有地方也都要 ?
我在台中縣也是要付這個證明

作者: chessle 時間: 2006-11-29 08:52

post by ""smart568""
切結書
我在台中縣也是要付這個證明

拍照那個我想不是問題
但這個切結書, 不是擺明要我們提早退休?
造假還是找人頭 ?

作者: seesun 時間: 2006-11-29 10:31

[quote="smart568"]2. 起造人實際從事農業生產證明：
從事農耕以外無其他主要工作之切結書。

我是從事農耕以外有其他次要工作,但次要工作無奈卻主要收入,所以就簽了.
作者: chessle 時間: 2006-11-30 22:40

post by ""seesun""
我是從事農耕以外有其他次要工作,但次要工作無奈卻主要收入,所以就簽了.

"無奈卻 " ? 不懂 ?
主, 次要不知道是以何依據認定 ? 投入時間還是收入多寡 ?
作者: dijstra 時間: 2006-11-30 22:49

請問一下, 起造人必須是土地所有權人嗎? 如果是的話, 那不就真的得提早退休, 否則就只好當做沒這條規定, 直接給它建下去?
作者: kevin 時間: 2006-11-30 22:52

post by ""chessle""
[quote]post by ""seesun""
我是從事農耕以外有其他次要工作,但次要工作無奈卻主要收入,所以就簽了.

"無奈卻 " ? 不懂 ?
主, 次要不知道是以何依據認定 ? 投入時間還是收入多寡 ?[/quote]

哈哈~~~ 果然句句珠璣

以次要避主要,主要之認定,只要未與報稅系統結合,實難認定之~~~

政府法令總要留幾個洞,如果未來是否實際從事農耕,係以國稅局的各年度報稅資料,甚至結合勞健保資料查核,就能知道是否那人實際從事農業生產為主要工作了??

如果有人立了這個法的話,大概這輩子都別想再選上了~~
作者: seesun 時間: 2006-12-1 12:23

post by ""chessle""
[quote]post by ""seesun""
我是從事農耕以外有其他次要工作,但次要工作無奈卻主要收入,所以就簽了.

"無奈卻 " ? 不懂 ?
主, 次要不知道是以何依據認定 ? 投入時間還是收入多寡 ?[/quote]

歹勢!漏字,"無奈卻 "---->"無奈卻有".不過,說真的從事農耕工作花了我主要的心力及體力
作者: seesun 時間: 2006-12-1 12:27

post by ""seesun""
[quote]post by ""chessle""
[quote]post by ""seesun""
我是從事農耕以外有其他次要工作,但次要工作無奈卻主要收入,所以就簽了.

"無奈卻 " ? 不懂 ?
主, 次要不知道是以何依據認定 ? 投入時間還是收入多寡 ?[/quote]

歹勢!漏字,"無奈卻 "---->"無奈卻有".不過,說真的從事農耕工作花了我主要的心力及體力[/quote]
我是有從事農耕以外的其他次要工作,但次要工作無奈卻有主要收入,所以就簽了
作者: chessle 時間: 2006-12-1 12:59

呵~好一個次要工作有主要收入, 解釋得過我想大家問題就不大了

post by ""seesun""
但次要工作無奈卻有主要收入,所以就簽了
作者: 山林雅境 時間: 2006-12-1 20:15

新規定是"管地"不"管人",而文件沒改還在"管人",至於承辦人員還在照本宣科,公家機關嘛,就是這麼一回事
作者: chessle 時間: 2006-12-2 15:53

post by ""dijstra""
請問一下, 起造人必須是土地所有權人嗎?

單就此問題, 依農業發展條例 18條
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人
答案是肯定的
作者: 阿俊 時間: 2006-12-3 15:34 標題: Re: 山坡保育地?建農舍

post by ""cwyang""
使用分區：山坡地保育區使用地類別：農牧用地
這種農地, 是否可申請建農舍,
建了農舍是否可以對外營業, 休閒或民宿?

可以..但坡度不得超過3級坡(30度)
民宿..應該可以..最好先去問縣府觀光課
作者: 阿俊 時間: 2006-12-3 15:38 標題: 不用怕..型式一下而已

post by ""smart568""
2. 起造人實際從事農業生產證明：
從事農耕以外無其他主要工作之切結書。
所有農業生產之農地現況照片。

那個切結書不知道是淡水鎮公所自己發明的
還是所有地方也都要 ?
我在台中縣也是要付這個證明

公務員重型式..你就給你一個型式就好了咩!!因為農發條例行後很多文書來不及改或懶的改..所以都延用以前的版本....農委會一堆公務人員都來宜蘭蓋農舍了..難不成他們也辦退休了哦..
作者: dijstra 時間: 2006-12-3 22:46

感謝 chessle 兄的回答, 那麼如果起造人很明顯的不同以農耕為主要工作, 不就只有等退休或是違建一途?

post by ""chessle""
[quote]post by ""dijstra""
請問一下, 起造人必須是土地所有權人嗎?

單就此問題, 依農業發展條例 18條
第一項及前項農舍起造人應為該農舍坐落土地之所有權人
答案是肯定的[/quote]
作者: chessle 時間: 2006-12-4 00:06

post by ""dijstra""
如果起造人很明顯的不同以農耕為主要工作, 不就只有等退休或是違建一途?

依現有法規其實是沒有規定起造人要以農耕為主要工作
如前面幾位前輩所言, 那是舊版的文件作業一直沿用沒改
作者: 笨牛 時間: 2006-12-5 02:58 標題: 從事農業認定

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽
作者: dijstra 時間: 2006-12-5 08:43 標題: Re: 從事農業認定

謝謝 chessle 與牛哥的說明, 所以目前只要努力的找地, 然後等二年就可以給它蓋下去 :wink:

歡迎光臨 2home 打造桃花源 (http://2home.com.tw/bbs/) Powered by Discuz! X2