2home 打造桃花源

標題: 炒房的贏了.... [打印本頁]

作者: rexwang 時間: 2010-10-29 23:58 標題: 炒房的贏了....

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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作者: Ericg89127 時間: 2010-10-30 07:17

南崁是因為台北人由一高過來的第一站，價差五倍，隨便看價格都不是問題
自己要住的藝文區應該是首選
新屋較貴一點，中古屋，15年等級應在10萬以內；12萬等級應該就有幾萬間可選吧
除了少數特例外，18萬應該可涵蓋所有新大樓房屋

作者: lswang 時間: 2010-10-30 13:48

1# rexwang

新光三越那裡我不喜歡, 因為離公墓近了點.

作者: kevin 時間: 2010-10-30 13:56

桃園市中心是舊市區,交通又混亂到不行,中正路要到火車站那一段,短短2個紅綠燈,運氣不好,可以堵個20分以上..腹地又小,看了就難過
南崁與經國特區相連,離交流道又近
偶就住南崁這裡...呵

作者: corey 時間: 2010-10-30 17:57

中壢房價便宜多了像我家附近非常方便麥當勞肯德雞 3家便利商店郵局銀行都很近
一坪賣6-7萬都還沒成交真是房價差太多了

作者: lswang 時間: 2010-10-30 19:27

5# corey

Corey 大不必不平衡, 等五楊高建好, 中壢段高速路不塞車, 市場會還您公道的

作者: rexwang 時間: 2010-10-30 23:43

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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作者: 雎鳩 時間: 2010-10-31 00:20

藝展特區大致是指大興西路與莊敬路,經國路與寶慶路之間的區塊.
此區雖非首善,但居家平均指數尚屬不錯的環境.
新光三越不是桃園市中心,可說是東區偏隅.
大有路從頭走到尾
好比人生也從來處來去處去了

買房雖然希望能買相對便宜的
但也要考慮轉手的保值性喔
至於縣立泳池及武陵高中周邊
大大可多觀察
多多呼吸不同的空氣
或許你心中就有定案了
祝福你找到理想居所

作者: fums420505 時間: 2010-10-31 00:36

很久沒到母校桃園高中去，前陣子再去
在大有路，成功路一帶，環境感覺上還滿好的
面向南
後面有虎頭山
不過要離公墓及進出垃圾場的路線遠一點才好

大有路靠近大興西路交叉口附近較熱鬧

作者: 笑瞇瞇 時間: 2010-10-31 03:17

我也是買在中壢火車站附近，ㄧ坪6萬元，超便宜，剩下的錢拿來蓋2home剛剛好呵呵呵，我自己也是在台北上班喔，非常多人坐火車到台北上班

作者: lswang 時間: 2010-10-31 08:36

10# 笑瞇瞇

才 6 萬喔!!! 早知道中壢那麼便宜當初就買中壢了! 林口台地上應該沒機會找到十萬以下的.

作者: Ericg89127 時間: 2010-10-31 09:50

參照一些專家的看法，預測桃園的發展趨勢是
桃園市重心沿中正路北移，現在重心是在藝文區
緊接著兩個重點發展
一個是南崁交流道下來進入桃園的經國區都計
一個是大興西路接上東西向2號國道前的中路區(法院要搬過來這裡)
再過一陣子中正北路去和南崁銜接起來整體格局將大不相同
中壢的發展同樣往北的海華區有題材，捷運已在蓋；青埔是重點發展區，但連結到中壢的時間需要久一點，因青埔自己長出生活機能，就需要十年時間吧

作者: VC1234 時間: 2010-11-1 09:21

可能要考量一下您上班的位置在那.

我也是在台北上班,家住經國路上,這樣交通才不會花太多時間. 如上所言,除非工作靠近市中心,不然市中心腹地小、路也小、又常塞車,還有大興西路比經國路還會塞車,紅綠燈多車也多(從二高下高速公路回經國路一個紅綠燈要等好久,後來還是繞到一高南崁下比較快)。

現在中正藝文特區/大興西路房價有的喊得很高,可以多比較,要不也可買優良已蓋好幾年的大樓,價格比較有空間,端看您的需求.

作者: VC1234 時間: 2010-11-1 09:27

5# corey

Corey大是住民族路附近嗎? 這個價格是新屋嗎? 價格看起來很優呢!

作者: sunny2222 時間: 2010-11-1 09:41

新光三越百貨公司週遭冬天風很大,有些地方可看到虎頭山上的風水地,大有路頭有市立殯儀館,風一吹.... .而武陵高中附近以前有很多工廠,記得避開RXA舊廠址(土地有污染).
地價上的差異,可能有原因,有些原因可能在地人比較清楚,可以多問一問.

作者: VC1234 時間: 2010-11-1 09:52

有機會的話,可以多問一下當地人.我買這房子前也問過之前住南崁的同學,南崁在當時還有好多稻田,經國路也還很少車.

我鄰居剛在大興西路旁的街買了房子,一位老桃園說之前是墓地,我老公用Google查日據世代地圖,很靠近沒有錯,但不介意的人就沒差了(應該都有處理好).

作者: corey 時間: 2010-11-1 12:14

14# VC1234
環中東路與永福路交叉口附近  離內壢火車站不遠  我都做電車去台北  火車站後站有免費機車停車場  火車班次也多
附近我覺得也很繁榮  生活機能也很好  但就是房價低
我甚至還覺得比台北市有些偏僻區域還要繁榮  盡然一坪6萬-7萬都很難賣
以前這邊新房買的時候一坪12萬  現在腰斬了
大家都在叫買不起房子  我很懷疑

作者: VC1234 時間: 2010-11-1 12:23

17# corey

我都不知道桃園有單價那麼便宜的新房子,有機會要注意看看.

作者: kevin 時間: 2010-11-1 12:56

本文章最後由 kevin 於 2010-11-1 12:57 編輯

住上南崁,走桃2縣道直上林口六公里,未來出口處也有一捷運,坐機車上去坐捷運也成
我都是由林口再下交流道,到公司快的話35分,慢的話50分,真的塞,頂多一小時,這麼多年只碰過林口大車禍封閉3個車道,那回我一個半小時才到公司.
目前房價大概8-12萬(5-10年房子吧)新房就開價貴得多了
我家旁邊原有一大片農地,後來變建地改成別墅,一間開價近2千萬
不知都賣給那些好野人??

作者: MEADOW 時間: 2010-11-1 17:27

想不到桃園房價如此低,本以為桃園工商業眾多,加上屬台北外圍輻射區域,不料房價比高雄還低,真有點意外,看來台灣雖小,各地差異還挺大的

作者: kevin 時間: 2010-11-1 22:50

我常鼓吹同事來桃園購屋,但至今沒有成功過
好像喜歡住台北縣市的,對會過一個收費站的桃園,一點興趣也沒有
其實一天就算兩台車過路費160*22=3520, 來回兩台車,以我家兩台約在65公里,算70公里好了.1公升算10公里,一天七公升, 7*2(2台)*30(油價先算30)*22= 9240, 一個月總計12760,一年保養兩次,每次抓個10000好了,一年20000,再加2台車稅,算40000好了,
因此一年車153120+20000+40000=213120,10年213萬, 213萬現在在台北可以買幾坪??
我是不知我算得對不對?? 要我為了台北房子拼一輩子,我是覺得大可不必...
當然也許台北的房子最保值,但我平日的日子就過得不快活了,等我老了,再來賣房子享福,那我看,免了...我現在就能享福了..

作者: rexwang 時間: 2010-11-1 23:45

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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作者: 永遠的新手 時間: 2010-11-2 12:24

10# 笑瞇瞇

才 6 萬喔!!! 早知道中壢那麼便宜當初就買中壢了! 林口台地上應該沒機會找到十萬以下的.
lswang 發表於 2010-10-31 08:36

幾年前.台北的朋友. 把台北的房子賣掉.買在桃園.
5年前 .台北賣 30萬一坪. 現在成交價將近60萬.
5年前 .桃園買10 萬一坪. 現在成交價不到10萬.

作者: kevin 時間: 2010-11-2 22:28

23# 永遠的新手
千金難買早知道
不過,天知道又十幾二十年後,台北會怎樣?桃園又會怎樣呢??

作者: Ericg89127 時間: 2010-11-3 17:06

23# 永遠的新手
千金難買早知道
不過,天知道又十幾二十年後,台北會怎樣?桃園又會怎樣呢??
kevin 發表於 2010-11-2 22:28

Dear Kevin
理性的人不易發財

早期除權股才會漲除息的沒人要  簡單想就覺得不合理所以難發財
現大陸的房子以36坪計每坪70萬，地上權70年
等於每個月消失3萬元能買嗎?  理性想不能買所以只能看它漲
台北的房子是生財工具桃園的房子是耗材  是什麼力量造成的??
大陸純耗材都能漲，為何桃園耗材不能漲???
看來光有理性是不夠的，還要練神通

作者: 內湖阿忠 時間: 2010-11-3 18:07

林口比南崁貴.南崁比桃園貴.桃園比中歷貴.中歷比楊梅貴

是的台北人的關係.台北買不起就買林口.林口人買不起林口就買南崁.南崁人買不起南崁.就買桃園.以此類推.

作者: 內湖阿忠 時間: 2010-11-3 18:14

1# rexwang

您目前住哪?建議往未來有交通建設的地方尋屋,像捷運站就是未來保值及憎值的保障.
我去年買在林口長庚旁.

作者: rexwang 時間: 2010-11-6 00:38

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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作者: rexwang 時間: 2010-11-22 23:50

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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作者: rexwang 時間: 2010-11-23 00:11

本文章最後由 rexwang 於 2010-12-26 15:40 編輯

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