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標題: 未滿１０００平方公尺農地 [打印本頁]

作者: 愛台灣 時間: 2010-11-9 21:33 標題: 未滿１０００平方公尺農地

今天聽到仲介的說法：
申請合法可登記資材室要302.5坪以上才可，
未滿者只能建45平方公尺以內合規定 "不能登記" 之資材室
"但不算違建不用擔心他人檢舉拆除問題"
這是真的嗎？

作者: 2home 時間: 2010-11-9 22:28

一分地以上(1000平方公尺),才能蓋名目為資材室的農業設施,,45平方公尺以下則免建照,但都要去鄉公所或縣政府申請! 才會合法!

未滿一分地者只能建45平方公尺以內合規定 "不能登記" 之資材室,應該算是違建!違建被檢舉,還是會被拆除或罰款!

未滿一分地只能找其它農業設施,如花房,溫室的項目!

作者: jackiew 時間: 2010-11-9 22:30

依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條第9款規定，農業資材室係以「自有農業用地」面積計算，每0.1公頃得興建33平方公尺，最大興建面積330平方公尺。

農業發展條例第8條之1第2項規定：農業用地上興建有固定基礎之
農業設施，應先申請農業設施之容許使用，並依法申請建築執照。但
農業設施面積在45平方公尺以下，且屬1層樓之建築者，免申請建築
執照。

合法興建：>1000m2
需要登記(建、使照)：>45m2

作者: 2home 時間: 2010-11-9 22:40

買農地的面積計算一定要非常清楚,一般土地權狀都是以平方公尺計算,如要申請農舍就是要2500平方公尺以上,差一平方公尺都不行 .千萬不要用坪去計算,否則差個小數點,都過不了.

曾碰到到一位朋友聽了仲介說滿 756坪就可以蓋農舍,結果土地權狀寫的是2498平方公尺,以2498 x0.303=756.894 ,感覺沒有問題,但實際上離法規上的2500平方公尺是有差距的.

申請資材室的一分地也要弄清楚,是土地權狀登記的1000平方公尺以上,像仲介的計算標準,一分地或滿300坪,都可能有陷阱在!

作者: 愛台灣 時間: 2010-11-9 23:01

感謝站長及jackiew的回覆
我是覺得 "依農業用地容許作農業設施使用審查辦法第11條第9款規定，農業資材室係以「自有農業用地」面積計算，每0.1公頃得興建33平方公尺"
" 每0.1公頃得興建33平方公尺"中文意思應是指土地面積乘千分之三十三
此法規並未限定非滿１０００平方公尺以上才可興建
之前阿俊兄有提到農委會的公文內規規定才是

因此"無法律依據之規定"
只要符合法規大小執行上是否不予或暫緩處罰 ?

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-9 23:08

小於>45m2以下的資才室還是要申請才好,只是免建照.這要釐清.
要不然現在檢舉有獎金,自己花了筆錢做建設,結果隨時會有被拆被罰的風險. 這樣使用是永遠在心中有個陰影.這跟看地理風水一樣,會讓您擔心的事就別做 .

我做資材室的內部外邊絕對是附和政府規定的,要不然就給人限縮農地使用的理由了.

作者: 愛台灣 時間: 2010-11-9 23:23

"這跟看地理風水一樣,會讓您擔心的事就別做"

感謝前輩指點 !!

作者: 阿俊 時間: 2010-11-9 23:35

之前問過建築師:
1)同一戶藉內直血親或配偶間在同一縣巿內合計農地面積達0.1公頃以才准予申請農業設施(但沒有說什麼名目的農業設施
2)如果符合以上條件後..每100坪可以申請3.3坪(大約.如果要精算則要用平方公尺算會準一點)和每一公頃可以申請33平方公尺的意思是一樣的
並不是每一個人都符合45平方公尺的農業設施的..45平方公尺只是說在這面積以下的農業設施可以採用簡便式(容許使用)來申請...但如果你總面積只有0.1公頃..仍只能申請33平方公尺而已..至於超過45平方公尺的農業設施不僅要符合規定之建敝亦要採用建照方式申請

作者: hch5327 時間: 2010-11-10 08:43

"我做資材室的內部外邊絕對是附和政府規定的" .:han ...
山林雅境發表於 2010-11-9 23:08

請問內部外邊要怎樣才算符合政府的規定。謝謝!

作者: corey 時間: 2010-11-10 10:45

9# hch5327
外部  要跟你之前送的圖面一樣
內部  不得有居住事實及浴室廁所
簡單來說就是當個倉庫
大多人都是外部符合  內部不合

作者: corey 時間: 2010-11-10 10:49

本文章最後由 corey 於 2010-11-10 10:54 編輯

1# 愛台灣
不管是何種農業設施  拿來住人就是違法  所以這牽涉到願不願意跟他賭  許多的方式只是降低風險  例如合法申請  違法使用但重外表看不出來
如果只是要當個倉庫除了資材室還有很多農業設施可以申請  面積也可以很大

我覺得盡量能合法就合法申請夜路走多了還真怕遇到鬼只要遇到一次  那就可以把你嚇個半死    但實務上有很多避鬼方法你私下問阿俊大就知道了

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-10 18:26

請問內部外邊要怎樣才算符合政府的規定。謝謝!
hch5327 發表於 2010-11-10 08:43

外部按申請的施工就 ok了.
內部大概廁所.浴室.廚房等等是不附和規定的.
只要需求不要這麼大, 多想一點就OK了.至於細節就自行發考量了.
記得去年"機械除草"已經規範不得動到地面下的根系.所以......到底是矛與盾誰強呢?政策決定單位還是會以外界風行的,當作緊縮的對象.
特定農業區.農舍.農民資格.土地細分..............這些在媒體那道歉信就已經為開始孕釀未來農地的緊縮了.

作者: hoyea 時間: 2010-11-10 18:44

我想請問,如果我的農地被別人佔用的一小角,可能只有3-5坪而已,
但是有蓋房子,那以後我要蓋農舍或資材室會不會有問題?

作者: sjju 時間: 2010-11-10 18:52

我想請問,如果我的農地被別人佔用的一小角,可能只有3-5坪而已,
但是有蓋房子,那以後我要蓋農舍或資材室會不會有問題?
hoyea 發表於 2010-11-10 18:44

只要您名下沒有農舍應該就不用擔心！

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-10 18:56

我想請問,如果我的農地被別人佔用的一小角,可能只有3-5坪而已,
但是有蓋房子,那以後我要蓋農舍或資材室會不會有問題?
hoyea 發表於 2010-11-10 18:44

現在年輕的相關管理者做事是一板一眼的. 連很古老的馬達水泥基礎, 如果是沒申請的,都不附和農業檢查的規定.
所以就要看相關管理者的態度啦. 沒被認定在農地裡就OK.

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-10 19:36

我想請問,如果我的農地被別人佔用的一小角,可能只有3-5坪而已,
但是有蓋房子,那以後我要蓋農舍或資材室會不會有問題?
hoyea 發表於 2010-11-10 18:44

如果有兩筆以上的土地, 重新合併分割把被佔用的區隔開來也是個方式.

作者: hoyea 時間: 2010-11-10 19:41

謝謝兩位大大的回答.
農地分割好像要分割完都要有2500米平方以上,切一點小面積會可以嗎?

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-10 19:46

17# hoyea
所以事先要有兩筆一大一小的相連土地.可以"同時"合併分割成另外兩筆土地.

作者: hoyea 時間: 2010-11-10 22:31

謝謝你的回答,
那也就是說兩筆土地加起來還是要大於5000米平方,可以同時合併再分割.

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-11 19:55

謝謝你的回答,
那也就是說兩筆土地加起來還是要大於5000米平方,可以同時合併再分割.
hoyea 發表於 2010-11-10 22:31

一筆2500另外一比50平方公尺也可以.
跟占用的地主談買賣或交換來分割那三五坪應該也可行 .

作者: hoyea 時間: 2010-11-12 19:39

本文章最後由 hoyea 於 2010-11-12 19:47 編輯

瞭解了,謝謝您的解說..

我沒有注意到這些情形.

每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：

一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。

二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。

三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。

四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。

五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。

六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。

七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。

前項第三款及第四款所定共有耕地，辦理分割為單獨所有者，應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割後之宗數，不得超過共有人人數。

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