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標題: 山坡地保育區林業用地，如何蓋農舍? [打印本頁]

作者: jovi0001 時間: 2010-11-22 12:05 標題: 山坡地保育區林業用地，如何蓋農舍?

大家好
請問一下，如果有塊地是山坡地保育區林業用地，目前種果樹，坪數800坪。
有些地方坡度陡，有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍，是不是可以在平地的50坪那個地方蓋農舍?
還是說在林業用地蓋農舍，有什麼法律規定?
爬文爬了一些，還是有點霧煞煞，還請各位大師開釋。

作者: ch 時間: 2010-11-22 13:25

先想辦法做變更吧
否則林業用地限制很多
除非造林相關需要
其餘都很難

作者: 山林雅境 時間: 2010-11-22 18:37

大家好
請問一下，如果有塊地是山坡地保育區林業用地，目前種果樹，坪數800坪。
有些地方坡度陡，有些地方是平坦平地。

假設:
1. 有坡度的地方有750坪
2.完全平地的地方有50坪

如果要蓋農舍，是不是可以在 ...
jovi0001 發表於 2010-11-22 12:05

林業用地只能造林如果把種果樹拿去檢查肯定是違規了.

作者: corey 時間: 2010-11-22 18:56

林業用地很麻煩  雖然有些可以蓋農舍但我都不建議  叫大家不要碰因為實在麻煩
林業用地牽涉可限定利用度查定  有時你農作物種多了也不行山坡地超限利用叫你要恢復造林  一般這種地很陡  牽涉平均坡度大於30度禁止興建另外造林後  林業單位也會表示意見水保單位也會對於簡易水保要求所以很多人就去辦變更變成農牧用地  這樣就比較好利用  但變更也不是那麼容易尤其是88風災後
但如果你是屬於有辦法的人  那麼就沒差

作者: jovi0001 時間: 2010-11-22 20:06

本文章最後由 jovi0001 於 2010-11-22 20:23 編輯

林業用地很麻煩雖然有些可以蓋農舍但我都不建議叫大家不要碰因為實在麻煩
林業用地牽涉可限定利用度查定有時你農作物種多了也不行山坡地超限利用叫你要恢復造林一般這種地很陡牽涉平均坡度 ...
corey 發表於 2010-11-22 18:56

所以如果有一塊林業用地，仲介說可以蓋農舍，那到時候有可能被騙是嗎?
所以保險一點的方法就是附加條款，要求變更為農牧用地之後再買?(變更相關費用買家負擔)

作者: jeep5631 時間: 2010-11-22 20:16

有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話，地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢

作者: jovi0001 時間: 2010-11-22 20:20

那林業用地可以蓋"住人的資材室"嗎?

作者: power286 時間: 2010-11-22 20:46

本文章最後由 power286 於 2010-11-22 21:13 編輯

1."資材室"理論上用途是放置農用資材, "住人的資材室"可後天追加與改裝!

2.私人林地可設資材室,育苗室......但您送件審核須填具經營目的,既是林業用地只能做林務相關用途,故解決之道廣種樹苗,真植也好假植也罷,對核准都有幫助.

3.800坪林地有50坪平坦地,似乎已夠用,規劃100-150坪作基地,蓋資材室+庭園營造+綠意盎然的森林,此地乃人間美地,何須在乎林不林地? 除非您想賣了它!

4.林業用地變更為農牧用地,過程不難,但作"可利用度異議覆查"的前提是您的林地平均坡度須符合規定的25-30%,別聽信代書掮客滿嘴吹噓有辦法,現在的公務員不會為拿幾萬元跟他的退休金對賭!

5.林地最小分割面積0.1公頃(一分), 可將陡峭坡地分割出去,其餘部分再行使異議查定變更,但您的農牧地勢必小於0.25公頃,就看您是否在意及是否有意義?
例如:分割掉0.1公頃(300坪)陡坡,其餘500坪申請變更為農牧用地,使用的自由度便大增!

作者: aotsen2004 時間: 2010-11-22 21:19

有些附加條款金錢可以解決都好辦
這種條款仲介應該不會笨到幫你背書喔
真這麼好辦的話，地主早就自己去變更
應該可以賣更好價錢
jeep5631 發表於 2010-11-22 20:16

沒錯! 真的蠻麻煩的!! 我手上還有林業用地!

經過我很努力去一一詢問相關辦理的人員之後!
就乾脆直接丟著連辦都不想辦!!

作者: corey 時間: 2010-11-22 22:48

通常林業用地適合拿來渡假想蓋農舍的就不建議了

作者: jovi0001 時間: 2010-11-22 22:58

例如:分割掉0.1公頃(300坪)陡坡,其餘500坪申請變更為農牧用地,使用的自由度便大增!
power286 發表於 2010-11-22 20:46

把平坦的地方分割出去但是不足2500平方公尺分出也不能蓋合法農舍是不是?
那這樣不足坪的地把它分割成農牧用地意義是?

看來林業用地就只有申請資材室一途...合法申請之後再來亂搞加蓋了...

作者: ch 時間: 2010-11-23 09:23

本文章最後由 ch 於 2010-11-23 09:25 編輯

11# jovi0001
連申請資材室都會有點麻煩
你的資材室需要為造林使用
如果沒有造林的使用會被打槍
不然自己搭個小木屋野營去
這樣就沒事了~~

作者: jovi0001 時間: 2010-11-23 09:50

11# jovi0001
不然自己搭個小木屋野營去
這樣就沒事了~~
ch 發表於 2010-11-23 09:23

大哥...這段話有點看不太懂...

自己蓋小木屋違建自己蓋嗎?

作者: ch 時間: 2010-11-23 12:51

1.買了嗎?如果想蓋房子,漂亮的大房子,就不要去碰這種地
2.不幸買了,只有五十坪的平地,旁邊都是陡坡,可能也不能做甚麼事
3.可以做休閒用,蓋小木屋,自己蓋請人蓋都行,面積不要太大
注意安全,當休閒休息區就好,開挖太大容易危險,
想不危險可以,要花很多錢做整地與水土保持,
4.結論,50坪當露營營區也不錯.

作者: jovi0001 時間: 2010-11-23 15:08

本文章最後由 jovi0001 於 2010-11-23 23:09 編輯

1.買了嗎?如果想蓋房子,漂亮的大房子,就不要去碰這種地
2.不幸買了,只有五十坪的平地,旁邊都是陡坡,可能也不能做甚麼事
3.可以做休閒用,蓋小木屋,自己蓋請人蓋都行,面積不要太大
注意安全,當休閒休息區就好,開 ...
ch 發表於 2010-11-23 12:51

地還沒買，甚至還沒實地去看。想先在網路上爬文研究研究，心裡有個底，免的以後去看地被業務唬的一愣一愣的

有時候覺得山坡地比平地農田有趣。價錢便宜，地貌多樣性，還有各種的動植物。農田，總覺得平平一片，不知道怎麼規畫才不會空洞...

作者: power286 時間: 2010-11-23 22:40

有時候覺得山坡地比平地農田有趣。價錢便宜，地貌多樣性，還有各種的植物。農田，總覺得平平一片， ...
jovi0001 發表於 2010-11-23 15:08

1.山坡地的確比平地農田有趣多了! 各種昆蟲.鳥類.植物....生態極其豐富.
2.我是買5分林地,價格便宜,其中四分地變更為農牧地,只利用約300坪規劃造園.
3.一年的披荊斬棘,當初笑我笨的親朋好友,近來頻委託我詢問隔鄰土地有無出售意願
4.說實在,豪華農舍有違自然法則; 2home是用來凌虐生理,提昇心靈,學習與自然共存.
.

作者: STSHAOWW 時間: 2018-5-14 01:06

power286 發表於 2010-11-23 22:40
1.山坡地的確比平地農田有趣多了! 各種昆蟲.鳥類.植物....生態極其豐富.
2.我是買5分林地,價格便宜,其 ...

林地真的很便宜吸引人

怕太大塊萬一過不了農用被課地價稅就破產了

請問地價稅是依違規面積課的
還是整筆課的

作者: all600 時間: 2018-5-14 07:03

本帖最後由 all600 於 2018-5-14 07:06 編輯

有一個疑問想請教那就是山坡地保育區林業用地要怎樣種樹才算是符合林用? 例如 1000坪中有100坪事種花草果樹等等

若有2~3千坪弄個幾百坪來做其他使用是否可以?

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