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標題: 花蓮房地產「搶市」氛圍形成，價格每月上漲一成 [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2010-12-19 21:56 標題: 花蓮房地產「搶市」氛圍形成，價格每月上漲一成

下面的消息是真的還是假的,土地公告現值暴漲四倍還真是恐怖!

花蓮房地產「搶市」氛圍形成，價格每月上漲一成
http://ctee.com.tw/News/View.aspx?newsid=5509
2010/12/10 | 好康報報 | 林福吉

土地公告現值暴漲四倍，明年一月引發買賣高峰期

   花蓮縣一百年公告土地現值即將於明年一月一日起公告實施，由於土地公告現值比今年暴漲將近四倍，花蓮縣府地方稅務局長林全祿表示，為減少公告現值調漲的土增稅支出，有不少民眾會趕在年底前完成移轉，雖然每年一月一日公告土地現值，但屋主只要在一月卅一日前完成移轉，仍適用調高前的舊公告現值，可以節省許多土增稅。一般來說，估計土地移轉案件至少會有上百件以上，明年一月土地移轉案件會進入高峰期。

可利用「重購退稅」節省成本

   趕不及搶搭舊公告現值末班車的屋主，黃進發建議利用「重購退稅」來節省成本：如果自用住宅用地出售後，再購買自用住宅用地，若新住宅用地價值超過出售的住宅用地價值，差額可申請退還已繳的土地增值稅。也就是「賣舊買新，增額退稅」。
　重購退稅對換屋族非常有利，如果是由小換大，或是由市郊換到市中心時，只要土地價值增加，均可適用此種方式。

房地產交易價格每月上漲一至兩成

   最近花蓮地區房地產「搶市」的氛圍逐漸形成，房地產交易價格每月上漲約一成至兩成，目前位於花蓮市區出現「建地慌」，建商都在搶購建地；在國產局禁售及地主惜售雙重影響下，花蓮市區建地已是一地難求。而花蓮縣不動產服務職業公會也證實最近花蓮房市房熱得發燙，尤其是最近三個月內，出現價格每月上揚一至兩成的市況。

　綠建築有限公司總經理謝易衡表示：究其原因，是花蓮房地產十幾年來都沒漲，如今在中央政府全力作多，花蓮傅縣長也積極營造良好投資環境，加上蘇花改即將動工的利多消息，果然刺激花蓮房地產快速活絡，目前唯一能在10年內漲10倍的黃金契機，就只有在此時投資花蓮。

   建議最近到花蓮投資或置產的朋友，看到好物件要趕緊下手，莫讓投資的黃金契機從你手中溜走。（本文由：綠建築不動產投顧公司提供）。

作者: Opaso 時間: 2010-12-19 22:19

1# 2home
下面的消息是真的還是假的,土地公告現值暴漲四倍還真是恐怖!

據我所知是土地公告現值增幅暴漲四倍,本來是1.5%,明年可能7%...

作者: jeep5631 時間: 2010-12-20 16:30

如真的是"4倍"，那真得是見鬼了!!!
http://www.gov.tw/newscenter/pag ... _32291_25919_24220_

作者: 2home 時間: 2010-12-20 16:55

從文中看,應該是四成吧!

如真的是"4倍"，那真得是見鬼了!!!
http://www.gov.tw/newscenter/pag ... anslateAreaCode=334 ...
jeep5631 發表於 2010-12-20 16:30

作者: 2home 時間: 2010-12-20 16:58

《金融股》新壽砸12億，兆豐農場蓋旅館
2010-12-20 08:37 時報資訊【時報-台北電】
農曆年前不買台北房地產，新光人壽轉向投資國際級觀光旅館！新光金控(2888)副董事長吳家錄19日表示，台灣的國際觀光飯店目前報酬率有5％到6％，新壽規劃投入12億元資金，在花蓮兆豐農場興建18層4星級大飯店，可能委外由國際性連鎖飯店品牌經營，由新壽收取每年至少3％到4％的報酬率。

　　吳家錄表示，希望以3年的時間在兆豐農場進行「造鎮」工程，這個未來城將包括精致農業、沼氣及太陽能發電廠、高爾夫球場、民俗村、銀髮族休閒村、國際級會議設備等，預計配合蘇花改完工，吸引更多觀光人潮到花蓮，並為花蓮創造1萬個工作機會。吳家錄日前表示，因為政府有意降溫不動產市場，因此新壽在明年農曆年前，都不會再大幅獵地，但目前新壽存在銀行的現金有1000多億元，年化報酬率僅0.5％，為了解決利差損問題，新壽有意將資金轉投資興建觀光事業。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／綜合報導)

作者: 2home 時間: 2010-12-20 17:08

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6044144.shtml
新光砸20億兆豐農場變身

【經濟日報╱記者蔡靜紋／台北報導】 2010.12.20 03:46 am

看好政府將開放陸客來台自由行的商機，新光集團計劃斥資20億元將新光兆豐農場打造成「兆豐未來城」，其中新光人壽將砸12億元蓋觀光飯店，不排除仿照信義A12寒舍艾美酒店模式，引進專業飯店集團經營管理。

新光集團對休閒遊憩產業投注不少心力，在台灣東、西兩岸都有大規模投資計畫。由新光樂活公司主導的「新光樂活三義休閒農場樂園」，將結合日本西武集團旗下王子飯店資源，借助該集團在日本輕井澤興建高級別墅經驗，在苗栗三義開發200公頃的樂活悠閒開發區，興建高級別墅度假區及農場；在東岸，則將計劃將新光兆豐農場徹底改頭換面，成為未來城。

新光金控副董事長吳家錄昨（19）日表示，配合政府推動蘇花改及台九線擴寬工程將於二、三年後陸續完工，新光兆豐農場的交通及商機大增，目前集團規劃將農場中屬於新光人壽的「玫瑰園區」改建觀光飯店，樓高約18至20層，為趕上蘇花改帶來的商機，預計三年後完工；此外，也將斥資8億元擴建農場設備。

吳家錄說，農場擴建方面，有鑑於氣候變遷，全球農作物產量減少，兆豐農場考慮將部分土地用於耕作玉米等經濟作物，另外將擴大園區內的酪農業，再增加3,000隻乳牛，並以牛糞發展沼氣發電，同時園區內發展太陽能發電，朝大型造鎮、未來城方向邁進。

「重新打造農場，最大的挑戰是園區內的自然景觀。」新光兆豐農場總經理吳邦聲進一步指出，兆豐農場擁地多達726公頃，這次規劃撥出100公頃，聘請國際知名建築師郭茂林及台北科技大學團隊重新規劃園區設計，首先將在園區內挖掘數座大面積湖泊，再以流河串連。

新光集團這回找來規劃新光兆豐農場的郭茂林頗有來頭，為台裔日人，過去曾接受前總統李登輝邀請規劃台北信義計劃區重劃，在日本以興建超高大樓聞名，在台代表作則有新光摩天大樓、國泰金控大樓、台泥大樓等。

作者: lswang 時間: 2010-12-20 19:13

沒感覺耶! 我找了好久還是沒找到人陪我去玉里.

作者: 2home 時間: 2010-12-20 20:54

玉里可能遠了一點,一天來回太趕了,現在從台北到花蓮,差不多兩個鐘頭吧,和台北到苗栗的時程接近,而且才一張高速公路過路票,但是要開車至蘇澳新站再搭火車到花蓮!

沒感覺耶! 我找了好久還是沒找到人陪我去玉里.
lswang 發表於 2010-12-20 19:13

作者: sunyuhsin 時間: 2010-12-21 01:57

7# lswang

小弟可以陪您到光復。

作者: Lavender 時間: 2010-12-21 12:58

照這樣的漲勢, 我的花蓮夢破碎了

作者: corey 時間: 2010-12-21 13:50

10# Lavender
花蓮很大窮鄉僻壤很便宜要求不高的人還可以負擔
如果要求很高但預算有限就比較困難
不需要去跟別人擠熱門地區那裡農地算坪的上萬也

作者: 文川 時間: 2010-12-21 15:26

照這樣的漲勢, 我的花蓮夢破碎了
Lavender 發表於 2010-12-21 12:58

放心啦，花蓮縣真的很大，農地便宜沒人要的一大堆，要山要海隨你挑，何必跟人去搶被炒得熱門火紅的地方！

作者: lswang 時間: 2010-12-21 15:39

7# lswang

小弟可以陪您到光復。
sunyuhsin 發表於 2010-12-21 01:57

為什麼不乾脆就陪到玉里?

玉里的地最便宜! 大家快來搶喔~~~!

作者: ri260 時間: 2010-12-21 17:37

本文章最後由 ri260 於 2010-12-21 18:55 編輯

郵局之前公佈儲金總額高達40兆不是假的阿
為了一條蘇花高都拿出$$砸重本在買農地 /坪xx萬對有錢狼來說根本不算啥

未來要住花蓮的,不只要花重本蓋耐震耐颱的房屋
連地皮也要下重本囉~

作者: Lavender 時間: 2010-12-21 19:11

11# corey
12# 文川
是不會想去跟別人搶熱鬧, 不過應該成本還是多少又墊高了

作者: sunyuhsin 時間: 2010-12-22 02:30

13# lswang

因為我的另類2HOME在光復，希望在6月底前能完成，走向築夢之路。

作者: e99friend 時間: 2010-12-22 11:44

照這樣的漲勢, 我的花蓮夢破碎了
Lavender 發表於 2010-12-21 12:58

其實邊緣便宜的農地還是很多! 但要花時間做功課。
以台灣第小人籌來看，未來大量開放觀光，已經沒啥清靜地了，還是以投資70%自住30%的心態來看待較實際。

作者: taiuanlang 時間: 2010-12-24 12:21

還好，我搭上了最後一班車。

2009年買的壽豐山坡地，每坪2000。

作者: e99friend 時間: 2010-12-27 09:14

本文章最後由 e99friend 於 2010-12-27 09:56 編輯

還好，我搭上了最後一班車。

2009年買的壽豐山坡地，每坪2000。
taiuanlang 發表於 2010-12-24 12:21

看過taiuanlang 大的"東遊記"後，覺得很棒，真是羨慕!
想請教大大，那塊地有多大？ 6分嗎？看起來好像不只？經過這樣整理，又花了多少錢？旁邊還有地要賣嗎？

作者: taiuanlang 時間: 2010-12-27 09:58

看過taiuanlang 大的"東遊記"後，覺得很棒，真是羨慕!
想請教大大，那塊地有多大？ 6分嗎？看起來好像不只？經過這樣整理，又花了多少錢？旁邊還有地要賣嗎？
e99friend 發表於 2010-12-27 09:14

您的問題，遊記裡都有交代了！

作者: robert780 時間: 2011-6-1 01:05

我是感覺有漲很多,每次去找,就漲,哎~~~~~~~~~~~~~~

作者: 心身活莊園 時間: 2011-6-4 09:19

奢侈稅對花蓮不動產買賣影響有限仍穩定成長
花蓮更生日報記者何國豐／報導摘錄
六月一日起實施奢侈稅，為了避稅，花蓮地區不動產買賣案件明顯暴增近五成，四月買賣件數僅三百九十件，筆棟數為七百九十八，五月買賣增為五百八十五件，筆棟數為一千兩百九十八。花蓮地政事務所主任黃一釗昨天表示，由於花蓮縣政府營造良好投資環境，全力最多，奢侈稅對花蓮不動產買賣有干擾，但不影響花蓮長多趨勢。
黃一釗說，奢侈稅對花蓮房地產買賣影響不大，從四月消息發佈後，當月買賣案件跌了四成多，但從五月買賣案件又回升為五百八十五件來看，奢侈稅影響並未太大，一來是花蓮多數為自住客，投機客比重不高，並且也過了觀望期；另外，政府全力做多，包括蘇花改動工後，公路總局特別成立蘇花改工程處，相當積極來推動，再者便是傅縣長大力招商引資到花蓮來，抵銷奢侈稅的影響。

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