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標題: 鐵皮屋？鋼構屋？ [打印本頁]

作者: km8332 時間: 2010-12-20 22:51 標題: 鐵皮屋？鋼構屋？

本文章最後由 km8332 於 2010-12-21 19:42 編輯

鐵皮屋與鋼構屋真是一線之隔。
原先只想請廠商估價一高腳鐵皮屋(高腳3m，一樓純停車用，四周無牆)，估出來的結果是：
屋頂17坪，採4合一琉璃鋼瓦
地坪15坪、1~2樓，鋪設10cm加點焊網水泥
鋼骨H300x150重型，樓承板1.2t x 15坪
鐵樓梯及ST扶手，走廊ST欄杆18.5m
氣密鋁窗7座、ST鐵門3座
壁面封歐式壁板35坪
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鐵屋四斜水數量17坪，單價7000，共119,000
壁面歐式壁板數量35坪，單價4500，共157,500
鋼骨及樓承板數量15坪，單價4000，共60,000
鐵梯一式共30,000
ST扶手及欄杆數量18.5m，單價2300，共42,550
氣密鋁窗數量7座，單價6000，共42,000
水泥3000磅鋪設 30坪，共40,000
合計491,050，不含稅及水電、隔間裝潢
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由於超出預算太多，真不知道議價空間在哪裡？
又是外行，也不知道該省哪裡？

作者: fums420505 時間: 2010-12-21 00:15

我最近剛完成的資材室
價格比您的估家還高一些（也不含水電隔間及內裝）
您的跟我比較：
1.鋼構比我的粗
2.使用氣密窗（我是半氣密）
3.樓梯我是用錏管扶手
不過
1.我的樓梯估30000
2.老闆送我4個小窗及11個雨批
3.我的水泥地基13.5坪加前庭（2x9平方公尺）及後院（2.5x6平方公尺）綁鋼筋，15cm厚

建議：再找幾位來估價，您再衡量比較（包括比較老闆的為人，我覺得這很重要）
有一些估價是虛的（未來還有增加的要求）
有一些估價是實的，開使到完工就是這麼多（差別在老闆的心態）

另建議：
估價單一定要明列清楚（如窗的材質及長寬高，如地基綁鋼筋的大小間距，如水泥的磅數等還有許多小細節都要註明清楚才好；我在興建時只要拿估價單跟他施工的地方比對即可）
我的觀念是：提醒包商，未來驗收時免得有爭議
我在『構築我農資室的夢』中有敘述，請參考
若有疑問歡迎提出喔！

我不認為『用議價空間』的觀念
因為若有議價空間就可能會有『偷工料』的空間

將我們的需求鉅細靡遺的規劃進去
原則上就不需議價了
差別只在考慮經費後要留和刪哪一些而已

若是水電或內裝自己無法搞定（要另外雇工的話）
建議一併規劃進去，一起施工（如水電需要預先埋管）

以上僅供參考

作者: corey 時間: 2010-12-21 13:53

本文章最後由 corey 於 2010-12-21 14:01 編輯

純停車用這樣的配備太豪華了這已經是住人的房屋了
另外要有圖才能估價  沒圖估出來都太粗略
圖要夠細  工程預算書也是一樣
簽約要仔細  要訂的明確完整
這樣不管去哪估價都可以比較
不要看到衛浴設備1套  要看到xx牌xx型號xx色xx製馬桶一個
另外要有材料彙總表  及合理損耗表
總之都要很詳細另外施工前溝通  再加好的監工  就比較穩

作者: abelchen 時間: 2010-12-21 14:43

純停車用這樣的配備太豪華了這已經是住人的房屋了
另外要有圖才能估價  沒圖估出來都太粗略
圖要夠細  工程預算書也是一樣
簽約要仔細  要訂的明確完整
這樣不管去哪估價都可以比較
不要看到衛浴設備1套  要 ...
corey 發表於 2010-12-21 13:53

+1 , 舊資料(95年)參考看看吧

作者: km8332 時間: 2010-12-21 19:34

2# fums420505
謝謝回覆！
您的『構築我農資室的夢』，我也有一一拜讀，只不過事不關己的時候，看過就忘。
事到臨頭時，才要臨陣磨槍，希望不利也光。

作者: km8332 時間: 2010-12-21 19:35

本文章最後由 km8332 於 2010-12-21 19:45 編輯

3# corey

是我沒有寫清楚，一樓純停車，二樓是可住人。
您所提醒的每一件事，我會一一注意，謝謝！

作者: km8332 時間: 2010-12-21 19:39

4# abelchen

謝謝您的資料。
只不過壓縮得太厲害了，看不清楚，是不是可以原稿直接寄到我的信箱，再次感謝！
請接短消息。

作者: abelchen 時間: 2010-12-22 08:09

7# km8332
已寄出, 請查收.

作者: km8332 時間: 2010-12-23 21:57

7# km8332
已寄出, 請查收.
abelchen 發表於 2010-12-22 08:09

已收到，謝謝！

作者: goodchang168 時間: 2010-12-28 15:13

km8332 您好啊：
不好意思...要跟您介紹咱家ㄟ產品...或許可以搭配您的鐵皮屋or鋼購屋
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