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標題: 如何承租國有地及計算租金辦法? [打印本頁]

作者: 2home 時間: 2010-12-23 11:33 標題: 如何承租國有地及計算租金辦法?

不知是否有網友有承租國有地的經驗,最近看到一塊國有地,約1800平方公尺,和我土地相連,地目為旱,公共地價為48元,

若以下面的網站試算,應該是選擇基地,輸入1800平方公尺及48元的公告地價及農民租用與農業經營不可分離之土地,算出一個月216元,一年是2592元,不知道這樣算法對不對,還是有其它更便宜的算法?

http://www.npbmto.gov.tw/html/ch/testca.php

作者: lswang 時間: 2010-12-23 11:48

1# 2home
哇! 好便宜喔!

國有地要買的話, 好像是得要臨自己的地, 而且使用分區要跟自己的地一樣, 才有機會可以合併成一大塊, 這是國家為了盡量讓地變大塊的想法. <-- 聽來的

租的話就不知道了.

如果跟自己的地是同樣的使用分區, 倒是建議去辦申購, 因為很便宜嘛! 而可以申購的人就是該國有地同使用分區的鄰地地主(們), 趁沒人注意到的時候買下來就賺到了. <-- 也是聽來的

作者: 2home 時間: 2010-12-23 11:52

不過現在申購好像不容易,就算買,也要用市價吧!還是先租先贏吧! 至少以後買下來的機會比其它人多!

1# 2home
哇! 好便宜喔!

國有地要買的話, 好像是得要臨自己的地, 而且使用分區要跟自己的地一樣, 才有機會可以合併成一大塊, 這是國家為了盡量讓地變大塊的想法. !
lswang 發表於 2010-12-23 11:48

作者: lswang 時間: 2010-12-23 12:05

3# 2home

偷偷講一個秘密

我在玉里標了一塊建地

, 還是找上回你在玉里找的那位仲介, 他說應該很有機會可以買下旁邊的國有甲建, 該國有甲建的週圍只有我這塊是甲建, 所以仲介說只有我能買, 他現在正幫我找代書去申請, 大概兩三個月後知道結果.

我問了一位以前在建設公司的同事, 他也說國有地應該是真的可以買的.

作者: lswang 時間: 2010-12-23 12:07

4# lswang

啊! 忘了一事: 仲介說是用公告地價... 怎麼算我搞不清楚. 不過, 他估計就大概是 60 坪 20 萬左右. 建地喔!

作者: 2home 時間: 2010-12-23 12:28

恭喜了,60坪建地,才20萬,真的很便宜!

4# lswang

啊! 忘了一事: 仲介說是用公告地價... 怎麼算我搞不清楚. 不過, 他估計就大概是 60 坪 20 萬左右. 建地喔!
lswang 發表於 2010-12-23 12:07

作者: jeep5631 時間: 2010-12-23 12:44

農地旁也是有塊80坪土地，放在那也蠻礙眼的
我是找代書把它承租下來，租金我也不曉得怎麼算
好像是用議價的，4年租約花了7千多

作者: jeep5631 時間: 2010-12-23 12:50

5# lswang

建地比農地還便宜
"冒係ㄚ"

作者: catbooth55 時間: 2010-12-23 13:21

4# lswang

啊! 忘了一事: 仲介說是用公告地價... 怎麼算我搞不清楚. 不過, 他估計就大概是 60 坪 20 萬左右. 建地喔!
lswang 發表於 2010-12-23 12:07

仲介的話聽聽就好,直接詢問國有財產局比較快,申請購買,國有財產局會先鑑價,然後告知你購買價位,要不要買在決定,並非是以公告地價計價!

作者: hsiehlc 時間: 2010-12-23 13:41

站長,我之前的經驗是公告地價的年息2%計算租金的,五年繳一期.

作者: lswang 時間: 2010-12-23 13:54

9# catbooth55

原來如此喔! 那算我空歡喜一場了! 等代書辦好就知道了.
不過, 說真的玉里 193 那兒的地都很便宜耶! 就算建地也不貴, 因為建地沒什麼用, 太小, 只能蓋房子, 不適合種植生財. 看起來在地人不很喜歡. 大家可以來玉里尋寶喔!

作者: lswang 時間: 2010-12-23 14:01

7# jeep5631

其實鄉下自己地旁邊的國有農地直接佔用就好, 根本也不必花錢去租. 我看玉里 193 那兒都是這樣, 農地那麼便宜, 國有地又那麼多, 根本就沒人在管.
我買在玉里山上的田自古就佔了一些國有地, 而山下法拍標來的那塊 2 分2 的田也附了一塊目測大約不到一分的沒地號國有地. 沒去玉里之前我也不知道原來鄉下的國有地都是先佔先贏的.
說到這就想到 rd 大圈地的故事

作者: 2home 時間: 2010-12-23 14:02

這我有在國有財產局查過!

若是袋地通行,租國有地,是以公告地價x年息2% 計算!
若是以基地計算,農地相鄰種植農作物是公告地價的百分之五計算,若是農民種植農物則可以打六折,另外一種算法是用農產品產值來議定!

站長,我之前的經驗是公告地價的年息2%計算租金的,五年繳一期.
hsiehlc 發表於 2010-12-23 13:41

作者: 2home 時間: 2010-12-23 14:06

不過若有好地點,有人捷足先登先租下國有地,那就會有問題了!

7# jeep5631

其實鄉下自己地旁邊的國有農地直接佔用就好, 根本也不必花錢去租. 我看玉里 193 那兒都是這樣, 農地那麼便宜, 國有地又那麼多, 根本就沒人在管.
我買在玉里山上的田自古就佔了一些國有地, 而山下 ...
lswang 發表於 2010-12-23 14:01

作者: 山林雅境 時間: 2010-12-23 14:12

之前在代書那裡約略得來的消息是---------已經有人租用的國有地轉讓承租比較容易,還是有些承租人的資格限制.沒人租用的國有地要申請承租就非常困難.

作者: jeep5631 時間: 2010-12-23 17:40

14# 2home
恩~~
我也是這麼想的
畢竟我們是外地人，有些事情花點小錢先解決
避免有心之人承租後，在那搞些有的沒的再來頭痛好

作者: e99friend 時間: 2010-12-24 09:58

現在申請國有地聽說不容易! 如果是畸零地或許機會比較大，他們也怕被人冠以"圖利"嫌疑。
依小弟淺見，如果您有優先購買權，應該不必急於申購，除非您認為該地公告地價會一直漲不停

，喔另外價格上好像是用議價的，必如說公告現值加2成....等等。
如果您還不放心"先租"也是一種保險選擇。

作者: e99friend 時間: 2010-12-24 10:02

3# 2home

偷偷講一個秘密我在玉里標了一塊建地 , 還是找上回你在玉里找的那位仲介, 他說應該很有機會可以買下旁邊的國有甲建, 該國有甲建的週圍只有我這塊是甲建, 所以仲介說只有我能買, 他現在正 ...
lswang 發表於 2010-12-23 12:05

如果那麼好，奇怪仲介、代書怎不自己買，申購國有地後再來一起賣，不是賺翻了，仲介常搞這種事ㄚ，況且又不幾千萬幾億？

作者: lswang 時間: 2010-12-24 10:44

18# e99friend

我標到的建地是玉里觀音山小段 895-8. 114 坪, 以 24 萬多得標. 當初還有一間債權人佔用的小木屋, 仲介先生很幫忙地幫我用一些錢談好, 然後他幫我請怪手跟拆屋工人把地整平. 那上面除了木屋還有一些鄰屋的違建, 廢棄豬舍, 菜園. 仲介說當天的罵聲不絕

, 既然拆都拆了... 還好我沒打算立刻去住, 希望數年後大家氣都消了

當我標到地以後, 仲介先生幫我再仔細查, 他覺得該地好像沒路, 再幫我查擋路地, 發現是國有甲建地, 該國有甲建鄰地只有我這塊同樣是甲建, 他說因此只有我能申購. 因此他也恭喜我. 我當然是一定要去申購囉! 不然我那塊建地沒路可以出來要怎麼辦. 大大可以看看我那塊地鄰路的地方就是被這塊畸型的國有地伸出細細長長的一條來擋路. 奇怪了? 為什麼當初會有這種分割?
所以, 據他的說法, 不是想買國有地就能買, 還得要是鄰居才行.
不能買, 我一定也是要用租的.
問題解決以後, 這塊建地就是小弟將來在玉里的根據地了, 大大們有空歡迎來坐!

作者: lswang 時間: 2010-12-24 10:47

18# e99friend

對啦! 還有一事, 講真的, 在玉里 193 那個地方, 我真的感覺建地不是真的很討人喜歡, 跟北部對建地的感情不一樣啦!
所以大大要來玉里 193 買建地的話, 價格保證驚得您嘴都合不起來!

作者: 2home 時間: 2010-12-24 11:03

可能是鄉下農地和建地差異不大,但價差很大,所以建地不討喜吧! 建地在市區比較有價值!

18# e99friend

對啦! 還有一事, 講真的, 在玉里 193 那個地方, 我真的感覺建地不是真的很討人喜歡, 跟北部對建地的感情不一樣啦!
所以大大要來玉里 193 買建地的話, 價格保證驚得您嘴都合不起來!
lswang 發表於 2010-12-24 10:47

作者: 2home 時間: 2010-12-24 11:11

沒有路,還有人佔用,還敢法拍,真的是佩服,不過價格真的很吸引力,還好袋地前面是國有地,可以用年息百分之2租下來,若國有建地不是很大而是類似畸零,為了用地人方便使用,應該可以買下來,國有財產局有這一條法規!

若有怪怪的國有畸零地,一般都是重測後,多跑出來的,或是遺產稅負不起,用土地抵稅吧! 有些私人土地的持分者,有些也是國有財產局的! 可能是往生者,無人繼承,被國有財產局接收!

18# e99friend

我標到的建地是玉里觀音山小段 895-8. 114 坪, 以 24 萬多得標. 當初還有一間債權人佔用的小木屋, 仲介先生很幫忙地幫我用一些錢談好, 然後他幫我請怪手跟拆屋工人把地整平. 那上面除了木屋還 ...
lswang 發表於 2010-12-24 10:44

作者: lswang 時間: 2010-12-24 14:15

22# 2home

我問仲介, 他說這種寬度只有幾十公分的畸形地大多是開路以後, 路地變成另一地號所殘留下來的.

本來我是想, 要是原地主債務人價格談不攏的話乾脆把地租給他, 他在我的地上蓋小木屋及豬舍, 我不能趕他, 請他付租金給我這樣應該合理, 只不過從法律上來說是不是有什麼法條要他一定要付我租金才行?

作者: 2home 時間: 2010-12-24 14:37

法拍的東西,還是越早清楚越好,趁還有法律效用之前,處理完畢,否則拖越久,越難處理!地用久了,會有感情,變成感情債!

22# 2home

我問仲介, 他說這種寬度只有幾十公分的畸形地大多是開路以後, 路地變成另一地號所殘留下來的.

本來我是想, 要是原地主債務人價格談不攏的話乾脆把地租給他, 他在我的地上蓋小木屋及豬舍, 我不能趕 ...
lswang 發表於 2010-12-24 14:15

作者: 種瓜得蟲 時間: 2014-7-27 13:06

想請問一下前輩們
承租國有地
除了自己土地必須跟國有地鄰接以外
還有什麼限制嗎?
最長可以承租幾年呢?
如果到期了，可以直接續約嗎?
如果申請承租，國有財產局是不是會發文給所有鄰接土地的地主們，詢問是否有承租意願，
若有其他人收到通知，也有承租意願，就要議價，由高價者得標，不知道有沒有這樣的程序呢?
謝謝

作者: 樂活族 時間: 2015-10-11 19:24

lswang 發表於 2010-12-24 10:44
18# e99friend

我標到的建地是玉里觀音山小段 895-8. 114 坪, 以 24 萬多得標. 當初還有一間債權人 ...

.... 玉里觀音山小段 895-8. 114 坪, 以 24 萬多得標. ...

現在附近開價一坪約2萬 ... 10倍了

作者: lswang 時間: 2015-10-12 07:47

樂活大居然能夠翻這麼舊的主題來回覆

作者: 樂活族 時間: 2015-10-12 09:48

本帖最後由樂活族於 2015-10-12 09:50 編輯

lswang 發表於 2015-10-12 07:47
樂活大居然能夠翻這麼舊的主題來回覆

我很壞啦 ... 我才賺 10% 就被人罵炒地皮的
我好不容易找到個賺10倍的 (這樣我才能脫身)公

哈 ! 哈 ! .... 恭喜啦 (不管我新買哪裡好像你都會是鄰居)

我最近想租國有地啦翻翻前輩們的文章

作者: lswang 時間: 2015-10-12 12:10

原來樂活大在玉里炒地皮已經被嚴重關注啦! 小弟可完全沒有炒地皮的想法唷!

當初買的地都是打算以後不當上班族時可以種些什麼東西過過癮.

那地方一坪開價 2 萬, 開多少都行, 但要有人買才算吧, 我覺得除非是派出所旁這類有特點的建地才有人買, 不然, 同樣的錢隨便買塊小農地, 蓋間小違建有塊菜園還有剩錢, 幹麼買 2 萬的建地?

作者: MEADOW 時間: 2015-10-14 20:26

現在國有地要承租很難,要買也很難,連使用補償費繳納也都很難

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