2home 打造桃花源

標題: 簽約前一晚的心情 [打印本頁]

作者: BENMOU 時間: 2010-12-27 22:46 標題: 簽約前一晚的心情

原本星期日早上要去看地,因故延到今天,特別請假去看.原本只打算先看看回去再考慮,
這地是地主的鄰居介紹的, 地主是一個90歲的獨居老人,看完地後回到老人家裡,就有一直有電話來問賣地的事.雖然今天原沒打算決定,但地主開價低於附近行情,又有一堆電話來干擾,當場和老婆商量後就決定買了,由於老地主不接受支票,而且天色已晚,約明天捧現金去簽約,不曉得大家簽約前一晚的心情如何?
我現在是又期待又怕受傷害,不曉的擁有了這片地,是幸福OR惡夢的開始

作者: 天地不悠悠 時間: 2010-12-27 22:51

有去申請

土地登記謄本.地籍圖 . 詳細研究過了嗎 ?

作者: BENMOU 時間: 2010-12-27 22:57

地主有提供土地登記謄本 . 地籍圖前兩天在網路查了
地號,所有人都沒問題, 地籍圖套google地圖來看, 是地主指認的那塊地

作者: 2home 時間: 2010-12-27 23:16

不知是先鑑界再成交,還是成交後鑑界,若成交後鑑界不如之前地主所指,有何對應?

地主有提供土地登記謄本 . 地籍圖前兩天在網路查了
地號,所有人都沒問題, 地籍圖套google地圖來看, 是地主指認的那塊地
BENMOU 發表於 2010-12-27 22:57

作者: BENMOU 時間: 2010-12-27 23:34

沒特別要求,只在國土局網站上看到地籍圖和goole map套印的結果是地主指那塊,現場雜木叢生. 一面臨路,另外2面都有人耕種.
謝了! 是否有占用到或被人占用,是需待鑑界才清楚.不曉得鑑界後,坪數會不會變動,明天簽約一定會要求-----總價以實際面積x單價計算

作者: 菜頭 時間: 2010-12-28 00:07

5# BENMOU
我要求鑑界的結果是，前地主有用到人家的地，只好吐還

作者: 荒山過客 時間: 2010-12-28 01:07

恭喜啦！
是否就在馬場附近？

昨天早上去參觀林口一處蓋石屋的，蓋石屋師傅是淡水人，提到北新莊一處有塊地要賣
建地九十幾坪，田地四百多坪，臨北10線，就想到大大正在找那一帶的地，或許可一併參考
沒想到那麼快就有好消息了。

作者: eastern 時間: 2010-12-28 09:03

4# 2home
站大,
成交後再鑑界也沒差!
因為價款是分三或四次給付的,一般鑑界都是在最後一次付款前.
而且偶覺得來鑑界的公務人員也不是粉認真!雖然器具齊全可是都先找之前的點(樁,噴漆...)來呼應一下!像偶與鄰地在於圖面上看是彎彎曲曲的界線,可是他也只抓內外最邊緣兩點.因為這地與鄰地以前都是同一祖先,然後j晚輩種來種去也不用劃分那麼清楚.....

還有一個疑問:購買的地到底有沒有斤兩足?也就是800坪就有800坪?從地契上與地籍圖都無法看出?偶就懷疑當初...

作者: lswang 時間: 2010-12-28 09:33

8# eastern

我們買的通常不是台北的建地, 差不多就好, 不會去在意增減幾坪的才對

作者: 山林雅境 時間: 2010-12-28 09:49

早您一天.正好昨天簽定一筆.

簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做.簽約前滿心期待簽約.簽訂後期待過戶順利迅速.先享受一下選上它的原因.偶而動動未來造景種樹等等的腦筋.重大的決定就留待蜜月期過後再說了.

作者: samyn 時間: 2010-12-28 10:21

原本星期日早上要去看地,因故延到今天,特別請假去看 ...
BENMOU 發表於 2010-12-27 22:46

早您一天.正好昨天簽定一筆.
簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做. ...
山林雅境發表於 2010-12-28 09:49

恭喜 BENMOU和山林雅境兩位大大心想事成、買地順利
希望星期日早上與 BENMOU的晤談，未耽誤到您的正事
若有其他訊息...還請告知ㄛ，謝謝！

作者: 2home 時間: 2010-12-28 12:10

這就是傷腦筋的地方,若繳了2/3 的錢,才發現鑑界有問題或佔用問題,是該委曲求全繼續接受,還是要原地主打折賣出,或是僵在那裡?

我是覺得若賣方有誠信要賣地,應先鑑界取得近期鑑界相關證明,再來賣地,只要鑑界一次就夠了,以後想買地的人可以看的非常清楚,除非是地主心中有鬼,不敢鑑界,因為條件會比現在他所指鑑的差! 擔心賣不出去!

仲介會把鑑界擺在付款後尾款前,通常感覺比較保護賣方和仲介自己,因為變數會變的非常小!通常鑑界完差異不是很大或有部份缺失,買方都會黯然接受!

4# 2home
站大,
成交後再鑑界也沒差!
因為價款是分三或四次給付的,一般鑑界都是在最後一次付款前.
而且偶覺得來鑑界的公務人員也不是粉認真!雖然器具齊全可是都先找之前的點(樁,噴漆...)來呼應一下!像偶與鄰地 ...
eastern 發表於 2010-12-28 09:03

作者: BENMOU 時間: 2010-12-28 19:20

今天去簽約了,代書是老農夫指定的,他看不懂字,這代書的父子二代替他父子兩代買賣農地多年非他不行.
一到代書聽到仲介說的價格後,問了地主後,再問地主的養女,問了養女後,再問養女的兒子. 然後一直唸,上次他替人出價多少都不賣,現在賣這價錢,好像我是詐騙集團一樣.
最後簽約有一條,如果無法申請農用證明則退還訂金交易取消
哎! 不知後續結果如何?

作者: chrisccc 時間: 2010-12-28 19:51

今天去簽約了,代書是老農夫指定的,他看不懂字,這代書的父子二代替他父子兩代買賣農地多年非他不行.
一到代書聽到仲介說的價格後,問了地主後,再問地主的養女,問了養女後,再問養女的兒子. 然後一直唸,上次他替人出價多 ...
BENMOU 發表於 2010-12-28 19:20

塞翁失馬，焉知非福。建議您抱著平常心，買到很好，表示這塊地跟您有緣。沒買到也不用失望，下一塊也許會更好。

小弟年初也是看中一塊，但因為價格差一點，結果在斡旋期間被其他人買走。後來年中又看到另一塊，很慶幸買到這塊，除了風景更漂亮外，更重要的是旁邊有一位好鄰居，平常會邦我看家。

作者: BENMOU 時間: 2010-12-28 20:37

11# samyn
星期日上午先是遲到,後又讓您父子枯坐一個多小時,真不好意思
是兒子中午有音樂表演,急著回台北

作者: BENMOU 時間: 2010-12-28 20:45

早您一天.正好昨天簽定一筆.
簽訂前功課做足(沒做到的當做下一次的經驗).把關工作交給挑過的代書來做.簽約前滿心期待簽約.簽訂後期待過戶順利迅速.先享受一下選上它的原因.偶而動動未來造景種樹等等的腦筋.重大 ...
山林雅境發表於 2010-12-28 09:49

代書說申請農用證明要兩個月,1月份去聽corey大大的課,2月份過年休息,3月就知道是再繼續看地or動動未來造景種樹等等的腦筋...

作者: BENMOU 時間: 2010-12-28 21:14

這就是傷腦筋的地方,若繳了2/3 的錢,才發現鑑界有問題或佔用問題,是該委曲求全繼續接受,還是要原地主打折賣出,或是僵在那裡?

thanks 2home,合約中加上:如有占用問題造成買方權利受損,買方有權就損失部份折抵價款或逕行終止合約,若終止合約買方已付金額,賣方需無條件返還.

我是覺得若賣方有誠信要賣地,應先鑑界取得近期鑑界相關證明,再來賣地,只要鑑界一次就夠 ...

90歲的地主有點老番顛(人老了都會吧,沒有不敬的意思),他只知道要用他開的價位賣,其他根本不聽別人說什麼,一直唸唸有詞根本無法溝通.
鑑界自己來吧

作者: buildingtw 時間: 2010-12-28 21:48

既買之，則安之。
恭喜買到喜歡的地。

作者: 阿俊 時間: 2010-12-31 13:04

看來大家都有所斬穫哦...

作者: 山林雅境 時間: 2010-12-31 13:32

19# 阿俊
大筆交易喔.

作者: lswang 時間: 2010-12-31 13:55

11# samyn

不知道您是不是前些時候想要前進玉里的 sam 大? 真的到玉里了嗎?

作者: lswang 時間: 2010-12-31 13:59

19# 阿俊

這塊地看起來, 俊大今年做了個美好的收尾

作者: 阿俊 時間: 2010-12-31 14:30

19# 阿俊
大筆交易喔.
山林雅境發表於 2010-12-31 13:32

相片中的土地不是全部只是一部份幫別人解決財務問題而已

作者: samyn 時間: 2010-12-31 14:58

21# lswang
沒到玉里, 倒是聖誕節當天從西雅圖回來
累積哩程升等...商務直升頭等艙
好爽！和好多位空姐一起空中歡度聖誕夜
總算補償在西部原野墾荒的辛勞
也成了把空中美眉的最佳題材！

作者: lswang 時間: 2010-12-31 15:21

24# samyn

sam 大! 您種田種到美國西部去了!!!!

美國西部的田貴不貴啊? 我看找幾個志同道合的人去美國西部買 2500m2 的農地退休蓋農舍好了

不知道 2500m2 在美國西部能不能蓋喔?

作者: lswang 時間: 2010-12-31 15:23

24# samyn

疑? sam 大, 我才想起來, 您當初還說不夠錢買下長濱那塊法拍山坡地... 商務-->頭等

小弟不知天高地厚那時還想跟您合資耶!

作者: samyn 時間: 2011-1-1 20:53

26# lswang
很感謝合資買地的建議, 雖未竟其事, 仍銘記在心！

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