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標題: 請教購買原保地要注意的事項有那些 [打印本頁]
作者: Rueifeng    時間: 2010-12-28 12:38     標題: 請教購買原保地要注意的事項有那些

請問各位先進達人,購買原保地(山坡地)要注意的事項有那些,另外,是否可以在該地要建小木屋或農舍,土地面積是1225坪,為農牧用地,具體如外景照,是否可以購買請給予新同學一些建議,謝謝大家!
作者: ien442    時間: 2010-12-29 00:09

原保地應該是原住民保留地，買原住民保留地最重要的就是要有原住民的血統，若你不是原住民，那麼到時的產權會有點麻煩的，建農舍沒問題，不過要地在你的名下而且擁有2年以上
作者: jackQ    時間: 2010-12-29 08:54

原保地
大都很美（圖中是延平鄉嗎？）很便宜

但沒有原住民身份
最好要考量清楚

日後的糾紛可能很棘手

（當然也有一言九鼎　合作愉快的啦）
作者: Rueifeng    時間: 2010-12-29 20:27

請問可能的糾紛是指什麼?現在的做法大部份是採用土地高額設定,在地政所辦理他項權利來保障買方,及請代書處理相關契約書方式操作,不知道這樣的交易有保障嗎?
作者: domingos    時間: 2011-1-2 11:55

我也買了一塊原保地  已經完成水土保持
蓋農舍不可能

農業設施的話  好像比較沒問題
不過  我還沒申請

要買原保地  有一本書建議您一定要買來看
"契約簽定與履行"   作者是為法官  名字我忘了
書店很容易買到
裡面有提到以前購買農地  原保地等簽約時應注意事項
照作者說的方式
我當初也是看這本書後買下地
雖然暫時無法過戶  可是你已經取得土地佔有使用權
且  人本來就是大地的過戶
只要 契約簽訂得宜   就不用擔心以後的事情
最重要的是使用或住的高興  
何嘗不是值得的
祝你購地成功
作者: jackQ    時間: 2011-1-2 23:32

法律面
契約上的規範是一種保障沒錯

但誠信的第一代
並不代表有理性的第二代

若不認帳的子孫經常來
"灰葛葛"

我想誰也受不了
作者: aotsen2004    時間: 2011-1-3 07:55

法律面
契約上的規範是一種保障沒錯

但誠信的第一代
並不代表有理性的第二代

若不認帳的子孫經常來
"灰葛葛"

我想誰也受不了
jackQ 發表於 2011-1-2 23:32

的確 是如此! 假如 遇到 不認帳 的 子孫!!
尤其 在人家的地盤, 親戚 朋友 左右鄰居 幾乎 都是 對方 的人 !!
作者: Rueifeng    時間: 2011-1-3 11:02

多謝樓上三位大大的幫助,相信2home有你們的存在會讓新手們少走一些彎路,功德無量!祝福各位新年愉快!!
作者: 阿俊    時間: 2011-1-3 19:08

請問可能的糾紛是指什麼?現在的做法大部份是採用土地高額設定,在地政所辦理他項權利來保障買方,及請代書處理相關契約書方式操作,不知道這樣的交易有保障嗎?
Rueifeng 發表於 2010-12-29 20:27

1)辦理他項權利設定 並無搭配簽立借據的話  他項權利(債權)可能會導致無效  或者抵押年限
2)以前還有可能可以辦理租約  現在耕地租約(設定)已廢除了(好像...我也不確定)
3)當下只有一個辦法了  等平埔族認證讓原民會同意後  再去驗DNA證明自己有平埔族血統吧   不過機率不高而已
作者: 山林雅境    時間: 2011-1-3 19:37

請問各位先進達人,購買原保地(山坡地)要注意的事項有那些,另外,是否可以在該地要建小木屋或農舍,土地面積是1225坪,為農牧用地,具體如外景照,是否可以購買請給予新同學一些建議,謝謝大家!
Rueifeng 發表於 2010-12-28 12:38

最近擁有一筆土地的風景跟大大的實在太像了.海拔600多李子園,聽賣方說可以看到海, 最近有霧氣還沒辦法驗正.一般民地.
作者: Naven    時間: 2011-1-3 19:54

權利設定 是跟著土地繼承者而走, 誰繼承了土地, 誰便繼承了這個設定。 想要美景, 又想要便宜, 又想要絕對的安全, 天底下有這等好事嗎? 看開點吧
作者: Rueifeng    時間: 2011-1-4 10:57

多謝樓上大大前輩們傾囊相授,大家的經驗就是最寶貴的資產, 雖然無法達到預期保障,至少不會糊里糊塗,有前車之鑑的2home家族成員們,請多多指教一下新手們ㄚ!!
作者: 阿俊    時間: 2011-1-4 10:59

多謝樓上大大前輩們傾囊相授,大家的經驗就是最寶貴的資產, 雖然無法達到預期保障,至少不會糊里糊塗,有前車之鑑的2home家族成員們,請多多指教一下新手們ㄚ!!
Rueifeng 發表於 2011-1-4 10:57

不客氣  有問題可以PO上來問  如果短時間沒人回就表示可能在忙  等等就會有人回了
作者: apaul1988    時間: 2011-1-4 11:31

權利設定 是跟著土地繼承者而走, 誰繼承了土地, 誰便繼承了這個設定。

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會,原委會到時再分配給原住民,這樣權利設定可保障嗎?
作者: jackQ    時間: 2011-1-4 12:20

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會,原委會到時再分配給原住民,這樣權利設定可保障嗎?
apaul1988 發表於 2011-1-4 11:31


這點很狠

若第二代對你有所要求
而你不願不便配合時

一切建設心血    恐怕
作者: omp    時間: 2011-1-4 13:13

假設繼承者放棄繼承,土地就要還給原委會apaul1988 發表於 2011-1-4 11:31

還有這招,
受教了.
作者: Naven    時間: 2011-1-4 14:26

土地既然還給原委會, 土地設定當然跟著原委會走, 那更好政府做保障, 不管誰繼承了土地, 誰便繼承了這個土地的債務著。
作者: Naven    時間: 2011-1-4 14:49

還要再強調一點, 請停止再討論這樣的問題, 信者恆信,不信者恆不信, 想買的人儘管去買, 怕的人就去買一般的平地, 或許很多的平地土地仲介者對這很感冒, 那山地的土地仲介著一定會支持本人的論點, 所以爭論不會有結果, 端看買方自己心態的取捨點, 本人完全是以美景作為取捨點, 有的人是以安全作為取捨點, 所以各取所需, 互不干擾, 謝謝!
作者: apaul1988    時間: 2011-1-5 10:22

兄台可能誤解我意了!我詢問是想知道若真如此,原民會是否會將土地一如國有財產局將無人繼承之土地拿來拍賣取得款項清償所有相關費用而已.最主要是看到法拍原住民土地,大部都無人承購較多,因原住民可無價獲配無主土地,設立耕作權/地上權等各項他項權利後,只要滿 5 年就可取得所有權,然後他就可進行一般土地抵押權及地上權設定.

我只是再思索原民會答覆:非原住民承租原保地所列條件中所述:

一、查依原住民保留地開發管理辦法第24條及第28條第3項規定：「為促進原住民保留地礦業、土石、觀光遊憩、加油站、農產品集貨場倉儲設施之興建、工業資源之開發、原住民文化保存或社會福利事業之興辦，在不妨礙國土保安、環境資源保育、原住民生計及原住民行政之原則下，優先輔導原住民開發或興辦。原住民為前項開發或興辦，申請租用原住民保留地時，應檢具開發或興辦計畫圖說，申請該管鄉（鎮、市、區）公所提經原住民保留地土地權利審查委員會審查通過，層報中央主管機關核准，並俟取得目的事業主管機關核准開發或興辦文件後，租用原住民保留地；每一租期不得超過九年，期滿後得依原規定程序申請續租。•••公、民營企業或未具原住民身分者（以下簡稱非原住民）申請承租開發或興辦，應由鄉（鎮、市、區）公所先公告三十日，公告期滿無原住民申請時，始地作為自住房屋基地，其面積每戶不得超過零點零三公頃。」非屬上開管理辦法第24條所列開發事業，亦未符合同辦法第28條第3項自住基地需要;其承租原住民保留地自不符合相關法令要件.

是否只要符合"為促進原住民保留地觀光遊憩、農產品集貨場倉儲設施之興建、原住民文化保存或社會福利事業之興辦，在不妨礙國土保安、環境資源保育、原住民生計及原住民行政之原則下，公、民營企業或未具原住民身分者（以下簡稱非原住民）即可申請承租開發或興辦.這永豐餘在南澳有機農場應就是這方式取得設立的

這跟兄台純以個人休閒農作之方式作法是有異的,純粹討論,絕不是再指購原保地風險高低之問題,萬事不知無以成事,我知了當然就豁然開朗可以成事,如此而已.
作者: Naven    時間: 2011-1-7 14:48

原保地基本上是安全的, 只是看  被設定的人以及代書是否幫你做好安全的規劃, 在這久了, 也慢慢忘了這件事, 只是一開始買的時候規劃要注意, 要小心, 情願先小人後君子,  附近平地的鄰居來這十多年了, 好像也沒有聽到他們煩惱在意這些事情, 不過事情沒有絕對的, 自己小心便是了! 其實到哪裏都是一樣的, 謝謝 !
作者: Rueifeng    時間: 2011-1-7 22:29

多謝樓上各位大大前輩們的細心指導,真的感受大家的關愛與熱情,能將寶貴的經驗提供分享讓新手們敬佩萬分,謝謝了!!也希望能有更多的好朋友們一起參與讓更多的經驗交流分享,畢竟浪費金錢是可恥的行為,吃糊塗虧也是不應該的做為.
作者: domingos    時間: 2011-1-8 13:49

Naven我非常同意你的看法
因為我當初就是看到你買了
我只好也忍不住出手
可惜我現在人在國外
只能暫時忘地興嘆了
作者: gelatine    時間: 2012-1-31 19:17

看起來有點像是清境的下面
作者: lintunghan9484    時間: 2012-3-20 07:27

本文章最後由 lintunghan9484 於 2012-3-20 07:28 編輯

說起來~我最有資格評論原保地債權設定問題。我們和幾個股東合夥購入的原保地~讓原來的地主當人頭~現在原地主死亡~她的子女不願繼承~也不答應過戶給我們新找到的人頭，獅子大開口要上百萬~你說~這叫我們幾個冤大頭情何以堪啦！雖然我們有做債權設定，但是人家不辦理繼承~就沒辦法做下一步。活活氣死吧~反正人家就是死要錢。
作者: 2home    時間: 2012-3-20 09:28

不知是否可以主張債權 法拍,再找另一原住民去拍下.

另外若子女不願繼承,也不答應過戶,就等於拋棄繼承,土地空窗流浪15年後就會被原委會收回,但接收土地的原委會依然要處理債權的問題!

購買原保地,最好不要找原地主做設定,因為原地主或其家屬離土地近,就會眷念,最好的方式是找不同族的原住民,例 泰雅族的土地找布農族設定,關係離越遠好!

每個人都不是土地的所有權人,土地也是屬於地球的,不管是原保地或私人產權土地,等我們用夠了,玩夠了,最後還是要學會放下,還給地球,讓土地回歸自然,也是功德一件!

說起來~我最有資格評論原保地債權設定問題。我們和幾個股東合夥購入的原保地~讓原來的地主當人頭~現在原地主死亡~她的子女不願繼承~也不答應過戶給我們新找到的人頭，獅子大開口要上百萬~你說~這叫我們幾個冤大頭情何 ...
lintunghan9484 發表於 2012-3-20 07:27
作者: bkl1438    時間: 2012-3-20 10:30

據江湖傳言:
                   1.若子女不辦理繼承可向法院聲請由債權人代辦強制繼承費用可優先受 償,再拍賣求償並找來人頭投標獲得所有權,若第三人得標則收回債權另覓良地.
2.若子女皆辦理拋棄繼承則可向法院要求選定遺產管理人,然後依上述後半段進行拍賣求償程序.
作者: toe1122    時間: 2014-2-9 20:17

請問各位, 若母親具原住民身份, 但兒子沒有原住民身份, 兒子利用母親購買原住民保留地, 那麼母親百年後, 兒子可以合理繼承土地嗎?
作者: 王小明    時間: 2014-2-9 21:10

難怪原住民要叫我們【白浪】玩到他們的領域，就像有錢人要玩沒錢人的土地一樣
作者: 大健    時間: 2014-2-10 15:54

lintunghan9484 發表於 2012-3-20 07:27
本文章最後由 lintunghan9484 於 2012-3-20 07:28 編輯

說起來~我最有資格評論原保地債權設定問題。我們 ...

這就是風險之一~~~

先前一個同事告訴我~~在北部有一個商人也是用一個非常要好的原民友人，

買了好多原保地~~聽他說不少錢~~結果有一天出車禍掛了~~

結果~~對方的老婆獅子大開口~~又花了一筆不少的錢~~

但重點來了~~~如果她有天也掛了~~是不是又可能花一筆呢~~天知道~~

作者: lintunghan9484    時間: 2014-2-15 16:01

大健 發表於 2014-2-10 15:54
這就是風險之一~~~

先前一個同事告訴我~~在北部有一個商人也是用一個非常要好的原民友人，

真的是祇有天知道！
作者: yuank    時間: 2014-2-15 16:38

本帖最後由 yuank 於 2014-2-15 16:48 編輯

原保地要分他有的是：一、所有權  或  二、耕作權、地上權、承租權或無償使用權。
一、所有權
1.因為原保地限制具有原民身分才能取得(原住民保留地開發管理辦法18條1項),就跟過去限制具農民身分才能買農地一樣
2.法律上來說,買賣契約約定:將來法令改變、限制解除後再移轉登記,有效(民法246條1項但書)。
但是目前仍不可登記。
3.買了但沒有登記,會有個風險就是萬一賣家欠錢,土地被債權人查封拍賣了。或是,賣家死了子女繼承,他子女就是不認帳。(聽說以前農地就常有被人頭子女吃掉的)
二、耕作權、地上權、承租權或無償使用權
1.同辦法15條,除非對象是原民,否則不能不得轉讓或出租。(一樣 買了無法登記)
2.即使設定抵押權,也不能聲請拍賣抵押物。
3.同辦法19條,「因死亡無人繼承、無力自任耕作、遷徙或轉業致不能繼續使用」,政府會收回。
三、建屋：因為都不能登記成所有權人、地上權人,所以都不能自行申請建築,仍要以賣家的名義申請。
四、要注意當地民情,聽過有的部落會排外,排斥其他族去那邊種果樹的。
五、總之,就自行評估能否承擔風險。

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=D0060026
原住民保留地開發管理辦法
作者: 黃瑞榮    時間: 2014-2-24 14:42

原住民保留地本是保護區，非特定身份之平地人本來就不能持有。無論是借貸.典當.債權設定。，玩玩可以.不要太認真。，除非娶個原住民公主當老婆。若上法庭.勝算的機會不大，所謂曾經擁有.不需天長地久。
作者: Dreamfly    時間: 2014-2-28 18:07

本帖最後由 Dreamfly 於 2014-4-21 20:21 編輯

參見:裁判字號
作者: li520828    時間: 2014-11-18 11:17

現在買原保地問題愈來愈多了，不具身份最好不要買。有人說債務可移轉，有人說既使不繼承原委會也要負責，那我說何必找麻煩。況且有債務的子孫都不繼承都丟給原委會，讓你們去要回錢，如果真能拿回錢，那錢莊乾脆去放款還不怕要不到錢呢？跟政府鬥那是自找麻煩。
作者: 小坦克    時間: 2014-11-28 12:32

   人都是大地的過客,最近回山上砍草,誘u寮,看著岳父留下13多甲的土地感慨!
勞苦了大半輩子,終歸是走了,身前的土地並沒有讓他們過上幾天好日子,
   話說對面山頭,整片土地都被賣掉,地主聽說快九十歲,因孩子們不長進,一分不留
  而旁邊的鄰居,單身無子女,亦擁有數甲土地,說死前要將土地賣出,錢財全數捐給
孤兒院,目前將一甲多的土地出租給平地人種菜(專業種植)一年也只收2萬元,
鄰居叔叔目前正在誘鴢�,明年想將土地收回要做露營區,但看了著實心疼,憑藉一
人之力,沒錢沒人空有理想,心中想法:何不於身前將土地賣出,再回租實現理想,死
後剩餘錢財再捐出亦可
  最後總結,購買原名地,還是人的問題!





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