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STSHAOWW

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1^#

發表於 2012-5-1 09:04:43 |顯示全部樓層

我曾是袋(裏)地強制合建問題的受益者
沒有這條袋地根本被吃死了

除了袋地問題外
我覺的王家很大的問題是
根本不是獨立產權的透天
據說土地是親人持份

親人持份比陌生人可怕
因為有一些祖輩當年不合時宜的約定

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2^#

發表於 2012-5-2 08:16:28 |顯示全部樓層

所有的問題大都在一樓
只要加一條
要居住正義的OK
僅限自住

一旦拒絕都更
所有營業相關的建築消防要求
一律要求需依新法規
否則營業一天罰一天

看你怎麼拉出法定空地

我自己也有商業區邊間一樓
也不可能參加都更條件太差
可是我那可以跟同樓梯的一起改建

文林院王家只要肯多買幾塊鄰地也是可以自己改建
每塊地都要比照他的價格
那怎麼談

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3^#

發表於 2012-5-2 10:22:44 |顯示全部樓層

45# STSHAOWW
一般閒雜人等，誰懂的先去買地？王家有小孩讀建築，類似案例其他家的小孩可能都有人讀建築嗎？
誰有閒錢隨時等著買地避免被都更？
nenghsin 發表於 2012-5-2 09:25

生存的基本權力本來就是國家要盡力去保障的
例如薪水的求償位階就很高
單純的居住也是
重點是很多人是誇張的薪水年薪好幾百萬
一個明明是店面利益一直扯居住正義

明明只是富有人的法條戰
搞成一場悲劇

一兩億的價格可是 10個年薪50萬的人要做40年
還不算利息
拿那麼多錢的人還敢披著弱勢的外衣
真是無言

你對名下大安區有市價3000萬房子
的人低收入補助被取消有甚麼看法
我是個很現實的人
怎麼能忍受國家補助他

法條就對袋地有很特別的規定
不管是否合理沒改前目前就要遵守

我以前那個袋地案子原本就是後巷
還可以停車
人也是可以走的阿
可是法律上他就是叫袋地

最後請大家好好注意你家
前後小巷使用分區是否是建
隨著房子老舊了有機會都更或改建
一些當初被劃在建商或地主的私設巷道
都會是很大的爭議

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4^#

發表於 2012-5-2 10:51:00 |顯示全部樓層

如果這樣就應政府介入了
政府可以訂一個標準出來
什麼條件須強迫都更
權利轉換的比例訂出來  (由估價師及實價登錄之價格換算出平均值)
都更住戶須繳納給政府一筆手續費沒現金者  可降低分配坪數由興 ...
阿俊發表於 2012-5-2 08:36

市價在我看來很多時候是可笑的
常嗎看一個大樓地下停車場一個位置賣上百萬
每個月還要交管理費
土地持份不到半坪

相對的一些可以停車的臨路法定空地一坪10萬
買個10坪可以停2部車子
以後若改建那價格怎麼算

權利轉換的盲點在於
我目前雖是法定空地價格差
當改建時我有我的容積率還可以納入建蔽率
你憑什麼用利用價格差的法定空地來評價
單賣容積就不止了

可惜台灣人都太短利
看不到 30年後磚塊水泥毫無價值

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5^#

發表於 2012-5-2 11:01:43 |顯示全部樓層

30# 阿俊 [/b
謝謝，偶懂了，請問要賣道路用地，地在台北市士林區應該是賣公告地價的幾%才合理。因為一直不斷的來電和寄件過來，問偶要賣多少錢，偶也不懂市場行情。

niniying4119 發表於 2012-5-2 10:54

你要先看的是使用分區
不是地目

地目是不是道根本不重要

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阿俊

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6^#

發表於 2012-5-2 11:14:15 |顯示全部樓層

天呀你發了
附近房子老舊嗎
以後改建等分房子吧
千萬別亂動

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7^#

發表於 2012-5-2 12:46:29 |顯示全部樓層

附近都是40年以上的老舊房屋。
可是現在是道路用地耶，有車子在走。
道路用地旁也還有一點點商一建地，那就是現在不要賣道路用地比較有利，對吧。
偶知道了，謝謝你耶。偶也好想要都更。
niniying4119 發表於 2012-5-2 12:18

你現在的狀況就像是王家旁那塊
使用分區是建的道路用地地主(目前好像變國有的)
結果王家死也不肯都更一直說他有路走(你的地)
那有沒影響到你

這是30年前舊法規造成的
現在社區的道路用地要由各屋主持份了

以前私設道路學問很大
很像圍棋到底是私設道路是袋地
或著說房屋基地是袋地
在我看來他們應該是同一個建築基地
如果是同一個建築基地王家還能算是不會影響到別人的
獨棟透天嗎?

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發表於 2012-5-2 16:18:59 |顯示全部樓層

如果每一個地主都能100%同意那就叫協議合建阿
都更是有強制性的
就算打算從80%同意門檻搞到90%
王家還是...

能做生意的一樓永遠有問題
我自己有商業區一樓邊間
我也不願意都更
我們有路不會被強制劃入

我門前的計劃道路也是30年前政府用
公告地價(不是公告現值)很低很低從父親手裡強拿走的

捷運造成袋地比起被捷運徵收的人已經很幸福了
一直說王家是當地地主我真是很疑惑
為什麼旁邊的走道是別人的名子

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發表於 2012-5-2 19:00:05 |顯示全部樓層

阿知哦這個要調異動清册了不花這個錢來耍嘴砲用了
聽他們說以前地是他們的不知和建商怎麼了變成剩二戶懶得求證了反正求證下去我的毛也不會多一根(頭頂)
阿俊發表於 2012-5-2 18:35

為什麼我要問那個走道怎麼會變別人的名子
因為這很重要

像我爸過逝時大部份產權ok的資產都辦好了
就剩一些公告現值很高的問題土地資產
(這是好聽的說法講難聽的是能賣的早就賣光了)
其中就有條私設巷道
當初為什麼沒過戶給建商或住戶
聽說是為了省增值稅

就這些問題資產搞到我家快破產
因為他的分區是建要課遺產稅一千多萬
最後千辛萬苦繳清了

我們持有的私設路地不能收益還要交35%的遺產稅
我們的正義在那權力在那

改建是政府給我們繳了大稅的最後正義

你看很多案子也都是因為當初最高40%-50%遺產稅搞來的

今天你王家是自稱地主的人
(為什麼是2戶不相連也和當初分房子習慣不同
也許是台北市的分法)
私設路地為什麼劃出去
是節稅考量還是.....
今天被路地卡到只是自找的阿

當釘子戶遇到釘子路誰怕誰

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發表於 2012-5-4 10:15:18 |顯示全部樓層

我比較不了解透天厝的定義
我想最嚴格的定義是
A 整棟建物都是同一人持有
B 整個建物的基地土地都是同一人持有
C 除了有蓋房子的部份相關的法定空地都是同一人持有
D 建物通往計劃道路的所有私設巷道亦為同一人持有

王家合乎幾點?

一個出入要經過他人土地的所謂透天厝
可以大聲堅持他不改建不會影響他人

已經被你免費走了50年 100年的私有道路地主權力在那 ?

當然建商賺太大是另一回事
建商和住戶間要怎麼分房子那才是公正單位要搞的

一坪換一坪根本是笑話
假設各地建築成本差不多
地價一坪500萬的和地價一坪5萬的有可能分一樣多那才是有鬼

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