阿俊的一堆鳥事 花事

阿俊

看一下  解釋法令  上次好像有人問


一、查本會99年6月28日農水保字第0991875147號令釋共有農業用地於「農業發展條例」89年1月28日修正施行後取得，且於98年7月23日以後分割者，依民法第824條之1規定，其土地取得時點應以土地完成分割登記日起算。次查農業發展條例第18條第3項規定：「...本條例中華民國89年1月4日修正施行前共有耕地，而於本條例中華民國89年1月4日修正施行後分割為單獨所有，且無自用農舍而需興建者，亦同。」，是以農業發展條例89年修法前取得之共有耕地，於修法後分割為單獨所有者，其土地取得時點不受前開號令之限制，合先敘明。

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http://nthouse.pixnet.net/blog/post/81232005

歸屬法條：土地登記規則第93條
【公布日期文號】內政部100年8月23日內授中辦地字第1000725328號令
【要旨】農業發展條例修正前或後取得之農業用地興建之農舍，經建管單位核發使用執照者，嗣後農舍與其坐落用地併同移轉登記時，除應審查移轉之坐落用地面積有無符合建管法令規定原核准使用面積外，亦應審核該農舍及其農地之移轉持分比例有否相同
【內容】
一、按農業發展條例第18條第4項規定，農舍應與其坐落用地併同移轉，其立法意旨乃在避免農舍與其坐落用地分屬不同所有權人，引發經營利用及產權紛爭問題。因上開條例並無限制農舍及其坐落用地不得為共有，故農地所有權人將其農舍及其坐落用地全部或一部移轉時，除應符合實施區域計畫地區建築管理辦法第五條規定，於各種用地內申請建造自用農舍，建築面積不得超過其耕地面積百分之十，及農業用地興建農舍辦法第六條第三款規定，申請興建農舍之該宗農業用地，扣除興建農舍土地面積後，供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十之規定，有一定比率之管制外，其移轉不應有所有權人不同及持分不一致之情形(行政院農業委員會90年5月22日農輔字第900122265號、98年9月9日農企字第0980154022號及100年1月4日農授水保字第0990183217號函參照)。又上開所稱農舍與其坐落用地併同移轉時不得有所有權人不同之情形，係指農舍與農業用地不得分別移轉而言；而農舍與其坐落用地併同移轉時不得有所有權人持分不一致之情形，則指依上開條例第18條第4項規定，農地與農舍併同移轉之原則下，共有人間持有農舍與農業用地之比例應相同，始符合該條項規定意旨。爰農業發展條例修正前或後取得之農業用地興建之農舍，業經建管單位審查符合上開建管法令規定，並核發使用執照者，嗣後農舍與其坐落用地併同移轉登記時，應審核該農舍及其農地之移轉持分比例有否相同，亦即如農舍移轉持分二分之一，農地亦應一併移轉持分二分之一。
二、至本部97年7月31日內授中辦地字第09707238781號函說明四：「農業發展條例修正前興建之農舍，業經建管單位審查符合實施區域計畫地區建築管理辦法第五條規定，並核發使用執照者，嗣後地政機關受理農舍與其坐落用地移轉登記時，除審查移轉之坐落用地面積不得少於移轉農舍之一樓樓地板面積外，無須再依本部87年1月8日台內地字第8612295號函釋審查移轉後之農地面積有無符合上開建管法令規定原核准使用面積。本部上開號函應配合停止適用。」部分，因不符上開審查規定，配合停止適用。
三、本解釋令自即日生效。

阿俊

「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收可建築土地標售」於100年10月12日舉辦公開說明會
點閱: 174
資料來源:土地開發科 日期:2011/10/7 聯絡人:黃景秀 聯絡電話:03-9251000轉1763
宜蘭縣政府已於日前正式公告「宜蘭縣頭城烏石漁港區段徵收可建築土地標售」案，並訂於100年11月1日在宜蘭縣政府文康中心(宜蘭市縣政北路1號)正式開標。為使更多投資人了解本案標售條件及內容，宜蘭縣政府將於10月12日(星期三)上午10點，假台北101國際會議中心(臺北市信義區信義路五段7號36樓)舉辦第2次土地標售公開說明會，歡迎踴躍參與！報名資訊請洽宜蘭縣政府 地政處土地開發科(03)925-2140或土地標售顧問仲量聯行周小姐(02)8758-9817。
聯絡電話:03-9251000轉1763

但要有心裡準備  單價可能從去年公佈的5萬變8~10萬了

阿俊

僅供遮陽防雨未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，可免徵房屋稅！
點閱: 235
資料來源:企劃服務科 日期:2011/10/5 聯絡人:蔡玉娩 聯絡電話:9325101轉121
宜蘭縣政府地方稅務局表示：屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架，係屬增加房屋使用價值之建物，應併同房屋核課房屋稅。但僅供遮陽防雨未設有門窗、牆壁之屋頂棚架，其所能增加房屋之使用價值非常有限，為減輕納稅人之負擔，此類簡陋之棚架，免予課徵房屋稅。
　　宜蘭縣地方稅務局指出，屋頂棚架如設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者，或於1樓增建之棚架，仍應依實際使用情形分別按住家或營業用稅率課徵房屋稅，該局每年均派員清查房屋稅籍相關資料，如有增建或使用情形變更時，將釐正房屋稅籍資料，並發函通知改課後內容。
　　宜蘭縣地方稅務局特別提醒納稅人，收到房屋稅改課通知，核課事項如有不符時，請儘早與通知函所載承辦人員聯繫，以落實房屋稅籍正確性，並保障自身權益。如有房屋稅疑義洽詢電話：（03）9325101~6轉125~130 或免付費電話：0800-396969；羅東分局（03）9548595~6轉101~106 或免付費電話：0800-232234。

聯絡電話:9325101轉121

阿俊

187# 阿俊
那農舍只申請一樓,2樓加蓋這遮雨棚呢?
算是違章嗎?
yum228228 發表於 2011-10-11 16:46

應該不計入房屋稅的範圍內  但有可能算違章  看當地承辦人員的認知吧

阿俊

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若見此現象請快逃命






2006年朋友在黃山山頂曾碰到這情況,當時正在拍照,發現鏡頭中人的頭髮全部向上,感到奇怪。但是別人也對說我的頭髮也向上,我們感到不對,馬上調頭向山下沖去。即刻聽到打雷下起了一場大雨,我們逃過一劫!

若見此現象請快逃命.....

有一位女子站在美國加州美洲杉國家公園 (Sequoia National Park) 的觀景平台時，發現她的頭髮忽然豎立起來，當時周圍的遊客都覺得很有趣，她弟弟為她拍下了這張照片。
這對姐弟離開5分鐘之後，閃電擊中觀景平台，造成1個人死亡，7 個人受傷。
如你在野外遇到類以狀況，請立即離開， 儘速往較低處移動，否則後果不堪設想！！
註：
這是空中的靜電和地面產生感應的現象，表示天上的雲層已累積非常多的電荷，且電壓已經到數百萬伏特！
沒記錯的話，在空氣中要放電需要３萬多伏特，而雲層離那麼遠產生的感應效果還這麼強，可以得知雲層電壓之大........... 快閃人吧！！！

阿俊

全球明年都看不到燕子
有一堆人要準備放無薪假!!

全球正式進入二次鰓衰退了

房地產準備跌了?

阿俊

俊大：您的貼心與無私奉獻真的感激不已，以前有類似問題只能道聽塗說，現在有您的經驗分享真心感激。
yzlin 發表於 2011-10-13 22:12

能說的我都說  你想問的緊管問  
因為好景不長了

阿俊

不
想
被
點
名
了