農舍改建民宿 宜蘭縣再關大門

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2015-02-14 03:00:57 聯合報 記者羅建旺／宜蘭縣報導

繼停審農民資格及停發農舍建照兩個月後，宜蘭縣政府對農舍亂象再出招，前天公告全縣十一鄉鎮非都市土地並非「民宿管理辦法」定義的「偏遠地區」，這些區域農地所蓋的農舍不能作為民宿，再削減農地蓋農舍誘因。

新措施實施後，宜蘭縣可申請經營民宿的農舍，僅限位在風景特定區、原住民地區、休閒農業區及非都市土地的甲、乙、丙種建地所蓋的農舍與建物才符合資格，鄉村住宅區的住宅申請當民宿也不受影響。

宜縣府指出，民宿管理辦法第五條規定，共九種區位可設置民宿，包括風景特定區、觀光地區、國家公園內、原住民地區、離島地區、休閒農業區、金門特定區、非都市土地及偏遠地區；宜蘭縣境內沒有「偏遠地區」。

但雪山隧道開通後，宜縣府二○○七年依民宿管理辦法，除宜蘭市外，認定其餘十一個鄉鎮的非都市土地為民宿管理辦理法的「偏遠地區」。但宜縣府發現，此門一開，大量農舍在非都市土地「長」出來變成民宿；統計發現，宜蘭縣民宿共一千零廿家，全台僅次花蓮縣。其中，非都市土地的農舍用來當民宿的就多達三百卅五家，占所有民宿三成。

對縣府新措施，有民眾表示「早該這樣做」但也有業者說，經營民宿增加收入，有何不可？

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唉∼∼合法蓋農舍想貼補家用，這扇門這樣就被關了，而投資客大興土木的豪華農舍民宿卻可屹立不搖，被公部門排除更多競爭對手...

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http://www.e-land.gov.tw/ct.asp? ... ctNode=891&mp=4

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yflin 發表於 2015-2-14 21:00
而投資客大興土木的豪華農舍民宿卻可屹立不搖!這句很實在!!

宜蘭合法農舍的價格應該會更貴~~~~~~~~~~~物 ...

看新聞稿義正嚴詞，就看能落實多少？

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縣府日前已擬定「宜蘭縣興建農舍及其農業用地稽查及取締要點」，每半年一次隨機抽樣列管農舍的3%稽查，一旦查出違反規定，會處分並限期改正，且可連續罰。
http://glrslaw.e-land.gov.tw/NewsContent.aspx?id=833

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阿俊 發表於 2015-2-16 10:44
那還不簡單...
就備妥 一些官員名下或居住的農舍資料   大家報來報去
像游前院長  許水利會長 林縣長老 ...

所以我擋土牆做完後也不敢亂動，先把作物種起來，省得跟「官」鬥。

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國小同學（現任房屋仲介）的聲音...政治部份消音

"宜蘭縣政府~號稱~幸福城市的蘭陽平原!!! 老農民(專職種稻)全農溫飽尚虞~且一年休耕一次~領取微薄的休耕補貼.真的全農(專職種田)能滿足如今宜蘭地區日漸高漲的生活所需之物價基本要求? 農田不能蓋農舍 就只能種田囉 ...要限制蓋農舍的理由很爛~濫到是個大笑話 舉例:宜蘭縣最大汙染源是工業區的廢水排放 ... 第二汙染源 假日到宜蘭觀光的人潮 縣民罵聲連連 失去寧靜的生活空間 到處都是移動的停車場(塞車) 吃的宜蘭小吃要大排長龍 越是假日宜蘭人越焦躁 ... 這就是幸福的城市嗎 !!! ...目前蘭陽地區農地很少一萬以下/每坪 以壹甲當2934坪 或 一公頃3024.5坪 一甲地約3000萬 但是農民一年辛苦種田一甲地 一年約可收獲50萬 聽好喔!!!我是以壹公斤米80元高單價計算喔!!! 要扣除 秧苗費+施肥費+收割費 真正到手裡不到50% 也就是不到25萬 投資報酬率 千分之八.三% 也就是說要種田/種120年才有3000萬 假設這塊地的老農真的響應 ...號召 歷代務農 120年 一代人種30年 要種(到)稻死 種四代人 不知道... 你願意讓你的優良品種的後代子孫們 純種田(不蓋農舍/不賣地) 種120年嗎?"

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夢想起飛∼打造摩爾莊園

在宜蘭的鄉野間，近年來常常發現田裡有一間間小小的房子（俗稱狗籠農舍），不多久就會長成豪華農舍，讚嘆之餘也為生產糧食的稻田逐漸消失感到憂心。

腦中浮起以前曾大力推廣的「宜蘭厝」，於是去借了幾本書回來研究，竟然勾起我「成家」的渴望，其中有一個案例是許亞儒打造「蘿蔔坑」的故事，他的信念讓原本飽受農藥、化肥蹂躪的土地起死回生，也激起我想把祖先的旱地化為莊園的夢想。


這塊旱地以前是片竹林，後來經過開墾用來種花生，如今父母老邁，只能讓它回歸自然。

現在住的房子已是近百年的古厝，據說是由曾祖父跟祖父建造的，雖不寬敞舒適，遮風避雨倒也不愁，只是近年幾次颱風，屋裡開始漏水，而面對劇烈的天氣變化，屋外下大雨裡面也下小雨，常常被父母提醒如果颱風大一點，可以到他們住的樓房避難，心裡就頗有感觸。加上子女慢慢長大，生活空間也略顯拘促，因而想換房子的念頭油然而生，又剛好看到青年「安心成家」的貸款利息補貼訊息，未經過多思考便準備資料提出申請。
衝動完之後回歸理性，開始思考：要什麼樣的房子？買成屋或是自己蓋？錢從哪裡來？我們生活需要的是什麼？我們要勾勒出什麼樣的居家環境？

青年「安心成家」的貸款利息補貼是買成屋才能使用，要貸款也是買成屋才能申貸，這讓我的「成家」夢澆熄了一大半，因為這宣告要蓋自己的房子必須靠自己了，可是沒有任何不動產的我，憑著信用大概也借不了多少錢。
先把錢的問題拋在一旁，房子要蓋在農地好像有些問題要克服吧？於是努力去找資料、查法令，而「農業用地興建農舍辦法」又聽說要修法，屆時蓋農舍會更困難（難怪最近房子搶蓋激烈），所以釐清完土地產權及蓋屋條件後，就要跟時間賽跑了。(寫於2012.8.28)

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原本也是對農舍造成土地耕種面積縮小或污染有些反感，但經過在2Home跟大家的交流，以及回顧初衷，慢慢覺得那些問題不是農舍的原罪，而是農舍「不合法」使用造成的，隨意增建、擴建、違反農地農用、生活廢棄污水處理能量不足才是元兇，若政府能做好把關，像蘿蔔坑那樣，或是像我家旱地那樣，讓第二代（新一代）願意接手，或者農業轉型朝觀光休閒化發展，提高農民收入或是願意讓農地有點生產力（若無在上面居住，現在可能還是荒煙漫草），也許能兩全其美。

當然農舍「不合法」使用包括我自己親人在內，多少都會有不同程度的違反，只因大家早已「積非成是」太久了，政府要導正的應該是這些，而不是別人可以大搖大擺賺錢，想安身立命的得委曲求全。

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p3huang 發表於 2015-3-16 14:34
我家也是旱地，父執輩只有我父親年輕時，去外地打拚，其他的叔叔們， 皆留在宜蘭繼續務農。相較之下"務農一 ...

現在的民宿大多不是國外所謂的「B&B」，農地上有個家，至少不會願意讓上面荒草蔓生吧？至於要不要轉型則不是必要，有心者自會找到出路。

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p3huang 發表於 2015-3-24 14:44
說道這 我就真的很氣憤
大家都泛用了"民宿"這詞。。幾乎都是民宿旅館化了，然後一晚四五千，營收還不用 ...

現在民宿都比豪華的，然後晚上燈火通明，很多還是庭園造景氣派非凡...這也是為何有些人心裡不平的原因