屏東山林農莊民宿

山林雅境

akirahsiao 發表於 2018-9-20 11:31
報告站長大大:

早放棄了! 是在建立評估模式! 想要預測會多少錢會成交! 多少錢買下風險較低?

由幾個議題的內容，感覺大大是個不斷學習之人。想必以後必有翻作為。
農地與民宿的投資差別，不可說不大。若以投資觀點看最終還是歸於座落與CP值的問題。而民宿要獲得投資價值，當然也不會脫離現金流及經營是否成功。經營成功整個標的的價值就會成功。要經營成功勢必要有類似飯店經營的經驗與素養。這個跟農地或是農舍的投資觀點會有不小的差異。試想如何以較有效益的硬體投資（裝修維護），如何建立有效的軟體服務（自己懂了還要找到好的人，多少薪水找到適合又能讓這些人受了訓練，又不會經常離職再找人，自己又要去殿檔，還要建立一些標準作業程序）。說到這裡有沒有想到——不如找時點去買飯店股，話說回來若以殖利率觀點，大大會去買飯店股嗎？是去買飯店股的效益好，還是自己去投入經營民宿好?當然這個答案也會因為資金的多少及經營的目的（只是為了打花時間跟住客聊聊天?）
個人也曾經一度對露營再慢慢過度升級到露營加民宿充滿著前景與意願。到處觀察最後有幸有機會到本網網友的露營區經營體驗一週，除草幫忙掃廁所清理營帳撿拾垃圾，還有機會跟這個算是全國排名在前面的經營者無所不談得到很多實際的經營經驗。也知道整體的經營問題，與露客的需求。這個露營區可以看到桃園新竹苗栗的萬家燈光晨曦雲海，，，，，
再看看主人無日無夜的忙碌程度，無非就是在維護著他投入之後的現金流回收。這些都需要熱忱與持續的投入。
回頭看看大大，既然投資證券的有所心得，何不以投資收益當作本業，再慢慢找到更高領域的飯店經營者，由這裡出發去投資全球的都會的飯店與土地。這樣豈不更有效益?這樣可以控制的數據更精確及可控制性。而不是每天的民宿材米油鹽煩不甚煩。