向右走！我的東遊記！（動工了！）

taiuanlang

karroo 發表於 2014-7-27 16:29
我是新人,花了三天k完台灣郎大幾年來的農舍奮鬥史,景仰如滔滔江水,郎大應該回台一個多月,也領了建照了吧?怎 ...

建築師設計了鋼構鋼網的結構，結果花蓮的師傅寥寥可數，再加上花蓮建案大增，缺工缺地很嚴重，所以到現在還沒找到適當的承包商。

還有一說，天氣炎熱，工人的效率很差，大家都希望9月再開工。

相信我，我比任何人都急。如果有人可以介紹好的濕式鋼構營造商，感激不盡。

taiuanlang

謙白 發表於 2014-7-28 00:22
郎大你好
小弟我的農地在花蓮溪和荖溪交匯處
目前在等建照

平地的農舍比較沒有建照的問題，如果想要9月開工，現在就要開始決定營造商了。

taiuanlang

建照下來一個多月了，在花蓮一直找不到可以承接的建商，昨天終於嘗試接洽西部的廠商。

果然台北的業者專業多了，理念也比較相近，技術和觀念也純熟。

沒有意外的話，可能就交給這家台北的業者統包。

目前還需要再調整圖面和改變工法，應該會把鋼網牆改成3D牆，好處多多。

taiuanlang

謙白 發表於 2014-8-5 00:55
郎大--快睡了吧--腦袋都在想房子阿

去找總代理汎德買BMW

你才該睡了，半夜1點了還回文

taiuanlang

很多人都吃過我家的黃金百香果，又香又甜，產量又多，整年吃不完。

壞消息，這2株3年的百香果都從根部爛掉了。水分送不上去，枝葉日漸枯委，再也吃不到果實了。

只好砍掉重練了。

taiuanlang

台北人時間就是金錢，不像花蓮的拖拖拉拉。

今天下午才把CAD檔傳給對方，馬上就來約明天上台北改圖。台北人還要求一定要把圖改成最終版，連二次施工的項目都要事先畫上去，這樣才可以照圖估價，照圖施工，免得日後「花袜了」。

我喜歡這樣的口味，所以這星期要連著跑好幾趟台北，儘快把施工圖完成。

看來拖了一個多月的開工，很快就有結果了。

taiuanlang

scatliu 發表於 2014-8-6 13:15
宜蘭不是有一位很有名的鋼構綠建築建築師 劉志鵬 嗎?  應該會有配合的廠商才對

我現在需要的是建商，不是建築師。像我的建築師就只接設計，不包施工。

宜蘭聽說缺工也缺地很嚴重，花蓮也是。

taiuanlang

打鐵趁熱，後天台北的建商就要來放樣了。

放樣，畫施工圖，水電圖，3D立體圖，二次施工圖等等，要價10萬大洋。以後如果委任他們施工，這筆費用就可以從工程款扣除。

好玩的是，花蓮的土師傅這些圖全免了，大家都憑感覺在施工。孰優孰劣，能不能接受，全憑業主的判斷，我是喜歡這種權責分明的方式。

至於台北建商的費用是否比較貴，其實不然。曾經有一個花蓮的業者，列不出一張細目，開口就說每坪11萬我全包了。而他竟然連鋼構鋼網的承包經驗都沒有。

就像花蓮的物價，其實和台北差不多，甚至有的東西比台北還貴，又比台北難吃。更何況花蓮今年缺工，花更多錢還買不到好品質，這才嘔。

taiuanlang

關於變更設計，正常是先申請再施工，如完工後再申請變更設計，要罰款5000元。這是花蓮縣的行情。

跟建商商量的結果，等所有工程完工後再一起申請變更設計，免得綁手綁腳，延宕工程進度。5000元就當是給縣府的茶水錢好了。

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copy 發表於 2014-8-7 18:04
有建築圖了,10萬好像又有那麼一點點高哦.
往後可扣抵建商也算是誠意.
完工後再申請變更設計如此即沒有二次 ...

確實連設計圖都算在內也只要10萬元，但是因為我已經取得建照了，能改的有限，所以只需要施工圖。

資材室的面積應該也要併入10％的建蔽率，申請了就要計入。

我的農舍裡面已經有一個大車庫可以放資材，所以不打算再蓋資材室。