築夢踏實

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謝謝各位大大幫我回答問題，
的確是老婆不想接手有墳墓的土地，尤其又有咀咒和報應，為了清淨，就馬上賣了，
原屋主先走，隨後遷移墳墓，就在清理墳墓的當下，鄰居付了定金，兩周內完成交易，沒有仲介代書，雙方信任一見如故，都是自己辦的。
這個故事還有延伸，關係到第二次的買屋買地，------好心有好報------我隨後再慢慢說。

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我不是仲介，沒想到賺錢，只想脫身。

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再次買地買屋  
第一次法拍沒買成，老婆和我馬上轉移路線，找當地仲介買房地。
對方介紹了幾塊地，開價都很高，最後老闆說：”有一間三合院舊厝，要賣250萬〞，老婆說：”她最喜歡三合院了。” 於是老闆的兒子-----一個二十多歲的年輕小伙子------立即帶我們去看屋。
在海抜500-800公尺的**山裡，小伙子說：”這是他小時候住的房子，在山裡長大，九二一大地震後，全家才搬到市區中心，這裡有許多童年回憶。”-----三合院的門牌號碼只有個位數，說明了他們落籍得很早，是當地的元老，很受村民尊重。老婆看了非常喜歡。我告訴老闆說：”價格貴了一點，我要和老婆回去商量，再作決定。”
回家後，我這樣想著：這是老闆的祖厝，他們事業由此發跡，是塊吉祥寶地。一般殺價方法，從開價的八折談起，行情不好的時候，甚至可以殺到六折，所以老婆和我決定200萬來買，另外三合院前還有一塊半分地也想買下來，再加個二、三十萬元即可。
隔天，我帶了兩萬元去談，以220萬元成交(三合院200萬，半分旱地20萬)，雙方約定一個吉時再來簽約。
付了定款後，老婆和我再到現場，看看如何規劃修繕，發現了兩個問題：1.這是一間地震屋，雖不嚴重，但一處己龜裂變型。2..地籍圖和現場不合，部份三合院在建地之外。
回家後上網查詢附近房地價格，差異起伏很大，一分旱地價格20萬到120萬不等，建地每坪3千到2萬不等。我想這是人為炒作的結果，很多冤大頭，或由外地來的、或是不懂行情而被坑了，我會不會是下一個？
老婆和我討論後，再比較第一次法拍情況，220萬真的有些貴。老婆第一個反應是不買了，要打電話退款，我說不可以，買屋豈是兒戲，說退就退？(待續)

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(續)
我想了一個方法，一是綁標，將三合院和旱地綁在一起，只要一個買不成就兩個都不要，(旱地是持分地，要很多人同意才買得成)，二是房屋土地要完整，不可佔用鄰地，(地籍圖與現况不合)，因此要鑑界無誤才完成交易。將這兩項條件列入買賣契約內，”以進為退”達到退款目的。我要老婆堅持不買立場，不要被動搖，訂約後再全身而退。
吉日雙方簽約時，我將兩項條件列入契約內容，這是合情合理的要求，對方無理由反對，代書很公正的記錄下條款，我交付25萬元頭期款，完成頭期交易。(至於地震屋就不提了，錯在自己沒看清楚)。
隔了幾天，鑑界時果然問題重重，地籍圖和三合院偏離太多，幾乎一半佔用國有地(由老闆弟弟承租中)，老闆要我再加幾萬元，很便宜就可買下該地，一切問題都可解決，老婆堅持不買。談到最後，小伙子說”不用加錢了，國有地算免費附贈，仲介會決一切問題，讓三合院和土地很完整的交給買方”
老婆堅不買，她說：”佔用國有地問題解決，不是你想買，國家就會賣的，還是退錢吧。”
最後，仲介公司只好退還頭款。到代書辦事處去撤回契約時，代書說”陳先生，你做了一件功德，法拍墓地的主人前幾天來這裡，說你幫他們解決了墳墓糾紛，你真是個好人。”我聽了，感覺有些咤異，代書又說：”這次交易未成，錯不在你，代書費你只付工本費的一半2000元即可，另一半我找仲介要。“（依照習俗規定代書費由買方支付）
所以，這次交易我只賠了2000元，仲介另賠了鑑界費4000元和一些規費。
老婆說：”能夠全身而退，可能是法拍墓地的持分共有人有事去找代書，講起了遷墓故事，感動代書來幫我們脫困。”

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最便宜的地
苗栗地方法院公告（特別變賣程序後減價拍賣、四拍）
發文日期：中華民國98年3月23日
發文字號：苗院燉96執恭字第17100號
主旨：公告以投標方法拍賣本院96年度執字第17100 號清償借款
      強制執行事件，債務人夏永龍等所有如附表所示不動產有
      關事項。
投標日時及場所：98年4 月27日下午2 時30分起，將投標
      書連同保證金封存袋，投入本院民事執行處投標室標櫃內
      。
開標日時及場所：98年4 月27日下午3 時在本院民事執行
      處投標室當眾開標。
其他公告事項：
      （一）分別標價合併拍賣，出價均應達到底價，以總價最
            高者為得標。
      （二）投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為
            投標，並應提出委任狀。
      （三）有設定抵押權，拍定後塗銷抵押權登記。
      （四）第1321之26地號土地為農業發展條例所稱之農地。
            無訂立三七五租約。
      （五）占有使用情形詳如附表所載。

附表：

~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│96年度執字第17100號　財產所有人：夏永龍、夏吳英妹                                                 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│1 │苗栗縣│大湖鄉  │南湖  │      │1321-23     │旱│9031      │夏永龍全部  │339,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │山坡地保育區                                                                          │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│2 │苗栗縣│大湖鄉  │南湖  │      │1321-26     │林│23287     │夏吳英妹全部│866,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │山坡地保育區                                                                          │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交                                                                                    │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│點交否：點交                                                                            │
│        │1、97年1月23日現場查封時，債務人不在場。地政人員指界稱:1321-23、1321-26地號土地，係相連 │
│        │土地，均係樟樹林及桂竹林滿佈之山坡地。                                                  │
│        │2、97年1月28日債權人陳報稱:1321-23地號土地口頭約定租予賴金萬，年租金3,000元，租期自96年 │
│        │起3年，確切起迄日不詳；1321-26地號土地口頭約定租予林先生，年租金2,000元，租期自96年起4年│
│        │，確切起迄日不詳。                                                                      │
│        │3、債務人夏永龍於民國97年3月7日到院提出租約影本，依租約影本所載，1321之23地號土地租期自 │
│        │民國92年6月30日起至102年6月30日止，每年租金新台幣3000元；1321之26地號土地租期自民國92年8│
│        │月30日起至102年8月30日止，每年租金新台幣3600元。                                        │
│        │4、本件業經本院於97年6 月23日以命令除去租賃權並且確定。                                 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產2宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰貳拾萬伍仟元，以總價最高者得標。                        │
│        │三、保證金新台幣：貳拾肆萬壹仟元。                                                      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
法官：劉世傑

職稱：司法事務官
函稿代碼：5.18.2 不動產拍賣公告(強81)
股別：恭

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上面這地，旁邊有公墓。

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我第三次出手買地，是買法拍，位鱼池，在孔雀園與九族文化村附近。
那是第三拍，我在底價加了1000元，就標到了。但是另一個沒有加價的投標人卻說，他是土地共有人，要買回去。結果我的保證金就被法院扣了一個多月，一直等到共有人繳清款項，債權人進行分配拍賣金時，我才領回保證金(得標次日就繳國庫，再從國庫領出來)。
後來，我到鱼池鄉農會洽詢其他問題，農會人員告訴我說，有些債務人很狡滑，知道持分地的共有人有優先承購權，就一直等低價，如果有人半途搶標，他就用優先權買回來，所以，好的標的都被自己人回去了，留下不好的給外人。

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標購法拍房地，要有"惻隱之心"，不要自以為"有錢就是老大"，------原地主陷入困境才被法拍，我們要以慈悲的心去訪問他們，了解問題真相後，才能決定要不要搶標------如果太魯莽太急躁，很容易出錯的。
我探訪過很多的債務人，有的很可憐，雖然標的很便宜，但我買不下手，因為拍定了就要趕人走，他們不知何處棲身？所以寧可錯失機會，我也不買。

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介紹一塊便宜的法拍房地：
http://fs.mywoo.com/fsinfo?no=MLDA9709178&tms=4

kevin

這一篇之前沒看到.
原來詛咒這麼厲害,不過潑人糞也太可惡了!!但真的那麼厲害??
我想AZ兄的作法是對的;但鄰居就不怕墳墓嗎?? 應該是吼,反正他們每天都在旁邊,也習慣了