自行建屋暨如何保障自己權益：刑事告訴運用、如何申請假扣押

tonychang

o7u7n 發表於 2019-9-30 08:47
1.法院上查詢的到的不算違法
2.可以讓其他人避開冤枉路是真的
3.這種人就是要讓大家知道他是過街老鼠人人 ...

自行建屋之前我就花很多時間自我訓練，除了增進建屋專業技能之外也探訪過很多自行建屋的前輩們，了解很多人都吃過土木包商的虧，而且金額都不小。
一般的屋主都是很善良的，相信包商會跟自己一樣珍惜自己的商譽，好好幫自己蓋出一棟好宅，但往往事與願違。
一般屋主認為上法院也不見得可以勝訴，還要先支付一筆律師費跟裁判費。所以都選擇向包商屈服，然後花錢消災。
也就因為這樣所以土木包商才會有恃無恐越來越囂張，吃定屋主。
別人的慘痛經驗就是我避險依據。一開始我就做最壞打算，而且我也有能力自行接下後續建屋工作（真的非常辛苦）。
所以包商無論出什麼招，我都不理會他，也要脅不了我，我按照我自己訴訟步驟一步一步來。
2HOME是一個很優質的平台，很多問題都可以在這裡得到熱心前輩們的幫忙解答。
所以我一開始就將我的建屋過程有系統、有條理地整理發表供大家參考，希望可以盡一點綿薄之力讓後進朋友可以多一點參考的依據。不敢說多專業盡力而為而已。
很多朋友對法律不是很了解，也害怕用法律途徑解決建屋紛爭，讓自己的權益白白犧牲掉了。
我之前已經分享過了簽約合約書如何訂立、工程會議重要性、建築師兼監造人的角色及如何蒐證。
接下來就是高潮戲了，要跟大家分享進入實戰階段。
打官司並不可怕，希望透過我的分享可以讓大家了解法院訴訟的過程。
我一直強調自己的權益要靠自己爭取，土木包商都很怕上法院的。唯有大家都努力捍衛自己的身家利益，這些營建工程界的敗類才會消聲匿跡。

o7u7n

1.法院上查詢的到的不算違法
2.可以讓其他人避開冤枉路是真的
3.這種人就是要讓大家知道他是過街老鼠人人喊打,不過也要人家看到這篇
4.台灣建築業很奇怪,沒能力的人會把你建案當練功夫,被發現是工程蟑螂就開始來硬的.有能力的通常工程接續都要等很久,有可能半年一年以上,會自己要求品質,把自己的案子當作作品
5.一般到法院,這種工程糾紛通常是包商贏,因為業主不會像T大這樣蒐證,而且蒐證還要有技巧讓法官看得懂,所以我很敬佩T大有這麼多心力和心思在這個區塊而且分享給大家

tonychang

b18 發表於 2019-9-27 16:19
不知是否會有個資問題?
建議 Tony 大將對方名字塗掉.

這是法院正式公告的資料，每一個人上網都可以查得到。我所登載的都是事實，有憑有據。不像有些網路上的人造謠毀謗別人。這樣一來大家才有機會避開這一個不肖包商，避免有人繼續受害。

b18

tonychang 發表於 2019-9-27 14:04
法院判決
會走到這一步上法院提起訴訟，其實我也不是很願意。但就是因為這個包商太白目也太惡劣，他想用一 ...

不知是否會有個資問題?
建議 Tony 大將對方名字塗掉.

tonychang

法院判決
會走到這一步上法院提起訴訟，其實我也不是很願意。但就是因為這個包商太白目也太惡劣，他想用一般包商慣用的恐嚇、脅迫的手段來逼我就範，他真的就是打錯他的如意算盤。
從簽約前到工地停工我一路蒐證，包商一點警覺都沒有，還敢來硬的。
所以最後他就必須要為他的行為付出代價。
經過兩年的訴訟終於判決下來，證據會說話，任他舌粲蓮花、顛倒黑白、找下包當偽證，都不足以推翻我的人証跟物證。所以事實勝於雄辯，我討回了公道。



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tonychang

如何善用工程檢討會議記錄二
依我的個案，包商程度太差了。一樓都還沒蓋完就狀況百出，導致最後包商自己也知道已經蓋不下去了，
所以我的工程檢討會議只進行二次（第一次總價承攬範圍工程會議）。
其實整個工程進行中就有要換承包商的打算，一來包商沒有能力掌控他的下包不要做錯（只要跟圖說不符我都會捉出來要他修正），所以他的週轉資金開始出現缺口。二來合約工期已經快用完了一樓還沒蓋出來，避免將來我申請施工期限展延後房子還是蓋不完，所以跟包商攤牌只是遲早的問題。
但要包商滾蛋並不能由自己說了算，這時最重要的就是收集齊全所有證據，以備將來不時之需。
所以第二次工程會議重點包括
1.未遵照第一次工程會議所要求的事項（違約事實認定）
2.工程延誤檢討及咎責（施工錯誤責任歸屬釐清及工程進度延宕超過合約規定）
3.未善儘工程管理所衍生的工程瑕疵造成業主嚴重困擾（扣減工程款依據）
4.合約罰則再次重申（針對違約求償依據）
5. 再次切結工期展延所有相關責任及罰則（為了讓包商有改善的機會也為了讓檢討會議內容公平，所以有這一項。其實包商已經蓋不下去了展不展延工期並沒有什麼意義）

當這一次會議開完我已經掌握所有事証，就等攤牌時機。最好讓包商自己提解約，那主導權就會在自己手上。
一般屋主要做到蒐證如此周詳實屬不易，但你不如此就無法保障自己的權益。
一般的包商遇到這樣的情況照理講應該有所警惕，但是就是有包商視合約為無物，視工程會議為糞土。照樣敢違約
那就只好法院見。




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tonychang

如何善用工程檢討會議記錄一
工程會議分為很多種類型之前我有提過的施工估價前圖面釋圖會議、工程簽約前的總價承攬範圍會議。
當你開始動工後應該就會有一大堆問題紛紛出現譬如施工錯誤、施工品質不良、偷工減料、施工態度怠惰-----等等非常多的狀況讓你不敢相信（如果你看得出來的話）。前面提醒大家要勤於蒐證，照片、錄影要詳細記錄。但這些照片資料上法院很容易流於各說各話，包商也不是吃素的，他一定想盡各種辦法歪曲事實、說謊、裝委屈、騙取法官的同情或則讓法官頭大摸不清楚事實真相。
為了強化你的證據力所以建屋每個階段都要開工程檢討會議。地基完成、二樓底板完成、三樓底板完成、屋頂完成、泥做工程完成、水電試水。將你的搜証照片一一拿出來配合檢討事項文字，請包商說明造成原因及補救方式，最重要你的工程監造人（建築師）也要列席並做成會議記錄要所有與會人士簽名。工程付款如果你是按照我的合約書簽立，包商不敢不來開檢討會。到時候你就有齊全的證據資料不怕包商反咬。防小人也要防君子（君子有可能也會變成小人），但利字當頭什麼寡廉鮮恥的事、什麼公司信譽包商都會不顧的。
或許有人會認為有必要這樣嗎？
這樣誰敢接你的案子。
做買賣的講就的就是信譽跟誠信，我想每一個準屋主都是善良的，只要包商憑良心幫人建屋。屋主付款一定都很爽快的。
蓋農舍不像買預售屋或成屋，屋主的建屋資金都是準備好的。所以絕對不會倒包商的賬，但包商可就不一樣。
君不見有多少受害自行建屋的屋主，被包商予取予求，付了大筆的建屋成本換來處處是瑕疵的住家。想換包商還得被再敲一筆，這公平嗎？而且惡劣的包商還可以全身而退，再去加害下一個無辜的人，完全沒有辦法可以制衡他。
所以唯有準屋主自立自強，當遇到這種營建界敗類時你才有能力也可以反擊回去。

grace1

太久沒來 按讚給分不知從哪裡下手 請問有改版過嗎 怎麼看不到??

grace1

Tony大，可以麻煩您也寄給小的嗎?
家裡老屋本已搖搖欲墜，加上近期地震豪雨頻繁來襲，安全考量一直猶豫想找人翻修，
然囊中羞澀腦無遺策，故想參考兄台之大作，來估算小的資金是否可行再做決定，
超級感謝^_^
Email : takenouchiyutakaa@gmail.com

patek

已收到 再次感謝Tony大