大湖卓蘭地區購地意願調查

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隔天下大雨又去了一趟,可能非假日,沒有看到有人在賣咖啡,在海堂岸停留了一下,明德水庫在下雨天顯得更美了,清新的空氣,加上山巒,真是人間仙境,難怪在接近湖岸的地方有人開價 1700坪要1400多萬. 不過離湖這麼近不知是否為水源保育地!:cry:  

站長大大,那建築是否有賣咖啡,我就是在那裡看夕陽呀,好美~~ 呵

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山林兄那天和您去看過後,隔天下大雨又特別跑去看那塊便宜的田,結果發現和您說的一樣,幾乎成為水塘了,因為上游水溝小,水勢很大,滿出來後,全部流到那塊田上,讓那塊田幾乎成為水塘,難怪縣政府的人只買後段,不買前段! 買地真的要下大雨去看最準!

今天承蒙站長熱心帶領,看了明德水庫邊的七甲多農牧地.地勢評等中上,旁邊還有三分多價格不高的路邊的"田".這裡有湖畔的優秀渡假環境,距離標的地不遠的水庫入口還有一個新開的會議休閒中心,站長還請客在此體會一下湖畔意境.標的地另一側還有"魯冰花"的拍攝場景地.整體的評估周邊環境算是中上選.
只是標的地內部:除了一條由前到後的水泥路,一條分支水泥短路,還有一條很長的產業道路(泥土路尚未探勘),其餘地尚處於原始未開發狀態.評估這些都還需要加入不少金額來開發.再加上地主的開價.綜合評估可能無法附和當初的目標價(80到120萬).
回程順便參觀了一處正在販售的休閒地,跟標的地做一個比較,標的地開發後會好上太多了.

山林雅境

站長真的很仔細.看地就是要學站長這樣才不會吃虧.

showerman6224

山林大哥您好
我是新加入的會員
下次看地的時候
是否小弟可以一起前往
我對於您的圓夢專案感到興趣
小弟在電視台上班
做過多年的美食及民宿介紹的節目
足跡遍及全省
台灣第一波民宿的蓬勃發展
小弟剛好躬逢其盛
猶記4年前我上清境做節目的時候
民宿不過7家
哪想到今天簡直是如雨後春筍般
那時候我們去內灣出外景
也是一副殘破不堪的景象
當時只有范阿媽野薑花粽在當地販賣
可如今多少人搶了她的生意來做
利之所趨
大家都把良心放給狗咬了
不過現在的內灣也真是誇張了
山林兄您的大南勢有條件成為一個
進可攻退可守的好地方
有時間希望能去看看參觀一下
同時希望將來也有一塊屬於自己的家園
謝謝您

山林雅境

post by ""showerman6224""
山林大哥您好
我是新加入的會員
下次看地的時候
是否小弟可以一起前往
我對於您的圓夢專案感到興趣
小弟在電視台上班
做過多年的美食及民宿介紹的節目
足跡遍及全省
台灣第一波民宿的蓬勃發展
小弟剛好躬逢其盛
猶記4年前我上清境做節目的時候
民宿不過7家
哪想到今天簡直是如雨後春筍般
那時候我們去內灣出外景
也是一副殘破不堪的景象
當時只有范阿媽野薑花粽在當地販賣
可如今多少人搶了她的生意來做
利之所趨
大家都把良心放給狗咬了
不過現在的內灣也真是誇張了
山林兄您的大南勢有條件成為一個
進可攻退可守的好地方
有時間希望能去看看參觀一下
同時希望將來也有一塊屬於自己的家園
謝謝您

歡迎您.大南勢的山園目前正在等待一.上坡路的修繕預算下來.二.水電設施的安置.三.13坪屋舍的建成.這些應會在幾個月內成案.等建成後會比較有舒適方便.到時再歡迎您的光臨啦.最近比較大的整理剛過 ,就來個好久的雨水,想必草木又橫生了,需要整理一段時間了.謝謝

kevin

post by ""showerman6224""
山林大哥您好
我是新加入的會員
下次看地的時候
是否小弟可以一起前往
我對於您的圓夢專案感到興趣
小弟在電視台上班
做過多年的美食及民宿介紹的節目
足跡遍及全省
台灣第一波民宿的蓬勃發展
小弟剛好躬逢其盛
猶記4年前我上清境做節目的時候
民宿不過7家
哪想到今天簡直是如雨後春筍般
那時候我們去內灣出外景
也是一副殘破不堪的景象
當時只有范阿媽野薑花粽在當地販賣
可如今多少人搶了她的生意來做
利之所趨
大家都把良心放給狗咬了
不過現在的內灣也真是誇張了
山林兄您的大南勢有條件成為一個
進可攻退可守的好地方
有時間希望能去看看參觀一下
同時希望將來也有一塊屬於自己的家園
謝謝您

台灣的風景名勝,每每經過報導都會吸引人潮,有人潮就有商機,這個是很自然的!只是我們的政府需要再加油,整合規劃及相當的管制措施必須配套進行,往往很多美麗的地方最後都不美了!!

像上回參加花東團,那楓港的烤小鳥攤位就挺醜的!!

kevin

Peter

楓港的烤小鳥攤已經存在好幾十年了，以前的考小鳥還是伯勞鳥.

post by ""kevin""
像上回參加花東團,那楓港的烤小鳥攤位就挺醜的!!
kevin

kevin

post by ""eter""
楓港的烤小鳥攤已經存在好幾十年了，以前的考小鳥還是伯勞鳥.

[quote]post by ""kevin""
像上回參加花東團,那楓港的烤小鳥攤位就挺醜的!!
kevin

[/quote]

所以囉,十幾年了還是沒有規劃!!
而且烤小鳥還時常傳出有保育類鳥類被烤,破壞台灣形象

山林雅境

post by ""笑瞇瞇""
[quote]post by ""山林雅境""
今天承蒙站長熱心帶領,看了.

那邊會不會是水源保護區阿...[/quote]
因為沒有上選為目標地.所以就沒再查下去.選定一塊地多方面都要考慮下去.雖然對方說不在水源保護區內,說法也很合理,但還是要親自去確定.

山林雅境

今天看了一筆很滿意的地.暫時保留資料.還要找專家複勘現場(這專家的看法很重要).再來確認可行性.現在也考慮如何推案.可能會採取股東制.股東可以純以投資觀點,或股東可兼是買者.但在開發劃分土地訂價階段,還是以委託經營者意見為主,監察人以較少數一方來隨時參與.股東參與規章訂定,資金保管方式,盈餘分配,以及定期的會議.因為在找地過程中已有潛在的大股東出現.這筆土地將以薄利多銷以及確保股東權益穫利方向努力.今日一見此地真的很喜歡,我會是股東也希望在這裡擁有一塊地.