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山林雅境

.富爸爸真出了問題了嗎?.
前陣子剛看過他的書.感覺他的美國實務跟台灣似乎差異大
http://tw.news.yahoo.com/%E7%A0% ... 09146--finance.html
破產是暫時的！富爸爸羅勃特．T．清崎聲請公司破產
.-字+字.作者： 鉅亨網編譯許家華 綜合外電 | 鉅亨網 – 2012年10月12日 下午1:35.
....《紐約時報》排行榜暢銷書《富爸爸，窮爸爸》的作者羅勃特．T．清崎 （Robert T. Kiyosaki）聲請旗下一家公司破產，係因該公司敗訴判賠近2400萬美元。

今年4月，羅勃特．T．清崎的Rich Global LLC公司遭判賠近2400萬美元，給美國知名教育機構Learning Annex 與其創辦人兼董事長Bill Zanker。

清崎先前使用過Learning Annex平台組織數場高調的演講活動。美國地方法院陪審團認定Zanker 和 Annex有權自這些演講活動，獲得一定百分比的利益。

Zanker曾向《紐約郵報》表示，他是讓《富爸爸，窮爸爸》成為全球家喻戶曉暢銷書的幕後推手。

Zanker：「我打著清崎品牌，且讓他更強大，條件就是我可以拿到一定百分比的酬庸，結果他食言了。」

「我們簽過一份意向書，Learning Annex是最棒的推廣商，我們讓他的『富爸爸』品牌更上一層樓，確實幫他的廣大名氣與財富鋪好了路，但結果該他付酬庸的時候到了，他卻說不。」

《富爸爸，窮爸爸》迄今銷售量超過2600萬本，清崎也變成廣為人知的財經評論名人，美國知名演員威爾．史密斯(Will Smith)曾說他拿這本書教育兒子什麼是財務責任，美國脫口秀天后歐普拉 (Oprah Winfrey) 也曾在自己的節目上大力推薦此書。’

Zanker：「歐普拉相信他，威爾．史密斯也相信他，但他卻無法信守與我們的承諾。」

清崎的Rich Dad Co公司執行長Mike Sullivan向媒體表示，清崎不會用個人資產支付此判決。他並聲稱此判決遠超過Rich Global LLC公司的價值。

Sullivan表示：「我們與Learning Annex的交易，是用一家已經多年沒有實際營運的公司。」

「我不意外Learning Annex會懊惱、憤怒，因為那家公司根本沒有錢，我們也不能將集團的錢撥出來。」

「我們這家公司只剩幾百萬美元，但不是1600或2000萬美員那麼多，我不可能應付得了一場2000萬美元的判決，這種完全異常的數字對我們太傷了。」

jennywise

天下無白吃的午餐 ( 金字塔上端的極少數世界級富人除外)...，第349期6/24~7/7 的財訊雙週刊，有刊登一則標題為「 房價涨、房租跌  大台北房東不好當」顯示了市場過度供給的疑慮。
若你想當包租公最好還是到各大租屋網去看看，當然走在路上也要隨時抬頭看看滿街的〝租〞、〝套房出租〞， 更要去感覺現況及未來趨勢。雜誌裡指出「愈晚進場的房東，因承受較高的房價、較低的租金，投資報酬率顯得乾瘪，甚至會有入不敷出的情況發生。」

vani

如果玩線上遊戲 當然斷線就不得了了

bakingsoda

我投資學生套房的經驗是沒有想像中的好玩，當初是看在有9％左右的投資報酬率就一頭栽進去。不到一年就讓我打了退堂鼓。主要原因如下：
1. 學生把自己鎖在門外捨不得花200元叫鎖匠，拜託我開一小時的車去幫他開門 （我還要請假提前下班...）
2. 不愛乾淨的學生把房間弄得臭氣沖天 （勸說無效）
3. 網路斷線要隨傳隨到馬上處理， 要不然會有接不完的電話。（學生沒網路用好像就不能活）
可愛又貼心的房客當然也有， 但我不喜歡處理這些瑣事，寧可捨棄不錯的投資報酬率最後選擇認賠出場。 賠的剛好是當一年包租婆的租金收入。

vani

推 ..........

ㄚ源

我來說兩句
個人房東資歷超過20年,現為職業房東,手上現有數十間套房,皆在捷運站週邊,近3~5年套房成長數量增加ㄉ速度比高鐵還快,真是嚇人,但近1年來已經呈停滯狀態,因為已經飽和ㄌ,不...........應該說是氾濫成災,倒是房東求售比例急速上升,有人知道原因嗎 ? 老婆不是有說嗎 ? 人 多ㄉ地方不要去,你偏要去,吃到苦頭ㄌ吧 ! 表面上看,當包租公門檻並不高,其實未參與者真的無法了解其中難處,還好我經營很久,個人多項技能也派得上用場,算是勉強可以過關,這次市場ㄉ動盪對我影響不大,但大部份ㄉ包租公大慨笑不太出來,目屎流到褲底啦 !
表面上看,當包租公投報率都還可以,但有人精算過嗎 ? 扣掉稅金,維修,有線電視,網路,水費,公電費,清潔費,設備更新費,廣告費,人事管理成本...................再加上考慮空屋率等,請問你能賺多少 ?
雖然我有20年以上ㄉ包租公經歷,不過如果你現在投入不賠錢ㄉ話,我願意拜你為師

cycumis

那個陳先生好像是我同事呢?他的名字第二個字是不是也是姓氏.

cerita

post by ""clhung""
[quote]post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..[/quote]


Clhung 兄 小妹只是提供自己的經驗
如果有需要幫忙 可以提供資訊供大家分享  

clhung

post by ""cerita""
小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

我正想把目前的透天住家改成套房出租，搬去南投說。可請大姐顧問一下嗎？Orz..

cerita

小妹認為現在要作上游的才會賺錢
（把房子包裝成套房賣給想當房東的人）

新竹區域的話小妹一直持續都有在看
商用不動產包括商辦、出租套房與店面

這兩年看的結論是：
新竹園區與大學附近出租套房已飽和，
此時不適宜再介入

可以考慮介入的物件除非是已整理好
且地坪超過五十以上的房屋，單價高介入門檻也高
在市場上稀少具有保值性
（園區附近房地有管制分割以25 30為切割單位
50 60為買兩單位土地興建與新竹其他地區不同）

但是新竹出租套房幾乎皆有違建
（多為舊透天改建或新透天違建）
另一種商品：如果是公寓大廈要改建96年後有新法規限制，
所以想操作此種商品的人要考慮清楚

如果在竹南園區附近倒是可以發展
但是房客僅限於科技產業所以要考慮到房屋
保值性與流動性
而因為竹南頭份土地還不少
一旦這個市場形成群起效應會落入殺價競爭

店面的話 台北與台中才有店面價值
不然租金與投入的金額會有相對的落差

商辦的話  要有團隊一起操作佳  
目前商辦對小妹來說 金額太大可以看看
目前玩不起 但是看的還不少