花蓮壽豐志學農地-約770坪 [複製鏈接]

pilbeam

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發表於 2010-8-30 16:20:28 |只看該作者.....

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本文章最後由 pilbeam 於 2010-8-30 16:23 編輯

52# 阿俊
台灣觀光學院附近的農地...
很多已經被台北退休的教授與高級公務員...高價收購...
每坪成交價約5000元

便宜一點的...如電塔下的農地...開價約3800/坪...還可議價...
或是山邊路...往南..靠近軍營 (已撤) 附近...也差不多4000/坪...但那邊的山勢...我怕怕...
以上供參考

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pilbeam

新手上路

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發表於 2010-8-30 16:22:34 |只看該作者.....

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53# seanbysean

已回復...謝謝...

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2010-8-30 22:33:54 |只看該作者.....

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52# 阿俊
台灣觀光學院附近的農地...
很多已經被台北退休的教授與高級公務員...高價收購...
每坪成交價約5000元

便宜一點的...如電塔下的農地...開價約3800/坪...還可議價...
或是山邊路...往南..靠近軍營 ...
pilbeam 發表於 2010-8-30 16:20

說實在的...5000/坪我可以接受..但條件是坪數不可太大+可配建
我的算法如下:
300坪*5000=150萬....渡假屋我們抓50萬
200萬*0.34(貸款利率)=約5500元(每月)
假設自住一間出租一間...租給學生每月2500~3000好了
學生住了3年後....
我們每月成本算3000元計*12=36000元=>*3年=約是108000元
扣掉本應支付學校的住宿費是每年22000*3年=66000元
所以108000-66000=42000元(實際支出)
再依投資報酬率來說好了..
200萬+4.2萬的成本在3年後賣了應該不會虧錢的..
甚至....我預想應該有50萬的投報率才對(如果依照花蓮不動產走勢下去..都巿近郊太貴時.必有渲染效應向外擴張)
以上是我個人的想法而已...沒別的意思..大家可以公開來檢討

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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