地上建物已報廢，得標人可以留下來嗎

義西

國有地拍賣，上面寫著：地上建物國有建物已報廢，由得標人自行拆除並代位辦理消滅登記。

因為建物長的不錯看，可能是超過50年的日式木屋，建材看起來也不錯，古色古香的，想留下來整修一下就好，如果買的不拆不去辦理消滅登記，會不會違法呢？會不會列為違建被拆除大隊代拆了呢？

阿俊

post by ""義西""
國有地拍賣，上面寫著：地上建物國有建物已報廢，由得標人自行拆除並代位辦理消滅登記。

因為建物長的不錯看，可能是超過50年的日式木屋，建材看起來也不錯，古色古香的，想留下來整修一下就好，如果買的不拆不去辦理消滅登記，會不會違法呢？會不會列為違建被拆除大隊代拆了呢？

不會...那種房子通常有稅藉登記的..只是因為房屋值低於課稅標準..所以不用課房屋稅而已..你可以自行修復...搞不好找個建築師弄一下還可以申請保存登記..弄出房屋所有權狀出來

故鄉

按「建物滅失時，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請；亦得由登記機關查明後逕為辦理消滅登記。登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。建物已辦理限制登記者，並應通知囑託機關或預告登記請求權人。」為土地登記規則第31條所明定，是建物辦竣所有權第一次登記後，若滅失，該建物所有權人未於規定期限內申請消滅登記者，得由土地所有權人或其他權利人代位申請，建物滅失登記；登記機關於登記完畢後，應將登記結果通知該建物所有權人及他項權利人。從而，本案拍賣公告始記載「地上建物國有建物已報廢，由得標人自行拆除並代位辦理消滅登記」，惟在辦竣消滅登記前，該地上建物雖已報廢（註二），但仍屬國有，受讓人苟加以整修，則因民法第811條：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權」之規定，仍不得取得整修後該地上建物之所有權（註三）。是本文建議，本案中的受讓人，若想留下該地上建物加以整修，不妨先向該地上建物之管理機關價購（註四），辦竣移轉登記後，再加以整修，以免得不償失；當然，先代位申請消滅登記亦非不可，問題是，管轄地政事務所測量員，會將雖已報廢但仍存在之地上建物，視為消滅嗎？
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/