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假日農夫圓夢記 [複製鏈接]

yzlin

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發表於 2013-12-31 17:01:46 |只看該作者.....

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趁著現在頭腦清晰還沒語無倫次的時候，把尋夢過程的點點滴滴留下些許記錄，將來年老拿不動鋤頭時，2home的PO文將會是美好回憶。
有興趣的網友請一起來品嚐以下的農夫夢。

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yzlin

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發表於 2013-12-31 17:03:24 |只看該作者.....

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1.退休規劃
五年前從職場退下來不過仍有約聘工可做，工作上較無壓力也可挪出較多時間做自己想做的事，例如拜訪親友、國內外旅遊等。
開始時是有依計劃進行，之後常為了買什麼伴手禮而傷腦筋，以及顧慮長途開車擔心危險而改變行程。只好選擇近郊的深坑、坪林、礁溪、蘇澳這一帶的路線，其中最吸引我們目光的是宜蘭枕山的景色與山泉水。幾趟出遊後也膩了，待在家裡看電視，看累了睡覺也是一種享受。但有時看電視也會因劇中人與事而想像自己年老時的景像，例如「會活的那麼老嗎？會坐輪椅嗎？住安養院嗎？」。啊！想太多了，想想明天要去那裡走走比較實際吧。

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yzlin

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發表於 2013-12-31 18:37:43 |只看該作者.....

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漸漸地假日出遊的次數少呆在家的次數多，整天重複著看電視、吃飯、睡覺的戲碼真的很無聊，好像在等死，這真的是老伙仔的悲哀呀！有天老婆在頂樓修剪花卉的枝葉，叫我過去幫忙移動盆栽位置，忘了是誰提議種蕃薯葉，就這樣意外地開始經營5~６坪的空中菜園。
由於用圓形花盆(瓷器)種菜的面積限縮很多，上網搜尋後網購這種容器，先買四盆連體一層高，接著又買三層的，但發現菜盆的孔洞過多，澆水過後會滲出泥漿細土，而且水分流失很快。
沒想到此後竟然種出成果與興趣，每天起床的第一件事就是用手摸一摸或是捏一捏，檢查瓜或菜是否可以採摘了？或是將結果(例如茄子長度？軟硬度？)回報給太座裁示。有時一週採收只有1~2根，先放入冰箱等候下次湊足夠量時再煮食，品嚐自己努力的結果是一大樂趣。尤其是高麗菜的外圍粗葉都捨不得丟，用刀剁細後炒肉絲或清炒也很可口(自我感覺但小孩不吃)；以及白蘿蔔捨不得削皮就去熬湯也是吃的津津有味。

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yzlin

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發表於 2013-12-31 18:41:38 |只看該作者.....

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奇怪，圖沒上去，再試試看。

yzlin

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發表於 2013-12-31 20:50:04 |只看該作者.....

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2看地買地
買地原因：但等待「菜」趕快長大的感受，常常讓我興起「自己買塊地來種」的念頭，恰好那時候電視日本台經常播出「自給自足」的節目，跟老婆提起買地的想法一拍即合。有天到宜蘭的【莊腳所在】參訪，一邊喝咖啡一邊欣賞結實累累的白柚，池塘裡的黑鰡與不知名的魚群，以及三三兩兩的鴨鵝。惱海裡開始浮現美麗的夢想(種菜、種果樹、養魚、養雞、----)，期待自給但不必自足的愜意生活。

看地過程：剛開始時都是聚焦在士林、北投、內湖、南港的法拍物件，價格雖可接受但都位在溪邊的懸崖或夜總會的隔壁。經過一年多的挫折與失敗後，終於清醒自己口袋不深，也沒有好的運氣就要務實一點；否則浪費時間，對退休的人而言，浪費時間就是浪費生命。
在不貸款的原則下要另謀他法尋求突破，因此找出躲在書桌角落泛黃的電話本，聯絡十幾年不見的同事與同學告知我的需求。其中淡水、三芝的兩同事熱心介紹他們住家附近的物件，發覺北市墓仔埔的地價差不多是淡水、三芝的山坡地價。起初看中的是楓樹湖附近，沿途景色怡人但上坡到農地後看到的卻是高聳納骨塔；之後到木屐寮，沿途經過好幾座雄偉的寶塔與山莊，而人站在農地(盆地)上遠望四周也有三座。
沉寂一個月後決定放棄並轉移目標改選桃園的觀音、新屋，同時也不再考慮法拍物件。上網搜尋果然發現很多中意的物件，地是平坦的、有水源、臨路，但看到四周農地都是休耕，內心不免感覺奇怪？之後在網路上有看到文章指出觀音、新屋靠海風大，而且觀音有工業區不利農作。接著又發現往返很耗時，尤其是從台北市區�關渡大橋�台北港的這段路程要耗費近一個小時，然後再上濱海公路到觀音、新屋，下交流道後還要再開10多分鐘才抵農地，單趟行程接近2小時。
失望之餘，仲介告知楊梅地區的物件較適合，他手上就有幾件CASE，約好隔週帶看。結果有校前路旁山坡地的茶園(坡陡且路窄)，還有照門的建地+農牧地+林地(近兩千坪六百多萬超出預算)，雖然不符我個人需求，卻也發現楊梅、埔心的交通比觀音、新屋方便許多。因此上網搜尋當地仲介的物件。

購地條件：經過二十多次的看地經驗，大概知道自己的需求以及能力如下，
離家距離：100公里以內
開車時間：1小時以內(單趟)
農地面積：約1~2百坪，要有水源、臨路。
購地預算：200萬以內，不貸款，不蓋2 HOME。
脫手難易度：如需賣地時，不希望賠錢。

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發表於 2013-12-31 20:56:17 |只看該作者.....

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3第一次買地
仲介知道我的需求後，告知「小坪數的農地很少，要等機會。你的運氣很好，正好有一塊地符合林老闆的需求。」我暗自竊笑真的是我運氣好嗎？
立刻帶看楊湖路旁的一塊200坪農地，價格250萬，真的是滿心歡喜，所以當場就簽握旋金。三天後地主同意減10萬元(堅持不再降)，我與內人也沒意見就同意了。約好當週週六簽約，但因地主有事再延一週。
當時正好過農暦年期間三不五時飄雨，全家還是興緻勃勃去了三次，拿捲尺量水溝的長、寬、高，以及貨櫃屋放置地點、大門出入口、圍籬規劃等事。當討論大門出入口時，我發現農地與水利溝之間有1~1.5米寬的帶狀地被堆放一些破棧板與花盆，感覺怪怪的。經電話聯繫仲介，地主答覆是水利地屬水利會的，到時候申請搭排就可以出入；不申請也可以，只要不妨害到別人，沒人會理你。(我有觀察到隔壁鐵皮屋，以及隔壁的隔壁也都是在水利溝上舖滿水泥。)
簽約日，仲介當場再問地主有關農地前面的畸零地是水利地還是私人的地？如為私人的地，以後進出會有麻煩。地主回答是水利會的地。所以就簽約了，但沒有要求把「農地前面的畸零地如果是私人的地，本契約作廢。」列入但書，因為不好意思懷疑人家。

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發表於 2013-12-31 21:05:05 |只看該作者.....

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兩週後仲介來電表示他們調出騰本，證實該畸零地是屬於四人共有的道路用地，要買或解約(原訂金無償退回)都可以。如要買，可向其中一人購買持分，只要買下來就可以合法進出。
我們真的很喜歡那塊地，就請仲介協助洽談1/4畸零地的價格，結果該地主要求用相同的單價(1.2萬/坪)來買，計20餘萬。由於此筆土地已編列道路用地，要求用臨路的價格購買合理嗎？還有擔心日後另外三人如果來嚧，會不麻煩嗎？
所以回絕了，這是我的第一次購地經驗。這家仲介的服務不錯，接洽的人也很好，並沒有為了仲介費而遊說雙方成交；雙方也同意各自分擔簽約代書費500元，因不好意思讓仲介(領薪水的員工)破費。

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發表於 2014-1-1 20:04:53 |只看該作者.....

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4第二次買地
再度從仲介網站搜尋物件，每週約2~3件但都不是很中意，因為距離楊湖路或縱貫路有1~2公里遠且面積500坪以上，單價7000~8000元/坪，總金額超出預算太多，帶看兩次後就不好意思再聯繫仲介。轉而搜尋其他家仲介的物件，每次都是懷著滿心期待，但都是失望而回。
有天清晨從原(同第一次買地)仲介網站發現兩個新增物件，一塊是400多坪另一塊是700多坪，單價都是6字頭。驚喜之餘立刻電詢仲介，他說他不瞭解該物件，待弄清楚後再打電話給我。三個鐘頭過去了仍沒消息，我再打過去詢問得知「不好意思，今早我比較忙，我立刻去問。」不到3分鐘對方立即要求我火速開車到他店裡簽約，因為地況與位置都不錯，400多坪已被訂走，700多坪已有三組人預約看地，我同事馬上就要出門帶看。

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發表於 2014-1-1 20:15:10 |只看該作者.....

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趕緊飛車過去，還好上午11點多的路況塞車不很嚴重，不過還是免不了要開路肩偶而違規一下。途中老婆有電話聯絡仲介抱怨他沒有即時處理回報，抵達後店長告知：「已經有人帶看，(你)來不及了；除非你現在簽約，趕在他們回來之前。」老婆說沒看地最好不要，我則很不甘心，因為我是最早知道的人又飛車趕路。遲疑2~3分鐘後我決定簽約，約5分鐘完成後才跟仲介前去看地。
開車途中仲介告知：兩塊地同屬一個地主，地主有開一家工廠，因外勞發生意外急需用錢。我們店長有跟他說現況行情價是7000多，急售的話要低一點。

剛抵農地，仲介就說他同事來電希望我讓出，客人會包10萬紅包。看完地後我們滿心歡喜，準備離開時仲介又說他同事來電說50萬可不可以？
雖然已簽約確定成交，但心情還是七上八下的，甚至可以聽到心臟跳動的聲音，也一直懷疑這就是我要買的地嗎？有人跟我一樣有相同的際遇嗎？好像在演戲未免太假了，連續幾天很難入眠，常躺在床上織夢或偷笑。
就這樣，很順利地在99年5月完成過戶，農地距離住家60公里，其中44公里走1高。

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發表於 2014-1-1 20:30:32 |只看該作者.....

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4.1農夫初體驗
以下內容多屬事後回憶，因為當時不知道有2home網站，也不曾想過要po文分享，所以沒有照相留下記錄。現在要po文才知道沒圖很難說明，所以就補照一些圖片，如有不真實的感覺還請home友多多包涵。
紙上計劃：還沒交地前就開始做末牷A分成10區種植常用的蔬果，當然也想種稻可惜從沒摸過不敢笑想。接著上網搜尋農具、貨櫃屋、牽電等相關資料。(註：除了貨櫃屋有實現外其餘都陣亡，因為下雨後果苗全泡在窪地爛根了。對了，絲瓜有收成因為種在田埂邊沒泡水。)

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