【 買房加車位怕被坑?? 】​

midora007

#買房之前都沒想到​
#買了之後才會知道​
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你有沒有遇過聽過這種抱怨?​
車位明明是自己的想要賣給朋友卻不能賣！​
或是房子買了之後才知道車位要抽籤不是年年有！​
​其實是車位的屬性各種不一樣，買房之前就要看好。​
這次李好客將３種車位條件整理起來，讓你一次就搞懂！​

#法定停車位​
多數社區大樓都是屬於法定停車位，建商按總樓地板面積多寡，必須設置的停車位。​


⭐️法定停車位要點:​
1. 有產權沒有獨立權狀 (民國80年9月18日以前建的房子，有可能會有)​
2. 要出售只能給同一社區內的住戶​
3. 民國80年9月18日之後，只能以「公設」方式登記在權狀中​
✏️登記為大公設:​
停車空間面積由所有住戶登記並分擔，欲停車之住戶向管委會以承租方式或簽立住戶分管協議方式取得使用權利。​
✏️登記為小公設:​
經過住戶合議由部份特定住戶共同持分，不想要車位之住戶就不需分攤持分 (計算管理費和房屋稅時有差）​

#獎勵停車位​
建商位增加可蓋坪數，而增加停車位提供給社區住戶外的大眾使用。​
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⭐️獎勵停車位要點:​
1. 可以登記為公設 (大公、小公有別)，也可以採主建物登記方式擁有獨立權狀。​
2. 即使擁有獨立權狀，102年後取得建照的物件，皆必須開放給不特定公眾使用 (可計時收費)，產權移轉時須明確告知承接戶，必須在建築物明顯的位置，設置停車空間標示牌。​

#增設停車位​
法定停車外，建商自行增設停車的空間，可自由選擇是否對外開放。​
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⭐️增設停車位要點:​
1. 可以登記為公設 (大公、小公有別)，也可以採主建物登記方式擁有獨立權狀。​
2. 申請獨立權狀自由買賣需取得「防空避難所在地」的證明，並設有獨立出入口。​
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#獨立產權停車位的登記要件​
1、停車位非設置在建築物的共同使用部分。​
2、已辦理建物所有權第一次登記。​
3、經戶政機關編列門牌號碼。​
#好客貼心提醒​
✅除了停車位屬性外，還要注意停車位在設備上是機械式或是平面式？進出停車位的管道是坡道式或升降機式？​
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✅最好的停車位是坡道進出的平面式車位，進出、停放較方便之外，日後不必再負擔機械的管理維護費用，但相對費用也會比機械車位來的高。​
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✅如果所買的車位是機械式，還要注意機械的格式及操作方式！另外要小心車位開門後的淨寬度及高度是否能停得下自己的愛車？​
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✅然後注意自己所買停車位的位置，與政府機關在使用執照竣工圖上所核准的停車位位置是否相符？​
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在好客11年來處理實務上，購買前可要求建商或賣方出示使用執照竣工圖，以查明主管機關所核准的停車位數量、編號及位置，確認自己所買的車位編號及位置是否與竣工圖上的記載相符，並將設計圖或竣工圖有關車位的配置部分影印做為買賣契約書的附件，以避免日後衍生糾紛。​
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購買停車位除了注意以上重點之外，最重要是清楚未來車位的管理及使用模式。​
例如：
⚠️公共設施的車位，未來係採用租用或抽籤？​
⚠️未來是否須繳交管理費？​
車輛進出是否須透過管理員來操作等等最好均能於事前釐清。
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