穩賠不賺的投資---石門水庫附近店面...交易失敗了

山林雅境

但依房子外觀看, 雇工50萬要搞定,似乎不容易2home 發表於 2012-9-14 12:45

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆壁不能拆.
如果就像鐵皮屋鋼構由內部另外做整個含屋頂的完整結構.我想是很難以五十萬達成.而且會比預算差很多.另外由左右兩牆過來的滲透水氣也難杜絕.鄰居右牆還是有傾倒傷害自己的新建物的風險.便宜簡易結構的壽命經濟性也要考慮.
最好的方式應該是用正式改建的做法.牆面內縮使用面積縮減就難免.這樣新建物再使用個五十年才會最省.雖然錢花得比較多.

2home

記得921 大地震以前,牆面可以共用,921 以後,法規變了,需要有自己獨立的牆面,也就是店面面積必須要內縮! 另外若要營業用,最好要注意公共安全的建築法規,結構也是要有點強度!

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆 ...
山林雅境 發表於 2012-9-14 20:05

robert780

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎

樂活族

1# 樂活族
原建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪 ， 因為道路擴寬，拆遷後餘地約剩多少坪？
淡水張 發表於 2012-9-14 15:53

要買的就是...原建地約18坪(紅橋段202地號)+農地約4坪  約可用面積22坪

樂活族

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎
robert780 發表於 2012-9-14 23:32

對現在 東森拿到委託在賣

樂活族

1# 樂活族

照片看起來有3個店面(廢墟)
是最左邊那間嗎
robert780 發表於 2012-9-14 23:32

最左邊..願意較低價格賣...中間要賣高價(應該會再等很久很久)..右邊的我問過想3間一起改建
...
樂活族...先買左邊..再等或租中間...最後一起談改建

樂活族

以照片中的房子來看顯然是道路拓寬最前面的梁柱結構都消失了..缺樑柱.缺屋頂.牆面是一層舊磚.牆面風化滲透嚴重.一樓很顯然是低於路面許多.如果一樓墊高顯然二樓樓板就失去了原先鋼筋位置的支撐.而左右與鄰居共用牆 ...
山林雅境 發表於 2012-9-14 20:05

古董的二樓樓板...是木頭卡磚洞那種..
因為安全考慮應該會拆除...換c鋼構 木地板
..
我們會走古早味..節約風..50萬整修費可能會在降低說不定40萬就可以了
講太多沒有用....明天仲介若打電話來 ..賣方不降價了
樂活族只好..發還股金 ...夢也醒了...

cn3298

這間價位不高,中間為什麼不把旁邊吃下來???

大地彩妝師

10萬？
我不是第一個發聲的嗎
那我是不是可以有特權
5萬入股行嗎^___________^？

樂活族

10萬？
我不是第一個發聲的嗎
那我是不是可以有特權
5萬入股行嗎^___________^？
大地彩妝師 發表於 2012-9-16 20:51

星期一上班若能簽到約...特准你5萬入股...
(到現在東森房屋都還沒打電話給我....說不定等他回電已經全數退股了..因為我告訴仲介..收齊的資金只會等幾天而已)
但您若退股...賣還給樂活族長虧代書過戶費...按比率會較高些了
....
偷偷告訴您....等弄好樂活族休閒中心....來石門水庫多玩幾次就回本了