奢侈稅打炒房 投機客還是有漏洞可鑽

MACD均線

奢侈稅打炒房 投機客還是有漏洞可鑽
鉅亨網記者尹慧中 台北　　2011-04-21 08:35
社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，由於奢侈稅條文「不完善」，投機客還是可以鑽漏洞，炒作預售屋、農地豪宅或是找人頭買房。

奢侈稅3讀通過，可望6/1提早實施，針對政府打房、抑制投機炒作，公平稅改聯盟召集人王榮璋於苦勞talkshow週五(15)稅制現況討論中指出，從交易數量來看，若真能收到稅，就代表奢侈稅打擊投機客「無效」。社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱也表示，由於奢侈稅條文不完善，投機客還是可以鑽漏洞，炒作預售屋、農地豪宅或是找人頭買房。

王榮璋表示，若奢侈稅「上路後」真能收到稅，就代表政府打擊投機無效。他解釋，政府現在拿過去3年的「兩年內交易房屋交易數量」狀況做為日後稅收評估(約128億元)，但奢侈稅上路後「真的收到」稅，就代表投機者「有恃無恐」。因為「奢侈稅」目的的重點不在課稅、獵漏績效等，而在抑制房價投機炒作，所以應該無法預期收到多少錢。

他指出，在絕大部份法案當中，多會陳述立法目的與效果，但「奢侈稅」條文卻不敢講立法目的，在條文中也完全沒有提及抑制投機、房市冷卻、促進社會福利或縮短貧富差距等字眼。

投機客鑽法律漏洞 炒作預售屋、農地豪宅、或找人頭

社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，立法後短期必會影響房市，但關鍵不在於向投機客課稅，而是讓消費者預期房價將往下修正，在市場觀望的氣氛帶動下，造成房市交易量縮減、無人接手房屋，才是不動產業者及炒房者最害怕的事。

他指出，投機客不炒成屋，依舊可以炒作預售屋、農地豪宅，或找名下沒有房子的人頭購買，「更有人」在研究把兩方的交易過程轉以「第三方信託」處理，在買賣2年後，再正式辦理房屋所有權移轉即可規避奢侈稅。因此投機者炒房成本雖然增加，口袋深的投機客仍然還可以等兩年。

「帝寶」拍賣課稅40% vs.課稅1.3%差很大

彭揚凱認為，台灣租稅制度不完善才是房市扭曲的根本原因。以去年「帝寶」拍賣為例，屋主「賺」1.8億，如果視為「薪資」，就財產交易所得稅的概念，假使按個人綜合所得稅申報，1.8億必須課徵40%；但是若依據台灣按土地增值稅課徵「土地交易」，以及「房屋交易」所得依房屋現值評定之標準，就只會課稅1.3%。

他指出針對不動產投機炒作標的，政府此次已規範成屋，但還有預售房市場卻完全不去處理。預售屋在點交完成為止約二、三年之間，投機客進場可轉好幾手，但建商也歡迎投機客炒作，因為可以不斷墊高建案價格。

事實上，台灣高房價問題包括稅制、土地政策、都市更新、國有土地出售等各種待解決的問題。彭揚凱認為，目前台灣只用技術性的「奢侈稅」，並未根本解決高房價背後的真正問題，因此房價下降將只會有週期性的效果，如同香港、加拿大。

PAO

建議政府不要兩年,要改五年,看看投資客口袋有多深

阿俊

奢侈稅打炒房 投機客還是有漏洞可鑽
鉅亨網記者尹慧中 台北　　2011-04-21 08:35
社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱表示，由於奢侈稅條文「不完善」，投機客還是可以鑽漏洞，炒作預售屋、農地豪宅或是找人頭買房。

...
MACD均線 發表於 2011-4-30 04:56

1)投機客鑽法律漏洞 炒作預售屋、農地豪宅、或找人頭「第三方信託」處理，在買賣2年後
這種投資客  功力太差了吧  ...用法拍過戶  不僅免稅又可以提高貸款額度  時間又短
還給你用第三人信託勒....那買方房貸怎辦?自備款不足怎辦?

他說的只是表皮而已  職業投資有大把大把的道路可以走  死的只會是小型投資客及一般買方而已啦....如果不信  你們再等几個月看看  房價不加個15%給你買試試  政府只是保障他們二年賺15%而已啦
這些什麼無住屋聯盟的這樣來搞  來弄   還有學者的亂主張  立委的亂修法  只會更找高買屋的門檻而已
1)房屋貸款額度不足:有錢有勢的人銀行照貸  沒錢沒勢的首購族自備款肯定要提高的  原來只要存5年的自備款  現在肯定要存10年...因為我們彭總裁的德政  銀行只是作總量管制  管到的依然是一般人
2)口袋深的買下來出租個二年  依然生龍活虎  你拿他沒皮條   口袋不夠深的死在沙灘上是正常的   到時社會上就出現超M型財富結構  到時他們什麼聯盟的更是動不到他們  更買不起房子的   趁早去可以負擔的起的地方買一間來的實際  趕快去賺錢還來的及  台北不行  還有別縣巿啊..   口袋深的人是見不到底的
3)如果光打高空  天上就會掉下來房子給你  我也敢去玩      如果光存錢出國去玩光光的人會買的起房子  我也敢出國去玩  社會上一堆年輕人的思維我實在是不敢領教的  月光族  年光族一堆   再來高喊收入不夠買房的   一大堆.....................說什麼不想當屋奴  繳貸款 不如拿來行萬里路.....
4)如果原物料不跌  房價一樣照上去的    以宜蘭縣來說就好了   砂石是基本原料吧   是蘭溪出產的吧  但是是宜蘭縣政府下去挖的    年年漲也是他說的   政府代頭漲  你們說民間不漲嗎?這個社會什麼都會漲  只有農產品不會漲而已啦