石碇山坡地

pan1117

HI
我朋友在石碇106 公路上有一塊450坪的平坦山坡地想出售,
景觀極好,又面朝正東,可看日出,晚上螢火蟲超多,有水,有電,
可用 artpost@ms61.hinet.net 聯繫

joe

post by ""pan1117""
HI
我朋友在石碇106 公路上有一塊450坪的平坦山坡地想出售,
景觀極好,又面朝正東,可看日出,晚上螢火蟲超多,有水,有電,
可用 artpost@ms61.hinet.net 聯繫

我有興趣，但450坪能蓋農舍嗎？

hsiehlc

450坪除非有老農配建(即89年前取得土地,且地主目前沒有農舍,土地也尚未被申請其他農舍配套過),否則應該是無法合法申請農舍的,另外就算有老農配建,申請建築基地面積也只能不超過45坪(十分之一),另外還得遵循相關建築法規.
最簡單的就是申請小於45平方公尺的農資室,農具室...等相關農業設施容許使用執照.

joe

post by ""hsiehlc""
450坪除非有老農配建(即89年前取得土地,且地主目前沒有農舍,土地也尚未被申請其他農舍配套過),否則應該是無法合法申請農舍的,另外就算有老農配建,申請建築基地面積也只能不超過45坪(十分之一),另外還得遵循相關建築法規.
最簡單的就是申請小於45平方公尺的農資室,農具室...等相關農業設施容許使用執照.

請教hsiehlc前輩:
我今天到宜蘭縣三星鄉看農地，是420坪左右，仲介說因為現在農地上有間破舊水泥農舍(沒人住，有電表，像農具間)，買下可以馬上蓋(申請增建)2層半農舍，不必等2年，是這樣嗎？有沒有風險？再則這樣的地可否貸款？

hsiehlc

我也沒有實際經驗啦...我的建議是就請那仲介出示該水泥建物是農舍的証明,若是的話應該會有核發建照,建號...等,或是該地地籍謄本應該也會有登記已經申請農舍的紀錄吧...

如果是既有農舍,理論上是可以增建的,但是還是得遵守建築基地不得超過土地面積的1/10,以及符合相關縣市的建築法規吧...

本站的nthouse是宜蘭農舍專家,您或許可以請教他細節囉...

joe

post by ""hsiehlc""
我也沒有實際經驗啦...我的建議是就請那仲介出示該水泥建物是農舍的証明,若是的話應該會有核發建照,建號...等,或是該地地籍謄本應該也會有登記已經申請農舍的紀錄吧...

如果是既有農舍,理論上是可以增建的,但是還是得遵守建築基地不得超過土地面積的1/10,以及符合相關縣市的建築法規吧...

本站的nthouse是宜蘭農舍專家,您或許可以請教他細節囉...

謝謝答覆，我下次去宜蘭時，會記得請仲介提供相關資料。

pan1117

石碇這塊地,真的很漂亮,海拔高約300公尺,地已整好,有水電,前方可看七重山巒,後背有靠山,左右兩側有扶手,四周保留原始林,還有自然山泉水,登山路道已舖設柏油路車子直接開到,是標準的好風水之地,就看有緣人.
此地有其開闊性也有其隱密性,適合假日度假用或招待私秘朋友,可以簡易農舍名義蓋個小木屋,種種花草樹下喝咖啡,觀遠山養精氣就是這樣啦!!附近的農舍也都是如此!上面還有一位陶藝家ㄛ!

hsiehlc

post by ""pan1117""
石碇這塊地,真的很漂亮,海拔高約300公尺,地已整好,有水電,前方可看七重山巒,後背有靠山,左右兩側有扶手,四周保留原始林,還有自然山泉水,登山路道已舖設柏油路車子直接開到,是標準的好風水之地,就看有緣人.
此地有其開闊性也有其隱密性,適合假日度假用或招待私秘朋友,可以簡易農舍名義蓋個小木屋,種種花草樹下喝咖啡,觀遠山養精氣就是這樣啦!!附近的農舍也都是如此!上面還有一位陶藝家ㄛ!

方便留個地號嗎? 這樣我就可以自行定位,先紙上看地一番..哈~ 還有,不會要價一坪一萬吧?

joe

post by ""pan1117""
石碇這塊地,真的很漂亮,海拔高約300公尺,地已整好,有水電,前方可看七重山巒,後背有靠山,左右兩側有扶手,四周保留原始林,還有自然山泉水,登山路道已舖設柏油路車子直接開到,是標準的好風水之地,就看有緣人.
此地有其開闊性也有其隱密性,適合假日度假用或招待私秘朋友,可以簡易農舍名義蓋個小木屋,種種花草樹下喝咖啡,觀遠山養精氣就是這樣啦!!附近的農舍也都是如此!上面還有一位陶藝家ㄛ!

看您描述內容，是不是只能蓋簡易小木屋，不能蓋鋼筋水泥別墅？不能申請正式農舍嗎？
又門口登山道路是那座山？能否提供詳細交通資訊，我好先行前往瞭解，謝謝！

ray1030

pan1117
能否先提供
概略需要多少大洋
地號  交通  相片
以利參酌