農地上的土角厝有機會變更為建地嗎？

迎曦舞鋤

各位前輩，小弟於日前過戶的內門農地不足2分半，農地上坐落土角厝(約22坪民國62年12月以前起造)曬場40餘坪、豬舍及擋土牆，土角厝無稅籍但有門牌號碼、有自來水及一般用電，現因年代久遠牆壁斑駁恐有倒塌之虞想打掉翻新，基於長久使用又不想違反法律規章的考量，小弟想依法來翻新但經詢問了內門區公所、農業局、地政事務所及營建公司答覆大致如下：
區公所：
1.原本不合法的建物無法同意你合法的翻修只能偷偷翻修，如果被檢舉就開罰。
2.這各業務不是我們管的，去問農業局看看。
農業署
1.不合法的建物無法同意你合法。
2.你可以試著把土角厝的範圍變更為建地。
3.這問題你去問轄區的地政事務所看看。
地政事務所
1.農地變更為建地你要準備空照圖、當初水電的收據、當初設籍的資料再來辦。
2.當初設籍的資料可以不用附，不過當初水電的收據基於你不是當初申請的當事人水電資料你應該申請不到。
營建公司
1.建物只要被打掉電表即會被台電公司拆除。
2.建物滅失門牌就得繳回。
3.自來水因為門牌繳回也會停掉。
4.房舍老舊了不建議整理，建議先砌外牆及搭鐵皮屋頂，再偷偷從內部把舊牆壁清除，但要冒被檢舉的風險罰款及被要求拆除的風險。
綜合小弟手上只有仲介給的62年12月的空照圖2張，其他的就只有剛辦過戶的各項地籍資料，想各位前輩提供農地變更為建地的相關細節或介紹能幫忙處理的專業人士，小弟想要個安全又可以無懼閒雜人等亂檢舉的建築物提供週休假日短期居住的房舍，請問有更好的方法來處理建物問題？

DJH

搭個版問一下。如果過戶農地時。一併過戶無保登有稅籍之房子。將來是否有機會變更

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-23 18:54
所以雞舍豬舍在未申請變更前，想辦法弄成像是人住的，也許可以通過?
空照圖應該是看不出來。

當初沒考量到要先動手腳把禽舍改裝為庫房，不過話又說回來要找到舊建材來改裝還真是不容易呀！

ERIC1050

ewsn1540 發表於 2015-10-23 18:54
所以雞舍豬舍在未申請變更前，想辦法弄成像是人住的，也許可以通過?
空照圖應該是看不出來。

公務員也不是笨蛋！他們會看建物的老舊痕跡,看的很仔細的，因為我年初也才辦理變更過，我家增建部分的空照圖被樹擋住，看不見屋頂，他們就不認定

ewsn1540

所以雞舍豬舍在未申請變更前，想辦法弄成像是人住的，也許可以通過?
空照圖應該是看不出來。

迎曦舞鋤

yoyodiy 發表於 2015-10-22 21:57
恭喜 在農舍紛紛擾擾的現在 有塊丙建搭農地 對做農事蓋農舍方便多了

我申請農改建後 前幾天收到地價稅 ...

恭喜恭喜，我還有漫長的公文等待其要渡過呢~

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-23 15:33
是這樣子。

如果全列入的話未來我的建地就有將近一分地了(可惜沒有~)

迎曦舞鋤

ewsn1540 發表於 2015-10-22 18:46
所以迎曦大變更成建地的面積大於老建物的面積囉!
那看來是我認知錯誤了。

地政事務所會以老舊建物實際的面積來反推應該要多大的建地，才能符合該建物，所以日後核定建地的面積會大於老建物的面積。

ewsn1540

笨羊 發表於 2015-10-23 12:55
鋪上水泥、磚塊，不必然是建物。
要不然，馬路也算是建物了！

是這樣子。


回看了迎曦大前面的回文，
說到舊禽舍不屬於居住使用不能列入舊有合法房屋範圍，
那曬場就更不能列入了。

笨羊

ewsn1540 發表於 2015-10-23 12:02
請問變更建地後，曬場算是建物還是法定空地?

鋪上水泥、磚塊，不必然是建物。
要不然，馬路也算是建物了！