法拍屋二手屋投資客 稅上身

kevin

http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN2/3668283.shtml

法拍屋二手屋投資客 稅上身
【經濟日報／記者徐谷楨／台北報導】
       
2006.12.30 02:49 am


財政部昨（29）日發布新聞指出，個人若以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再行銷售者，從後（97）年1月1日起，應依法課徵營業稅。

未來，這些法拍屋、二手屋的投資客，稅負將由綜合所得稅單項，增加為必須繳納營業稅、營利事業所得稅和綜合所得稅三者，不過，法令緩衝期還有一年。以此為業者還有時間考量因應之道，比如是否將這些成本轉嫁給房屋買家。

亞洲金融風暴後，台灣銀行積極處理不良債權，再加上經濟成長趨緩，許多房貸族繳不起貸款，把房子抵押給銀行，遭銀行拍賣，因此法拍屋案件大增，也造成不少個人買賣法拍屋獲取轉手利益的新交易型態。

以往，非「經常性」買進、賣出房屋的財產交易所得，依法都由納稅義務人報繳綜合所得稅，但財政部經多次與各國稅局研商，認為對於個人「以營利為目的」購買房屋或標購法拍屋再銷售者，如符合相關條件，應依法課徵營業稅：

第一，有固定營業場所，包括實體店面或虛擬的網路拍賣；第二，具備營業牌號（不論是否已依法辦理登記）；第三，經查有編員協助處理房屋銷售事宜；第三，其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

財政部賦稅署官員表示，在案件的查核上將排除無營利行為、屬於出售自用住宅、受贈和繼承取得房屋者，但像南部曾有一年賣出196戶房屋的集體經營二手屋買賣案例，不屬於上述範圍，交易頻率也超乎常情，正是國稅局的查核對象。

官員指出，至於個人每年最多賣出幾戶房屋才會列入優先查核範圍，財政部和國稅局將考量稽徵成本，再行研擬。未來，將從契稅檔查出房屋過戶資料，目標鎖定某批人專找二手屋進行裝修、買賣為生意模式的集團，「捉大放小」。

【2006/12/30 經濟日報】@ http://udn.com/

kevin

根據中時的報導,稅率是5%,至於多少次買賣會被盯上,好像剛才看到是十次,各位大大可以再查查...


個人銷售法拍屋、成屋者，要注意了！財政部昨晚宣布，為維護租稅公平，自後年(民國97年)1月1日起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為5%，但屬於出售自用住宅部分則排除在外。

義西

這是行之有年的法規，經濟日報與中國時報現在才挖來當新聞，混的太兇了吧 8)

個人不論以「營利」為目的銷售「法拍屋」或任何死人骨頭，只要符合下列條件之之一，就視為營利事業單位，所以會有營業稅的問題（營業稅法），除非是偶一為之，可以適用個人一時貿易所得，如果反覆買進賣出且有營利行為，營業稅就跑不掉啦∼∼

1.設有固定營業場所者（除有形營業場所外，亦包括以營利為目的、採進、銷貨方式經營，設置網站或加入拍賣網站等）。
2.具備「營業牌號」者（不論是否已依法辦理登記者）。
3.經查僱用員工經營法拍屋銷售事宜。
4.其他經查核足以構成營利為目的之營業人。

這類問題在稅務機關已經被問爛了，經濟日報竟然煞有其事的把舊聞當新聞， :roll:

個人以營利為目的從事法拍屋交易行為應課徵營業稅
臺灣省中區國稅局 095/09/28

個人買賣二手房屋課徵營業稅認定原則
高雄市國稅局 095/08/29

個人以營利為目的從事法拍屋交易行為應課徵營業稅
臺灣省中區國稅局 095/07/20

個人從事法拍屋交易行為，應謹慎思考有無涉及營業稅之問題
臺灣省北區國稅局 095/05/24

個人從事法拍屋交易行為，應否課徵營業稅之問題
高雄市國稅局 095/04/28

個人以營利為目的從事法拍屋交易行為應課徵營業稅
臺灣省中區國稅局 095/04/21

買賣法拍屋應如何課稅
臺灣省南區國稅局 094/11/18

http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/lp?ctNode=10708&nowPage=4&pagesize=15

kevin

呵~~ 不要太激動, 不能亂罵媒體唷~~ 最近某黨主席才被告而已

我想可能是,明年要加強查緝,政府又發新聞稿,記者大人按本宣科,再報一次...通常記者大人都有粉多粉多新聞稿可用,小弟偶也待過報社...(雖然倒了...呵)

明年會調契稅紀錄,抓大放小,這是在聯合還中時看到吧...忘了

義西

媒體本來就欠罵啊，害我不敢吃薑母鴨，放著一疊招待券過期，原來被耍了 ops:

以營利為目的買賣被課稅，稅法一向不會放過，網拍課稅就是一例，不過，土地掮客會納稅嗎？通常一隻手機走天下，不一定有營業所，商號豋記，僱工，所以只能依「其他經查核足以構成營利為目的之營業人」認定，好大的心證空間

kevin

私底下罵就好~~
有營收,繳稅是好國民的表現,只要用力鑽,還是有洞的

我比較討厭警察.... (2HOME會員除外,先聲明,不想被我討厭,就加入2HOME,然後以後發誓,絕不再開KEVIN紅單....看)

今天到桃園市中心一趟,買了一罐600元的養樂多,全因女兒突然在車上吵著要喝,結果不識相的警察,我只停不到1分鐘,就來拍照.....