請各位先進推薦可處理持份買賣之代書

corina

各位先進，大家好
本人有基隆瑪陵坑的土地持份，但不全部都是連續地號，總共40多筆
但瑪陵坑那片土地的共同持有人都是因遺產繼承而持有，
這片土地是分別共有，且尚未進行分割
目前本人想要變賣持份土地，
想請問是否有先進也有持份土地且未分割土地買賣的經驗?
是否可以推薦代書
謝謝!

escudolin

繼承的土地

有時候共有人就有幾十個人

要聲請法院裁判分割 , 光是送達 , 寫繼承系統表

就讓人一個頭 ,二個大


版大你說土地有40筆

建議每一筆都去調查所有權的人數

https://pgo-chiayietw.land.nat.g ... 2/PLUG_IN/BEGIN.CFM

還有土地座落位置

https://easymap.land.moi.gov.tw/


然後再去評估土地的價值

https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

再來決定看那一塊有肉 , 一塊一塊來

分割共有土地 ,請求權的基礎


第 1164 條
繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。

第 823 條
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目
的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之
不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；
逾三十年者，縮短為三十年。
前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割

第 824 條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得
    將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
    原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
    。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經
各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權
，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。


>>>

前陣子去法務部執行署新北分署

就一位共有人收到補稅的行政執行函文 , 去辦理補繳

就是各共有人都不願意繳地價稅 , 被移送

去辦理那位民眾 , 還說不想那塊地了

我當時很想說 , 不然過戶給我 , 我來處理這些後事

地在林口 , 共有人有38人

zsqwaxzx

持分買賣跟一般買賣其實沒有差異很大
只是優先購買權的通知而已，這個部分地政士都會處理
有些甚至沒通知就直接賣掉了 問題不大
如果是賣給其他共有人的話不用通知

基隆地政士我推薦迦南代書-林蒲鴻地政士

corina

zsqwaxzx 發表於 2019-9-17 16:23
持分買賣跟一般買賣其實沒有差異很大
只是優先購買權的通知而已，這個部分地政士都會處理
有些甚至沒通知 ...

因為持份人數眾多，又是尚未分割且較偏遠的土地
感覺要找到買主似乎有些困難
所以覺得想要處理，卻不知如何進行
謝謝您的推薦，至少比較有方向了
感謝!

corina

escudolin 發表於 2019-9-17 12:51
繼承的土地

有時候共有人就有幾十個人

哈哈~如果您有要收基隆的這塊地，記得聯絡我唷
這塊地的持份共有人很多，大約一百多人，
相近的地號有買賣紀錄，實價登錄一坪約一萬元
我持份的土地，大大小小加起來約900坪
附近有產業道路，但尚未分割，如果真的要請求分割，
程序和執行費用勢必也是個大工程
如果可以找到願意購買持份的人或有共有人願意購買，
這樣就最好了~
就看看有沒有機會賣出
謝謝您熱心地回覆，讓我對持份土地處理更多了點概念